不動産コンサルタントとして

[シムラーのつぶやき] カテゴリの記事

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• ニッチな不動産・負動産再生ならドリームプランニング

  底地や借地、再建築不可など、相続した不動産を持て余している方はいませんか？そんな時は（株）ドリームプランニング（DP社）に買取査定を依頼しましょう。【リンク】https://dream-plan.com/「不動産のあらゆる問題を解決し、人々の喜びと幸せを追求する」DP社は空き家問題はじめ負動産再生に尽力しており、日本の社会問題に立ち向かう不動産ベンチャーのホープです。２０２３年９月には群馬県伊勢崎市と「伊勢崎市空き家情報バンクの活用推進に関する協定」を締結。同市の不動産マッチングや地域創生に尽力しています。また、DP社では業界初の不動産SNS「ウチカツ（UCIKATU）」を運営。Yahoo!知恵袋的な感覚で不動産にまつわる悩み相談が可能です。ウチカツは匿名利用、料金は完全ゼロ円。疑問に答えてくれるのはプロの不動産業者ですから、安心してアドバイスを受けられるでしょう。【リンク】​https://ucikatu.com/​  その他、DP社は不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）も運営。髙橋社長が永年の不動産取引を通して培った法律知識や不動産再生ノウハウを惜しみなく公開しているので必見です！【リンク】​https://uruhome.net/​なおDP社のメンバーたちは、私が主催している不動産アドバイザー（AD）養成講座を受講してくれました。３０年を超える不動産取引を通じて蓄えた私の知識や経験を、若きビジネスパーソンたちに惜しみなく注ぎこみたいと思います。不動産問題の解決を通して人々の幸せを追求し、横浜から世界一を目指すDP社に、どうかご注目ください！ 他にも…ウチカツタイムズというサイトも発信しています。我が社の事も取り上げてくれましたので、是非ご覧くださいませ。【リンク】​https://ucikatu.com/times/

  2024年04月02日

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  公認不動産コンサルティングマスター資格更新のための専門教育講習

  所属しております、神奈川県不動産コンサルティング協議会では、公認　不動産コンサルティングマスター資格の更新のための講習を、専門教育と位置付けて主催で開催しております。私も、この資格者でありますが、昨年の令和３年３月に更新を済ませました。５年に一度更新されると、（）の数字も増えていきます。（４）になりましたので、資格取得して今年度で１６年間を経過することになります。不動産コンサルティングマスター資格は国家資格ではありませんが、私に取ってはとても重要な資格です。また、宅地建物取引士、１級建築士、不動産鑑定士の資格者のみが資格取得が権利があります。宅建士と不動産コンサルティングマスターでは、業務が全く異なります。ちなにに全国で宅建士の登録者が100万名強で不動産コンサルティングマスター登録者は1万7000名弱となっています。不動産コンサルティングの定義をまとめてみます。【不動産の売買・交換や売買等の代理・媒介業務、更には、土地開発や管理業務からも分離・独立した、これらの業務の受託を前提としない固有の業務で、かつ、依頼者が報酬に対する付加価値を認めたもの。 『不動産コンサルティング中央協議会ＨＰより抜粋』】つまり、既存の宅建業の業務以外の業務となります。これを弊社の業務に置き換えますと、１．不動産有料相談 ２．不動産・相続の顧問契約 ３．企画提案型 ⇒ 相続前の土地分割、相続後の共有物分割等４．事業執行型 ⇒ 親族間売買サポート、隣地贈与、契約締結に同席、売買契約書のチェック、自宅建　　替えの方の住宅、ローンのあっせん等５．ＲＯＡ表の資産評価シートの作成６．相続税課税評価額対策７．遺産整理業務などになります。弊社も開業して20年目を向かえて、少しずつですが、不動産コンサルティング業務が増えています。特に、相続、空家、借地に関係する業務が多いですね。業務をコツコツ行うことで、ノウハウ、知識、経験を積むことができ、不動産のことで悩んでいる方や、不安な方に対して、少しでもお役に立てれば思っております。講義の進行役を無事に終え撮影した帰り道の景色です。みなとみらいは海と都市が共存していて、横浜を代表する街となりましたね。

  2022年03月03日

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  洪水・内水・土砂災害ハザードと気象災害を学ぶ

  所属しています、公益社団法人全日本不動産協会横浜支部主催の消費者セミナーで、『洪水・内水・土砂災害ハザードと気象災害』を学びました。不動産取引において崖地の多い横浜市内は特に土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）については、注意が必要です。国交省からの「土砂災害の危険がある場所には、建物を建てさせない」方針がはっきりと示されている規制だと、改めて認識しました。消費者にとって自然災害は平等起こりえます。危険なものから身を守る判断は、ご自身の責任でだということも学びました。私の知り合いでもレッドゾーン内にある敷地を所有している方がいて、困っていますが、身を守る観点からすると、何らか対処しなければならないことを法律で示されてしまった。と受け止めて、乗り切って欲しいと思いました。実は、今日の先生は同窓生、​こくえい不動産調査​の和田周さんでしたので、今後の不動産取引においても津動産調査にプロですので、心強いです。今日は、ありがとうございました。また、分からないことがあったら教えて下さい。また、人気の気象予報士・防災士の天達武史先生からは、気象災害についてご講義いただきました。『地球温暖化』は、ただ平均気温が上昇することではなく、『寒さ・暑さ、降雨・干ばつが激しくなる』ことだ分かり、雨量による災害や、暑さによる災害に対して備えが必要であることも学ぶことができました。研修＆実践・信頼＆実績の流儀で業務に役立てたいと思います。

  2022年02月26日

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  10年超空家復活の道。これも大家の仕事！

  今回は、秦野貸家で土木工事。これも空家所有大家の仕事です！？まず、こちら。何だと思います？雑草でしょ！？確かに『雑草』ですが、実は、ツタなんです。10年もの空き家の間に、家の周りに生い茂っていたツタを剥がして集めたものです。ツタって根なのかつるなのかわかりませんね。根はバックホーを使って掘り起こしたぐらい、育つんですね。。しばらく放置して、枯れたところで、改修撤去。ガラ袋で３０袋ほどつめて、ようやく撤収完了。そして、駐車場の増設工事です。まずは、土留鋼板『とまるくん』で回りを養生してから、土入れです。２トンダンプ１台分の土容量でした。その後、転圧機を掛けながら、砕石をまいて完成です。ＤＩＹで趣味半分ですが、今回は、バックホー、転圧機、２トンダンプを使った土や砕石運びと、新たな体験でした。始める前は、先が見えませんでしたが、やる気になれば出来るものです！ようやく、賃貸募集を始めることができました。詳しくはこちらまで！⇒​秦野貸家​

  2022年02月22日

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  高齢者住宅住替かえ支援相談員養成講座

  今月に入ってから３日間に渡り、『高齢者住みかえ支援相談員養成講座』の講義を受講しました。そして、合わせて60分の終了試験を受験。合格すると、はれて相談員となります。受講のきっかけは、『地域密着型サービス事業整備に掛かる民有地活用協議会』委員への委嘱を受ける際に一般社団法人かながわ福祉居住支援推進機構が主団体で、今回の講座も同機構が主催した講座であったので、お誘いいただいた次第です。講義内容として興味があったのが、複雑な高齢者向け住宅のことを学びたいと思ったからでした。ただ、一度の講義では、整理しきれませんでした。何せ、サービスの組み合わせで52種類もの施設形態が存在します。私の実務におきましては、ご相談者の住みかえ支援をお手伝いする場合もあると思いますが、何より、施設形態の概要を知ることで、きめ細かいアドバイスを出来ることが重要だと思っています。また、講座で、『あなたの不安に備える６つの仕組み』という項目があり、今後の相談対応で大変参考になりました。①身元引き受け・身元保証契約②財産管理等委任契約③任意後見契約④死後事務委任契約（遺産整理業務）⑤遺言⑥家族信託というものです。高齢期に必要な備えを整理する項目として分り易いと思いました。更に、自分のオリジナル提案として、⑦成年後見契約⑧ライフプラン（住宅・資産形成）⑨相続対策3項目を加えた9つの内容で、相談対応に磨きを掛けていく予定です。​​

  2022年02月19日

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  クレアコロナ対策

  ソーシャルディスタンス、飛沫対策、ウイルス消毒アルコール設置、充分な換気、透明の塩ビとのぼりポール、ストラップで手作りシールドを作成しました！熱計測、マスク着用。これから、空き家・空き室対策・居住支援活動のついての打ち合わせで、お客様をお迎えします。

  2020年06月20日

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  ３月１５日 ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンター理事会

  今日は、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。私は担当しています活動は、『放課後児童クラブ適正化ＰＪ』、『相続・不動産・有効活用セミナー＆相談会』、『中古住宅利活用』です。最近では、『活動場所支援事業』にも着手しています。来年度に向けた取り組みとなります。当ＮＰＯ活動は、元々建築士が主体の団体でしたが、私は、不動産コンサルタントの立場で、新しい事業展開を見据えて活動に参加しています。午前中は、茅ヶ崎市底地案件の件で、ご相談者との打ち合わせでした。次の展開の作戦会議です。耐震トータルサポート事業の件でも対応していました。こちらは、ＦＰとしての取組みとなります。

  2018年03月15日

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  ３月１２日 パートナーハウスメーカーさんとの交流会

  今日は、パートナーハウスメーカーのトヨタホーム本社にて開催された、勉強会＆親睦会に参加しました。担当のＯさんとは、足掛け２０年ぐらいのお付き合いかもしれません。不動産コンサルタントとして、最近感じるのは、広く浅くお付き合いするのではなく、気の合う方としっかり業務パートナーとしてやり取りする方が、仕事も楽しいですし、何より、顧客共有した際のお客様に対して密度の濃い対応が可能になる。ということです。１年後には、自分のスタイルを確立したいと思っていますが、今のやり方が、その延長線にあると確認しています。『成長は成功の果実』＋『誰でもできることを誰よりも熱心にやること』かな午前中は、健康診断に行ってきました。最近、ちょっと過食気味ですので、昨年より数値は悪い気がします。西区の空家対策の対応もしておりました。対象の土地の出口（買い手）、あるいは敷地の有効活用方法が見えるかが、ポイントになります。昨日、対応しました借地権者のご相談者の対応もしました。地主さんとの交渉に入ります。

  2018年03月12日

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  ３月８日 さまざまなご希望の物件の下見

  今日は、何件か物件を見てきました。鶴見区、栄区、鎌倉市、玉川学園です。鶴見区は、ご実家の相続・空き家の売却のご依頼です。こちらは、ＯＢさんからご紹介いただきました、お客様になります。価格査定をします。栄区は、所属しています一般社団法人かながわＦＰ生活相談センターが主催で行っています、国交省住み替えＰＪのご相談者からの案件で、下見をしてみました。玉川学園と鎌倉市は、土地探しのお手伝いをしているお客様の土地の下見でした。それぞれ、お客様からのオーダーは異なりますが、業務としては、不動産の売買となります。しっかり対応していきたいと思います。帰社後は、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンター主催の不動産・相続相談会開催の準備をしていました。３月末に開催予定です。茅ケ崎市底地相続案件で、お客様とのやり取りが続いています。借地権者の関係者と会えてやり取りができましたので、ご依頼者へのご報告方々、次の作業の提案をする予定です。

  2018年03月08日

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  3月５日 横浜市空き家等対策協議会の打ち合わせ

  今日は、横浜市空き家等対策協議会の打ち合わせがありました。横浜市には、管理不全になりかかっている建物がいくつもあります。地域の方に被害が及ぶ危険があるような建物は、何とか改善をしなければなりませんが、事情がある相手のあることなので、簡単には解決しませんが、粘り強く対応する必要がありますね。実務対応のご指名があれば、頑張りたいと思います。午前中は、銀行回りをしていました。土地探しのお客様の対応は、土地情報の収取です。また、ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会の養成講座の準備も改めて進めています。夕方からは、所属しています、ＦＰスタディーグループ定例勉強会に参加しました。今日は、その後、同会員のパートナー弁護士先生と意見交換を交えて会食をしました。業務に特徴を持って取り組んでいる。とのことでした。

  2018年03月05日

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  3月３日 国交省住み替えＰＪ相談対応

  今日は、午後から、所属しています一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター主催の、国交省住み替えＰＪでの相談員として、ご相談者の相談対応をしました。主に地方に所有している不動産の処分についてのご相談でしたが、流動性は低いですが、資産価値がありそうでしたので、売却（処分）が可能であるとの回答を申し上げました。また、ご自身の相続税のご心配もされていましたが、お話しを伺うと、相続財産が基礎控除内の様子でしたので、その旨、回答。相続人の分割も大きな心配がなさそうでした。ある程度、ご本人も知識があったようですが、内容の確認の来られたようで、安心してお帰りになりました。午前中は、現在継続中の案件で、茅ヶ崎の底地案件と鶴見区の空き家案件の件で、パートナー司法書士先生と段取をしていました。少しずつですが、進んでいます。また、法人税の申告について、勉強しています。が、実務的にハードルは高いですね。

  2018年03月03日

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  ３月２日 業務パートナーからの情報

  今日は、業務パートナーの若手のエースのＭさんが、わざわざ弊社に情報交換に来てくれました。いつも、刺激的な情報をご提供いただいてます。いつくかお話しを聞きましたが、『ジブンハウス』さんの取組みの、スマホでできる家づくりの技術には少し戸惑いがあるぐらい、地代の流れの速さを感じました。ＩＴやＡＩが次々と人がやる作業を変わって行うことになってきています。事業としては、革新的と想いながらも、自分の事業に置き換えると、その技術を取り入れることに躊躇してしまいます。私の不動産コンサルタント事業は、アナログ的な部分が多くあっていいのかなぁ。と思いつつも、ご相談者に対するご提案の質やスピードについては、向上させる必要があると思うことが、改めて出来ました。またまた、Ｍさんに感謝です。次々と新たしいカテゴリーに仲間を増やせるＭさんは、時代をリードする人のお１人だと思います。

  2018年03月02日

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  ３月１日 住替え支援事業で２つの相談業務

  今日は、所属しております、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センター主催の国交省補助住み替え支援事業において、２組のご相談をお受けしました。この住み替え支援事業は、ご相談者に対して２回まで無料にて個別相談を行う主旨となっています。一組目のご相談者は、正に、２回目のご相談で、今回はまさに、住替えた場合のライフプランについて、ご提案させていただきました。キャッシュフロー表につきましては、ベテランＣＦＰのＳさんの作成していただきました。私もＡＦＰですが、キャッシュフロー表につきましては、いささか不得手は部分がありますので、より精度の高い内容のものを作成していただきました。ただ、ご相談者のご心配の根幹を払拭するには至らなったようで、ちょっと残念ではありました。２組目のご相談者は、今後の様々な展開を考えていらっしゃる方で、ご自宅の相続時のことについてご心配なことがありました。税制面を考慮して、建物の表示変更をご手案しましましたところ、その部分の気付きは、喜ばれていました。日中は、保土ヶ谷の企画開発事業用案件の件で、現場に行ってきました。中古マンションのリフォーム工事の件で、業者さんと打ち合わせを行いました。夕方からは、ＫＦＳＣの定例会に参加しました。ＦＰ活動は、刺激になることが多いです。

  2018年03月01日

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  ２月２６日 放課後児童クラブ適正化プロジェクト

  今日は、所属していますＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターで取り組んでいます、横浜市との共創事業で、放課後児童クラブ適正化プロジェクトの一環として、旭区のクラブさんを訪問しました。私たちの役目は、現行の状態で、人数や建物要件が規定に規定にあっていないクラブさんの適合化をお手伝いすることになります。建物の耐震面や建物の移転に絡む不動産取引の両面からサポートしています。移転をご希望の場合、新たな物件を探す必要がありますが、空き家や空きテナントが増えている一方で、クラブさんが望む物件も見つけづらい状況で、ミスマッチをなかなか解消できる即効性のあるやり方がみつかりません。これまでのような、不動産流通では、きっと見つけにくいのだと、宅建業者として感じています。楽待のような、買い手需要、借り手需要のサイトが必要なのでしょうか。。午前中は、パートナー建築士の方のご依頼から土地探しの対応をしていました。アパート用地を探しています。帰社後は、明日のプレセミナーの準備をしていました。いよいよ明日、相続アドバイザー養成講座に向けた、プレセミナーになります。

  2018年02月26日

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  ２月２２日 売却依頼

  今日は、以前からご実家のご売却やご自宅の住み替えでお手伝いをしておりますお客様との打ち合わせでした。住替え先の建物が完成し、引越しの準備もできたとのことで、次はいよいよご自宅の売却になります。お客様のご希望で、リフォームをしてから売却をされたとのことで、弊社でリフォームをお受けすることになりました。次回、改めて現地を拝見してリフォーム見積もりを再版価格について提案する予定です。午前中は、所属しているＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターで取り組んでいます、放課後児童クラブの利用施設適正化事業の件で、物件調査をしていました。ひとつでも成功事例ができるとはずみが付くのですが。。夕刻には、地元市場開拓事業のためのポスティングを実施しました。

  2018年02月22日

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  ２月２０日 神事協 北ブロック 情報交換会

  今日は、所属しています、一般社団法人神奈川県建築士事務所協会 横浜支部 北ブロック（青葉区・都筑区、緑区、港北区）主催のイベントを開催しました。今回は、前半を研修会とし後半を会員間懇親会をしながらそれぞれの業務の強みを報告し合いました。研修のテーマは、平均相見積業者３社の中で成約率９０％以上！と題しまして、女性リフォームプロデューサーからリフォーム受注のポイントについてお話しいただきました。また、研修会会場は、会員であり青葉・緑地区長でもある、丸産技研さんの会議室をお借りして行い、情報交換会も関連の飲食店で行いました。情報交換会を通じて、お互いの強みを生かせる業務ができらば最高ですね。午前中は、所属しています、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センターで行っています、国土交通省補助金事業の住み替えプロジェクトで対応さえていただいてます、ご相談者のＴ様の対応準備をしていました。ライフプランを担当していただく同僚ＦＰと共同でプレゼン資料の作成を致します。午後からは、横浜市空き家協議会の以前からの関連業務で、鶴見区役所にてお客様対応致しました。今日は、相続の遺産分割協議の件でお話しをして、手続きを進めることでご理解をいただきました。さて、早速パートナー司法書士先生に依頼いようと思います。

  2018年02月20日

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  ２月１９日 借地権付中古戸建の売買仲介決済

  横須賀市内で売却のためにお預かりしておりました、借地権付中古戸建が無事成約になり、本日、残金決済を行いました。今回は、ちょっと変わった決済でした。私は、売主様から売却のためにお預かりしました重要書類を持って、担当の司法書士の事務所で待機。買主さんから残金を売主さんの指定口座へ振り込んでいただいて、売主さんから着金確認をしていただいて、私にご連絡をしましたら、司法書士先生に重用書類をお渡しする。という流れでした。売主も買主も同席しない決済って、もしかして初めてかもしれません。その後、売主さんから地主さんへ借地権の譲渡承諾料を振り込んでいただいて、終了しました。午後からは、所属しています、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会の理事会と定例会に参加しました。定例勉強会のテーマは、最近の住宅を取り巻く環境と制度（省エネ、税制、中古インスペクション等）で会員の勤務先の方が講師となって、現状をお話しただきました。夜は、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの理事長と地元の知人の方との会食でした。結構、飲んでしまいました。。　

  2018年02月19日

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  ２月１５日 収益物件の売却

  今日は、自社収益物件の売却決済でした。保有して３年半程度でしたが、なかなか思い入れのある物件でしたので、少し寂しい気持ちになりました。修繕もそこそこ費用をかけました。まだまだ、力不足で思った通りのタイミングでは、売買ができませんが、戸建賃貸の魅力は、十分感じることができました。収益力は低くなりますが、売りたいときに売却できる、ミドルリスク・ミドルリターンってところでしょうか。また、チャンスがあれば、保有したいと思います。帰社後は、相続アドバイザー養成講座のレジュメづくりです。講義プレも開始しました。まだまた、微調整が続きます。

  2018年02月15日

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  ２月１１日 ボランティア活動で池袋へ

  今日は、所属しているあるＮＰＯ法人主催のシンポジウムのお手伝いで、池袋へ行ってきました。もうすぐ、所属して２０年ぐらいにはなりますから、子供たちはすっかり大きくなり、成人を迎える子供もいます。団体の歴史が一つ一つ作られていることを、感じる１日となりました。また、自分達の原点でもある、この活動のことを振り返ることのできる場所でもありますので、活動を継続していきたいと思っています。

  2018年02月11日

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  ２月１０日 さがみ野でした

  今日は、売買契約の立ち合いで、さがみ野まで行ってきました。売買契約の立ち合いになります。契約は、無事終了いたしました。日中は、相続アドバザー養成講座のレジュメ作成をしていました。これも話したい、あれも話たいと、次々に内容が浮かんでしまって、なかなか絞れ込めない状況ですが、いつものことで、作りながら、修正していきたいと思います。

  2018年02月10日

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  ２月９日 明日の契約準備

  今日は、明日に控えています、売買契約の準備をしていました。準備と言っても業務提携している方のサポート業務になります。収益物件の取引ですので、住宅や土地取引よりも、家賃や敷金などの金銭のことや、入居状態の把握、管理契約内容い把握など、確認する内容が多くなります。しっかり準備して明日に備えます。午前中は、もう一方業務提携している方との打ち合わせでした。都内の中古マンションを売却します。午後からは、継続して学習しています、法人税申告の勉強に出向きました。慣れるまで大変そうです。『やりきる』強いコミットが必要です。

  2018年02月09日

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  ２月８日 お客様との会食でした

  今日は、顧問先のお客様との会食でした。これまで、足掛け２年以上不動産・相続のことで、定期的にお目にかかっておりましたが、各相続人の方の相続後の方向性を決めていく時期になりまいたので、リラックスした中で、お話しを伺う機会をご提案させていただきました。お客様は元々事業をされていらっしゃいましたので、当然ながら、主にご自分の事業のお話しに熱が入ります。私も、個人事業主の一人として、お話しを伺いました。これからの時代、個人事業主は、ニッチな部分の専門性がある分野で、業務を掘り下げることが重要ですね。という意見で一致しました。私も、不動産コンサルタントとして、お客様のご要望に沿った不動産価値を上げることができる提案と執行を心掛けて、業務を掘り下げていきたいと考えています。お客様自身は、ご自身の業務に集中し、私は、お客様の不動産や資産を増やすお手伝いをすることが任務となります。自分の力を出し切って、頑張りたいと思います。日中は、横須賀の売買仲介の決済の段取りを行いました。借地権付建物売買ですので、地主さんとの土地賃貸借契約や譲渡承諾の件も絡んできます。また、鶴見区の相続空家の件で、相続登記の準備をしていました。先日、課題であった、空家の解体が終わりましたので、次は相続登記手続きとなります。ひとつひとつですが、着実に進んでいます。

  2018年02月08日

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  ２月６日 相続アドバイザー養成講座の講義準備

  今日は、相続アドバイザー養成講座の講義の準備に取り掛かりました。４月４日からスタートする、４３期の不動産コンサル実務の選任講師の候補になりました。プレッシャーが掛かる反面、チャンスでもあります。これまで、自分で手掛けてきました実例をもとに、不動産コンサル業務における相続アドバイザーとしての役割などをお話しできれば、と考えています。まずは、今月末に控えています、講義内容のプレゼンに向け、レジュメづくりのスタートです。日中は、業務委託先との業務で、今週末に控えています、契約の準備をしていました。最近、２社の同業者との業務委託を締結しました。同業者との連携の時代なのか、それとも、単に自分自身の仕事のめぐり合わせなのか、分かりませんが、今のところ、紹介から業務委託だったり、以前の勤務先の同僚だったりしますので、流れに任せようかと思っています。

  2018年02月06日

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  2月５日 ＦＰスタディグループ 定例勉強会

  今日は、所属しています、ＦＰスタディーグループの定例勉強会に参加しました。テーマは、来年度から宅建業法上、建物取引において説明が義務化される、ホームインスペクションでした。私が所属しているのは、『不動産・住宅ローンＳＧ横浜』です。久しぶりの参加になりましたが、本日、新しい執行部への引継ぎでもありました。思えば、４年前代表を引き継ぎ、３年間夢中で運営に携わりましたので、少し寂しい気持ちにもなりますが、執行部が一緒ですと、運営もマンネリ化しますので、交代も良い時期だと思います。スタディーグループを通じて、ＦＰの仲間も増え、自分の人脈もとても広がったと思います。感謝です。さて、講義テーマのホームインスペクターですが、これまで、実際に建物調査をする、ホームインスペクターの定義があいまいでしたが、建築士等資格者が一定の講習を受けて登録した者でないと、出来ないことになりました。また、この４月からは、宅建業においても、中古建物の取引において、インスペクションの実施の状況を買主に伝えることも義務化されました。業務は増えますが、中古建物の取引の質向上につながるので、良い流れだと思っています。私も、向学のためもあって、ホームインスペクター登録をしようと思っていましたが、時期を逸しました。不動産コンサル、建築士、ＦＰの３つの分野を深めるためにも、気を取り直してやってみますか！

  2018年02月05日

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  ２月３日 自社物件販売の営業に行ってきました

  今日は、鎌倉市今泉に所有しています、自社物件の土地の販売活動として、地域にある住宅展示場へ行ってきました。ハウスメーカーには、注文住宅を建てたいが、土地から探されているお客様が大勢いらっしゃいます。残念ながら弊社には、鎌倉（大船）で土地を探している方がいないので、遠征してきました。一社ずつ資料を持参して回りましたが、実に対応が丁寧で、関心しました。フリーの来店業者さんには、きっと冷たい態度の私ですので、見習わなければと思いました。不動産は需要と供給です。ご縁のあるお客様を求めて、動きます。午後からは、借地問題でご相談の指名がありましたので、お客様宅へ訪問。以前、神奈川県不動産コンサルティング協会主催の不動産無料相談会にご来場いただきました、ご相談者です。借地の売却の件で、地主さんとの交渉が進ます、改めてご相談したい。とのことでした。不動産コンサルの手順、その１ 傾聴改めてお話しを伺うと、既に依頼している不動産業者さんに、地主さんとの交渉を依頼されている。ことと、どうも、借地人であるご本人の姿勢（考え方）が、地主さんに対する、立ち位置の認識が誤っていると思ったので、不動産コンサルの手順、その２ 問掛地主さんに対して、主張ばかりですが、どうされたいのですか？すると、横に座っているお子さんを見ながら、相続前に借地問題を解決してあげたい。とのこと不動産コンサルの手順、その３ 提案では、ご自身の地主に対する主張ではなく、その旨をご依頼している不動産業者さんにお話ししてみてはいかがでしょうか？すると、ああ！私が考え方を変えて、本当の気持ちを伝えればいいのね！不動産コンサルの手順、その４ 執行  ← ご自身で※今回はご自身で動かれる方が良いでしょうかいら、ご相談者がご自分で解決のヒントを得られた『コーチ』の役目で終わりました。ご相談者親子の願いが叶うことをお祈りするばかりです。帰社後は、戸塚区で売却のご依頼を受けていますお客様の、提案資料をまとめました。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2018年02月03日

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  ２月２日 自社の確定申告は可能か！？

  今日も継続研修の勉強をしに行ってきました。自社の『確定申告は慣れだ』と自分に言い聞かせて、前向きに学んでいますが、それには、慣れるまでの時間の確保をしなければならない、それ相応の覚悟が必要であると、感じています。なぜ、自分で申告するのか。目的意識を持って取り組まなければいけませんね。諦めずに頑張りたいと思います。午前中は、茅ヶ崎の売却案件の提案書を作成していました。お客様へは、早めにプレゼンしたいと思っています。急がなければ。。また、西区の空家問題の提案書の作成も、取り組んでいます。お客様のタイプを考慮しながら、解決に踏み出せるようなプレゼンが必要です。・測量、払い下げ、寄付・売却する上での、土地の価値の根拠・建物解体費助成金を受けるための見積・売却しない場合の、土地活用の提案などなかなか、ボリューミーな案件なので、勉強になります。え～あえて言うならば、『勉強になる』と、思い込んでやらないと、前に進まない状況とも言えます。。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2018年02月02日

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  １月３０日 『横浜建築合同会議』に参加しました

  今日は、横浜市建築士事務所協会、横浜市木の建築倶楽部と私が所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの三者合同会議に参加させていただきました。会議の主題は、お互いの団体の活動内容の情報交換です。その上で、合同で何か研修会やイベントを企画し、お互いが発展することを目指しています。私の場合、建築士の団体の中では、実務的にはやっと着いていくレベルですが、私なりにお役に立てるように、頑張っていきたいと思っています。会議の後の懇親会にも参加させていただいて、とても親近感をもたせていただきました。午前中は、鶴見区の空家対策の準備をしていました。振り返ってみますと、この課題は結構な時間をかけて取り組んでいます。まあ、直ぐに解決する課題であれば、問題として残ってないですよね。とにかく、完全解決まで、頑張ります。午後からは、地元の土地探しのお手伝いをしていますお客様の対応で、非公開物件探しに歩きました。お世話になっています業者さんに有力な物件をご紹介いただけましたので、早速、お客様へご紹介しようと思います。

  2018年01月30日

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  １月２９日 ＮＰＯ法人まちセン 研修会開催 『不動産取引と民法改正』

  平成３２年４月１日に施行予定の民法改正点を学びました。これは、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの研修事業の一環で、会員でもある弁護士の鈴木軌士氏をお招きして、実施しました。不動産取引の実務的には、不動産の売買における、買主の追完請求権と代金減額請求権を十分意識した、物件の取り扱いが必要になります。特に中古物件の建物の不具合については、しっかりと建物調査したうえで報告書として、目に見える内容のものを作成する必要性を感じました。不動産取引が更に厳しくなります。。午前中は、昨日来、引き続き鶴見区の現場へ行ってきました。どうやら、建物解体時のトラブルはおさまったようです。その後、建築士のお仲間からご相談のあった、同じく鶴見区の物件を見てきました。が、現場に行きつきませんでした。。帰社後は、予約を受け賜っていました、不動産の有料相談の対応。ご親戚のご自宅の売買における、媒介業者の選定についてのご質問でした。この業務は、仲介業では応じられない業務だなぁ。と、改めて感じました。午後からは、先日来ご相談を受けています、茅ヶ崎の売却物件の提案書の仕上げをしていました。ご相談者にとって、良いカタチになるよう、試行錯誤です。また、地元のマンションで港北ファミールハイツ購入を希望していますお客様の向けに、『売却物件求む』チラシのポスティングをして、本日の業務を完了しました。

  2018年01月29日

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  １月２７日 神事協北ブロック

  一般社団法人神奈川県建築士事務所協会の会員情報ですが公開！gatu

  2018年01月27日

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  １月２６日 事業転換

  自社申告のためにでも、意図は、お客さまの結果の最善のために

  2018年01月26日

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  １月２５日 今月も

  マイナーセミナーをさせていただいてます。自宅を資産と置き換える時のヒントになればと！

  2018年01月25日

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  １月２１日 境界立会

  今日は、お客様の敷地境界立ち合いに同席しました。土地家屋調査士先生にお任せしている業務なので、業務の優先順位としては、一番ではありませんが、時間が調整できる時は、なるべく同席するようにしています。これは、はやり問引きの延長にあると思っているからだと思います。午後からは、多摩区にある土地の不動産コンサル業務遂行のため、お客様宅を訪問してきました。まだまだ、先の長い話ですので、気を緩めずに頑張ります。帰社後は、座間市東原１丁目の売地の販売図面を作図しました。４０坪 ２，１８０万円と３５坪 ２、３８０万円の２区画になります。また、逗子の賃貸管理物件の募集図面も再作成しました。こちらも決めないと！

  2018年01月21日

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  １月２０日 放課後児童クラブさんへ訪問

  今日は、ご依頼いただきました、神奈川区の放課後児童クラブさんを訪問しました。物件探しアドバイザーとして、クラブの運営者の方に、物件探しについてのアドバイスをすることが役目です。ポイントは、希望のエリア内で、空家や空きテナント、更には更地の情報を教えていただいて、当センターで物件化するように動くことと、街が子供たちを育てる位置づけで、自治会や商店街の方にも、物件探しを協力していただけるように、働きかけることにあると思います。保護者と街の皆さんが、協力できたとに、きっと物件が見つかると思います。午前中は、横須賀で売却依頼を受けていました、借地権付中古戸建の契約でした。売主さんも契約締結ができて、ホッとされています。無事決まって、私も安堵しています。夕方からは、まちセン会員の研修会に参加しました。不動産鑑定士先生による『土地評価』についてです。基本に戻り学びましたが、さすが、鑑定士先生が独自でもっている、評価基準のデータがあることは、関心しました。

  2018年01月20日

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  １月１９日 パートナー企業さんへご挨拶

  今日は、日ごろお世話になっています、パートナーハウスメーカーのS社に、ご挨拶に行ってきました。今年は、営業マン向けに土地探しからの受注をテーマにミニセミナーの企画も考えています。それにしても、辻堂駅北口は進化しましたね～午後からは、法人税申告についての勉強会に参加しました。自己申告を目指しています。また、自分でやってみるときっと、お客様への何らかのアドバイスに役に立つと思いますし、一応、税理士の資格取得を目指したこともあるので、細くとも長く、いずれ勉強を再開する動機にもなるかと思い、５回講座を受けています。新たな挑戦です。

  2018年01月19日

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  1月18日 理事会出席

  今日は、所属しています、NOP法人横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。来年度に向け、自主事業と補助金事業を取り入れていきたいと思っています。自主事業としては、不動産相続や有効活用セミナー、また、空家利活用事業も進めたいと思います。補助・共創事業は、放課後児童クラブ快適化事業や消費者生活協働促進事業に取り組みたいと思っています。ただ、スケジューリングをしっかりしないと、ワードワークになるので注意します。午前中は、関連異業種業者さんとの打ち合わせでした。初めてお目に掛かる方でしたが、まず、営業姿勢に関心しました。仕事の基本は、やはり『人の役に立つこと』だと、実感しました。午後からは、地元ターゲットのポスティング励みました。即効性はありませんが、地元MSなので、コツコツ続けていきたいと思います。

  2018年01月18日

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  １月１１日 年始の打ち合わせ

  今日は、志賀建築士先生と打ち合わせ。今年のパートナー業務内容を確認させていただきました。弊社の企画開発事業用物件にもご興味いただきました。いち早く成果をあげるべく、頑張ります！午後からは、来週打ち合わせ予定の相続物件の下見に、鶴見区に行ってきました。物件の現地調査と簡易査定になります。また、週末に控えています、FP住み替えPGセミナーの準備をしました。しっかり練習したいと思っています。

  2018年01月11日

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  １２月２４日 歩いてみました

  今日はお客様との打ち合わせのあと、別のお客様へお届け物がありましが、電車で乗り継ぐのと同じぐらいの時間で、現地に着けそうでしたので、歩いて行ってみました。徒歩４０分の道のりでした。最近は、グーグルマップのおかげで、徒歩３０分ぐらいであれば、結構歩いていくことが増えました。街の様子も分かりますし、健康にもいいし、しかもエコです。これからもチャレンジしていきたいと思っています。午前中は、またまたタマックさんにてお客様と打ち合わせをさせていただきました。最近、タマックさんを訪問する機会が増えていますね～帰社後は、親しい同業者さんからいただいた収益物件情報を精査していました。あるお客様に、資産組換えのご提案をしていきたいと考えています。

  2017年12月24日

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  １２月２１日 境界杭の確認

  今日は、土地の決済準備として対象物件の境界杭の確認に行ってきました。造成後の更地物件ですので、杭の写真を添付した測量図をご用意しておけば安心です。長い月日には、境界杭は土地に埋もれたり、境界に塀を作る際に、誤ってこわしてしまうこともありますので、証拠を残す意味でも大切な資料となります。午前中は、横須賀で売却のお手伝いをしています、借地権付中古戸建のご案内に行ってきました。投資物件を探されているお客様です。かなり建物が古いことと借地権ですので、即決は難しいようでした。帰社後は、管理賃貸物件の退去の対応をしました。何とかお約束の今月末までに退去して頂けそうです。また、以前に相続対策の相談をお受けしていました横浜のお客様から再びご依頼がありまして、改めて担当することになりました。近々、対象地を見てこようと思います。

  2017年12月21日

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  １２月１０日 金銭消費貸借契約

  今日は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様の金銭消費貸借契約締結の立ち合いでした。土地購入＋注文住宅建築のお客様ですと、最近はほぼ横浜銀行さんをご紹介しています。その理由は、実行金利が安いことと土地融資の分割が可能であるからです。建売住宅等建物が完成している物件ですと、融資先の選択肢も広がりますが、土地先行決済の場合は、対応可能な銀行に限りがあります。また、担当者方ともしばしばやり取りをしていますので、慣れているという点もあります。今日も、スムーズに手続きを終えることが出来ました。午後からは、予定していましたお客様がキャンセルのなったので、普段、なかなか手が付けられない業務をしました。まずは、地元ターゲットマンション内にポスティングするチラシの作成です。中古マンション探しのご相談を受けているお客様が、ターゲットマンション限定ですので、究極の条件内容絞込のチラシを作成してみました。地道な作業ですが、この手の業務はルーティン化することが重要ですね！

  2017年12月10日

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  １２月９日 寺子屋横浜チラシ作成

  第７回 相続寺子屋横浜のお知らせチラシを作成しました。今回は、相続アドバイザー養成講座の体験講座も同時開催する、新春スペシャル企画となっています。私も、寺子屋の運営に携わって約１年になりますが、寺子屋で勉強されている受講生は現場で実践されて実力者が多く、毎回とても刺激になっています。相続の課題に対して、専門家である前にご相談者の幸せを考えてうえで、アドバイスする内容を検討する。これが、相続アドバイザーの基本的な考え方です。また、受講生はお互い、半教半学の精神に立って、洗練されたアドバイザーを目指す志も共感できます。駆けだしの私がどこまでできるか分かりませんが、『相続』は、一生掛けて取り組んでいけるテーマであると思います。午前中は、弊社の企画開発事業用物件に、お問合せいただいているお客様対応をしていました。葉山町長柄売地  約５４坪 ２，４８０万円  鎌倉市今泉１丁目 約５４坪 ２，５８０万円 です。午後からは、地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に参加してきました。来年度開催予定の『二十歳の集い』の準備を始めました。

  2017年12月09日

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  １２月８日 宅建免許更新

  今日は、とても重要な、５年に１度の宅地建物取引業免許の更新手続きに行ってきました。優秀なパートさんに入念に書類を作成してもらって、必要書類もチェックして揃えましたので、おおきな不備はないかと思いますが、それでもいささか緊張しますね。来年１月１５日で免許番号が（４）になりますので、開業して１６年目になるということになります。振り返ると早くも感じますし、積み上げてきたものもあるとも感じますが、この１５年、企業家としては進歩がほとんど無いと猛反しております。でも、生涯現役で行きたいので、あと２５年はやりたいですね！午前中は、借地権付中古戸建の購入をご検討いただいているお客様のお手伝いで、融資先を探していました。地銀を中心に当たりましたが、市中銀行は難しいようです。投資物件としての購入でしたら、やはり日本政策金融公庫が有効ですね。午後からは、賃貸管理物件の退去手続きの件で、対応していました。ちょっとコミュニケーションが取りづらい入居者ですので、注意深く対応することが求められます。夜は、古い友人たちと久しぶりに忘年会をしました。最近は、自分で実務をしていますので、会合後の懇親会に参加する余裕がなく、めっきり機会が減りましたが、今日は、仕事が比較的落ち着いていましたので、参加いたしました。一生お付き合いする友人ですので、有意義な時間を過ごせました。

  2017年12月08日

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  １２月７日 物件調査先の行政の対応

  今日は、川崎市多摩区区役所道路公園センターに出向き、ある場所の水路敷の扱いについて、調査に行ってきました。こちらは、初めて訪れる場所です。各行政には、道路や水路敷きを管理する部署がありますが、多摩区は住宅地の中にその建物があるので、チョッとビックリしました。ただ、調査の結果、担当者に分かりやすい説明をしていただきましたので、十分対応出来ると確信しました。今日はほぼ終日、継続してお手伝いしていますお客様の土地情報を収集していました。『これだ！』という物件がなく、契約までが長引いてしまっているお客様が、数名おります。なるべく早く土地を見つけてと思って取り組んでいますが、こればかりは粘り強く探すしかありません。土地探しのお客様のお役に立てられるように、頑張ります！

  2017年12月07日

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  １２月５日 新たな挑戦

  今日は、再開しました多摩区の不動産コンサル業務の件で、念のためその後の現地調査に行ってきました。新たな業務遂行のため、準備を始めます。今回の業務は、正直、先が読めませんが、誠意を持って粘り強く取り組みながら活路を見出すしかありません。自分にしか出来ないことで、かつ、新しい自分への挑戦でもあると、思って取り組んでいます。午後からは、まず、パートナー建築士先生の宿題として、物件調査をしました。続いて、宅建免許更新に必要な書類を取得しに法務局へ行きました。夕方からは、ファイナンシャルプランナーのスタディーグループ代表者会議に参加しました。この会議は、最後のお勤めとなります。思い返すと、このSG（スタディーグループ）は、これまで出会わなかった人脈が広がり、また、幅広い知識を知るきっかけを作ってもらった、貴重な関わりとなりました。SGグループの代表を離れるのは、少し寂しい気もありますが、一方で新たな取り組みが始まっていますので、気持ちの上での整理や、学んだ実践の整理もし、吸収して次のステージに進んで行きたいと思っています。

  2017年12月05日

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  １２月４日 保険代理店 コンプラチェック

  今日は、損害保険代理店としてコンプライアンスチェックを受けました。実は弊社は、東京海上日動の代理店をしております。と、いいましてもお客様は限定的です。弊社が不動産仲介業として、お住まい探しをお手伝いいたした方に、住宅用の火災保険をご提供することがありますので、その時に対応できるように、実務を取っています。午後からは、溜まっています事務業務していました。年末年始の備え、名簿の整理です。昨年から年始のご挨拶をメールで行うよう変更させていただいております。弱小企業ですので、ご理解いただきたいと、勝手に思っております。また、所属している各団体への会議や相談会後の報告書の提出物がありますので、作成と提出を済ませました。さて、今日は、物件探しをして終了します。

  2017年12月04日

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  １２月１日 横浜市建築士事務所協会 合同会議に参加いたしました

  今日は、一般社団法人横浜市建築士事務所協会の合同会議に、まちセンの代表として参加させていただきました。カタチあるもの改革は常ですね。初めて、横浜市建築士事務所協会（通称浜建）さんの会議に参加させていただきました。しかも、所属しています、NPO法人横浜市まちづくりセンター理事長の代わりに、来賓としてお招きいただきました。私は所属しています、各団体におきましても、常に事業や組織の見直しを試みています。現状維持は衰退なり！ってことですね。浜建さんを見習って、私も頑張りたいと思います。午前中は、週末に控えています、土地見学に準備をしていました。明日は、セキスイハウスさんからご紹介いただきましたお客様で、藤沢方面に出かけます。また、練馬区にて取り組んでいます、相続後対応案件の件で、次のステージに向けて準備を始めました。難易度は高いので、正直、まだ出口が見えませんが、粘りづく取組みたいと思います。

  2017年12月01日

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  １１月２８日 不動産相談員

  今日は、所属しています、神奈川県不動産コンサルティング協議会が主催する、不動産無料相談会に相談員として参加していました。県のコンサル協会としましては、今年度最終の相談会となります。私は、午後１時から５時まで対応しましたが、６組のご相談者のお話しを伺いました。その内１組の方から、空きアパートの修繕見積もりのご依頼がありましたので、ご希望の主な修繕内容をお聞きして、現地調査の日程のお約束をしました。不動産ではなく、建築のご相談でしたが、一応、２級建築士ですので、これでも木造の改修工事につきましては、プロではありませんが、対応できるのですよ！（ちょっと自慢）その他のご相談は、相続や借地、住宅購入の際の注意点などのご相談でした。９０分ぐらい話したご相談者がいらっしゃいましたが、おそらく、近い将来訪れる相続の問題が。ものすごく怖いのでしょうね。これは、相続争いを最小限に抑える知恵と関係者同士のコミュニケーションしかありません。そのようにお話しさえていただきましたら、ちょっと納得いただけたようです。私の親ぐらいの年齢の方に対して、時には生意気なことを言ってつなあ、と思いつつも、相続問題は、当事者しか出来ないことが多いので、どうしても気持ちが熱くなります。お許しを。。午前中は、売却のお手伝いをしています、横須賀の借地権付き戸建の件で、対応していました。ご検討いただいています。夕刻からは、私が所属するＦＰのスタディーグループ、不動産住宅ローンＳＧ横浜の時期代表の件で、前代表のＮＴさんと現代表代行のＫＴさんに集まっていただきまして、協議しました。昨年の途中から、ほとんど活動が出来ない状態が続き、ＫＴさんにお任せ切りでしたので、とても心配でしたが、どうやら、時期代表や執行部の方の候補者がいらっしゃるようです。安心しました。ＫＴさんには、特にお世話になりました。ありがとうございました。

  2017年11月28日

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  １１月２７日 総会の議長役を仰せつかりました

  所属しています、ＮＰＯ法人 湘南不動産コンサルティング協会の総会が行われました。普段、役に立たない理事ですので、今回は、議長をさせていただきました。微力ながらお手伝いさせていただきました。所属して何年経過するのでしょうか。５～６年かな。理事長はじめ重役の方々は大先輩で、そろそろ私たち若い世代が、協会をリードすることを考えなければなりません。でも、同時に小さな会社の現役世代でもあるので、所属団体の活動と実務を両立させるのは、大変なことです。器や力量のある方に、舵取りをお任せするしかありませんが、自分なりに何がで出来るは、考えて実行していきたいと思います。日中は、週末に控えています、土地見学の準備をしていました。藤沢駅～辻堂駅を最寄りとした、土地探しのお手伝いをしています。午前中は情報収集で、午後からは、下見に回りました。さて、これで準備万端です。

  2017年11月27日

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  １１月２５日 迷いましが、電車でいきました

  夜、１７時からのお約束でしたので、ちょっと迷いましたが、車でなく電車で行きました。夕方は道路事情が読みにくいので、その場合は電車に限りますが、駅から目的地が遠いと躊躇しますね。でも、最近グーグルマップがあるおかげて、電車と徒歩で歩いていくケースが増えています。駅から徒歩で３０分ぐらいの場所であれば、『いける』感覚です。健康にもいいですしね。時間もきっちり間に合って、契約も無事終了しました。今日は、午前中は、座間の案件の決済準備でした。同業パートナーの案件をお手伝いしています。午後からは、ボランティア活動。地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に出席しました。来年３月に予定しています、『二十歳の集い』の準備です。

  2017年11月25日

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  １１月２４日 企画開発事業用案件で調布へ

  京王線 柴崎駅下車は初めてでした。各駅の駅だけあって、駅前もこじんまりとしています。さて、お目当ての中古戸建は、駅から８分と期待がもてる立地です。ご紹介いただいて同業者さんと、物件調査。！なかなかいいじゃん。と、いうことは、競争相手も多いということ。早速事業収支を組んでみます。さあ、いけるか！？午前中は、パートナーのセキスイさんからのご紹介で、お客様との新規面談で、藤沢支店に行ってきました。藤沢市内で土地探しのお手伝いをさせていただくことになりました。次回の土地見学日も決めてさせていただけましたので、早速準備をます。法務局湘南支局によって、以前に提出した建物滅失登記完了報告書を受領しました。補正はあったのですが、私があまりにも取りに行かないので、処理してもらっちゃったようです。以外に柔軟なんですね。

  2017年11月24日

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  １１月２１日 建築しごと展

  今日は、所属しています、一般社団法人 神奈川県建築士事務所協会 横浜支部の役員会に出席しました。実務に追われ、なかなか参加できませんでしたが、そろそろ北ブロック内のイベントを考える時期でもありますので、頑張って？参加しました。働かない、地区長で申し訳ないです。。そこで、ちょっとイベント宣伝のお手伝い。神事協横浜支部主催のいイベント行われます。１２月１８日から２４日 会場はみなとみらいのサブウェイギャラリーです。今回は、『豊かなな暮らしのヒント』をテーマに行います。また、１２月２３日は『親子でクリスマスを演出する』ワークショップを行いますので、お時間が有る方は、お出かけ下さい。今日の午前中は、自社セミナーのチラシポスティングの準備と、週末に控えています、住み替えＰＪのセミナー講師の準備をしていました。午後からは、新規のお客様にご来店いただきました。地元の中古マンションを探されています。学区限定なので、狙い撃ちするしかありません。『求むチラシ』も作りますか！

  2017年11月21日

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