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キャプテン☆地下鉄999の目指せ「大家の星」

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近況報告デス

みなさま、コンニチハ。お久しぶりでゴザイマス。戦場カメラマンのキャプテン☆地下鉄９９９とモウシマスゥ～。冗談デス。大変ご無沙汰してしておりました。今年の夏は、大変暑かったですね。夏の疲れ、大丈夫でしょうか？どうか、お体お大事にされてください。と言っても、マダマダ暑いですね。頑張りましょう。夏がダァイスキなワタクシは、チョットうれし～デス。（笑）さて、近況報告デス。おかげさまで、エツコの入居者さんも無事決まり、なんとか、満室になりました。「ヤッタァ～」トイウコトデ、満室を記念して家族で海水浴に行ってきました。今回は千葉県の南房総デス。初日は海水浴。夜はホテルのバイキングで楽しみました。翌日は、鴨川シーワールドを観光。シャチのショーでは水しぶきをモロにあび、全身ビチャビチャデス。「アチャ～」（笑）とはしゃいでいたら・・・。入居者さんから着信アリ。なんだろうと思いながら、電話に出ると・・・。入居者さん「あのぅ～、今月末で退去したいのデスガ・・・」アワワ（汗）突然の退去予告デス。（涙）退去理由は転勤とのことです。それでは、仕方アリマセン。今までお世話になりました。新天地でも、お元気でお過ごしください。満室も束の間。また頑張らなくちゃ。トイウコトデ、「満室大作戦」再開デス。またまた、ガンバロ～。今日はコンヘンデ。ありがとうございました。

Sep 11, 2010

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エツコ内見予定アリ

みなさまコンバンハ。お久しぶりでゴザイマス。デ、本題。「入居募集大作戦」遂行中の戸建物件エツコですが・・・内見の連絡アリ。おおお・・・。久しぶりの内見。近日中に案内してくれるとのコトデス。気に入ってくれるとイイなぁ。ドキドキするなぁ。（笑）トイウコトデ、本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jun 6, 2010

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エツコ賃貸募集大作戦その後

みなさまコンバンハ。チョ～お久しぶりでゴザイマス。トイウコトデ、近況報告デス。リフォーム終了して、賃貸募集大作戦の戸建物件「エツコ」ですが、その後は・・・まだ決まってイマセン・・・（汗）オロローン・・・（涙）泣いていてもシカタナイノデ、作戦変更デス。当初５万円で募集していた家賃を４・５万円で募集。少し様子をみて、あまり反応が無かったため。さらにもう一段下げ、今度は4万円で募集。内見は何組かあったものの、決まらず。ウ～ン困った。考えられる原因・田舎デアル。・２DKと田舎のわりに、狭い。・駐車スペースが１台分少々苦戦すると最初から想定はしていたのですが、空室は精神衛生上ヨロシクナイですね。トイウコトデさらなる作戦考えなくちゃ・・・。ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 19, 2010

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賃貸営業　加藤ひろゆき総統の新作CD　原田ミカオ先生

みなさまコンバンハ。今日はとっても寒いですね。ワタクシの住む町では、雪が降ってます。そんな中、不動産業者３社に賃貸営業。「こんな寒い日にお客さんなんかいないだろう。」と思い出かけたら、意外やイガイ。居るんですね。やはりハイシーズンだけアリマスネ。ゼヒゼヒご入居お待ちしてオリマス。話は変わって。 CASHFLOW＃101こと加藤ひろゆき総統の新作CDを買いました。今回のCD原田ミカオ先生ｊｍ48222ことNSX松田氏加藤ひろゆき総統の封印された過去の３部作のまとめ買いシマシタ。ワタクシ、過去にリリースされたCDは全部車のカーナビ（HDD）に取り込んでいます。 CDを持ち運びしなくて済みますし、聴きたいときに聴きたいトコロをすぐに聴けるので、とってもイイですよ。反復学習にはもってこいデスね。運転中は本は読めないですもんね。過去のCDでは、いろんなタイプの大家さんがいました。そのノウハウたるや、どれも目からウロコです。もちろん大家さんとしての心構えも立派な方達ばかりです。普段なかなか聞けないようなことまで、答えてくれてとってもありがたいです。今回のCDの原田ミカオ先生はみなさまご存知のとおり、建築の専門家。その専門家である原田ミカオ先生が、ワタクシのような素人にもわかりやすい言葉で、物件の構造や注意する点などを答えてくれています。これから物件を買おうとしている方や、新築を考えていらっしゃる方には、モッテコイではないでしょうか。早い話、ヤバイ物件買っちゃってからじゃ遅いですからね。正直なところ、「物件買う前に聴きたかったぁ。」「あぁぁ・・・」（笑）もちろん、持っている物件管理にも十分応用できるので、とてもありがたいです。あとは、リフォーム業者さんの選び方なども話してくれています。遠隔地に物件をお持ちの方などは、ご興味あるのではないでしょうか。まだまだご紹介したいところはタァクサンあるのですが・・・。ココから先は、ゼヒご自分の耳でお確かめクダサ～イ。（笑）トイウコトデ、本日もありがとうございました。

Mar 9, 2010

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エアコン故障　図面舞踏会

みなさまコンバンハ。早いものでもう3月。ご無沙汰しておりました。さて、ワタクシの近況です。ＡＰ物件ナナコの入居者さんより、エアコン故障とのＴＥＬアリ。エアコン交換しました。オッパッピー電器で交換工事費込みで52,450円。（汗）すぐに工事してもらって入居者さんもご満悦のご様子。とりあえず、ヨカッタ。ジム鈴木さん、大学生大家さんと図面舞踏会。大学生大家さんと初めてお会いしました。大学生で物件を持っていて、頭が良くて、イケメン。なんともウラヤマシイ。しかも行動力バツグン。アッパレです。図面舞踏会は大盛り上がり。イツモの如く話が尽きません。とっても楽しいひと時でした。ジム鈴木さん、大学生大家さんありがとうございました。またよろしくお願いします。ということで、本日はこのへんで。ホントはもっと書きたいのですが、先ほど完成間近のブログを消しちゃったぁ～（涙）。あぁ～またヤッチマッタァ。（笑）ありがとうございました。

Mar 5, 2010

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ハンディマン２氏よりプレゼントをいただく。

みなさまコンバンハ。なんかここのところ春のような陽気ですね。労働力投入にはもってこいですね。（笑）ハンディマン２氏がお見えになりました。今回、プレゼントまでいただいちゃいました。なんと・・・シーリングライトです。ちょうど欲しかったんです。昨年末に購入した物件「エツコ」に使用したいと思います。ハンディマン２さん、ありがとうございます。大切につかわさせていただきます。なんか、メチャメチャ明るそうです。「楽しみだなぁ～」「グフグフ～」（笑）実は今日のブログ。これで３回目。「２回消しちゃったぁ～」あああ・・・（涙）「アタシ馬鹿よねぇ～♪」「おバカさんよねぇ～♪」泣きそうデ～ス。（笑）ありがとうございました。

Jan 24, 2010

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今年初の労働力投入

みなさま、あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。今年初の労働力投入シマシタ。今回のミッションは、ケルヒャーを使い外壁とブロック塀の洗浄デス。朝起きて、日も出ていて暖かそうだったので、愛車キャメロンちゃん（サンバースーパーチャージャー４ＷＤ）にケルヒャーを搭載、出動デス。目的地は先月購入した物件エツコです。エツコに到着。なんか北風が吹いてます。けっこう強いです。しかも、けっこう寒いデス。あああ・・・。（汗）しかし、後戻りはデキマセン。作戦決行デス。ケルヒャーをセットして、ブロック塀のコケ目掛けて、「スイッチオ～ン」「ブシュ～」ブロック塀に付着していたコケが粉々に吹き飛んで行きます。「キンモチイイ～」と思った瞬間「ピチャピチャ」ハシタナイ音がシマス。あああ・・・（涙）エツコの外壁にコケが着いちゃいました。（汗）吹き飛んだコケが、北風の勢いでミサイルのように飛んでいきます。つづいて、エツコの洗浄デス。破風板の蜂の巣目掛けて、ケルヒャー「スイッチオ～ン」蜂の巣も粉々に吹っ飛んでイキマス。カマキリの卵を発見。ケルヒャーで攻撃するが、けっこうしぶといデス。至近距離で水圧をマックスにして、さらに攻撃。勢い余った水の返り血を浴び、ズブ濡れの格闘デス。北風で寒さ倍増デス。（笑）２時間で、何とかひと通りの洗浄完了。外壁とブロック塀はきれいになりました。「フゥ～。」とりあえず、本日のミッション成功デス。ということで、本年もよろしくお願い申し上げます。ありがとうございました。

Jan 11, 2010

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緊急図面舞踏会　エツコその後

みなさまコンバンハ。紅白見てますかぁ～？（笑）今年もあと数時間。早いなぁ。本日、かぼちゃん改さんが内地に上陸とのことで、緊急図面舞踏会を実施シマシタ。かぼちゃん改さん、ジム鈴木さんとワタクシの3名。初対面にもかかわらず、みんな話が止まりません。（笑）不動産マニアって感じでしょうか。（笑）その土地土地によって、色々な投資方法があることを学びました。予定時間をあっという間に過ぎちゃいました。（笑）かぼちゃん改さまご馳走になって、お土産までいただきまして、ありがとうございます。内地の旅、楽しんでください。今後ともよろしくお願い申し上げます。ジム鈴木さま緊急招集にもかかわらず、ありがとうございました。相変わらずよろしくお願い申し上げます。話は変って、エツコのその後。「勝手にリフォーム大作戦」陰謀やら手違いなのかよくワカリマセンが・・・。ストップした工事が・・・。進んでイマス。（汗）ナンデェ～！なんかあとチョットで仕上がっちゃう勢いデス。アリャマァ。中略。事情を説明すると長くなるので、結果を申し上げますと。・現状の出来高全額を支払うことはできないが、妥協できる部分について支払う。・この件については支払をもって終了。ということで、合意した金額で請求書をもらい支払を済ませました。一件落着。まあ、当初自分がイメージしていたリフォームとは異なりますが、仕方アリマセン。あとは、当初からお願いするつもりだったリフォーム業者のムーディー中林さんに、ガンバッテ早く仕上げてもらわなくちゃ。ムーディーさん。オネガイシマス。てか、見積りマダァ～？年明け早々ムーディーさんにはガンバッテもらわないとですね。（笑）ということで、何とか年内に一段落シマシタ。まあ、実際入居者さんに住んでもらうまでは、気を抜けませんが・・・。引き続きガンバロー。ワタクシの拙いブログにお付き合いいただいたみなさま。本年は誠にお世話になりました。是非、来年も懲りずによろしくお願い申し上げます。（笑）良いお年をお迎え下さい。ありがとうございました。

Dec 31, 2009

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チョット問題が・・・

みなさまコンバンハ。先日購入した物件ですが。命名「エツコ」ジツはチョットした問題が・・・。物件に問題があるわけではアリマセン。というのは、ワタクシが内見した後仲介業者側の建築業者が勝手にリフォームを始めてしまったのです。モチロン売主さんが発注したわけでもなく、仲介業者が発注したわけでもアリマセン。当然ワタクシが発注したわけでもアリマセン。建築業者が勝手にやってしまったようです。マッタクひどい話です。てか、話にナリマセン。てことで・・・今後の展開が・・・楽しみデス。我ながら。（笑）どうすんだろうなぁ～建築屋さん。それが常套手段でセウカ？アタシャ知らないヨォ～。トイウコトデ展開はいかに・・・。ありがとうございました。

Dec 24, 2009

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物件買っちゃいました。

みなさまコンバンハ。気づいたら、12月も下旬。今年もあと10日をきってしまいました。「早いなぁ」トイウコトデ、本題。「戸建買いマシタ～。」いやぁ、ここのところ競売で玉砕だったりで「今年は買えないかなぁ・・・」なんて思っていたら・・・買えましたぁ。通常の売り物件デス。無事決済デキマシタ。戸建物件。平成築。「ウ～ン、イイ響きデス。」でも、田舎です。チッチャイ物件デス。募集には時間がかかっちゃいそうですが・・・。（汗）でも、楽しそうな物件です。ガンバロ～。というわけで物件買いマシタ報告デシタ。経過は順次報告シマスね。それでは、ありがとうございました。

Dec 23, 2009

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また消しちゃった。（涙）　　総統の試乗大作戦つづき

みなさまコンバンハ。昨日に続き本日もブログ消しちゃいました。（汗）あああ・・・（涙）実は本日黄金ガール様と電話会談を実施した際、「保存しながら書いたほうが良いよぉ。」とアドバイスを受けたばかりでした。面目無い。 2連チャンは少々ヘコミますね。（笑）ジム鈴木氏とも電話会談を実施。相変わらずお互い話が尽きません。ジムさんお忙しいところスミマセンでした。さて、昨日の「ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃101総統サンバー試乗大作戦」続きです。昼食をご馳走になり、いよいよ任務遂行デス。エレベーターで地下駐車場に到着。コンクリートに囲まれた無機質な駐車場に、「マッドマックス」のインターセプターもビックリのスーパーチャージャー付のマシンを発見。ワタクシのキャメロンちゃんデス。（笑）そして、2台隣には黄色いマシンが。ナイトライダーに盗まれたインターセプターかと思ったら、大手フラワーショップ「ヴィヴィオ花壇」（仮名）のカスタムペイントされたサンバーでした。（笑）どうもコンクリートの地下駐車場がマッドマックススイッチをＯＮにしてしまったようです。（笑）さて、出発デス。まずはワタクシの運転で羽田空港近くまで行く事になりました。その後総統に試乗してもらうことに。早速首都高に乗りますが、渋滞中。時間が気になります。そのご、何とか渋滞を抜けることに成功。原因は玉突き事故でした。ワタクシも気をつけなくちゃ。渋滞を抜けたキャメロンちゃん。「フォ～ン♪」とゴキゲンです。「おっ、コレいいわぁ、速いなぁ。」と総統より、お褒めのお言葉をいただきました。ワタクシもニンマリです。（笑）キャメロンちゃんスーパーチャージャー付なので、首都高の分岐、合流もスムーズです。けっこう首都高でもイケます。（笑）総統曰く「ネオバ履いたらいんじゃねえか。」サンバー首都高仕様ができそうです。楽しいマシンができそうです。（笑）そうこうしているうちに、羽田空港到着。ここでいったん車を停車し、総統と運転を交代。いよいよ、総統がキャメロンちゃんのハンドルを握る番です。ワタクシは助手席に乗り込みます。シートベルトを締め出発デス。羽田空港周辺を巡回します。オーバルコースです。まるでＩＮＤＹ　ＣＡＲＴのようです。総統の華麗なるドライビングテクニックにしばし酔いしれます。モチロン安全運転してますよ。警察が検問を実施してました。ワタクシ達の車はそのままスルー。バスが止められていました。けっこう物々しい雰囲気デシタ。その後時間となったため、試乗を終了。楽しい試乗大会デシタ。ヨカッタヨカッタ。って、ワタクシが喜んでどうする。（笑）総統もご満足いただけた様子デス。良かったです。その後、出発ロビーで総統と固い握手を交わし、アドルフ式敬礼でお見送り。総統も衆人環視のなかアドルフ式敬礼です。八分ズボンの総統は、大迫力デス。総統のサービス精神には脱帽です。アッパレです。ありがとうございます。その後ワタクシも帰路に。今回のミッション大満足デス。ワタクシが満足してドウスル。（笑）総統にサンバーを試乗していただけたので、ミッション成功かなぁ。（笑）どかなぁ・・・（笑）ありがとうございました。

Dec 8, 2009

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試乗大作戦　ブログ消えちゃった。（涙）

みなさまコンバンハ。お久しぶりです。先ほど一時間半かけて書いたブログをアップしようとしたら、一瞬で消えてしまいました。あああ・・・（涙）昨日、ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃101総統を見送るべく帝都東京へ行ってきました。今回のミッションは「ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃101総統サンバー試乗大作戦」デス。ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃101総統を羽田まで無事お見送りし、キャメロンちゃんにも試乗していただこうというミッションです。トイウコトデ、キャメロンちゃん例によってスクランブル発進デス。帝都東京を目指して、高速道路をレッドゾーンギリギリ「寸止め」の7000ｒｐｍで走行。「フォ～ン♪」相変わらずイイ音デス。これ以上アクセル踏むと・・・キャメロンちゃん逝ッチャイそうです。（笑）キャメロンちゃん絶頂デス。失礼シマシタ、絶好調デス。（汗）さてさて、総統の宿泊している満州ホテル（仮名）に到着。総統の部屋へ向かいます。ワタクシ「キャプテン☆地下鉄999です。」総統「お～、良くぞ来てくれました。どうぞ中へ。」総統快く中へ案内してくれます。総統との8ヶ月ぶりの再会に感激デス。しばし室内で談笑して、チェックアウト。その後、美味しいと評判のホテル内のレストランで昼食。実は総統にご馳走にナッテシマイマシタ。いやぁ、美味しかった。総統、ありがとうございました。その後、今回最大の任務である「ＣＡＳＨＦＬＯＷ総統サンバー試乗大作戦」いよいよ決行です。このつづきは、また次回ご報告いたしますね。チョット尻切れトンボでゴメンナサイ。ありがとうございました。

Dec 7, 2009

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物件偵察

久しぶりに物件を偵察シマシタ。少々田舎の地区デス。車が無いとチョット不便なところです。周辺は畑ばかりです。この物件、外観はマズマズですが・・・。中は玉砕気味デス。外観がマズマズだっただけに、中を見て一気に撃沈ムード。今回、大家の強い味方であるリフォーム業者のムーディー中林社長（仮名）も同行。まだ正確な金額は分かりませんが、リフォーム代はそれなりにかかりそうです。とりあえず、見積り待ちデス。ムーディーさんオネガイシマス。

Nov 15, 2009

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入間航空祭に行ってきました。

先日の文化の日、入間航空祭に行ってきました。開催場所は埼玉県にある航空自衛隊入間基地です。今回初めて行ってきました。最寄り駅である稲荷山公園駅を降りるとものすごい人です。ちなみに駐車場はアリマセン。毎年20万人以上の人が訪れるそうです。東京近郊で飛行展示が見られるのは入間基地だけだからのようです。訓練機やら輸送機やらいろんな自衛隊機が飛んでいました。そんななか、なんといってもメインイベントはブルーインパルスの曲技飛行デスね。編隊飛行、急上昇や急降下など人間が操縦しているとは思えないような飛び方です。ワタクシ、ジェットコースターとかダイスキなんですが、あれはヤバイだろって感じの飛び方です。まっすぐ飛んでいる飛行機の周りを、もう一機がグルグル渦巻きのように旋回しながら猛スピードで飛んでいます。こちらは５機で大空に星☆を描きました。曲技飛行を終えたブルーインパルスです。とにかくものすごい人です。ブルーインパルスあっぱれデス。カッコイイですね。隊員の皆さま、スバラシイ飛行展示ありがとうございました。トイウコトデ本日は、入間航空祭の巻デシタ。ありがとうございました。

Nov 5, 2009

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アパート経営フェスタ　図面舞踏会の瓶

ジム鈴木さんに誘われてハッピー＆リッチアパート経営に行って来ました。豪華パネラーの方々のお話、大変勉強になりました。経営方法も皆さんそれぞれですが、自分がアパート経営をしていくうえでどれも大変参考になるお話でした。成功者のお話とてもためになります。基調講演ではワタミグループの渡辺社長が講演されました。一代であれだけの会社を築き、学校経営、病院経営などさまざまな分野で成功されている方のお話、目からウロコでした。 5時間と最初はチョット長いのかな、なんて思っていましたが、終わってみたらあっという間デシタ。パネラーの方々や、主催スタッフさんたちを囲んでの懇親会も賑やかで楽しかったです。とても有意義な時間を過ごすことができました。皆さま大変お世話になりました。ありがとうございました。話は変りますが、図面舞踏会のドロンジョ様こと、黄金ガール様にステキな瓶をイタダキマシタ。コレです。ジャーン「図面舞踏会」デス。コレを飲むと気が大きくなり「鬼のような指値」をバンバン入れられます。冗談デス。（笑）ステキな瓶です。黄金ガール様のアイデアには脱帽デス。黄金ガール様ありがとうございました。ということで、本日もありがとうございました。

Nov 1, 2009

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ナナコ巡回

みなさまコンバンハ。マタマタ久しぶりの更新デス。ご無沙汰しておりました。（汗）ＡＰ物件ナナコに定例巡回を実施シマシタ。物件に到着し箒とチリトリで掃除をしていると、一辺が50ｃｍほどの立方体の箱を発見。何かと思い近づいて見てみると、箱の中にバスタオルと弁当の容器のようなものが入っていました。この箱の一面には、小動物が出入りできるような小さな窓がアリマス。「ウ～ン。モシカシテ猫飼ってるのかなぁ？」確認すべく入居者さんに突撃デス。まずは箱の有ったところにクルマをとめている西海岸さん（仮名）に突撃となりの晩御飯。「ピンポ～ン♪」ワタクシ「大家のキャプテン☆地下鉄999ですぅ。」西海岸さん「ハイ～。」ワタクシ「あのぅ、クルマの後ろにある箱は、西海岸さんのデスかぁ？」西海岸さん「いいえ、違います。ですがぁ・・・」トイウコトデ、西海岸さんから情報収集しました。どうやら、別の入居者さんがニャンコ先生の家（野良猫の小屋）として置いているようです。このニャンコ先生、駐車場にとめてある入居者さんの車の上に乗っかったりしているようです。コリャタイヘンだぁ。早速、小屋を設置した入居者の大森さん（仮名）宅へ向かうが留守。電話を発信シマシタ。電話は出ませんデシタ。仕方ないので、掃除だけして引き上げようとしたところ、大森さんから、着信。事情を聞いたところ、野良猫がかわいそうだったので、小屋を設置して餌を与えていたとのことです。大森さんの気持ちもわかるのですが、・ペット禁止物件・共同住宅で他の入居者さんに迷惑がかかる。と話したところ、箱は早々に撤去してくれることになりました。とりあえず一安心デス。但し、撤去されたかあとで見に行かなくちゃ・・・。共同住宅は規律を乱すような人がいると、他の入居者さんに迷惑がかかりますね。入居者同士のトラブルになる前に、早めに対応。これも大家の仕事ですね。入居者同士のトラブルで最終的に泣きを見るのは、大家ですからね。入居者さんにも気持ちよく住んでいただきたいですし。トウイウコトで、これからも入居者さんに快適に住んでもらえるよう、大家としてガンバロ～。ありがとうございました。

Oct 18, 2009

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不用品の整理　キッチンライトの取り付け

みなさま、大変ご無沙汰しておりました。気づいたら、10月になってました。（汗）ここのところ、手付かずになっていた自宅の片付けに負われる日々です。タンスの奥に眠っているもう着ない服や,不用品を引っ張り出して古着屋さんや、リサイクルショップにもって行ってます。沢山持ち込んだ割には、買取金額はトホホだったりシマス。（笑）まあ、自分はもう使わないものなので、買い取ってもらえるだけありがたいんですけどね。（笑）話は変りまして自宅のキッチンランプを換えました。以前、ＡＰ物件ナナコをリフォームした際、キッチンの照明を換えました。その時取り外した古い照明デス。（笑）少々油で汚れていましたが、分解して洗剤をつけてジャブジャブ洗ったらきれいになりました。これを我が家に取り付けマシタ。コンナ感じデス。アパートで取り外した部材を自宅で再利用。セコイ大家デス。（笑）以前だったら、「そんなのウチに使わないでよ～」と大騒ぎしたであろう、妻ボヤッキー♀も最近はマヒしたらしく。「アレッ！明るくってイイじゃなぁい。」と珍しくＯＫです。なんかチョット拍子抜けでしょうか。（笑）てなわけで、セコイ大家の「リサイクル大作戦～最後は自宅で骨までしゃぶる～」でした。ありがとうございました。

Oct 3, 2009

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ブルーシャトーさん（仮名）より着信アリ　サンバー榛名山でエンジン止まる　

みなさまこんにちは。ご無沙汰しておりました。チョット更新の間が空いちゃいました。（汗）申し訳アリマセン。トイウコトデ、本文デス。先日、不動産業者のブルーシャトーさん（仮名）より着信がアリマシタ。ＡＰ物件ナナコの空室確認デス。ブルーさん「あっ、キャプテンさん。あのさぁ、ナナコに入居したいって人がいるんだけどさぁ、空いてないよねぇ。」ワタクシ「ええ、空いてません。折角お電話いただいたのにスミマセン。」ブルーさん「空く予定も無いよねぇ。」ワタクシ「今のところ、無いんですがぁ・・・」ということで、空く予定が出たらすぐ連絡する旨を伝え、電話を切りました。ナナコちゃん満室になってからも、たまに問い合わせがきます。ありがたいです。話は変って先日暑かったので、榛名山に行こうトイウコトデ、出かけました。メンバーは妻ボヤッキー♀、娘スモモ♀とワタクシ♂の３人デス。大家の最高のパートナーでもある愛車キャメロンちゃん（サンバー）に、キャンプ用テーブルと椅子を積んでイザ出発。榛名山の上り坂もグイグイ登ります。途中、良きライバルである鈴木毎ちゃんターボを発見。すかさず、ターゲットロックオンです。さすが良きライバル、毎ちゃんターボ上り坂でも力強いデス。一方、愛車キャメロンちゃんも遅れをとるまいと、必死に毎ちゃんに喰らいつきます。ワタクシ「さすがぁ、キャメロンちゃん。スーパーチャージャー付はいいねぇ。」などと、のんきに話していたら・・・。「ババババババババ～ン」ドリフの歌ではアリマセン。「ブゥ～ン。」ワタクシ「アレェ～？」「プス～ン。」キャメロンちゃん（サンバーＳ/C）のエンジンが止まってシマイマシタ。（汗）ワタクシ「ガソリンも満タンだしおかしいなぁ？」症状とすると、原付バイクで標高の高い山に上ったときのような感じに似ています。それでも原付バイクはエンジン止まんなかったし・・・。キャメロンちゃんはインジェクション（電子制御燃料噴射装置）だしぃ。ナンダベ？セルを回すも、一向にエンジンがかかりません。ついにコワレタカァ？キャメロンちゃんの走行距離は約155000ｋｍ。壊れても不思議ではアリマセン。「アタシ帰る。」妻ボヤッキーです。ワタクシ「帰るッたって、これじゃ帰れねんべ。」仕方ないので、下り坂を下れるところまで下ることにシマシタ。ギヤをＮレンジにいれ、サイドブレーキを下ろします。キャメロンちゃん、バックで榛名山を下ります。クルマがこないのを確認して、惰性でＵターンです。エンジンがかからないため、ブレーキの利きがあまいです。クルマが９０度ターンしたところで、強くブレーキを踏んで、一旦停止。下り方向へハンドルをきると、スルスルとクルマが動き出しました。方向転換できたところで、再びセルを回します。「キュルキュルキュル・・・」「プスン」「キュルキュルキュル・・・」「バババ～ン、ババババッババ～ン」エンジンがかかりそうです。そのままセルを回し続けます。「キュルキュルキュル、バババ～ン。」「フォンフォ～ン」ようやくエンジンがかかりました。ワタクシ「フウ～、ヨカッタァ。さて、榛名湖いくべ。」ボヤッキー「アタシ帰る。」「ハァ～・・・」（汗）キャメロンちゃんのゴキゲンが治ったかと思ったら今度は、ボヤッキーです。トホホ・・・一路帰途に・・・と思ったのですが、エンストくらいで、あきらめてはイケマセン。って、エンジンかかったし。トイウコトデ榛名湖へ・・・ジャパ～ンチガッタァ～（汗）ゴゥ～です。（汗）その後はキャメロンちゃんゴキゲンです。不機嫌だったボヤッキーは「ハァ～、ヤッパリ山は涼しくてイイネェ～。」ヤレヤレ・・・（汗）。トコロデ、エンストの原因を自分なりに考えてみました。急な上り坂をローギヤーで高回転で登っていたら、「バババ～ン」とエンストしてしまいました。トイウコトハ燃料の消費に対し、供給が追いつかなかったのか？というのが、もっぱらのワタクシの見解です。エンストのあと、回転をあげずに山を上っていったら何でもアリマセンでした。「ウ～ン？」キャメロンちゃん、その後もゴキゲンです。「まっ、いっかぁ。」トイウコトデ今回は、榛名湖珍道中デシタ。ありがとうございました。

Aug 26, 2009

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不二子のエアコン工事に立会う

みなさまコンバンハ。本日、戸建物件不二子のエアコン工事の立会いに行ってきました。午前１０時、物件に到着。工事の電気屋さんも到着。早速工事開始デス。ワタクシ、その間入居者の竹山さん（仮名）と少々雑談。電気屋さんは手際よく工事をシテイマス。作業時間はどのくらいかと聞くと30～40分くらいで終了するとのコトです。ワタクシ「立会いの必要はアリマスカ？」電気屋さん「べつにダイジョウブデスよ～。」とのこと。エッ！そうなの？エアコンを買ったお店、海田電気（仮名）の店員さんは大家の立会いが必要だといっていたのに・・・。折角現地まで出向いたので、工事完了後の写真を撮るコトにしました。トイウコトデ、一旦撤収。３０分後、再び来ることに。トイウコトデ、近所のサトーヨッカドー（仮名）で時間調整デス。こんなこともあろうかと、用意してきた本を３０分ほど読みました。で、３０分経過。再び不二子へ。エアコンの工事無事完了。新しく取り付けたエアコンの写真をデジカメで撮影。それと、先日交換した給湯器本体とリモコンも撮影。どちらも、バッチリ作動しています。そうでなきゃ、困ります。だって、お家賃3ヶ月分デスからね。トイウコトデ、一件落着と思ったら。竹山さん「あの～、別の部屋のエアコンも昨日から調子悪いんデスケド～。」ワタクシ「あ・・・。ソデスカ。じゃあ電気屋さんにみてもらいます。」エアコンをつけてくれた電気屋さんに症状をみてもらいました。電気屋さん「室外機の配電盤が壊れてますね。エアコン自体も古いから、修理してもどかなぁ？」ワタクシ「ア”～」トイウコトデ。エアコン。「オカワリ～クダサ～イ。」エアコン手配のため、不二子を出発。途中、回り道してＡＰナナコを巡回。自販機の周りの空き缶と空のペットボトルを回収。最近、ナナコの近所で工事をしているせいか、空き缶が多いです。ナナコの自販機でコーヒーを買いその場で飲んで空き缶を灰皿代わりにし空き缶をナナコに放置。コンナ状況が続いています。コマッタモンダ。オマケにこの自販機。冷夏のせいか売り上げが悪い。マタマタ、コマッタモンダ。入居者や近隣住民の方には申し訳ないのですが撤去も考えなくては・・・。夏場でも赤字。オマ毛にゴミ。コマッタモンダ。気を取り直して、電気の秘宝館（仮名）へ。不二子のエアコンの手配です。ハチヨー（仮名）のエアコンが本体29,800円。標準工事費込みで、４５，８００円。マズマズのお値段でしたので、こちらを発注シマシタ。近日中に工事してくれるとのことです。よろしくお願いします。トイウコトデ今週は「大家の忍耐力養成強化週間」とナリマシタ。（笑）大家の星☆目指してガンバロウありがとうございました。

Aug 8, 2009

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入居者ヨリ着信アリ

みなさま、こんにちは。例によって久しぶりの更新デス。（汗）入居者ヨリ着信アリ。不二子の入居者竹山さん（仮名）からデス。ワタクシ「ハイ～、キャプテン☆地下鉄999デス。」竹山さん（仮名）「あの～」ナンダロウ・・・もしかして退去？・・・（汗）竹山さん「シャワーのお湯が出ないんですけど・・・。」ワタクシ「フゥ・・・、良かった退去じゃなくて・・・」エーッツ！お湯が出ないってことは、給湯器がコワレタ？竹山さん「チョット見ていただきたいのですが・・・。」ワタクシ「ワカリマシタ。ガス屋さん手配シマスネ～。」竹山さん「まぁ、夏なんでしばらくは水でもダイジョウブなんですけど・・・」ワタクシ「いやいやそんな訳には・・・」トイウコトデ、早速業者さんの手配デス。まずはいつもお世話になっているムーディ中林さんに電話を発信。急ぎの現場が入っているとのことで無理。次イッテミヨウ～。トイウコトデ、不二子近くのガス工事業者おソメブラザーズ工業（仮名）に連絡。すぐに不二子に駆けつけてくれました。おソメさん「もう古い給湯器なんでメーカーに部品が無いと思います。」ワタクシ「するとどうなりマスカ？」おソメさん「同じタイプの機種と交換デス。」ワタクシ「じゃあ、見積りをオナガイシマス。」ということで、見積りを依頼しました。ＦＡＸで見積りが届きました。金額は・・・ 124,005円ア”～！不二子ちゃんの家賃の2月分デス。ガスは都市ガスです。ということで、ガス器具の貸与とかはアリマセン。ここは、根性と情熱でガンバリマス。新品を取り付けてもらいます。ガス屋さんから電話が行く旨をれんらくすると・・・。竹山さん「あの・・・実は・・・、エアコンの調子が悪いんデスケド・・・」あちゃ～トイウコトデ、エアコンも交換することにシマシタ。エアコンの見積りは追加工事を含めて約70,000円少々出費が重なりますが、これも入居者さんのためデス。工事を依頼シマシタ。今後も不二子ちゃんで快適に幸せな生活を送っていただきたいデス。大家の星☆目指してガンバロウ～ありがとうございました。

Aug 1, 2009

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フラワーポット大作戦の続き

みなさまこんばんは。例によってご無沙汰しておりまして、申し訳アリマセン。（汗）トイウコトデ、前回の「フラワーポット大作戦」の続きデス。まずは、和室から。今まではカーテンだったのですが、今回はチョット雰囲気を変えて、麻のロールスクリーンをつけてみました。トイウコトデ、コンナ感じデス。写真の撮り方失敗シチャイマシタ。チョット暗いデスね。（汗）実際に見てみると、チョット洒落た感じに見えるような見えないような・・・（笑）ちなみにこちらは、お約束のナトリ（仮名）で2,980円デシタ。次は洋室です。このお部屋はクッションフロアを業者さんに張り替えてもらいました。スタンドライトとカーテンをつけました。例によって、ナトリ（仮名）です。コンナ感じです。ドレープカーテン　２，９８０円レースカーテン　　２，９８０円スタンドライト　　　２，４８０円ちなみに窓についているのは、冷房専用エアコンです。トイウコトデ、ざっとコンナ感じデス。「コストパフォーマンスを追及して、楽しくリフォーム」という感じでしょうか。まだまだ試行錯誤デス。（笑）う～ん、考え出すときりが無いですね。ついつい、アレもコレもしたくなっちゃいますね。気をつけなくちゃイケマセンネ～。・・・（笑）本日もありがとうございました。

Jul 26, 2009

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ナナコ満室記念　家電ＰＯＰフラワーポット大作戦

みなさまコンバンハ。マタマタ久しぶりの更新とナッテシマイマシタ。申し訳ゴザイマセン。（汗）トイウコトデお詫びを兼ねてナナコ満室を記念して、今回の作戦をお見せしちゃいます。といっても、巷に出回っている作戦ですが・・・（笑）名づけて「家電ＰＯＰフラワーポット大作戦」なんかまとまりのない作戦名デス。要するにごった煮デス。（笑）それでは、早速ご紹介します。まずは玄関を入って下駄箱です。実はナナコちゃん、ピッチピチの21歳デ～ス。ですので、下駄箱は使用感タァップリです。（笑）手っ取り早くこぎれいに見えるように、フラワーポットを置いてみました。要するにボロ隠しデス。（汗）コンナ感じです。下に敷いていてあるのは、ラッピング用の麻デス。某100円ショップ「タイゾー」（仮名）にて購入しました。フラワーポット（あじさい）100円、麻100円玄関を入って視線がフラワーポットにいくので、下駄箱の使用感が抑えられると同時に、花まで飾ってあって「ヒデキ、カンゲキ～！」というのが狙いです。（笑）セコイ作戦でセウカ。（汗）続いて、ダイニングです。ダイニングはプレゼント家電をドド～ンと置いてビックリしてもらう作戦デス。コンナ感じデス。上から電気ケトル　1980円サイクロンクリーナー　2480円オーブントースター　2180円電子レンジ　5980円シンクを挟んでボックスティッシュ5箱　248円トイレットペーパー　348円消火スプレー　確か780円フラワーポット　100円煙式火災報知機　2480円×3個熱式火災報知機　3480円×1個この部屋の場合とにかくプレゼント品を流し台の上において視線よりも高くなるまで、プレゼントを積みました。ボリューム感が増したような感じデス。要するに「アゲ底」か？（笑）続いてトイレです。トイレにもフラワーポットを置きました。芳香剤はアクアソープの香りにしてみました。クセのない香りで、イイ感じデス。あと、写真には写っていないのですがファン付の照明にしてみました。フラワーポット（ひまわり）　100円芳香剤（アクアソープ）　248円ファン付照明　1980円続いて洗面所デス。洗面台をシャンプードレッサーに換えようかと迷ったのですが、ウェルカムバスケットとフラワーポットでアレンジして再使用です。コンナ感じデス。こちらも視線をフラワーポットとウェルカムバスケットに集中させて、キレイ感オトク感をアピールです。古めの洗面台もチョットしたアレンジで華やかにナリマスネ。ちなみにこの流し台、カッティングシートでお化粧シテイマス。シャンプドレッサーに交換使用かと迷っている方、ためしにこの作戦イカガデセウカ？（笑）さて次の部屋は・・・。といきたいところですが、また次回ということで。本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jul 14, 2009

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加藤ひろゆき氏の新作ＣＤ

ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃101こと、加藤ひろゆき氏の新作ＣＤを聴きました。ワタクシの場合、車のＨＤＤナビに取り込んで、シゴトで移動中の車内で聴いています。この方法、イツデモ好きなときに聴きたいところをすぐ聴けますので、便利デス。音声ＣＤなので、移動時間も有効活用ができるので、ありがたいですね。運転中に本は読めないですものね。（笑）ＣＤの感想デス。いつも思うのですが、「普通だったらなかなかここまで話してくれないだろう。」と思うようなことまで、お話してくださっています。経験に裏打ちされた貴重なノウハウです。ワタクシのような新米大家にとっては、非常にありがたいです。何十年或いは、幾代にも渡って培った経験、教訓を学べるわけですから、ありがたいです。やはり、インタビューする方とされる方の信頼関係がなければ、なかなかここまで踏み込んだ話はできないと思いました。不動産投資のきっかけ、資金調達方法、運営方法などみなさまさまざまです。「こんな方法もあるのか。」と感心しきりです。これから不動産投資を始める方や、ワタクシのような新米大家の方にとっては、「目からウロコ」だと思います。勿論ベテラン大家さんでも、ご自身の経験と照らし合わせてみて、楽しんで聴いていただけるのではないかと思います。今回のＣＤのみならず本を読んでも思うのですが、お金に換えがたい人の経験やノウハウを手に入れることができるのですから、ありがたいです。インタビュアーの加藤ひろゆき氏をはじめ、オオシマ様、竹内かなと氏、赤井誠先生、まりお画伯とても貴重なお話ありがとうございました。貴重なノウハウ有効活用させていただきたいと思います。ということで、本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jul 3, 2009

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入居申し込み

みなさま、こんばんは。久しぶりの更新とナッテシマイマシタ。（汗）言い訳をすると長くナッチャイマスノデやめときますね。（笑）ＡＰ物件ナナコに入居申し込みがアリマシタ。「ヤッタァ～。」と言いたいところですが、入居になるまでは安心できません。気を引き締めていきたいと思います。入居が決まった部屋は、今月上旬に退去になった部屋デス。今回は労働力投入する時間が無いため、リフォームは業者のムーディー中林さん（仮名）に丸投げシマシタ。リフォーム中でしたが、募集開始。その間、2件内見がありましたが、そのときは決まりませんデシタ。その後、リフォームも無事完了。ムーディーさんの素早い対応に感謝です。そして今回入居申し込みにナリマシタ。ありがたいです。不動産業者のスギさんもがんばってくれました。感謝デス。満室まであと一歩デス。とりあえずこのまま無事に入居していただきたいです。本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jun 29, 2009

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リフォーム完了　仕上げの掃除

ＡＰ物件ナナコの退去になった部屋のリフォームが完成シマシタ。リフォーム中に内見が2件アリマシタ。気になる結果は、・・・。申し込みは、入りませんデシタァ～。（涙）まあ、リフォームも仕上がっていなかったので、仕方ないでしょう。ということで、次イッテミヨウ～。話を元に戻しますね。今回のリフォームは業者のムーディー中林さん（仮名）に丸投げシマシタ。ワタクシが労働力投入している時間が無いのと、早く仕上げるためです。てなことで、仕上がった部屋です。コンナ感じデス。仕上がったところに早速リサイクル家電ショップ秘宝館（仮名）で買った電子レンジ、オーブントースター、サイクロンクリーナー、電動ヤカン（電気ケトル）を置きました。今回はボックスティッシュ5箱、トイレットペーパー12ロール、消火スプレーも付けました。これで内見者の反応をみたいと思います。ちなみにこの部屋ですが、天井クロスとクッションフロアを張り替えました。天井と床だけですが、印象はガラリと変りました。コノ作戦、リフォーム費用は抑えつつリフォームしたことはアピールできるので、けっこう良いかもしれません。抑えた費用で、家電品をそろえました。洋室はコンナ感じデス。コノ部屋は床にＣＦをはりました。あとは、ナトリ（仮名）でカーテンとスタンドライトを買ってきて、設置シマシタ。ウ～ン、あとは内見を待つばかりです。反応やいかに・・・。楽しみデス。ありがとうございました。

Jun 22, 2009

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cashflow#101こと加藤ひろゆき氏の新作ＣＤの予約　竹内かなと氏の原稿を拝読

ＣＡＳＨＦＬＯＷ＃１０１こと加藤ひろゆき氏の新作ＣＤを予約しました。そして、ＣＤの特典である竹内かなと氏の原稿を早速拝読シマシタ。竹内かなと氏は、20代半ばにして競売物件を十数件落札しています。そして、落札物件のほとんどを高利回りで賃貸しています。そのきっかけの原点は、幼少期の壮絶な経験にあるようです。ワタクシ、その部分を読んだだけで泣きそうにナッテシマイマシタ。ワタクシが最初に取得した物件も競売デシタ。その後も、競売で戸建を取得しているので、竹内かなと氏の物件取得方法には非常に興味がアリマス。原稿を読んでみて、マスマスＣＤの到着が待ち遠しくなっちゃいマシタ。（笑）早くＣＤ届かないかなぁ～。ということで、ＣＤの到着を一日千秋の思いで心待ちにしている、今日この頃デシタ。ありがとうございました。

Jun 17, 2009

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本日も労働力投入

昨日に引き続き、本日も労働力投入です。本日は午後用事があるため、午前中のみ労働力投入デス。本日の戦闘員は昨日に引き続き、妻ボヤッキー♀とワタクシです。娘スモモは、宿題が終わっていないため、ナナコで宿題に労働力投入です。ボヤッキー♀は、ガスレンジを掃除。ワタクシは、カッティングシートを吊り戸棚と流し台の側面に貼りました。薄汚れていた吊り戸棚と流し台が、パリっときれいになりました。安価で即効性のあるリフォームはイイデスネ。お金と時間の節約にもなりますね。その後、レンジ台シートを敷き、レンジパネルを取り付けガスレンジを設置しました。きれいになったガスレンジにはビニール袋をかぶせ、清潔感をアピールです。レンジ台シートとレンジパネルはあえて最初から、設置しておきました。というのも、退去した後の油汚れを落とすのが、けっこう大変だったので今回はワタクシの方で設置しました。これなら退去した後、捨てるだけですから簡単デス。ルームクリーニングの費用と時間も節約できそうです。本日はここまで作業したところで、時間終了デス。明日は、業者のムーディー中林さん（仮名）がリフォームをしてくれます。これでだいぶリフォームがはかどりそうです。てか、ほぼ丸投げです。ムーディーさんよろしくお願いします。ということで、本日もありがとうございました。

Jun 14, 2009

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労働力投入

本日、時間が取れたため、ＡＰ物件ナナコに労働力投入しました。本日の戦闘員は妻ボヤッキー♀デス。娘のスモモは学校の行事に労働力投入デス。ということで、ナナコへゴ～デス。ＤＫの掃除デス。キッチン周り主にシマシタ。換気扇を取り外しレンジ周りの掃除デス。換気扇はまだまだ使えたのですが、見た目を重視して新品に交換です。時間も節約デス。ガス台や吊り戸棚の拭き掃除をシマシタ。油との戦いです。強力な洗剤＋根性と情熱で辛抱強く落とします。何とかきれいになりました。その後、吊り戸棚の取っ手を交換しました。取っ手を取り替えるだけで、とてもキレイに見えます。この作戦、けっこうお勧めデス。ここまで作業したところで、コドモの帰宅時間となったため、本日は撤収デス。明日続きをシマス。とにかく早く仕上げなくちゃ～デス。明日もガンバロウ～。ありがとうございました。

Jun 13, 2009

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ブルーシャトーさんより着信アリ　アンパンマンショップより着信アリ　リフォーム見積り

本日午後、不動産業者のブルーシャトーさん（仮名）より電話アリ。本業の労働力投入中であったため、折り返し電話をシマシタ。ワタクシ「先ほどは、スミマセンでした。」ブルーシャトーさん「あのね～、今ね～、内見連れてったよ～。」ワタクシ「ありがとうございます。ドンナ感じでしたぁ？」ブルーさん「ウ～ン、まだ考えてるみたいだね。」ワタクシ「そうですか、ワカリマシタ。ありがとうございます。」ということで、電話を切りました。数分後、ブルシャトーさんより再度着信アリ。ブルー「あのね～、さっき人、今すぐって感じじゃないみたいだね。」ワタクシ「そうですか、ワカリマシタ。ありがとうございました。」ということで、こちらの方はペンディングです。その後、今度はアンパンマンショップ（仮名）より着信アリ。賃貸情報誌を見ての問い合わせだそうです。やはり、これだけインターネットが普及していても、雑誌の効果は大きいようです。今後の展開に期待したいところです。てか、リフォーム早くしなくちゃ～。（汗）ムーディー中林さん（仮名）より、リフォームの見積りがきました。今回は、労働力投入している時間が無いため、リフォームは、ほぼ丸投げデス。リフォームメニューです。ＤＫ天井のクロス　14,300円ＤＫ床ＣＦ　　　　　　29,250円トイレＣＦ　　　　　　　3,375円洗面所ＣＦ　　　　　　3,375円玄関天井クロス　　　7,700円洋室ＣＦ　　　　　　　22,500円廊下天井クロス　　　4,400円ＤＫクリーニング　　18,000円税込み合計　　　　108,045円とコンナ感じになりました。ＤＫと洋室のＣＦは張り替えなくても大丈夫なのですが、パッと部屋を明るくしたいので、思い切って発注しました。あとは、洗面台をどうするかです。いわゆる普通の洗面台です。少々使用感はありますが、まだまだ十分使えます。シャンプドレッサーにすると、かなりグレードアップになります。ホームセンターで本体が約30,000円です。個人的には少々出費がかさみますが、交換したほうが入居者さんも喜んでくれると思うので、交換しようと思っています。ナナコちゃんを気に入って長く住んでもらえれば、ワタクシもうれしいです。ステキな人に住んでもらえるよう、ワタクシもガンバロウ。ということで、本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jun 11, 2009

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ムーディ中林さんに見積り依頼　プロパンガス交換

本日、ＡＰ物件ナナコの退去した部屋のリフォーム費用の見積り依頼のため、リフォーム業者のムーディー中林さん（仮名）と物件で、待ち合わせました。物件に到着すると、見慣れない業者の人がイマシタ。プロパンガス屋の国広さん（仮名）でした。ワタクシ「アレッ？ボンベの交換今日なんですか？ワタクシ聞いていませんけど。」国広さん「ハイ（汗）あの、入居者の方にはお知らせしておいたのですが・・・。」まあ、入居者さんが承知していればインですけど・・・。（汗）ということで、本日からプロパンガス会社が変りました。これで、ガス代が安くなります。ワタクシ自身、とくにこれといったメリットはアリマセンが、入居者さんが喜んでくれればワタクシもうれしいです。待ち合わせ時間チョットすぎにムーディさん到着シマシタ。早速見積もり開始です。ダイニングの天井とクッションフロア、トイレと洗面所のクッションフロア。それと玄関天井のクロス。あと洋間のクッションフロアです。あとキッチン周りも含めダイニングのクリーニングです。ワタクシ自身リフォームしている時間が無いのと、内見の話もあるので、今回は少々費用が発生してもスピード重視デス。丸投げ大作戦にナリソウデス。早く仕上げて、早く見てもらわなくては。内見希望の方をお待たせするわけにはいきません。ガンバッテ早く仕上げなくちゃ～。ムーディーさ～ん。職人の森村さ～ん（仮名）よろしくおねがいします。トイウコトデ本日もありがとうございました。

Jun 8, 2009

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退去

本日、ＡＰ物件ナナコが1軒退去となりました。ということで、早速掃除デス。掃除機片手に、ガンガン行きます。窓を開けていたためか、足長蜂が入ってきました。一瞬ドキッとしたものの、ここでやめるわけにはいきません。こうなったら、ゴーストバスターズ戦法デス。掃除機で蜂を吸い込んじゃえ～。ヒュ～・・・スポン。作戦成功デス。掃除再開です。ひと通り、掃除機をかけ終わったところで、本日の作業は終了デス。明日は拭き掃除デス。汚れがどこまで落ちるかなぁ。とりあえず、拭くだけ拭いてみて、その後は考えます。トイウコトデ、やるだけやってみます。本日はこのへんで。ありがとうございました。

Jun 6, 2009

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幻の満室

以前のブログでお話した、滞納保証会社無しで入居希望の方ですが、無事契約が済みました。契約の際、イロイロとお話したのですが、トッテモ真面目そうなステキな方でした。映画ルーキーズに主演のしている俳優の佐藤隆太さん風味な好青年デス。トイウコトデ、（通称）隆太サンにしました。（笑）この隆太サン近々ご結婚するそうです。トッテモ嬉しそうでした。電子レンジなどのサービス品も「これから結婚するんで助かります。」と、トッテモよろこんでくれました。いやぁ、ワタクシもウレシイです。と思ったのも束の間明日、1件退去デス。退去後すぐ仕上げて、募集開始デス。と思っていたところに、某不動産会社アンパンマンショップの営業マンより着信アリです。内見の空室確認デス。あり難いデス。すぐ仕上げなくちゃ～。ヨォ～シ、ガンバルゾ～。トイウコトデありがとうございました。

Jun 5, 2009

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入居者より着信アリ

入居者より、着信がアリマシタ。今度転勤のため退去することになったランボルギーニさん（仮名）からでした。退去日の連絡デシタ。今週6月6日土曜日に退去立会いになりました。ランボルギーニさん曰く、部屋は非常に丁寧に使用していたとのことです。大切に使用していただき、ありがたいです。まあ、最終的には立ち会ってみないことにはワカリマセンが、そのコトバを信じたいところです。ということで、退去の後は早速募集開始デス。引き続き根性と情熱でガンバロウ～。ありがとうございました。

Jun 2, 2009

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新聞広告に（築）Ｂ級品を発見

新聞を読んでいたら、電子レンジ5,480円（築Ｂ級品）を発見シマシタ。リサイクルの秘宝館（仮名）の新聞広告デス。トイウコトデ、早速秘宝館へジャパ～ンです。チガッタ、ゴ～です。（汗）というのも、今度退去となる部屋のプレゼント品として電子レンジを差し上げようと思います。店内をウロチョロするも、当該商品が見当たりません。店員さんに聞くとアリマシタァ。（築）Ｂ級電子レンジ、5,480エンワタクシ「この（築）Ｂ級電子レンジってドウイウコトデスカ？」店員さん「いわゆる、初期不良があった製品をメーカーで修理して、再度出荷したものです。」ワタクシ「ナルホド～。」まあ、新品みたいなもんですね。それでいて、安い。（築）Ｂ級マニアにはタマリマヘ～ン。（笑）ということで、早速1台購入シマシタ。他には、オーブントースター　2,180円サイクロンクリーナー2,480円電気（アンマ）ケトル1,980円スマイル0円（笑）合計12,120円。これをご入居プレゼントにしようと思います。ナナコちゃんを気に入ってくれた方。ゼヒ使ってくださいね。まだ見ぬあなたの笑顔が見たくて、家電品買っちゃいマシタヨ～。ココロよりお待ちしております。トイウコトデありがとうございました。

May 30, 2009

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プロパンガス

以前、ブログでもチョット触れたことがあったかもしれませんが、プロパンガスのことです。今入っているプロパンガス会社のガス料金がチョット高いので、変更しようか検討中デス。で、どうせなら給湯器も提供してくれるガス屋さんにしようかと考えていました。紆余曲折イロイロアリマシテ、結局給湯設備無しで、プロパンガスだけ供給してもらおうかと思っています。理由としては1.追い焚き機能がなくても、入居が決まった。2.給湯設備を提供してもらうと、ガス料金が高くなってしまう。3.そのため、既存の入居者にメリットがない。4.給湯器はまだ当分壊れそうにない。5.契約期間に縛られてしまう。ざっとこのような理由で、ガスだけ供給してもらおうと思っています。今回イロイロ検討して思ったのは、ガス屋さんによって条件も対応もマチマチ。結局のところ、「安くて親切なガス屋さんがいいなぁ～。」ということでしょうか。ガス屋さんもイロイロですね。もうチョット安くて、親切なガス屋さんがいるとうれしんだけどなぁ～。ということで、「何が言いたいんだぁ～。」と怒られちゃいそうな、ブログになっちゃいました。（汗）いつもまとまってませんが、今日はとくにまとまっていませんね。（汗）失礼シマシタ。（笑）日々精進ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 28, 2009

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募集作戦

ＡＰ物件ナナコの退去する部屋の募集作戦を考えています。今回、入居申し込みが入った部屋は、相場より安い家賃で、敷金０円、礼金０円＋家電付きにしたところ決まりました。チョットやりすぎちゃったかなぁ・・・という気もしないでもないのですが、ワタクシとしてはすぐに決めて長く住んで欲しいという思いがあり、このようにしました。さて、次回の作戦どうしようかなぁ・・・。すぐ入って欲しいしなぁ・・・。あっ、退去がまだだった。（汗）リフォームの必要もあるかもしれないし。とにかく、すぐ決めてもらえるようガンバルゾ～。あっ、なんか楽しくなってきました。（笑）エヘヘ・・・。ガンバルゾ～。ありがとうございました。

May 27, 2009

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ブルーシャトーさんに電話。

昨日、入居申し込みになった方ですが、保証会社無しでも入居可能姉妹にシマシタ。本音を言うと、保証会社をつけたいところなのですが、本人、連帯保証人さんも属性にとくに問題なさそうなので、保証会社無しで入居してもらうことにしました。その件で、ブルーシャトーさんに電話を発信。契約手続を進めて欲しい旨を伝えました。ブルーシャトーさんも快諾。ゼヒよろしくお願いします。その後、退去されるランボルギーニさん（仮名）に退去予定日を確認するため、電話を発信シマシタ。当初、今週中に引越しの予定でしたが、来週にずれ込むかも知れないとのことです。予定が決まり次第、電話をもらうということで、電話を切りました。このお部屋も退去後すぐリフォームして、新しい入居者さんを決めたいデス。段取りよく、やらないとです。「根性と情熱で」ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 26, 2009

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入居申し込み

本日、ＡＰ物件ナナコの入居申し込みが入りました。昨日のブログでお伝えした、ブルーシャトーさん（仮名）ご紹介の方です。属性もとくに問題なさそうなので、今回は保証会社なしで、入居してもらおうかと思います。入居される方は、新婚カップルです。アリガタイです。最近のナナコちゃん、新婚カップルに人気がアリマス。（笑）先日入居された方も新婚さんです。若いってスバラシイなぁ～。奥さん若いってイイナァ～。（笑）失礼シマシタ。（笑）ナナコちゃんで幸せに暮らしていると思うと、ワタクシまで幸せな気持ちになります。「新婚さん限定アパート」にしちゃおうかなぁ～ナンテ（笑）ぜひ末永くお幸せに住んでください。この後、退去も控えているので、浮かれてばかりいられません。またまた満室目指して精進デス。ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 25, 2009

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ブルーシャトーさんより着信アリ。　入居者さんから着信アリ。

今朝、朝食を済ませ新聞を読んでいたら、不動産業者のブルーシャトーさん（仮名）から着信がありました。昨日、内見案内してくれたのですが、そのお客さんが入居を希望しているとことです。ヤリマシタァ（笑）デスガ、まだぬか喜びはデキマセン。正式な申込書は書いてもらっていないとのことです。入居もチョット先にナリソウデス。まあそれでもいいです。住んでいただけるのであれば。保証会社を入れると保証料がかかるので、入居者本人、連帯保証人がしっかりしていれば、保証会社無しでも入居できないかとの相談あり。チョット考え中のところでありますが、属性に問題がなさそうであれば、保証会社無しでも入居してもらおうかと考えてます。最終的には入居申込書をみて判断したいと思います。ヤッタァ～これで満室かぁ～、ウッシッシということで、決まったわけではないですが、気分は上々。したと思ったら、入居者さんから着信アリ。退去するそうです。（涙）オロロ～ン退去理由は転勤だそうです。それでは、仕方アリマセン。今までありがとうございました。新天地でも、お元気でご活躍ください。ということで、プラマイゼロです。アハハ・・・。（汗）引き続き、ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 24, 2009

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テレビアンテナ工事

以前のブログでもお伝えしたと思うのですがＡＰ物件ナナコのテレビの受信状況が良くありません。アナログはマズマズ見られるのですが、地デジが見られたり、見られなくなったりです。地デジの場合、バッチリ映るか、全く映らないかのどちらかなので、チョットタイヘンです。近所の電気屋さんに地デジ対応アンテナとＴＶブースターを交換してもらいました。それでも映りはいまひとつです。チョット困りました。（汗）とココマデ書いたところで、電気屋さんから着信アリ。地デジが映るようになったのこことです。良かったです。で、原因をきくと、どうやらアンテナのジャックが悪かったようです。ジャックを換えたら、きれいに映るようになったとのことです。エーッツ！たったソレだけだったのか・・・（汗）ワタクシ「ところで、工事代金はおいくらデセウカ？」（汗）電気屋さん「材料代、工事代金、諸経費もろもろで、４０，０００円デス。」ワタクシ、思わずイナバウワァ～とナッチャイそうなところですが電気屋さんも原因究明ガンバッテいただいたので、ここは気持ちよくお支払したいと思います。電気屋さん、おかげさまでテレビがキレイに映るようになりました。これで入居者さんも快適にテレビを見ることができます。ありがとうございました。とりあえず、地デジ問題解決しました。あ～良かったぁ。ホッとしたところで、本日はコノヘンデ。ありがとうございました。

May 22, 2009

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結果を聞くため電話を発信

本日夕方、先日内見された方の結果を聞くため、不動産業者の三田さん（仮名）に電話を発信シマシタ。ワタクシ「あのぉ、先日ご案内してくれた方、その後イカガデセウカ？」三田さん（仮名）「ハイ、ご連絡遅くなって申し訳アリマセン。モウ～タイヘン気に入ったご様子で、アッチのお部屋、コッチのお部屋よく見て回っていましたぁ。」ワタクシ「そうですかぁ、それはありがとうございます。」ワタクシ、トッテモ期待が膨らみます。ワタクシ「そっ、それで、ドッ、ドナンデスカ？」三田さん「ハイ～、タイヘン気に入ったご様子だったのですがぁ・・・。」ワタクシ「デスガァ？」またも、微妙な雰囲気デス。（汗）三田さん「モスコシ別のところも見て、それから決めたいとのことですぅ。」ワタクシ「ソッ、ソデスカ。ワカリマシタ。アリガトウゴザイマスゥ。」トイウコトデ、まだ申し込みには至りません。「ウ～ン、イケズウ。」（笑）このような場合、他の不動産屋さんで決まっちゃったりすると、決めた理由、決まらなかったり理由がワカリマセン。今後の対策が打ちにくいところデス。まあ、とりあえずは、不動産屋さんを数多くあたるといったところでしょうか。引き続き、営業力投入デス。根性と情熱で、目指せ満室。ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 21, 2009

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知らない番号から着信アリ

知らない電話番号から、携帯に着信がありました。出てみると、以前物件の図面をＦＡＸしてもらった不動産業者さんでした。物件情報デシタ。とりあえず、図面をＦＡＸしてもらいました。届いた図面を見てみました。中古戸建売り出し価格800万円転進デス。ですが、自宅からわりと近かったので、一応現地調査に行ってきました。きれいにリフォームされている物件でした。ですが、転進デス。価格帯が合いません。ということで、現場を後にしました。話は変って、先日の内見の返事デス。さて返事は・・・？まだアリマセン。（汗）案内してくれた不動産業さんは、本日定休日デス。明日にでも、電話してみようと思います。申し込みにならないようであれば、新たな作戦を考えないとです。残りあと一部屋、ガンバロウ～。ありがとうございました。

May 20, 2009

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内見アリ

ナナコに内見がアリマシタ。2組です。まず1組目の方です。小さなお子さんがいるご家族のようです。案内してくれた不動産屋さんの話では、まずまず気に入ってくれていたようです。不動産屋さんより、「お子さんの転落防止の柵を室内に取り付けたいが、了承してもらえますか？」との相談が有りました。モチロン了承しました。返事が楽しみです。続いて、2組目の方。こちらは、カップルでお見えのようです。こちらのカップルもまずまず気に入ってくれていたようです。こちらも不動産屋さんより、「テレビアンテナのジャックを増設してもらえませんか？」との要望があったそうです。モチロン増設可能姉妹デス。（笑）こちらも返事が楽しみです。そう思っていたら、先ほど不動産屋さんから、電話がありました。1組目の方です。結果は・・・転進デス。ウ～ン、残念。理由としては、他の物件も見て検討したいとのことです。この時期に部屋を探している方は、急いで部屋を決める方は少ないようです。いろんな物件を見て回って、ゆっくり決める方が多いとのことです。時間に余裕があれば、確かにそうですね。じっくりと吟味して、気に入った物件に入っていただければと思います。残りの１組のお返事を、待ちたいと思います。ワタクシ自身も入居希望者の要望は、できるだけかなえてあげたいと思っています。やはり、快適に住んでいただきたいですからね。ワタクシの期待は、膨らんじゃいます・・・。ということで、返事はいかに・・・。ありがとうございました。

May 18, 2009

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水漏れ

ナナコの班長の原田さん（仮名）ヨリ着信アリ。隣の部屋の給湯器から、漏水しているとのことです。先日入居した小田さん（仮名）の部屋です。小田さん宅は不在のようです。班長から、電話で状況を聞き、急いで小田さんの携帯へ電話しました。状況を話し、業者を手配すると伝えました。リフォーム業者のムーディー中林さんが、ナナコの修繕に来てくれる予定になっていたので、漏水のことを告げると、もう引き上げてしまったとのことです。デスガ、まだ近所にいるので修理に向かってくれるとのことです。良かったです。ワタクシも状況確認のため、愛車キャメロンちゃんでスクランブル発進デス。ナナコに到着。既にムーディーさんとこの従業員の森村さん（仮名）が、作業してました。どうやら、フレキシブルパイプ（給水管）のつなぎ目から漏れていたようです。ねじをいったん緩めて締めますが、なおりません。交換用のフレキシブルパイプは持っていないとのことで、森村さんには作業を続けてもらい、ワタクシがケインズホーム（仮名）に行き買ってきました。コレです。チョットパイプが長いですが、バッチリ着きました。この後断熱材を巻き作業完了。入居者の小田さんも帰ってきたので、状況を説明し、修理したことを報告しました。お詫びに洗濯洗剤をプレゼントしたら、かえって恐縮されてしまいました。フウ～、一安心デス。漏水自体もたいしたこと無くてよかったです。連絡をくれた班長と、すぐ現場に向かってくれたチームムーディーさんに感謝です。いやぁ、たすかったぁ・・・（汗）入居者さんとリフォーム業者さんに救われた一日でした。ありがとうございました。

May 15, 2009

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キャンプ３

無事夜が明けて、キャンプ２日目です。早速朝食の準備です。コドモたちも朝食の準備です。たいしたものはアリマセンが、自然の中で食べる朝食はオイシイデスネ～。朝食後、キャンプ場内を散策しました。写真中央の「ゲゲゲの鬼太郎ん家」風味な建物も、宿泊できます。その後、キャンプ場を後にして、みんなで遊園地に行きました。「渋川スカイランドパーク」というところです。榛名湖や伊香保温泉からも近いので、観光客の方もいるようです。観覧車から撮った写真です。ゴーカートにも乗りました。一日券1,500円で閉演時間まで遊んじゃいました。元はとれたかなぁ～。ケチケチ根性を出して遊んだので、クタクタです。（笑）しかもこの後、ワタクシ変り種自転車でズッコケて左ひじを擦りむいちゃいました。アタタ・・・。前夜のセンパイ♂といい、ワタクシといいチョットはしゃぎすぎちゃいました。（笑）おかげで、楽しい思い出ができました。ということで、みんなで出かけた連休のキャンプの話でした。ありがとうございました。

May 13, 2009

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キャンプ２

連休中に行ったキャンプの続きデス。温泉に入ってからバーベキューをシマシタ。自然のなかでのバーベキューは最高デスネ。ビールもすすみます。食材はあっという間に無くなってしまいました。みんな普段の倍は食べているようデス。今回、彼女とキャンプ初参加のセンパイ♂もゴキゲンです。ゴキゲンすぎて、飲みすぎのようです。チョット悪良いシテマス。目がスワッテマス。違った意味でコワイです。（笑）時計を見ると夜の11時デス。明日も早いので、寝ることにしました。バンガロー内部です。畳敷き6畳の部屋です。布団も有ります。布団を敷いていざ就寝です。マタマタ、センパイ♂が悪ふざけです。子供達やワタクシに絡んできます。今度はセンパイ♂何を思ったかバンガローの外へ出て行きました。しかも、パンツイッチョで・・・。まあ、パンツはいてるから、とりあえずセーフかもしれません。（笑）ですが、子供達にはあまり見せたくないですね。しばらくするとウシガエルの鳴き声が・・・。「ウオ～・・・」「ウオ～・・・」どうやら、センパイ♂のヨウデス。飲みすぎちゃったようです。ウシガエルの鳴き声が収まったら、センパイ♂が戻ってきました。一同一安心したところで、就寝デス。コドモより、オトナのほうが手がかかるキャンプです。（笑）ほっとしたところで、本日はこのへんで。ありがとうございました。

May 12, 2009

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キャンプ

本日は、連休中に行ったキャンプの話デス。ワタクシ、キャンプが好きで年に何回かキャンプに行きます。今回のキャンプは3家族で行きました。正確に言うと2家族＋１カップルですが・・・。場所は群馬県高山村にあるみどりの村キャンプ場という、村営のキャンプ場デス。近くに天文台や日帰り温泉施設もあって、なかなか良いところです。この天文台、夜には天体観測ができます。天体望遠鏡で土星を見たことがあります。土星って、ホントに輪があるんですね。望遠鏡で見て、あらためて感心しました。今回は時間の都合で行きませんでしたが・・・（笑）で、今回は1泊２日のキャンプです。今回、初キャンプの人がいたのと、時間の余裕が無かったため、バンガローに宿泊デス。早い話が、手抜きキャンプです。（笑）トイウコトデ、キャンプ場です。テントも張らなければ、タープも張りません。設営と撤収がない分、だいぶ楽です。（笑）到着時間が遅かったので、ここまでやったらもう夕方です。ということで、温泉に行きました。村営の日帰り温泉です。最近改称して、「群馬ハワイアンセンター」とナッタヨウデス。温泉とプールと休憩所がアリマス。ここでゆっくりと温泉に浸かって、その後はバーベキューです。ヤッパリキャンプといったら、バーベキューですね。と、ここまで書いて、本日はこのへんで。つづきは、また後日書きますね。ありがとうございました。

May 11, 2009

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水漏れ　レジャーチェア

本日午前中、ＡＰ物件ナナコを巡回。先日入居された小谷さん（仮名）にお礼の挨拶しようと思ったのですが、不在デシタ。ポストにお礼の手紙とお菓子を入れてきました。プランターの花に水をあげ、帰宅シマシタ。午後は、連休中から続いている片づけです。（汗）やりだした以上終わるまでやらないと、かえって散らかってしまいます。根性と情熱で労働力投入です。レジャーチェアーが2脚出てきたので、友人であるセンパイ♂にあげることにしました。電話をしたら自宅にいるということだったので、片づけが一段落した時点で、センパイ♂宅に行きました。「ピンポ～ン・・・」応答がアリマセン。今度は、電話を発信シマシタ。「コチラハ・・・」留守電デス。携帯の電源切ってマス。駐車場の奥に、センパイ♂の彼女の車がとまってました。部屋の窓はカーテンがしまっています。どうやら、労働力投入中のようです。（ニヤリ）こんな昼間から・・・仕方が無いので、玄関の脇にレジャーチェアーを置いて帰ってきました。マッタク・・・ツマラナイ・・・後で、何してたかセンパイ♂にきいてみようかなぁ～。ナンテ～（笑）本日は、このへんで。ありがとうございました。

May 10, 2009

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オフハウス

連休中盤から、家の片づけをしていたのですが、なかなか終わりません。本日も朝から、作業開始です。けっこう使っていないものがあるんですね。こんなものまであったのかなんて、存在すら忘れているものもありました。まあ、捨ててしまおうかとも思ったのですが、その前にダメもとでオフハウスにもって行きました。けっこうあります。コンナ感じデス。受付して待つこと30分。さておいくらに・・・。ジャーン！4,670円デス。エッ！そうなの・・・（涙）もうチョットいくかなぁと淡い期待をしていただけに・・・。まあ、不用品の処分でお金になったのだから、ありがたいものです。トイウコトデ、本日はオフハウスに行ってきました。ありがとうございました。

May 9, 2009

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アンテナ交換

みなさまコンバンハ～。久しぶりの更新とナッテシマイマシタァ。（汗）みなさま連休はいかがでしたでしょうか？ワタクシは、友人家族とキャンプに行ってきました。後は、家の片付けデス。嫁ボヤッキーに「連休は片付けよ～」と外出禁止令を出されていたため、半ば監禁状態での片付けです。これがまた、普段何もしていないから、タイヘンでした。（汗）整理整頓はマメにしないと、後で大変なコトになっちゃいますね。（笑）てか、まだ終わってないし。フゥ～・・・（汗）先日、ＡＰ物件ナナコに行ったら、入居者さんからテレビの映りが悪いとの話がありました。アナログ放送、地デジとも良くないようです。早速、電気屋さんに見てもらったのですが、どうも地形が一番影響しているようです。ナナコの近くに丘陵地帯があるのですが、その丘が電波の受信を悪くしているようです。とりあえず、アンテナ交換とブースター交換をしたのですが、いまひとつのヨウデス。どしてもダメなら、フレッシュテカリ（仮名）しかないのでしょうか。とりあえず、まだ工事中なので、結果次第にナリソウデス。やってみないと結果が出ない、チョット怖い工事です。（汗）ウ～ン何とか、お安くオネガイシマス。電気屋さ～ん。てなわけで、結果は後日です。ありがとうございました。

May 8, 2009

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物件買っちゃいました。

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試乗大作戦 ブログ消えちゃった。（涙）

物件偵察

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アパート経営フェスタ 図面舞踏会の瓶

ナナコ巡回

不用品の整理 キッチンライトの取り付け

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不二子のエアコン工事に立会う

入居者ヨリ着信アリ

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ナナコ満室記念 家電ＰＯＰフラワーポット大作戦

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退去

幻の満室

入居者より着信アリ

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募集作戦

ブルーシャトーさんに電話。

入居申し込み

ブルーシャトーさんより着信アリ。 入居者さんから着信アリ。

テレビアンテナ工事

結果を聞くため電話を発信

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水漏れ レジャーチェア

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