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文化部2103さんの日記

[一応書いておこう！。] カテゴリの記事

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テンションが・・・・。

お金の教養今日からまたブログを再開します。ここ数週、ちょっとブログから離れてました。不動産投資をするテンションがすっかり冷めてしまって・・・・。新しい大家さんとの交渉が全く上手くできなくて、私には全然相談らしい相談もなく、勝手に物事を決めて、失敗だけをこちらに押し付けてくる主人の態度に、何度も切れそうになり、すっかり神経をやられてしまいました。何のために自分がここまで不動産やビジネス関係の勉強をしたのか、努力が全部無駄になったような気がします。主人も「まさか、ここまでしっかりと勉強をしているとは思わなかった。すまなかった。」と言ってくれるのですが、いまさら言われても遅いです。離婚しようかとカ本気で思ったり、とにかく普通の状態ではありませんでした。何でも勝手にことを起こされては本当に困るのです。契約者は夫なので、文句を言う筋合いはないかもしれませんが、私は同居人ではなくて、妻です。子供もいます。ですから妻として、ちゃんと相談をしてほしいのに、すべて会社や不動産業者の言いなりで、「任せたらいいから。」の一言で全部相手側の都合のよい交渉となり、大家さんは満足でしょう。いや別に大家さんが悪いのではないのです。世間知らずの夫と、相談をする価値がないと思われている私の問題です。おかしい事ばかりで、とても不安になります。家賃の引き落としも、ちゃんと入金したのに落とされていなくて、払込請求書が来たり、書類も期日までに用意したにもかかわらず、引き落としの準備ができていないとか、間に入っている管理会社からことがあるごとにTELがきてノイローゼになりそうです。すべて言い訳ばかりで、いったいどういうことなのかさっぱりです。何度も確認の電話が入ってきて、そのたびに人が違っていて最初から説明を求められたり、説明を聞かされたり・・・・。「今は引っ越しのシーズンでこちらも忙しくて大変です。」などと愚痴まで聞かされて「お金を何万もちゃんとはらっているのですから、しかもこちらは期日までにやることはやっているのですから、言い訳しないで、事実だけ教えてください。TELしないでください。FAXに書いてもらえば主人が夜遅くに帰ってきても必ず見ますから。」と言っても全然だめです。うまくいかないことがあれば、「その件につきましては奥さんにお伝えしたのですが聞いておられますか？。」と主人TELでいっていたりするので、本当に腹が立ちます。絶対に、ここは早いうちに出ていかないといけません。競売物件になったときとは違う何とも言えない不安があります。やっと落ち着きましたが、家賃の引き落としがまたできていなかったので、今日銀行まで行って払いました。大丈夫かな？。振込手数料もかかっています。どうするつもりなのでしょう？。私が神経質なだけかもしれませんが・・・・・。またTELがくるのでしょうか？。うんざりです。

2009年06月09日

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久しぶりの更新です！

久しぶりの更新になります。今現在自分は賃貸のマンションに住んでおります。この4月からオーナーが違う人になり、すったもんだがあって、今日に至ります。まず、新規契約になり、家賃の1カ月分を請求され、大家さんに支払。それから、今後は更新料がかかるようになり、2年ごとに家賃の半分が取られます。10年以上住んでいるので、相当ぼろぼろなので、3000円ほど家賃は安くなりましたが、新規契約料を取られ、しかも更新料が新たに発生するので、結局は値上げと一緒ですね。しかも保険料も1万3000円負担することになり、（1年分）もうこのマンションに住んでいるメリットは無くなりました。そうなると、家を購入するということになりますが、家を買ってしまうと、収益物件購入が大幅に遅れることになります。計画をまた再度練理直さないといけません。主人ともこのことで大喧嘩をして、本当に神経参りました。定額給付金は、家賃の新規契約料に消えました。大家さんが変わると、ころころと契約内容が変わるので、困ります。問題は、直前になるまで、私にこのことを一切言わなかった主人にあります。こういう住宅に関することはできるだけ早く相談してもらいたいのに、「そんなに大事なこととは思わなかった。」の一言で済まされてしまいます。教えてもらったのが数日前。「明日にでも回答しなくちゃいけないよ。ここを出るかどうかの・・・。」ってそれはないでしょうに！。せめて一か月前なら、新たに引っ越すとか、いろいろと考えることができたのに、数日で、答えを出せなんて、無理です。しかも更新料は今までタダだったのに、次からはとられるし、新規契約になるから１カ月分の家賃を余分に払うなんて・・・・。どこの賃貸でも、この近所は新規契約料なんてとっていないし、とっていてもせいぜい1万円です。どうして1っヵ月分も払わないといけないのか理解に苦しみますが、「法律上そうなっているから。」の一点張りで、まともに交渉をしていないし、「このことは話したはずだよ。」と言うのですが、私は、更新料と新規契約料のことがごっちゃになっていて、よく分からなかったので、「ちゃんと紙に書いて説明をしてほしい。」と要求したのに、それさえも「めんどくさかった。次からちゃんとする。」という始末・・・・・・。次からちゃんとしたことがないから、怒っているのに、「どうして怒っているのかわからない。」と夫！はぁ～、困ったもんだ。結局、ランニングコスト考えたら、本当に損なんですよ。家賃84000円分の新規契約料とられて、2年ごとに4万2000円とられると、3000円家賃が値引かれても、1年でたった36000円。2年で7万2000円。つまり、新規契約料分も安くなっていないのです。大家さんの頭脳勝ちですね。ただ、ガスコンロは新しくなったし、壁の崩れた所も直してくれたので（応急処置ですが）、やっと怒りが収まりましたが、前より損な契約には変わりありません。すみません　こんなブログ内容で・・・・。でもまぁ、一応ブログ復帰ということで、またいろいろと書いていきます。よろしくお願いします。

2009年05月21日

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やっと来た！。

加藤ひろゆき氏の3冊目の本がやっと来ました！。さっそく赤鉛筆を持って読書開始します。

2009年04月20日

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加藤ひろゆき氏の３冊目の本

アマゾンで注文したが、まだ来ないです・・・。次から楽天さんで注文しようかしら・・・・。日頃の行いが悪いからこういうことになる・・・・。早めに注文したつもりが、最初の注文は最後の確認の箇所をクリックするのをうっかりと忘れていたらしく、注文ができていなかった。数日前にもう一回注文した。今度はちゃんと確認も下から大丈夫。でも来ません。人気があるので、遅くなってしまったのでしょう。早く来ないかな？。

2009年04月07日

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バレンタイン全滅

キャッシュフロー101様、ごめんなさい。バレンタインデーのチョコをお送りすることができませんでした。ホワイトデーに送りますね。やっと家から動けるようになり、ホッとしております。まず、実家で事件があり、それが、不幸な形ではありますがなんとか解決しました。自分の家では、主人がインフルエンザにかかり何年かぶりに会社を休み、子供は元気ですが、予防接種を受けることができず、今日やっと注射をしてきました。私は私で、仕事の依頼が増えて、資料作りに忙殺されています。楽しいからいいのですが、家庭とのバランスを考えていかないと、大変なことになります。覚悟をしっかりと決めて、やっていくことにします。

2009年02月17日

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信託銀行の物件

今朝早く信託銀行からがありました。「一戸建てをいかがですか？。」という内容です。信託銀行では、相続などの都合で、自宅を売却する場合があります。最近は不況のせいで、資産を売買が多くなってきているそうで、探していけば面白い物件が見つかるかもしれません。売って良し、貸して良し、住んで良し、の物件は、買ってハッピーです。2世帯の中古物件がお安く入手できたらいいのですが・・・。条件は、子供の学校区にあって、環境が良くて、ある程度のボロ物件で、住宅ローンが使える物件がいいです。

2009年02月14日

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田園調布

kyuha田園調布へ行ってきました。「神戸屋キッチン」でケーキを食べました。お高くなかったです。それにとても美味しかったです。１月は、できるだけ「神戸」に協力したいのです。なぜなら、地震で、神戸は大変な目に遭っていますから。私の後輩も一人亡くなっています。絶対に忘れませんよ！大金を寄付をするとか、かっこいいことはまだできないけど・・・・。さて、田園調布をちょっとお散歩していたら、大きな更地を見つけました。２００坪ほどありそうです。（あくまで目分量なので大間違いの可能性大いに有り。）家に帰って土地値を調べたら、ここ数年１０％くらいの値上がりしていて、計算してみたら、５億円ほどしそうです！。［←アッチョンブリケ］でもまぁ、観るのはタダですから！。いい目の保養になりました。（？）

2009年01月25日

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キャッシュフロー１０１氏にTEL!

昨日、キャシュフロー１０１氏こと加藤ひろゆき氏にTELをしました。実は、わたくし、ひょんなことから、あるカリスマ編集長様に自分の企画書を見てもらうチャンスに、うっかり恵まれてしまい、「出版といえば加藤ひろゆき氏だ！。」と思いTELを緊急発信しました。さすがベストセラー２冊を本当に書いておられるお方だけあって、とても的確で役に立つ多量のアドバイスを、ハスキーな甘い声の超マシンガントークで教えていただきました。それにしても・・・、私は不動産が欲しくて、株式投資をやっていて、大家さんをやりたいから、少しでも経営のノウハウを学ぼうと、女性起業塾へ行って、楽しんで頑張っているのですが、まさか出版の企画をやるなんて・・・・、ボツになるにしても、見ていただくだけでもありがたい。観てもらうこと自体が、不可能に近いといわれる凄い編集長さんなので、本当に幸運すぎる。それにしても、不動産からどんどん遠ざかっているような気もしないではないのですが・・・・。いや、お楽しみは一番最後に来るはず！。時々凄すぎる幸運が来て何度も強運を確信したことのある文化部さんですが、今回の幸運は台風並みで、かなりでっかいです。（一番大きいかも知れません。）いつでも幸運の波に乗れたら、最高に楽しくて嬉しいので、ちゃっかりやっちゃいます。キャッシュフロー１０１氏こと、加藤ひろゆき様、ありがとうございます。（バレンタインデーにファンチョコ送らせていただきます。）

2009年01月24日

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２連休の過ごし方教えて！

２連休は田園調布と横須賀へドライブに行きます。物件探し及び物件見学を兼ねております。今日はここまでです。おやすみなさい。

2009年01月22日

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本人にお会いする。

kyouha、中山マコト氏の講演会に行ってきました。実際の本人からのお話は100冊の読書に匹敵します。頭が沸騰していて、まだ寝ることができません。明日は、物件を見に行きます。自分は何を使命としたいのか、解かりかけてきました。今まで、苦しかったけど、自分の軸がようやく決まってきた。今はほっとしております。探し物をやっと見つけたような気持ちです。

2009年01月17日

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お習字

呉竹水でお習字セット昨日、初めて息子に習字をさせてみた。案の定、墨汁を落とした。しかも畳の上に！。落としてもいいように新聞紙を張り巡らしたにも関わらず、いたまではなく隣の部屋の畳の間に墨汁が飛び散った・・・・。私、こういうことがあると思いっきり怒ります！。叱り飛ばします！。まず行儀が悪い。真剣でない。物を習うという基本的なことができていない。他の習い事なら許しますが、習字だけは絶対に許しません。習字は言霊を扱う大切なものです。本気になっていただかなくてはなりません。下手でも何でも、とにかくふざけることがないように！。それだけでいい。それができれば私は何の文句もない。それがまだ子供とはいえ、墨汁を落とすとは！。しかもなぜに離れた畳の間に？。書かせてみたら、結構上手く書く。それで誉めてやったら、つい嬉しくなってふざけたのであろう。「まあ、いいわ。お母さんがちゃんと片づけてあげる。」などと私は口が裂けても言わない。「バカ者！！！！！。」と叫んで、雑巾を投げつける！。それでしっかりと綺麗にしなさい！。息子は泣きながらぞうきんがけをした。習字よりも、このぞうきんがけの方が息子にとっては、良いしつけになったはずだ。後で「お習字が嫌いになったなら、二度としなくていいよ。」と言ったら、「いやだ。お習字は好きだ。またやる。次は絶対に黒色を落としたりしない!。」と言ってやる気っ満々でした。よっしゃ！。息子よ！、かかってこい！

2009年01月08日

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来年の家計簿

家計ぼノートブック去年からこの家計簿を使っております。すぐにざ絶しましたが、今までで一番長続きしました。（3ヶ月くらい）この家計簿はあるカリスマ主婦の人で、マンションのローンを7年で返してしまい、今では毎年350万円も貯金ができているというブログを読んで、即購入しました。今年も購入しましたよ。使いこなせるまでには少し時間がかかりそうですが慣れれば簡単！一番使いやすかったです。来年は絶対に毎日付けるぞっと。

2008年12月20日

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ポケモン

【タカラトミー】【ポケットモンスター】ポケットモンスターポケモントミカナエトルカー先週の日曜日、小学校1年生の息子が、夫に「パパ！、クリスマスのプレゼントだよ!。」と何か渡していた。「これ、僕の大事なトミカだけど、クリスマスにあげるからね!。でもいらなくなったら返してね!。」と息子は楽しそうにおしゃべりしていたが、主人の顔はひきつっておりました。夫が息子から初めて貰ったプレゼントは、トミカのポケモンのミニカーその名も「ナエトル」・・・・・・。息子・・・・、ナエトル・・・・・いろいろな放送禁止用語が頭に浮かんだのは私だけではなく・・・・・、こういうとき夫婦というものは、思いっきり以心伝心するものであります・・・・。このあと家族3人で大笑いしましたが、笑いが微妙に物哀しかったのは、息子よ、君のせいだよ～。夫は「これはまだ君が持っていた方がいいよ。パパは大人だから、もういらないから。」と言っていたが、しばらく物思いにふけっていた・・・・。本当にね～、親子揃って、微妙なお年頃だからなぁ～。いろいろとため息の出る寒い冬の今日この頃・・・・。(笑！）

2008年12月19日

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宇宙にもっと上手にお願いする法

この本を読んでから、素直にお願いをするようになったところ、いろいろと願いがかなっております。「3億円以上の収益物件を購入できました。感謝しております。」「収益は年率20%もあります。ありがとうございます。キャッシュフローは15%以上です。」さあ、この言葉を声に出して言ってみましょう!。最初のころは、恥ずかしかったり、非現実的でムッときたりしますが、言うのはタダです！。（トイレの中で小声で言ったらいいのです。）そのうちにいろいろとアイディアが出てきたり、行動をしたくなります。で、願いが叶うころきっとこう言ってます！。「こんなことなら、(30億円以上の収益物件を購入できました・・・）って言えばよかった。言うのはタダなのだから。」とつぶやいていることでしょう。そういう自分が見えてきたら非常に面白い！！。

2008年12月15日

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防犯　防災

シート類ならカウ太郎・楽天市場店高圧洗浄機ケルヒャーを検索していたら上記のところにたどり着きました。防災用具って、一応用意した方がいいし、なんとなく見ているだけでも安心できる。こういうものっていざ購入しようとすると結構面倒なんですよね。気がついたときにネットでサクサクと購入した方がいいみたいです。ホームセンターなどで、ついでに買う野もいいのですが、たいてい荷物いっぱいになってしまって、あきらめることが多くて・・・・。年末ですし、万が一ということもあります。防災　防犯大難は小難に、小難は無難に！。

2008年12月02日

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岡江美希さま

ニューハーフ美容研究家の岡江美希プロデュースの美容液【送料無料】トリプルサンエポラーシェ　ブランドール（裏代官山市場）【cosme送料無料1107】文化部さんの大好きな美容科の一人である、岡江美希氏のプロデュースしたブランドール、すごく効くらしいです・・・。私はこの人の書いた本の記事で、食用オリーブオイルを使用するクレンジングを毎日やっていますが、お金がかからないうえに、肌にも良くて、毛穴の黒ずみが本当に1週間くらいで無くなりました。オリーブオイルの小瓶なら800円くらいですし、3か月以上持つので、経済的です。子供が小さい時に、マニキュアのエネメルリムーバーを間違えて口に含んで大泣きされたことがあって、それ以来、化粧品は万が一、極力口に入れてもいいものを基本に購入しています。それから、できるだけ手作りをしています。クッキングペーパー（リード）も私は愛用しております。マスカラや眉ずみなどは、数千円しますが、あるメーカーのものを購入して買っています。化粧筆は白鳳堂さんのセットものを使っております。いいものは多少お金を使ってでも購入して、手作りできるものは手作りして、お金を有効に使いましょう。そして倹約節約して、素敵な不動産を入手します。１

2008年11月28日

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明日は東京へ。

明日は東京へ行きます。詳細は明日アップします。え～っと、今日は、子供の学校で図書ボランティアをしてきました。とにかく楽しかったし疲れました。明日はノートとメモを持っていかなくては・・・・。ではでは・・・・。

2008年11月08日

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クリスマス　年末年始

今日は、通販でお正月のおせち料理を注文した。「主婦なら自分で料理しろよ!。」と言われても仕方ないのですが、２年ほど前から極力年始年末は仕事をしないようにお金をかけることにしています。まとまったお休みがとれる年末年始は、物件のことを家族全員で学んだり、話し合いをする絶好の機会なのです。ばかばかしいＴＶを見たりするよりは、家でじっくりと今年の物件探しのスケジュールを立てたほうがいいです。もちろん神社にお参りをしたり、年始のあいさつをしたりなどはやりますよ～。日本国民ですから！。）その分クリスマスは頑張ります。ケーキもミートローフも手作りで、プレゼント探しもツリーの飾り付けも・・・・・。私のうちは１１月に大掃除をします。１２月はお祭りにして１月は、じっとして計画を立てます。相場の計画も、１月にやります。来年はＦＸデビューをしたいし、物件も何とか入手したい！。がんばるぞ！。

2008年11月06日

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３連休の過ごし方。

日産セレナを乗るようになって、物件見学は勿論、ユニディなどのホームセンターにも行きやすくなった。ありがたい。物件探しの時間を作るべく、買い物などは極力近所で済ませて、休日は家族全員で物件を探して見学しています。さて、今自分がとても重宝しているのは、ネットショッピングです。ネットで購入するほうが安いし、こちらが動くと時間とガソリンが余分にかかるからです。車を購入したのは、物件見学のためです。目的を間違えてはいけません。ホームセンターを利用するときもありますが、ほとんどのものはネットで購入したほうが早いし便利です。今までは本を中心に購入していましたが、今回は食品を購入してみました。魚のセットと蟹のセットです。１１月の５日に届くそうなので、今から楽しみです。

2008年11月01日

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写真に挑戦！。

ベテラン保母様の名刺です～。すっごく素敵です！。他にも違うデザインのものがあるらしいのですが、私が持っているのはこの１枚だけです。キャッシュフロー１０１さまの名刺と並べてみました。キャシュフロー１０１氏の名刺は、何年たっても色あせがないです。この名刺も数年前にいただいたものなのですが、いまだに新品のように綺麗です。

2008年10月28日

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買っちゃいました！。

ジム鈴木さんのブログで紹介されていた本を購入しました。わが家の壁・床DIYリフォーム主人が大喜びしました！。他にもシリーズでいろいろとあるので、少しずつ購入していきたいです。

2008年10月24日

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収益物件のチラシ

いつも新聞の不動産のチラシを楽しみにしている文化部さんのブログにようこそ！。今日は、収益物件の一棟もののチラシが入っていました。私の住んでいる地域は、収益物件のチラシなんてめったに入りません。アパートやマンションは、相続などで、遺族の方々が建てておられるものが多いです。ですから、あまり売買の対象物が出ないのです。出たとしても1億円以上のものが多く、とても手が出ません。しかし今回は6000万円台のものが出ていました。ちょっと驚きました。1年前には1億円以上したと思われる物件です。そういえば、自分の住んでいる賃貸マンションですが、大手のアトリウムさんから個人の投資家に売却されました。（先日、新しい持ち主様から、お手紙がきました。）不動産の勉強をしていると、こういうチラシ1枚でも楽しめます。がんばってお金を貯めなくっちゃ!。

2008年10月23日

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ちょっとヒドイかもしれない・・・。

昨日の記事なのですが、既に売れている収益物件を堂々と出していました。ということで、昨日の記事は、嘘だったということです。400万円も安くなどなっていなくて、そのままの数字でした。字が小さかったので汚れでそのように見えたのでしょう。しかし、ちょっと残念なのは、相手の不動産屋さんの対応です。さんざんこちらの名前や住所や希望金額を聞いておいて、それから「今出ている物件情報はすでに売れているものもありますから調べてみますね。」と・・・・。ヒドイ！。作成は今年の10月○●日とちゃんと書いているのに、どうして1年前に売れている物件情報を出すのでしょう?。で、調べた結果が「全部売れていますね・・・。またそのような物件がありましたらこちらから連絡します！。」　絶対連絡してこないでほしい！！！。その不動産屋さんからは物件を購入しないようにしよう・・・・。なんだか詐欺っぽくて怖い・・・・。法律には反していないと思うけど、非常にマギラワシイ！！！。こちらは貴重な時間を費やして、何枚も情報を読んで、主人もがんばって睡眠時間を削ってほしい物件情報を調べたのに　　　　　　　物件はすでに売れている？・・・・。との、不動産屋さんのTELの声・・・・。「おまえはもう死んでいる・・・・・。」北斗の拳かと思ったわよ!!!!。個人情報が欲しいなら、堂々と商売してもらいたい。ま、ひっかかった自分も悪いけどね。これなら、ネット情報の方がはるかにいい。これからはネット情報を中心にして探していこう。

2008年10月17日

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日産セレナ

パソコンの調子が悪いので、写真がアップできませんが、日産セレナ（ハイウエースター）が今日来ました。我が家の愛車です。この車で物件探しをします！。

2008年10月11日

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クラックスケール

昨日、テクノトゥールズ関西というところから、クラックスケールが来ました。前に注文したものです。（楽天テクノネットSHOPさんで注文しました。）1000円しなかったです。［送料込みで800円くらいでした。］2枚入っていたので、予備にしてもいいし、主人に1枚プレゼントしてもいいですね。それから、いきなりですがここでお礼を書かせてください。実は、楽天のアフィリエイトで、ポイントがついています。ありがとうございます！。ちょっとびっくりしたけど、とても嬉しかったです。クラックスケールの記事から検索してくださって、工具などを購入してくださったのだと思います。私もできるだけ、興味のあったものがアフィリエイトされていたら、そこから購入するようにします。明日は、日産セレナの車が我が家に来ます！。非常に楽しみです。

2008年10月10日

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apamanooyasanさん、ありがとう！。

apamannooyasan様、ありがとうございます！。おかげさまで、購入することができます。感謝します!。クラックスケールiene,実はですね・…、文化部さんは、このクラックスケールを、ブラックスケールと思い込んでいて、どんなに商品検索しても出てこなくて・・・。そりゃ出ないわな…・。出たらオカシイわ～。人間は、思わぬ思考回路で、思わぬことを思い、思わぬことを行動することがある。ちょっとでも（？）な感じのときには、笑われようが、馬鹿にされようが、人様にお聞きしよう！。笑われるだけなら、別に実害はない。むしろ「ユーモアのある人だ。」と評価が高くなる場合が多い。いや～、恥を忍んでお聞きしてよかった・・・・。不動産投資家の先輩方、これからもよろしくおねがいいたします！。

2008年10月02日

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売れたのかな？。

埼玉県の物件で、土地値に近い値段で築浅の収益物件があった。見に行きたかったのだが、車を買いに行く予定があったので、そちらを優先しました。もう、ネット上に無いので、売れたのかもしれません。残念です。今まで探していた中で、一番良さそうな物件だったからです。だからこそ物件見学に行きたかったのですが・・・。仕方がありません。次、探しましょ！。安くて良い物件って、探せばあるのですね。だんだん、近づいてきたような・・・・。潜在意識様、しっかりと素晴らしい収益物件でお安いのを引き付けてくださってありがとう！。「とてもキャッシュフローのある優良なお安い収益物件を入手できありがとう！。」←言霊です！。

2008年09月28日

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日産セレナ！。

とっても嬉しいことに、昨日、日産セレナ（中古車）の代金を振り込みました。33万円です。ありがたいことに、見た目もきれいで、とても10万キロも走っているように見えません。ちらっとお聞きしたところ、若い人が乗っていた車ではなくて、ナイスミドルの男性が大事に乗っておられたらしく、小さな傷もほとんどないような暗い素晴らしい状態でした。時々若い人（初心者）で、乱暴な乗り方をされた中古車に出会いますが、もったいないな～と思います。車は、大事に乗れば20万キロ以上乗ってもきちんと走ります。日本の車は整備をちゃんとすれば、本当に長持ちします。33万円は不労所得で、儲けさせていただきます・・・。とにかく、33万円の出費は、自分にとっては痛いのですが、変な保険に入るよりよっぽど保険代わりになります。ミニバンなので、地震などが起こったとき、家族3人が車の中で一夜を過ごすことなどもできますし、水や食料や衣類を少し入れておけば、避難袋の代わりにもなります。掛け捨ての保険、および、物件探しの道具を割安で入手できたと思えば、ちっとも高くありません。むしろお買い得。物件を入手できたら、掃除道具やケルヒャーを持って、草刈りやお掃除をしに行けます。ペンキやベニヤ板や工具を持って行って、簡単リフームもできる・・・。楽しみが増えました。購入してよかったです。早く整備が終わらないかな～。

2008年09月26日

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申し訳ない間違い

昨日の記事を訂正します。臼井不動産の名前はまったく同じなのですが、ブログの登録している臼井不動産と、駐車場の契約をする臼井不動産は、ただ単に名前が一緒なだけで、特に何も関係が無いそうです！。悲しい～・・・。しかしながらおかげさまで駐車場は無事に今日契約が済みました。ニッサン・セレナで、物件を探すなんて、夢のようです。気合い入れてしっかりとがんばろう！。その前に車の契約もちゃんとしなくっちゃ！。それにしても、本当に同じ名前で、しかも同じ関東地域の不動産屋さんって、意外とたくさんあるのですね～。勉強になりました。（かかなくてもいい恥をかいて、書かなくてもいい恥を書くことになってしまった…。）

2008年09月18日

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臼井不動産

五円ってあるのですね～。違った！、ご縁のほうです！。ご縁って不思議です～。実は中古車を買うことになって、当然駐車場を借りなくてはいけない。マンションの駐車場は、いつもいっぱいで、近所の空いている駐車場を借りることになった。その駐車場を管理しているのが、私のこの楽天のブログでお気に入り登録している会社で、驚いています！！！。臼井不動産さま、明日は契約よろしくお願いします！。次はなにとぞ収益物件のほうでお世話になりたいです！。

2008年09月17日

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中古車決めちゃいました！。

とうとう決めちゃいました！。購入決定です。日産　セレナ2.0　L　ハイウェイスター　21.9万円諸経費などいろいろ入れると32万円くらいになりそうです。現金で一括払い。(都合により、2回に分けるかもしれません。）この値段だと、激安中古の一戸建てが購入できるかもしれない・・・。でも、車がないと山岳地帯の激安物件を見に行くことができない。物件を購入してもリフォームなどをしに、ケルヒャーなどの機材を持ってJRに乗っていくことは・・・・、できなくはないけど・・・・したくない。これでやっと、物件探しが楽になります。試乗もしたし、物件探し用に土日にしか乗らないし、とにかく大事に乗ろう！。埼玉日産自動車株式会社　マイカーセンター大宮のスタッフの皆様、車を最高の状態で手放してくださった売主様、本当にありがとうございます！。感謝いたします！。いろいろと相談にのってくださった、地元の日産中古車ディーラーさま、これからもよろしくお願いいたします。「良い車なので、早めに見に行った方がいいです。」と言ってくださって、お陰様で、見に行って大正解でした。車も物件も「これは？！。」と思うものは、必ず現地まで行って自分の目で見ることが大事ですね。いろいろと学べて、ありがたいです。この経験のおかげで、自分は日産のディーラーさんが大好きになりました。当たり前ですが、車の大好きな人が、しっかりした仕事をしていて、非常に気分が良かったです。自分もこういう大家さんにならないといけません。物件も上手く探すぞ～！。

2008年09月15日

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中古車見に行きました！。

今日は、中古車を見にJRに乗って2時間ほどかけて、他県の中古車ディーラーへ行ってきました！。まだブログ上には出せませんが、とても奇麗な中古車で、状態は抜群でした。物件に例えると、ものすごく大事にされて、掃除も行き届いている最高の中古物件！。しかもオーナーさんは、すでに新しい家を購入していて、すぐにでも売れたらラッキーだけど、特別売り急いでいる風でもない。という購入者にとっても最高の売主さまという感じがした。しかも格安です！。明日購入の意思を決定して、購入手続きを取ろう！。その場で購入すると言ってしまっても良かったのですが、もう一回購入のときにかかる資金や、その後にかかる経費をシュミレーションして、不動産物件（収益物件）購入のための資金の貯め方に与える影響などを確認します。これで物件見学がやり易くなる！。ありがたいです！。最近は一戸建てなども見に行くようになって、車が無いと、せっかくの格安物件が見に行けない！。駅に近くの収益物件なら見に行くのは楽なのですが、小１の子供を連れて、歩き回って、（8分の5チップ）の調査などを地道にやって行くのは正直言ってキツイ！！！。結局、中古車も　あきらめないで探し続けたから出てきた。収益物件もきっと探し続けていたら見つけてゲットできるはず！。自分を信じよう！。家族（夫）を信じよう！！。

2008年09月14日

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車ゲットできるかも！！！！。いやできる！！！。

もしかしたら本当に車が入手できるかもしれない！。前回は見事に玉砕したけど、今回はぬかりなく早く手を打てた。前回は良い車を見つけても、「マニュアル車だからしばらく売れないだろう。」と考えて実際に買う意思表示をしたのが数週間後で遅くてすでに売れてしまっていた。これに懲りて、今回はすぐに「買いたい！（解体！懐胎！解隊！飼いたい！。改代！。）と、怒涛の意思表示をし見積もりも取り、不動産でいえば買付１番をゲット！。しかし中古車の常識では、「早い者勝ちです。」そりゃそうだ・・・。内金を入れようかとも思ったが「そこまでしなくても・・・・。」とのこと。来週の土日に見に行く予約を入れた。しかし、それまでに売れてしまったら・・・・。心配だ。「他の人で、買いたい人が出てきたら必ずTELします。」と言ってくれたが、所詮は口約束！。イケメンの営業マンの言うことほど信じてはいけない！。（←文化部さんの常識）物件を見ないで買うのは無謀！と同様に、車を見ないで買うのはちょっと怖い！！。しかし、今回は絶対に入手できる自信がある！。（←物が確かならば！。）ここから先はちょっとオカルトっぽい話になりますが、「○●○○の×××が欲しいなぁ～。」と思って、実際に「車が当たります！（新車プレゼント！）」というキャンペーンに一回だけだけど、書いて送ったこともあるのよ～。今回見つけた中古車は・・・・、なんと、車種が同じ！！！。絶対にご縁があると思う！。これで買えなかったら、もう絶対に泣きます！わたくし！。なんとかご縁がありますように！。

2008年09月10日

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大雨！！！。

昨日は、「大雨が降る」という天気予報を信じて、家の近所で過ごしました。昼間はとてもよい天気で「こんなことなら、レンタカーで埼玉の物件を見に行けばよかった・・・・。」と後悔しましたが、私の体調のこともあり、無理はしないようにしました。その代わり、近所の中古車ディーラーへ行って、自分が先日見つけて（値段的には大変気に入っている）問合わせ中の車について相談（調査）をした。この車、新車で購入すれば、200万円台をカル～ク超える代物である。しかし、キャッシュフロー１０１こと加藤ひろゆき氏の著作を読んで、「絶対に中古車がいい！。」という結論に達して、探しに探していて見つけたものだ。しかし、こういう車は当然それなりにリスクもあるので、それらを考慮しないいけない。値段はいろいろと見積もって３０万円台。万が一、タイヤやその他の部品を変えるとなると、プラス１０～２０万円を見ておけば十分らしい。「来週の水曜日までに結論をだします！。」と中古屋さんには答えてきました。あと２日で、駐車場の確保や、保険料や税金や、いろいろと書き出して、マイナスのキャッシュフローを計上していかないと・・・・。いままで、「最初の物件を入手するまでは車はいらない！。」と、がんばって電車および徒歩、たまに自転車、時々レンタカーで、物件を探していたけど、子供がいるし、レンタカー屋さんは午後８時までに車を返さないといけないので、「もう少し物件を見たい！」と思っても時間切れ・・・・、ということが多く、効率がとても悪かった。物件探しのための効率を考えると車は必需品で、マイナスのキャッシュフローが発生するのもやむ負えない・・・。しかし、お陰様でで、とても安く良い車を購入できそうです。本当にありがたいです。

2008年09月08日

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資料ありました。

実は最近の私は、女性起業塾に通っております。事業計画書の書き方や、ブランディングのやり方や、その他もろもろのことを学んでおります。この起業塾の良いところは、女性のみのクラスであることと、小さい起業向けの事を学べることです。不動産投資の勉強は、実行が大事です。起業塾でも実行に重点がおかれており、実行が苦手な私にはピッタリの内容です。どんなに勉強しても、小さな物件を現金で買う以外には、主人の了解を得ないと動けないので、不動産の方は主人に学んでもらって、私はしばらくほかの勉強をすることにしました。でも、不動産は大好きなので、物件を見に行ったり、本を読んだり、そういうことは休まずにやっていきます。（もう、趣味みたいなものです。）それから、競売物件の資料が見つかりました。見てみましたが、実際に物件を見に行かないことにはどうすることもできません。しかし、競売の流れが、よりリアルにわかるので、入札はしませんが、経過を見ていきます。

2008年07月29日

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さて、困った！。

本当に久しぶりのの更新です。実は、今日、中古車を買いに行ったのですが、欲しかった車が売れてしまっておりました・・・。悲しかったなぁ～。仕方ないです。5月～6月は、息子の学校行事で、慣れないことが多く、物件探しをしたくても、子ども会などで土日の予定がタイトでした。しかも息子は水疱瘡にかかり、先週まで、気の抜けない日々が続きました。やっと時間ができて、これから物件探しも本格的になるぞ～っと楽しみにしていたのに････。テンション下がってしまって････。物件探ししてもなかなか上手くいかないのは、このせいかもしれません！。中古車でさえも探せないのに、物件なんてとんでもありません！。車をとにかく入手しないと・・・。１、中古車で安くていいものを、インターネットで検索する！。４、現金買いをする！。２、予算内で、買えるかどうか、税金、諸費用も入れてシュミレーションする。３、駐車場を探して契約する。期限は今年の12月までに！。そうこうしている内に今年も終わってしまうのかしら･･･？。今年中に物件を購入すること！。とにかく思いだけでもしっかりとしておかないと！。病気や突発的なことが起こっても、ドンとかまえてやっていこう！。がんばらねば・・・。

2008年06月15日

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日産のＫ

さて、突然ですが、日産のＫの中古車を入手したい。自分は運転免許証を持っていない。主人は持っているけど、通勤に必要ないので、我が家には車がない。車が無くても十分に生活できます。その分キャッシュを貯めて不動産を買うぞ～っと実行していたのですが・・・。物件見物に車は絶対に必要！。ということが、ここ半年で身に食い込むブラジャーのように理解できたので、3月の終わりに購入しようと決意しました。なぜ3月かというと、信用金庫やＪＡが金利のキャンペーンをしている為。現金で購入してもいいけど、一度、信用金庫やＪＡの雰囲気を確かめる為にも取引を開始しておいた方がいいと判断した。物件見物するのに、歩きとＪＲと自転車、時々バスやタクシー使って見に行っていたけど、子供も大きくなり、この4月から乗車するのに料金がかかるようになるので、買ったほうが効率もいいし倹約になる。お金の倹約にはなりそうに無いけど、時間の倹約にはなりそうだ。

2008年02月23日

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キャッシュフローゲーム

先週の日曜日にキャッシュフローゲーム１０１をやりました。やっているうちに、本当に自分で行動したくなりました。『良い不動産を探すこと。』これが、去年の目標でした。でも、これでは駄目なのです。『最高に良い不動産を探して入手すること。』これが今年のテーマです。他の人のブログを見ていて、みなさん、ちゃんと不動産を入手されています。自分はどうして入手できないのか？。行動もしているし、決断もしているし、何が駄目なのだろう?。決意が駄目なのです。目標設定が甘くなるのです。何が何でも入手する!。という、気持ちが無かったのです。だから、主人を説得できないし、チャンスがあっても、ビクビクしてしまって逃してしまう。先日、主人と大喧嘩しました。そこでやっと、主人を説得できました。彼はまだまだＥクワドランドの人間ですが、ＢやＩクワドランドの考えがあることにようやく気がつき、勉強しだしました。ここまでくるのに、５年の月日を費やしました。やれやれです。知人のお母様が、詐欺にあって、何千万円ものお金を失いました。お金があっても、不労所得の知識と、資産の本当の使い方を知らないと駄目なのですね。自分もようやく吹っ切れました。地道に不動産探しを今日からまた始めます。

2008年02月21日

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今年の目標

更新ができなくて申し訳ありません。今年は、競売物件を見学というか、参加というか、ちゃんと調べてやってみたい。それから、旅行（海外）をすること。それと、自分のホームページを作ること。もちろん不動産投資の勉強もやっていきますよ～。色々と書きたいことがあるのですが、とりあえずここまで。

2008年01月20日

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何週間ぶりの更新！。

はあ～、お待たせいたしました。（←誰に向かって書いているのかしら?。）やっと復帰できます。人間健康が一番です！。病気になったら、不動産めぐりも読書もな～んにもできませんもの。ここ数週間で、やったことといえば、キャッシュフロー１０１こと加藤ひろゆき氏と吉川英治氏との対談CDを聞いたくらいでしょうか?。感想は、病気しながら聞いていたので、なんとも言えませんが、グアムでの取材で、リゾートしながらの対談でしたので、ゆったりと無理なく穏やかに聞くことができました。お陰さまで癒されました。ありがとうございます。感謝します。吉川氏は、非常に正直にかなりなことまで教えてくださっています。本では、なかなか書けない事でも、CDだと言えることもあるのでしょう。私は参考になることが多くありました。しかし、株式だけで成功されている方や、不動産だけで成功されている方には、（？）な部分もあるかもしれません。私は株式と不動産の両方で成功する方法を模索していたので、このCD対談はMyバイブルになることでしょう！。もういい加減に不動産の物件が欲しいのですが、もっと株式に時間をかけて、資産を増やしてから、不動産に参入した方が良いように思いました。（←私の場合。）

2007年12月18日

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さて、これからどうしようか？。

不動産見学してもなかなか購入までいきません。年末は、忙しいけどなんとかがんばって見学をしていきたい。さて、物件探しはちょっと暗礁に乗り上げているので、11月と12月は久々に住宅展示場を見てみようかと思っております。中古の物件ばかり見ているので、最近の住宅がどういうものなのか、サッパリ忘れているので。10年以上前に、初めて住宅展示場に行きました。そのときは「これは夢の世界だ～。」とビックリしたのを覚えてます。実際にああいう家を建てたら、一生収益物件を買うことなんて思いつかずに人生終わっていたかもしれません。不動産の勉強をしていて本当に良かったです。

2007年11月03日

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整理整頓

え～っと。おひさしぶりでございまする。来年息子が新一年生になるので、部屋を模様替えすることにしました。とにかく物が多すぎて、身動きが取れないので、捨てる!。とにかく捨てる！。何もかにも捨てる!。ひたすら捨てる！。これをモットーにやっていこう！。不動産はちょっとお休みモードになってしまいますが・・・・。しかし！、実はこの大整理、大整頓、部屋の模様替え計画は、しっかりとですね！、ＤＩＹをやっていく所存なのですよ!。つまり、ＤＩＹデビューってことです！。ＤＩＹって、大家さんには必須ですよね！。しばらく物件購入は遠のくけど、「急がば回れ！」11月はこれで乗り切ろう。

2007年10月21日

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ショック！。

昨日、良さそうな中古の一戸建てをネットで３つほど見つけだして、早速そのうちの一戸を見に行こうと、不動産屋さんで問い合わせをしたところ、そのうちの一つが、売買の話し合いが既に始まっているとの事･･･。遅かったか～？！！！！。残念です!。しかし、今までこういうことは無かった。収益物件にしろ、中古一戸建てにしろ、直ぐに買い付けが入って交渉中なんて、ありえなかった。ということは・・・・、物件探しが上手になってきている、ということなのかしら？。最初のころは、本当に訳がわからず、「物件探しなんて、やっている人いるのかな～？。」という感じだったのですが、半年以上がんばってみて、ようやく見えないものが見えてきたという感じでしょうか？。５歳児息子が急に発熱し、結局昨日は物件見物はできませんでしたが、今日はがんばって見に行くぞ～。

2007年09月02日

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東武鉄道博物館

昨日の、ちっともアンニュイでない猛暑の日曜日の午後に、家族で東武鉄道博物館へ行ってきました。子供の夏休みのサービスのためです。もちろん息子は大喜びで、運転のシュミレーションにはまっておりました。私は鉄道など特別に何も興味は無いので、つまらなかったのですが、やったね～！。鉄道模型を発見しました！。www.tetsudo-mokei.jp実際に作ってある実物を見ましたが、家の模型がなんとも言えずいい感じでした。物件を購入したら、似たような模型を買って、ペンキを塗って、感じを確かめるのに、役に立ちそうです。（このアイディアはキャッシュフロー101氏から教えてもらったのですが、いまいち解からなかった。実物を見て良く解かりました。）鉄道博物館へ行ってよかったです。

2007年08月20日

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コミュニケーション

今現在夫との仲が非常に険悪になっている。不動産関係の話を私がする時に、何か別のハガキを見ながらうなずくのでムッと来て、「こういう失礼な聞く態度なら話は止めようか！。」と言ったら、「ちゃんと聞いてるよ。」と応えて、その後、「（君は）我ががままだな!。」と言い放ちました。大事な不動産投資のことを話しているのに、そういう態度では、こっちは話す気になれません。何十万何百万というお金がからむ話なのですから、しっかりと真剣に聞いてもらいたいのですが、彼は妻の大事な話を聞くことが出来ないのです。会社で上司や同僚と仕事の話をするときに、ダイレクトメールや漫画を見ながら話を聞くことがあるでしょうか？。家庭の中とはいえ、人の話を聞く態度がなっていません。私は身勝手で我が儘かもしれませんが、人を馬鹿にした態度は許すことが出来ませんね。不動産投資は、家族の結束が無ければ安定して大きくしていくことが困難になります。できるだけハズバンズ・レバレッジを使いたいので、あまりきつく怒る事も出来ず、ストレスが蓄積されてます････。夫はまだまだ学習が足りないのでしょうか?。それとも天性の大事な何かがスポ～っと抜けているのでしょうか？。きつく追い込むことも出来ず、かといって、うやむやにするわけにもいかず、無視してほっといたら何をしでかしてくれるやら・・・・。さて、私はどうしたらいいのでしょうか?（笑！！。）

2007年08月04日

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友人のお家

数日前に、ママさん友達のお家に子供と一緒に遊びに行きました。築10年ほどの家なのですが、雨漏りがするので、直しているとの事でした。聞けば、数年後にはベランダの防水シートも張り替えないといけないし、その他諸々のメンテナンスが将来必要らしいとの事・・・。「・・・・、まあ、そういうわけで、数百万円ほどかかっちゃうらしいのね～。どうしようかって思うわよ。子供も小さいし、考えてしまうよ・・・。」結婚して10年以上になりますが、最近こういう話をよく聞くようになってます。はっきり言って、不動産及び家に関することを学べば学ぶほど、お金の節約になります。雰囲気やその場の勢いだけで、家や不動産を買ってはいけません。(←自殺するようなものです！。）彼女の話を聞いて、もっともっと不動産の勉強をするべきだと決心しました。絶対に成功して、彼女のような不幸をひとつでも無くすように、社会に貢献していきたいです。私思うに、不動産で成功している人って、自分ひとりの成功のみを追及している人がいないです。必ず、人助けや、自分の知識をしっかりと他人に教えています。１、まずは自分が学ぶこと。２、そして、人様にもきちんと教える事ができるようになること。がんばるぞ～！。

2007年04月28日

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ちょっと、さびしいかな?。

今度の日曜日に、不動産のセミナーに、夫が行きます。本当は私が行きたいのですが、夜遅苦なることがわかっているので、子供のこともあり、主人にバトンタッチです。最近は彼のほうが不動産の知識の吸収が多くて、置いてきぼりになっているような感じです。でも、あせってはいけません。　　　ここはじっと我慢です。あせったら、絶対に失敗するから。こういうときは、慎重に貪欲に読書をします・・・。いろんな人の本を読んでいます。30万円以上使ったような気がします。今読んでいるのは松井修三氏の本です。『いい家が欲しい』という題名です。松井修三氏のマツミハウジングさんで、収益物件を建てるのが最終目標です。(究極の賃貸物件ですね。）理想は富士山よりも高く、現実は日本海より深い・・・・・。

2007年04月25日

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更新時期

自分は賃貸マンションに住んでおります。更新のお知らせがありました。個々は主人の会社の名義で借りているので、社宅扱いになります。ですから、会社とマンションのオーナーさんが話し合いをするので、私たちの意見は全く無視されるのかと思いきや、違うんですね～。物は試しということで、会社側にメールを出したんです。ざっとした内容は「更新料が高すぎるし、付近の賃貸相場より明らかに高い賃料を払っているので、更新時期に交渉したい。」というものです。そしたら、会社側から回答があり、「そういうことなら、こちらで交渉してみるので、しばし待て。」とのこと。家賃補助があるので、会社側にとっても得することだし、交渉が決裂してら、そのまま住んでもいいし、引っ越してもいいし、私らが困ることはあまり無い。しいて言えば引越しが面倒かなというくらい。「サラリーマンしてると、どうしても面倒なことは何も言わないで、ほったらかしにすることが多いけど、これからは、なんでも行動してみることにした。」と、主人も不動産を勉強し始めてから行動的になった。いいことだと思う。

2007年04月07日

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連絡有りました

今住んでいる自宅のトイレの壁紙の件で、数日前に連絡がありました。オーナーさんによると、「とにかく今はm忙しいので2月中には業者を手配したいが、何ともいえない。」とのこと。「2月中にできないのがハッキリしたら、また連絡ください。」と言っておきました。どうなるのかしら？。さて、話変わって、昨日友人が来て、「（元）競売物件ってどういうもの？。」と、不思議がっていたので、「こういうものよ。」と、ご招待（？）したところ、「築十年でこの痛みは・・・、ちょっと酷いね。」という、ご評価をいただききました。私は掃除が下手だし、病気もあるから無理できないというハンデがあるけど、それでも大事に住んでいるし、毎日掃除機くらいはかけるし・・・・。しかし、近所の家賃相場より高い値段で、この装備及び汚さでは・・・・。「・・・早く引越ししな・・・。」と、ボソッと言われてしまいました。でも引越しな～いよ～。だって、子供がまだ小さいし、引越し代がもったいないし、新築の家を買ったとしても、デストロイヤー息子の餌食になっちゃうし。もうしばらく、ここで勉強させていただくわ～。

2007年02月23日

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理想と現実。

物件を色々と見ていくうちに、自分の好みや、やり易い方法などが見つかるはず。とりあえず、物件情報をインターネットやチラシで毎日見る日々が続いております。今日はチラシにいい物件が２～３あったので、早速チラシの不動産屋さんへ問い合わせたところ、・・・・ビンゴかもしれない！・・・・、とにかく今までの中で一番対応の良い不動産屋さんでした。こちらの条件をきちんと聞いてくれて、「収益物件なら、近くの物件でいくつかあるので、それらもFAXしても良いか?。」とまでいってくれました。もちろん対応も早く、直ぐにFAXがきましたし、資料が見易いし、書きこぼしのような箇所もありません。地元の不動産屋さんにTELしたのは初めてだったので、これが当たり前の対応かもしれませんが、小さい物件の問い合わせにも実に丁寧に答えてくださいました。ありがたかったです。まだまだ物件見学の量が少なすぎて、イメージがはっきりしないので、イライラしますが、根気良くやっていきましょう！。

2007年02月17日

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文化部2103さんの日記

[一応書いておこう！。] カテゴリの記事

テンションが・・・・。

久しぶりの更新です！

やっと来た！。

加藤ひろゆき氏の３冊目の本

バレンタイン全滅

信託銀行の物件

田園調布

キャッシュフロー１０１氏にTEL!

２連休の過ごし方教えて！

本人にお会いする。

お習字

来年の家計簿

ポケモン

宇宙にもっと上手にお願いする法

防犯 防災

岡江美希さま

明日は東京へ。

クリスマス 年末年始

３連休の過ごし方。

写真に挑戦！。

買っちゃいました！。

収益物件のチラシ

ちょっとヒドイかもしれない・・・。

日産セレナ

クラックスケール

apamanooyasanさん 、ありがとう！。

売れたのかな？。

日産セレナ！。

申し訳ない間違い

臼井不動産

中古車決めちゃいました！。

中古車見に行きました！。

車ゲットできるかも！！！！。いやできる！！！。

大雨！！！。

資料ありました。

さて、困った！。

日産のＫ

キャッシュフローゲーム

今年の目標

何週間ぶりの更新！。

さて、これからどうしようか？。

整理整頓

ショック！。

東武鉄道博物館

コミュニケーション

友人のお家

ちょっと、さびしいかな?。

更新時期

連絡有りました

理想と現実。

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クリスマス　年末年始

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