不動産コンサルタントとして

所属しております、神奈川県不動産コンサルティング協議会では、公認　不動産コンサルティングマスター資格の更新のための講習を、専門教育と位置付けて主催で開催しております。

私も、この資格者でありますが、昨年の令和３年３月に更新を済ませました。５年に一度更新されると、（）の数字も増えていきます。（４）になりましたので、資格取得して今年度で１６年間を経過することになります。

不動産コンサルティングマスター資格は国家資格ではありませんが、私に取ってはとても重要な資格です。
また、宅地建物取引士、１級建築士、不動産鑑定士の資格者のみが資格取得が権利があります。

宅建士と不動産コンサルティングマスターでは、業務が全く異なります。
ちなにに全国で宅建士の登録者が100万名強で不動産コンサルティングマスター登録者は1万7000名弱となっています。
不動産コンサルティングの定義をまとめてみます。

【不動産の売買・交換や売買等の代理・媒介業務、更には、土地開発や管理業務からも分離・独立した、これらの業務の受託を前提としない固有の業務で、かつ、依頼者が報酬に対する付加価値を認めたもの。 『不動産コンサルティング中央協議会ＨＰより抜粋』】

つまり、既存の宅建業の業務以外の業務となります。
これを弊社の業務に置き換えますと、

１．不動産有料相談

２．不動産・相続の顧問契約

３．企画提案型 ⇒ 相続前の土地分割、相続後の共有物分割等

４．事業執行型 ⇒ 親族間売買サポート、隣地贈与、契約締結に同席、売買契約書のチェック、自宅建
　　替えの方の住宅、ローンのあっせん等

５．ＲＯＡ表の資産評価シートの作成

６．相続税課税評価額対策
７．遺産整理業務
などになります。

弊社も開業して20年目を向かえて、少しずつですが、不動産コンサルティング業務が増えています。
特に、相続、空家、借地に関係する業務が多いですね。
業務をコツコツ行うことで、ノウハウ、知識、経験を積むことができ、不動産のことで悩んでいる方や、不安な方に対して、少しでもお役に立てれば思っております。

講義の進行役を無事に終え撮影した帰り道の景色です。
みなとみらいは海と都市が共存していて、横浜を代表する街となりましたね。