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不動産コンサルタントとして

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OBさん同士の交流

今日も天気が良く気持ちの良い朝を迎えた（かった）のですが、やはり少々二日酔い気味ですでも、朝食をしっかり食べて、午前中はOBの皆さんと芦ノ湖へ行ってお決まりの遊覧船に乗り、昼食は小田原で飲んだ後のお決まりラーメンを食べました二日目にもなると子供達もすっかり仲良くなって、親いらずになっていましたOBさん同士でも交流ができたようなので、とっても良い旅行が出来ました皆さんありがとうございました

2010年01月31日

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OB旅行会

今日は午後から、OB旅行会で強羅に行ってきますこれまで、ご契約いただいた4組のお客様のご家族を一緒に、強羅へのミニ旅行です私達も、子供2人としのぴぃ、ランドマンと供に参加させていただきましたその時の様子は、しのぴぃブログに詳しく載ってますのでご覧くださいただ午前中に私たちは仕事をしてから出発したので、集合時間ぎりぎりになってしまいました急いで温泉に入り、宴会会場にGOやぱり、宴会も二次会も盛り上がりましたそして、次回のOB旅行会もスケジュールもほぼ決まりました皆さん積極的で、嬉しいですどうやら支部もできそうですこれからも、楽しいみですね～明日は、芦ノ湖に行ってみようと思います

2010年01月30日

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早期売却希望物件

今朝は直行で、以前から鎌倉で売却のご相談を受けている、お客様のところへ行ってきました売却方法に関するツメの打ち合わせですそれから、メインバンクに融資に必要な資料の提出です月末なので、かなり忙しそうでしたその次は、私が不動産の仕事を始めた時からお世話になっている逗子の業者さんに打ち合わせに行ってきました昼ごはんを逗子で食べて、昨日ご紹介いただいた戸塚の土地を下見しがてら帰社しました戸塚町、約27坪の東南角地早期売却希望物件です現在の2400万円から大幅値引きなので、魅力があります早速会員様には、ご紹介しました最近は、特に新規情報や早期売却希望物件の収集に力を入れていますいい情報をどしどしご紹介できるよう頑張ります

2010年01月29日

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FP

午前中は、定期ミーティングでした会員の皆様へのより細かいサポートができるよう、3人で前向きな意見交換をしました日中は、ファイナンシャルプランナーの方と打ち合わせしましたお世話になっているアリコの方のご紹介で、業務提携の件でお越しいただきましたこれまで、いろいろなケースでお客様と個別相談をこなされてこられたようなので、今後一緒に仕事ができればと思います午後からは、港北区土地の件で打ち合わせに行ってきました重要な案件がいくつか頂いているので、一つ一つまとめていきたいと思います

2010年01月28日

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新規開業

今日は午前中に全日横浜支部のお手伝いで、開業前の同業者の事務所調査に行ってきました開業前の方は、皆な気合が入ってます同じ地区なので、今後一緒に何か仕事が出来ればと思います午後からは、港北区の土地を見に行ってきました傾斜地なので、宅盤の整備が必要です早速、造成工事に強い業者さんに相談したいと思います

2010年01月25日

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続・土地探し

今日も、昨日に引き続き会員の皆さまの土地探しをしていました午前中は、お世話になっている青葉区の同業者さんのところにお邪魔して、情報収集してきまさした午後からは、同業者さんがお見えになって物件情報をいただきましたさて早速、会員様にご紹介です

2010年01月24日

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土地探し

今朝は、直行で企画開発事業用の土地を鎌倉に見に行ってきましたなかなかの土地なので、検討したと思いますその後は、先日仕入れした南区の物件の現地調査に行ってきました対象地の隣地宅盤に高低差がある場合、建築計画の際にその高さがポイントになりますので、その調査に行ってきました午後からは、会員の皆さんの探されている土地探しをしていましたいい土地情報を入手できるように、頑張ります

2010年01月23日

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家づくりに専念

今日の午前中は、港南区の土地の決済でしたたまたま、よく利用している銀行での取引で、大船まで行ってきました売主のお客様は、茨城からお越しいただきました土地購入時には、お手伝いできませんでしたが、もともとは、堀井工務店さんのご紹介のお客様でしたので、購入された土地に建築中の家の進捗状況は承知しております土地の売却も無事終了しましたので、今年3月に竣工予定の家づくりに専念していただきたいと願っています午後からは、知り合いの業者さんにご紹介いただいた辻堂の土地を見に行ってきました辻堂駅から平坦徒歩10分で、2000万円代前半のリーズナブルな物件ですただ、線路沿いなので価格でご検討いただける方は、日当たりも良いので必見です現況古家有りで、敷地2分割になります

2010年01月22日

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収益物件

今日の午前中は、定期ミーティングでしたしのぴぃもランドマンもご契約前提のお客様がいるようです日中はあいおい損保のご担当者がお見えになりました午後からは、企画開発事業用の物件を見に行きましたご紹介の売却依頼を受けています、中山の収益マンションの外観の写真も取りに行ってきましたファミリータイプで、価格は830万円、表面利回り11.2％ですご興味のある方は、お問い合わせください

2010年01月21日

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ライフプラン相談会

今日は午前中、安部山デザインさんと打ち合わせをしました売却のご相談を受けています、戸塚の件です最近、頻繁に安部山デザインさんと打ち合わせをしています日中は、アリコさんがお見えになって、ファイナンシャルプランナーの相談会の打ち合わせをししましたまだ、計画段階ですがFPによるライフプラン相談会の企画を考えています夕方からは、長谷工コーポレーションさんの新年会に参加しましたさすがは、大手ですね、300名ぐらい集まっていましたプロボクサーの内藤選手が応援に来てきました

2010年01月19日

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新年会

今日は、日中一杯物件を見て回りました夜は、全日横浜支部第一ブロックの新年会がありました結構盛り上がってしまって、3次会まで行ってしまいました

2010年01月18日

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建築家との積極ミーティング

今日の午前中は、ランドマンがご担当させていただいてますお客様が土地のお申し込みにこられましたので、少し建物のお話をさせていただきました先日、安部山デザインさんをご紹介させていただきましたので、少しご検討の様子を伺いましたとても積極的に何名かの建築家の方と打ち合わせされていらっやるようで、とてもすばらしいことだと思います安部山デザインさんも手抜きせずお客様のために良いものを提案していただけるので、お客様が選んでいただけると嬉しいですね午後からは、鎌倉の土地の売却件で、所有者の方と打ち合わせをしてきましたほぼ、話が煮詰まってきましたその後は、企画開発用地の物件をいくつか見てきました検討したいと思います

2010年01月17日

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土地予算に合わせたご案内

今日は、しのぴぃのピンチヒッターでお客様のご案内に行ってきましたジェイ石田さんからのご紹介のお客様ですクレアホームは、お客様の予算に合わせたご案内ですので広い範囲でご案内いたします今回も、鎌倉、南区、磯子区の4物件をじっくり一日かけて回ってきましたお客様もいろいろと気になったことがあったようなので、見に行った土地の情報ジェイ石田さんに意見を伺いに行かれるそうです候補地があれば、積極的に建築家や工務店さんと相談することによって、いざ土地購入の時に慌てずに土地契約できると思いますので、建築家とのコミュニケーションは大いにすべきです夜は、以前に勤めていたダイワハウスのOBとの新年会に顔を出してきましたOBはこの同業界でたくさんいますので、とても心強いですいろいろな情報交換をしました

2010年01月16日

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終日不在

今日は知り合いの方に不幸があって、一日神戸に行ってました神戸は、15年前の阪神・淡路大震災のときに被災地にお見舞いに行った以来でした寒かったですが、天気はとても良かったです一日かかってしまいましたが、義理が果たせたのでホッとしてます

2010年01月15日

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気が付いたら夜

午前中は、定期ミーティングいつものように内容の濃い話し合いをしました午後からは、同業者さんがお見えになりましたその後は、鎌倉の地主さんのところと同業者さんのところへ行ってきました気が付いたら夜で何だか、アッという間の一日でした

2010年01月14日

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ジェイ石田さん

今日は、お世話になっています、新年のごあいさつでジェイ石田さんを訪ねました石田社長にお時間を取っていただいて、1時間程色々なお話をさせていただきました石田社長のこれまでの経歴や、今後の夢、また土地を探す時のポイントなど、盛りだくさんですとても、勉強になりました今後とも、いいお付き合いをさせていただきたいと思っています日中は、企画開発事業物件の件で中区の業者さんと打ち合わせその後は、鎌倉の物件の件で、これまた中区の設計事務所さんと打ち合わせをしてきました鎌倉の案件は、販売方法にかなりの工夫が必要で、正直少々難儀しておりますが、クレアホームで販売出来るよう踏ん張りたいと思います

2010年01月12日

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熱のこもったプレゼン

今日は、保土ヶ谷区で土地をご検討いただいてますお客様に、安部山デザインさんから建物のプレゼンをしていただきました候補地に平面図によるプランは当然ですが、模型まで用意した熱の入ったプレゼンでしたここまで、やってくれるとお客様も手ごたえがあったと思いますお話が無事まとまってくれることを願います午後からは、投資物件を扱っている業者さんがお見えになりました今回は、私がプレゼンを受ける方でしたこれまた、熱のこもったプレゼンでとても参考になりました

2010年01月11日

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戸塚の売地の販売準備

今日の午前中は、以前から戸塚区で売却のご相談を受けていますお客様のところへ、売却の具体的な進めかたの打ち合わせをしてきました道路より宅地に高低差があったり、宅地内にも高低差がある物件ですので、販売する上で買い手側に分かりやすいようにプレゼンの準備が必要です準備をせずに販売しますと、損をしてしまうことにもなりかねませんので充分注意が必要ですしっかり準備をしたいと思います近々に土地の販売を開始しますので、準備が出来次第真っ先に会員様に情報をお届けしますので、戸塚で探されている方はご期待ください午後から、業者さんへの新年のごあいさつと、物件の下見をしてきました夜は、「土地探しセミナー」がありましたので、受付を仕事を手伝っていただいたOBさんとの食事会がありましたいつものように盛り上がりました

2010年01月10日

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うれしい上棟式

今日は、朝一でお取引のある同業者さんに新年のご挨拶方々、情報交換をしてきました日中は、税理士の先生がお見えになりましたので、仕事をしながらお付き合いしていましたそうそう、今日安部山デザインさんから、月曜日にプレゼンするプランが出来上がってきましたお客様のご要望がしっかり盛り込まれた、なかなの間取りだと思います打ち合わせが楽しみですそれから、企画開発事業用の案件を２件検討していました一つは、※告知事項ありの中古マンションで、もう一つは、平塚の土地です平塚の土地は、チョッと採算が合わないようですマンションは、価格次第ですのでご紹介いただいた業者さんにご返事しました夕方からは、茅ヶ崎で土地をご購入いただいたお客様の上棟式に参加させていただきました工務店さんは、地元の三愛建設さんです最近では、形式的な上棟式が多い中、貴重にもお祝いのお酒とお食事を振舞っていただきましたおめでたい席に呼んでいただいて、ありがとうございますそして、何より上棟おめでとうございます夢のマイホーム、「実感が沸いてきた」とお客様もおっしゃっていました竣工後にまたのこのことお邪魔していと思います

2010年01月09日

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特別価格

今日は、安曇野木材さんと、伊佐ホームズさんへ新年のごあいさつに伺いました安曇野木材さんは、まだ城崎社長が冬季休暇中でしたが、伊佐ホームズさんとは、今年の新しい取り組みの打ち合わせをすることが出来ましたまず、第一弾として、伊佐ホームズさん主催の建築家による「家づくり相談会」クレアホームバージョンを行うことになりました来春早々企画したいと思いますこの企画の目玉は、提携させて頂いているクレアホームだけの特別に設定していただいて建築コストですお楽しみにこれから、大学不動産連名の新年会に行ってきます

2010年01月08日

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ごあいさつ

今日から22年・新年の業務開始となりました本年もよろしくお願いいたします今日は、木曜日であり初日でもありましたので、午前中はミーティングからスタート今年1年のクレアホームとしての業務内容の確認と、各自の仕事の目標を発表しましたもちろん、昨年よりも高くて充実した目標設定をしております結果を残せるように頑張りたいと思いますので、ご支援よろしくお願いいたします午後からは、お世話になっている工務店さんや同業者さんへのごあいさつ回りをしてきました新規の土地情報も収集してきましたので、会員用ページの掲載して皆さんにご紹介したいと思います

2010年01月07日

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