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不動産コンサルタントとして

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2011年03月の記事

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25年のお付き合い

朝一で、鎌倉の案件の件でクレアパートナー専門家の菱沼測量さんに打合せに行ってきました。菱沼さんは、高校時代の先輩ですから、もうかれこれ25年ぐらいのお付き合いでしょうか。その後、昨日お客様からいただいた、融資の事前審査申込書をメインバンクに持ち込みました。事前審査の結果待ちです。午後からは、工務店さんの日本住宅ツーバイさんにお邪魔しました。今後のお取引の打合せです。その後、土地を探しに青葉区の同業者さんへ行ってきました。たまプラーザ駅最寄りの土地を探しているのですが、それは残念ながら無かったのですが、あざみ野駅近くの未公開情報をいただきましたので、会員様にはご紹介させていただきます。帰社後は、昨日お目にかかったお客様から、埼玉の土地の売却のご相談をいただいたので、そちら方面に詳しいゼネコンさんに来ていただいて、打合せをしました。相場を調べていただく予定です。結局今日は、逗子の駅近の物件と、鎌倉、青葉区の物件を見てきました。逗子の物件は、知り合いの建築会社さんから土地探しを頼まれていますので、早速ご紹介しました。鎌倉の企画事業用の約400坪物件は、悪くないです。何で決まらないのでしょう。。青葉区の約300坪の土地は、法人顧客にご紹介していこうと思います。

2011年03月29日

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ちょっと届かないかな

今日は、まず鎌倉の企画事業用物件を見に行ってきました。それと役所調査です。ここ最近、鎌倉づいてます。物件は、クレア好みの分譲地の土地です。申し分ない土地です。ただ、事業化するのに、売主さんの希望金額からはかなり価格に差があるかも。。その後、以前に売却の取引をさせていただいた、鎌倉の地主さんのところへ、久しぶりにごあいさつに行ってきました。アポなしで行ってしまったので、これから、お出かけの悪いタイミングでした。さて次のお約束まで、少し時間があったので、ＦＰ試験の申込みを済ませました。試験日は、5月22日です。まだ、先だと思っていると、直ぐに当日になってしまいます。勉強しなければ！夕方から、マンションの売買のご依頼を受けています、西区の売主さん宅へお邪魔しました。買主さんのローン事前審査が通り次第のご契約です。帰り途中に、戸塚の企画事業用の物件を見てきました。車の進入が厳しそうでした。う～ん、ちょっと無理かな。帰社後は、2件程仕事を済ませました。先程お目にかかった売主さんから、埼玉の売却のご相談をいただきましたので、市況を調べました。売却希望価格には、ちょっと届かないかな。それから、朝一で見てきた鎌倉の物件の事業計画書を作成して、お話をいただいた業者さん打診しました。さてさて、結果はいかに。良かったら来てください↓不動産相談会　4月2日（土）土地活用・不動産投資勉強会　4月21日（日）

2011年03月28日

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コツコツと取材

今日の午前中は、木匠工務店さんのイベントに取材に行ってきました。↑その時の証拠写真。毎月、何らかのイベントをされていますが、今日のテーマは、「家づくりセミナー・住まいのきほんのき～お金編～」でした。佐藤社長も安間さんも頑張ってらっしゃいます。クレアとしては、私が一人で来るのではなく、お客様をお連れして差し上げられればいいのですが。。今日の話の内容だって、家を建てる時にかかりそうなお金の話ですから、とても勉強になります。きっと聞きたい方もいらしゃることだと思います。工務店さんが主催するイベントを、いかに事前に告知するかがポイントです。今、企画中の「マイホームクラブ」は、パートナー工務店さん、建築士さんの業務サポートが目的です。成功の近道はないので、コツコツ取材を積み重ねて、求めているお客様を増やしていきたいと思っています。午後からは、ギャザホームさんからご紹介いただいたお客様のご案内でした。マンションの購入をご希望なので、ご予算にあった物件をご案内しました。オーダーがあれば、マンションだって探します。今回の物件は、ちょっと決め手が無かったようです。さてさて、今日はコラムを書きました。先日の少し調べたシニア住宅についてです。不動産相談会を開催します。4月2日（土）土地活用・不動産投資勉強会を開催します。　4月21日（日）良かったら着てください。

2011年03月27日

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また、伺います

今日は、朝一で売却依頼を受けています、逗子の物件の立会いでした。購入のご検討をいただいてます。帰社後は、先日クレアの近くのお客様で、売却の相談をいただいたお客様宅に伺いました。住み替え先のことをご心配されていらしゃいましたので、知人が携わっている、サービス付き高齢者住宅や介護付き高齢者住宅の情報を一緒にお持ちしました。30分ぐらいお話して、また伺うお約束をしました。午後からは、都筑区のセンター南駅に近い土地の下見をしがてら、都筑公会堂の部屋の予約をしてきました。次回の「土地活用・不動産投資勉強会」は、4月24日（日）に決定しました。時間は、13時30分からです。前回は、地震の影響で中止となってしまいましたので、今回は仕切り直しです。夕方には、以前任意売却でご相談を受けたお客様から相談がありました。詳細はお話できませんが、「そんなこともあるんだ・・」と、勉強になりました。私が知っている限りのアドバイスはさせていただきました。ちょっと大変ですが、ご自身で交渉するしかありません。先程、午前中に見てきた、葉山町の物件の事業計画を立てみました。かなり価格的に厳しい案件でした。少し時間がかかりそう。。良かったら来てください↓第2回　不動産相談会　4月2日（土）です。第2回　土地活用・不動産投資勉強会　4月21日（日）です。

2011年03月26日

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仮審査申込書

午前中は、住宅ローンと企画事業用案件の融資の件で、メイン銀行に相談に行ってきました。中古マンションなのですが、専有面積が40平米未満ですと、住宅ローンとして取り扱える銀行が限られてきます。相談の結果、両案件とも見通しは明るそうです。住宅ローンについては、仮審査申込書をお客様にご記入いただく運びです。午後からは、鎌倉の物件の調査に行ってきました。1000坪ある、事業用の土地です。調査した足で、中区の同業者さんへ打合せに行ってきました。なかなか、事業化するのは難しいかなぁ。夕方には、午前中に銀行から受取った仮審査申込書をお客様のところへ、届けてきました。段取りよく進められればと思っています。帰社後は、いくつか頂いてきた未公開物件情報をお客様にご紹介しました。

2011年03月25日

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売却相談いただいてます

売却のご相談で、電話をいただきました。クレアの近くのご自宅です。売却後のお住まいのことを、多方面でお考えのようで、今日のところは売却そのもののことよりは、次の住まいのお話が中心でした。ご自宅の売却には理由がありますから、「何のために売るか」をしっかり伺うとこが大切ですね。また、しばらくしたらご連絡することとなりました。午前中は、チームエシカルのお客様の物件探しをしていました。ご希望のエリアは、伊勢原方面です。3,000万円ぐらいまでの予算ですと、かなりの物件数を集めることができます。その後は、先日らい検討している青葉区のマンションの鍵を、返しに世田谷の業者さんまで行ってきました。火曜日に、大松建設さんに内装リフォームを見立てていただきました。私のイメージに近い内容で、予算的には何とかいけそうです。企画事業用物件として、話を進めようと思っています。午後から、横浜で売買の依頼を受けています、マンションの下見をしてきました。元々、一棟マンションを後から区分登記して分譲したマンションのようで、詳しい物件資料がありません。そこで、市役所にまで行って、入手できる物件資料は用意しましたので、明日、住宅ローンの件で、静岡銀行さんへ相談に行ってこようと思っています。帰社後は、大急ぎで頼まれていた、都筑区の物件資料を知り合いの業者さんへメールして、チームエシカルの会合に向かいました。相模大野に18時の約束でしたが、40分ほど遅刻。でも、お約束の物件資料をお渡しできました。ご紹介いただいた、新しい土地探しのお客様に明日以降アプローチすることになりました。

2011年03月24日

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やり遂げたい

任意売却でお世話させていただいた方からご相談を受けていた案件の件で、対応を考えていました。詳しくは、お話できませんが、現在の債権者に返済方法を相談することが出来ると考えています。午後からは、「土地探しセミナー」の準備の手伝いをしたあと、私はセミナーをしのぴぃに託して、気になる物件の下見に行ってきました。緑区の物件は、お客様にご紹介できる土地でした。ただ、道路からの高低差があるので、擁壁工事が200万円ぐらいかかりそうです。でも、南西角地で悪くないです。保土ヶ谷区の物件は、企画事業用の物件です。現況では、道路幅員が狭くて軽自動車しか進入できません。手前の1件がセットバックしてくれれば、可能なのですが。。ちょっと調べてみようと思います。帰社後は、逗子の売却のご相談を依頼されている件で、段取りを整理していました。やり遂げたい案件なので、気持ちをいれてやろうと思います。

2011年03月21日

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勉強会は延期です

午前中は、緑区三保町の未公開物件をお客様にご紹介していました。お問い合わせにも対応させていただきました。午後から予定していました、「土地活用・不動産投資勉強会」は、東北関東大震災の影響により、遠方からお越しになる方への配慮から、今回は延期とさせていただきました。該塾は、自ら進んで学ぼうと意欲のある方にお薦めです。日本経済の低迷に加え自然災害への対応と、私たちの取り巻く生活環境は、決して楽なものではありません。安定した生活を送るためににも、しっかりと「財」を築く勉強をして参りましょう。次回は、4月に計画いたします。日程はきましましたら、ホームページでご案内させていただきます。と、いうことで、午後からは、神奈川区の土地の下見に行ってきました。白楽駅から徒歩5分でしかも住宅街のすばらしい立地の土地です。（価格もすばらしい・・・）火曜日にも物件調査して、可能であれば会員様にご紹介いたします。夕方からは、事業用の物件がいくつかあるので、知り合いの業者さんにご紹介してました。仕事、仕事。

2011年03月20日

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建築士なのです

午前中は、物件探しでした。ギャザホームさんからご紹介いただいたお客様です。中古マンションを探されています。午後からは、たまプラーザに物件を見に行ってきました。企画事業用の区分所有マンションの下見です。クレアで購入を検討しています。以前の職場で、1年間リフォーム事業部にいましたから、マンションのリフォーム段取りできるんですよ。（一応、建築士でもあります。。）その後は、珍しく世田谷の土地を見に行ってきました。東京でも世田谷区は、クレアの事務所から割りと近距離にあります。今日見た物件は、坪数が大きいので業者向けの土地です。メリット、デメリットのある土地でした。う～ん、悩ましい。夜には、鎌倉の約1000坪の区割りをシュミレーションしていました。道路付けが弱いので、9区画ぐらいにしか区割りできそうにありません。金額次第かな。

2011年03月19日

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道路付け

今日は、朝一で逗子の物件を見てから出勤しました。ＪＲ逗子駅徒歩圏の土地です。販売準備中なので、もうしばらくお待ちください。出社後は、ジータさんと「マイホームクラブ」のホームページ作成の打ち合わせでした。午後からは、鎌倉の物件の調査に行ってきました。江ノ電の長谷駅最寄の土地ですが、ちょっと道路付けが弱いですかねぇ。かなり、区割りを工夫しなければなりません。その後は、以前から売却のご相談を受けていました、逗子のお客様のところへ、久しぶりにお邪魔しました。こちらも、相手ありきのちょっと道路付けに工夫が必要なのですが、状況は変わってないようでした。で、今は近くのスタンドで給油を待っている状況です。

2011年03月18日

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ガソリン節約

午前中は、電話を利用して、あちこちと同業者に電話して、土地を探していました。午後からは、売却依頼を受けています、海老名の物件の件で地元への販売営業と、先日出来なかった物件調査に行ってきました。ガソリンの節約のため、電車を利用しました。交通網は思ったより順調でした。駅からは歩き回って、健康にもいいですね。そこから、大磯に物件の下見に行こうと思っていましたら、既にお客様をご紹介いただいた伊佐ホームズさんが見に行ってくれくれたました。お客様的にはＮＧな物件だったようなので、下見は中止しました。計画停電を気にしつつ帰社しましたが、都筑区は停電しませんでした。震災に負けず、明日フル活動するぞ！

2011年03月17日

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クレア建築士事務所

ついに、自宅は早朝から計画停電が始まりました。備えはしていたので、特に慌てることはありませんでしたが、でも、やはり不便ですね。自分が出来るわずかな協力と思って、前向きに考えています。今日は、通常通り出勤。会社は計画停電がありませんでした。午前中は、土地探しを中心に事務所で電話などで仕事をしていましたが、臨時休業している業者さんも多かったです。午後からは、これまでなかなか出来なかった、建築士事務所の登録手続きに行ってきました。今日あたりは、かえって建築士協会はすいていると思って、狙って行ってきました。正解でした。新宿の事務所も関内の事務所もお客さんは、私一人だけ。うしし、半日で手続き終了です。これで、「マイホームクラブ～クレア建築士事務所」の立ち上げに弾みがつきます。今日は、地震保険についてのコラムも書きましたので、見てください。そうそう、ガソリンが心配ですね。どこかスタンド開いているかな？

2011年03月15日

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計画停電

計画停電で、振り回されてしまいました。でも、今日は午前中から、逗子の売却依頼の物件の件で、調査をしていましたので、自宅を拠点に仕事を組み立てました。事務仕事が中心でしたが、メールや電話でしっかり活動できたので、「よし」とします。あした、ガソリン入れなきゃ！

2011年03月14日

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少し落ち着いた？

今回の災害で、亡くなった方にご冥福申し上げます。また、被災された方に、お見舞い申し上げます。私たち家族も、当日の晩は、自宅が海に近いこともあって、近くの非難場所で一泊しました。こんな体験をすると、普段あまり気にしていない、日常生活のありがたみがわかりますね。改めて、しかり生きていこうと思います。仙台にいる友人の一人の無事が昨晩わかりました。良かった。本当に良かった。まだ、何人かの安否が分かりませんので心配ですが。。昨晩は、時々余震による緊急地震速報がなっていましたが、今日の逗子や横浜は、電車などの交通手段に多少影響が残っていますが、少し落ち着いたようです。私も、午前中のご案内は、念のためキャンセルとなりましたが、午後、これからもう一方のご案内に行ってきます。

2011年03月13日

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頭使って、足使って

今日は、朝から土地探しに湘南方面の同業者さん訪問に行ってきました。土地を探しているお客様は、大勢いらっしゃいますが、その割には、土地情報少ないのです。頭と足を使って、とにかく土地情報集めです午後からは、今週末にご案内を予定しているお客様の物件の下見に行ってきました。なかなか、いい土地がありました。期待してください。それから、今日、20日に予定している「土地活用・不動産投資勉強会」にお一人エントリーいただきました。うれしいです。ありがとうございます。

2011年03月10日

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永遠のテーマ

新企画「マイホームクラブ」について考えていました。お客様と工務店さんとを結ぶ役割です。当然、不動産業ですから、物件情報収集は一番に考えますが、お客様が何を望んでいるか。また、期待しているか、常に考えます。商売的には、決して上手ではないかもしれませんが、社会やお客様のお役にたつ会社でありたいと願っています。物件情報については、同業者とのつながりと、弁護士、税理士など士族からの案件や、売却希望のお客様からの土地情報収集に、より力を注ぎたいと思い、「売却・不動産」の窓口も始めました。いかに、お客様に付加価値を提供できるか。これは、永遠のテーマですね。

2011年03月08日

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売却相談　ジャンジャンお役にたちます

午前中は、都筑区の物件を見てきました。昨日見に行けなかったので、今日は、あいにくの天気でしたが強行しました。230坪以上ある土地なので、法人向けですね。午後からは、自社で持って持っている鎌倉の物件の件で、客様のところへ商談に行ってきました。感触は良かったです。夕刻から、木匠工務店さんと打合せをしました。毎月必ずイベントをされる計画で、頑張っていらっしゃいます。クレアとしても、各工務店さんにもう少し積極的に関われるよう、考えています。以前に実践していた、「工務店ツアー」の発展系の構想です。（いつも、構想が先行している私です・・・）いかに、工務店さんの力になれるか。。そうそう先程、「神奈川の土地専門コンサルティングの株式会社クレア」のＨＰリニューアルの効果でしょうか、地方から土地の売却のご相談で、お問い合わせがありました。私でよければ、ジャンジャンお役にたちますよ。追伸　コラムも読んでください。

2011年03月07日

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販売活動報告

午前中は、昨日お客様にご依頼いただいた、2物件を下見してきました。図面で見ているよりは、好印象でした。早速、報告等、対応したいと思います。午後からは、都筑区の法事向けの土地件で、中区の同業者さんに行ってきました。場所的には、1種中高層なので、狭小宅地の3階建てプランになりそうです。その後は、海老名の売却のご依頼を受けていますお客様のところへ伺って、販売活動のご報告をさせていただきました。

2011年03月06日

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不動産相談会

今日は、クレア主催の初の不動産相談会でした。神奈川新聞社のスタッフも、開催準備をしていただきました。張り切って開催しましたが、結果は・・・まあ、相談業務は、長く続けることが大切ですね。次回は、4月2日です。どうぞよろしく。午後からは、会場を離れ緑区の土地の件で、地主さんのところへ行ってきました。売主さんに会えたのですが、目当ての土地の売却は今のところ考えていないようです。撃沈！

2011年03月05日

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資産相続の勉強

今日は、午前中に緑区の土地の地主さんのところへ行ってきました。売却交渉の予定だったのですが、空振りです。作戦変更で、再チャレンジです。午後からは、資産相続の勉強会に参加してきました。昨年度から、相続税は事実上増税です。居住用財産に対しても軽減措置が厳しくなりますし、基礎控除額も下がってしまいます。ＦＰの勉強と絡めながら、実務も身に着けていきたいと思っています。さて、明日は「不動産相談会」を開催いたします。正に相続、借地、底地、境界トラブルなど、特に土地に絡む相談に応じます。

2011年03月04日

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土地調査

今日は、知り合いの業者さんからご紹介頂いた都筑区の土地を何件か見てきました。ある程度の規模の土地なので、法人向けです。また、パートナー工務店さんを回りました。ジョンソンホームズさんと安曇野木材さんです。夕方には、緑区の土地の調査に行ってきました。明日、売主さんのところへ行ってみます。

2011年03月03日

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頼むよ～

今日は、午前中にバシッと、家賃の支払いの内容証明を送りました。クレアで所有している鎌倉に賃貸物件があるのですが、3ヶ月の家賃滞納です。Happyパスポートの太田さんからもアドバイスを頂いて、念を入れて作成した文章です。賃借人さん、頼むよ～午後からは、売却のご依頼を受けている海老名の物件の調査に行ってきました。近くで割安な物件が出てきたので、売却の先行きが少し心配です。もう少し販売活動を続けて、お客様と相談しようと思います。

2011年03月01日

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