不動産コンサルタントとして

[土地専門店の道] カテゴリの記事

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  ３月１０日 ＯＢさんのご自宅の売却のお手伝い

  今日は、先に土地を購入されて注文住宅を建てて引越しされた後の、自宅マンションの売却のお手伝いで、マンションにてリフォームの打ち合わせをしています。お客様が、現状を一般の方に見て頂きたくないとのご要望から、中間省略・買取り・リフォーム転売のご提案をしました。どのような内容のリフォームをするか、また、金額やスケジュールなどもご説明して、ご納得いただけましたので、手付契約とリフォーム着工に向け準備を進めます。朝日保土ヶ谷マンション １，１８０万円で販売スタートの予定です。午後からは、地元日々輝学園横浜校学園の同窓会・後援会の定例会に参加しました。後援会の総会に向け準備をします。

  2018年03月10日

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  ３月６日 自宅の査定

  今日は、以前に土地取引をさせていただきました、ＯＢさんからご依頼がありました。土地探しのお手伝いをして、注文住宅を建築されたお客様になります。ただ、ご依頼が自宅の売却査定です。きっとご事情があると思いますので、理由は深く尋ねることはできませんでした。調てみて分かったのが、８年半前の取引でしが、中古となった建物と土地価格を合わせても、現在の方が価格が上がっていましたね。これは唯一お客様にとっては、朗報であろうと思います。鶴見区の相続空き家案件の対応です。建物の解体も終わり、相続登記手続きに入っていますが、はやり難航しています。4名の相続人の内、一人の方の接触ができずにいますが、想定内なので平常心で続けます。高津区の相続案件で、土地評価調整に取り組んでいます。パートナー鑑定士さんに頑張っていただいてますので、ゴールは見えてきました。

  2018年03月06日

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  ２月１日 空地の処分で千葉県大網白里市へ

  今日は、中学の同級生からの紹介で、ご依頼を頂いていました、空地の市場調査へ行ってきました。現地調査に行く前に、もちろん下調べしていましたので、売却はかなり厳しい。と思っていました。お客様からは、相続で受けた土地なので、売却価格より処分したいとのことでしたので、どのような方法で処分ができるかが、ポイントになると思って出かけました。現地に行ってみて、まずは近隣の聞き込み調査を決行。運良く帰宅途中の方に遭遇し、普段の生活の様子や、近隣の住んでいる方の様子を聞くことができました。隣地の方への譲渡も厳しい。。そこで、看板の管理会社へ直接行ってみることにしました。それは、私では、処分のお手伝いが難しいと判断したからです。お客様の代わりに土地処分の意向をお伝えしてきました。出来ることと、出来ないことを見極めて、ご本人にご報告することも、不動産コンサルティング業務であると思っていますので、一定の任務は果たせたかなぁ。と思います。今後、価格のつきにくい不動産が増えると思いますので、業務の上で難しい判断が求められていくものと思います。地元に戻り、不動産の下見で２件、現場に行きました。玉川学園と南区になります。土地購入のお手伝いのお客様と売却のお手伝いのお客様の案件です。帰社後は、ルーティンをして、本日の業務は終了です。

  2018年02月01日

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  １２月２５日 土地決済

  今日は、本年の通常業務最終日です。午前中に、お客様の土地決済に立ち会いました。無事決済も終え、土地はとても気に入っていただけたようですので、ホッとしました。これから、楽しい家づくりが始まるので、お客様も楽しみにされています。建築会社さんはお客様をご紹介いただきました、こばじゅうさんですから、私も楽しみです。午後からは、来年のスタートする業務に備えて、物件を見て回りました。座間市と茅ヶ崎市の土地です。さて、明日は大掃除となりまして、本年の業務は本日で終了です。来年も宜しくお願い致します。

  2017年12月25日

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  １２月２３日 土地見学

  今日は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。初回でしたので、予算内でどのような土地があるかを見ていただくことが、主な目的となります。やはり予算とご実家までの距離と通勤面のバランスが今後の課題になりそうです。午後からは、パートナーのセキスイさんの藤沢営業所へ出向きました。以前、土地見学に同行させていただいたお客様に土地購入のご検討をいただいております。生活施設へのアクセス面で、少し悩んでいらっしゃるご様子でした。理想の土地をいっても１００％条件を満たしたものはありませんので、予算内で何を優先するの判断になります。そこで、もう一度現地を見ていただくことになりました。さて、ご納得いただけるでしょうか。。

  2017年12月23日

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  １２月１８日 物件の基本調査

  今日は、川崎市内の物件調査で、川崎市役所へ来ています。土地の売却に向けた基本調査になります。市役所のあとは、ライフラインの調査に行きましたので、午後のスケジュールがかなり押してしまいました。午後から、宅建士の登録変更手続きで、関内の宅建協会へ。スケジュールでは、神奈川県不動産コンサルティング協議会の理事会に参加する予定でしたが、間に合いませんでした。また、かながわFP生活相談センターの個別相談会会場にも遅刻してしまい、ご相談の対応が出来ませんでした。２件の大事な約束を果たせませんでした。それでも最後は、NPO法人横浜市まちづくりセンターの事業報告会には、間に合いまして、報告任務を果たすことができました。やれやれです。

  2017年12月18日

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  １２月１７日 候補地とてご検討いただいております

  今日は、パートナー工務店のタマックにて、お客様との打ち合わせでした。ご紹介しています、土地を候補地としてご検討いただいております。午後からは、先日ご紹介いただきまいた、相続空家の売却のご相談で、お客様宅を訪問しました。ご自宅に隣接していますご実家でしたが、現地と公図を拝見して、売却しにくい理由がありました。お客様も親御さんから、何となくその原因の話は聞いていたようです。まずは、地積測量と売却に必要な手続きのことを、土地家屋調査士と打ち合わせの上、測量の見積書を作成の上、再会するお約束をいたしました。

  2017年12月17日

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  １２月２日 土地見学

  今日は、パートナーのセキスイさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。ご希望のエリアは奥様のご実家の近くで、藤沢駅～辻堂駅最寄りになります。最近は、辻堂駅北口の再開発エリアに目覚ましい発展で、土地の価格も上昇して土地予算を抑えることが難しい状況になっています。生活施設面での環境が整備されますと、人も集まり経済的な面も発展し商業地の価値が高まります。決して悪いことではないと思いますが、同時に近隣の宅地も高くなってしまうので、土地探しをする上ででは、反面、駅から離れた場所に探す範囲を広げざるを得ないので、悩ましいところであります。閑静な住宅地を求める場合、駅までの距離やアクセスは、多少不便になることをどこまで、納得感を持って土地を選べるかがポイントになります。そのためには、土地予算内でどんな土地があるのか、現地を見に行く必要があります。今日は、その初日になります。幸い、候補地が見つかりましたので、プランと見積もりを作成することになりました。夕方からは、売却のご依頼を受けています、横須賀の中古戸建のご案内に行ってきました。中古戸建の内見をご希望のお客様の場合、同席して、物件についてご説明をいたします。何分、建物の築年数は古いので、修繕をすることは否めないですが、どこをどれくらいの程度で修繕するかで、掛かる費用が大きく変わります。お客様の印象としては、修繕費が大きく掛かると、お悩みでした。

  2017年12月02日

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  １１月２３日 新規面談 土地探しのお手伝い

  今日は、パートナーのタマックさんにて、ご紹介いただきましたお客様とのご面談でした。タマックさんのショウルーム内です。素敵でしょう！（打ち合わせ後の余韻が写真に残ってる）今回は、タマックさんの地元から少し離れ、横浜市内で土地探しのお手伝いをいたします。午前中は、前回のリベンジで、多摩区のコンサル案件でお客様宅へ。・・・ところが、玉砕。振り出しに戻る。。『諦めないでヤレ！』と、仏様からの教えと思って、気持ちを新たにしています。帰社後は、週末に控えた住替えＰＪのセミナー講師の準備に集中しました。身近な話題で分かりやすく楽しいセミナーにしたいと思います。

  2017年11月23日

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  １１月２０日 久しぶりに相模原市役所へ

  今日は、物件の調査で久しぶりに相模原市役所に行ってきました。ホント久しぶりです。で、忘れていたことがありました。相模原市内はの雨水の処理は、宅内浸透方式でした。横浜市に比べ条例が少ないので、調査は比較的簡単のように思います。が、でも慎重に、と。今日は、朝イチで、お客様からお預かりしました、融資の事前申込書を、横浜銀行へ届けました。見通しは良好です。帰社後は、重説・契約書の準備で、一日終わってしまいました。

  2017年11月20日

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  １１月１９日 葉山町長柄の売地54.1坪 2,480万円で販売中です

  今日は、壊れた看板を取り付け直しに、葉山町長柄に行ってきました。前回は、木柱でしたので、今回はスチール製の柱にしました。試行錯誤ですが、これも実践です。野立て看板は何気に問い合わせがくるのです。これで、もう破損の心配はないかな。午前中は、パートナー司法書士先生と打ち合わせ。担当されている相続後の納税資金準備のために、土地の売却を検討されているお客様の、土地相談のお話しでした。拝見したところちょっと資金不足のようで、どうするのか心配ですが、私の出番が来るまで、待つしかかいか。。

  2017年11月19日

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  １１月１７日 全てご納得いただきました

  今日は、パートナーのこばじゅうさんからご紹介のお客様に資金計画のご説明に行ってきました。小田急線の相武台前駅が最寄りです。先日、候補地に、プランと見積もりのプレゼンをお受けになったので、お話しを進めることになりました。その上で、自己資金と住宅ローン、購入諸経費と返済計画についてご説明させていただきました。全てご納得いただけたようですので、ホッとしました。午前中は、藤沢で中古戸建を探しているお客様の物件探しに注力。鵠沼中心なので、予算に収まる物件が、ほとんどありません。。午後からは、パートナー弁護士先生からご紹介いただきました、相続後対処の案件の件で、練馬区へ行ってきました。担当税理士先生の事務所で、遺産分割協議に向けた最後？の打ち合わせに同席しました。ようやく第一段階の、ゴールが見えてきたようです。私の立場としますと、無事着地することを祈るばかりです。

  2017年11月17日

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  １１月１６日 新規面談 土地探しのお問合せ

  今日は、土地探しの件で、新規のお客様にご来店いただきました。二世帯住宅をお考えのお客様です。それも、２棟建てられる土地をご希望されています。横浜市の場合、最低敷地限度規制をクリアしなければなりませんので、ハードルは高くなります。以前に別の不動産業者から高圧的な接客を受けたらしく、もう少し落ち着いて土地を探したいとのご要望でもありましたので、しっかり対応させていただきたいと思います。わざわざへクレアにお問合せを頂いて、ご来店いただけるので、感謝の気持ちを忘れずに、と自分に言い聞かせ。。午前中は、同業者さんとの打ち合わせ。お客様が自宅の買換えをご検討中とのことでしたが、その案件にご協力することになりました。共同仲介になりますね。同業者ともパートナーの関係になる、こうゆう取組みも今後も増える気がします。続いて、今度は企画開発事業用案件の件で、別の同業者さんとの打ち合わせです。情報収集のネットワークづくりも修正中です。夕方からは、所属しています、ＮＰＯ法人 横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。私は、主に、不動産相続セミナー+相談会の軌道に乗せる役割です。まだまだですが、頑張ります。

  2017年11月16日

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  １１月１１日 お客様宅訪問、見えてきました。

  土地探しのお手伝いをしています、お客様宅を訪問。現在、建設会社の絞込みをしていただいてます。どうやら３社には絞り込めそうとのことでしたので、総予算を踏まえてて、土地予算を決めていただきます。２，０００万円程度でしょうか。初回にお目にかかった時は、何から手を付けて良いか分からないとのことでしたが、今では、何に集中してすべきか、見通しがたったようです。土地探しと家づくりは、やるべきことが多く、大変な作業になりますが、その分、マイホームを手に入れた時に満足度が高いのです。一生住む家ですから、十分こだわりたいですよね。土地探しと同時に建てたい建設会社決まっている方は、とてもスムーズに土地探しができます。建物予算も把握していますし、何より土地購入前に、建設会社さんに現地を確認してもらえます。これまで、土地探しのお手伝いをしてきましたが、建設会社を決めておくことは、『真理』ですね。と、いうことで、私は、土地を探します！午前中は、中古マンションのご案内に行ってきました。新横浜の物件です。続いて、緑区の土地見学に同席しました。実は、購入の申込みをしている土地があるのですが、価格交渉がうまくいきません。とっても気に入っていいただいてますので、諦めないでいますが、並行して別の土地も見ていただいてます。帰社後は、賃貸の契約に立ち合いました。落ち着いた女性で、良かったです。しばらく空き室でしたから、決まって大家さんもホッとされていることと思います。

  2017年11月11日

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  １１月１０日 本当にうれしそうでした。

  土地と建設会社をご紹介させていただきました、お客様のマイホームが完成間近なので、拝見させていただきました。本当にうれしそう、幸せそうで、私にもとっても感謝していただきまして、私も気持ちが熱くなりました。直接、お客様から感謝される仕事って、やめられませんね！家も素敵でした、建設会社は、工藤建設さんです。所属しています、一般社団法人 神奈川県建築士事務所協会でご一緒しています、Ｋ建築士をご紹介したところ、とってもお客様と気が合ったようでした。私も、ご紹介する前から、合うじゃないかなと思っていましたので、結果がバッチリで良かったです。幸せになって下さいね～午後からは、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターにて、横浜市さんと『放課後児童クラブ』の件で、打ち合わせでした。この事業も強いニーズがありますが、解決のハードルが高いので、じっくりと取り組む必要があります。土地情報を待っていますお客様にご紹介する物件の下見もしてきました。最近、土地情報が少ない気がするのは、私だけ？

  2017年11月10日

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  １０月２２日 建設会社さん訪問

  今日は、土地探しのお客様のお手伝いで、建設業者さんであるハウスメーカーさんを訪問しました。お客様からご依頼の会社は、４件ですが、今日は先方のご都合もあって、２件の訪問になりました。でも、しっかり打ち合わせができたと思いますので、私なりにまとめた情報を、お客様にお伝えしたいと思います。土地購入+家づくり の手順は、１．総予算を決める２．建てたい住宅建設を絞って、建物予算を把握する３．土地予算を決めて、予算にあった場所を探すです。建物予算を決めないと、良い土地は探せませんので、ご注意下さい。午前中は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきました、お客様と土地見学でした。相模原方面で土地探しのお手伝いをしています。候補地を見つけましたので、プランと見積もりの作成に入ります。

  2017年10月22日

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  １０月１６日 躍進会

  今日は、パートナー工務店のタマックさんの躍進会に参加しました。４半期ごとに行っている、タマックさんの関係者の研鑽の場です。私は、土地探しの担当として、参加させていただいております。土地探しは、マイホーム建設では、どちらかというと裏方ですが、建物完成時の引渡しのお客様の様子を拝見しますと、皆さんとっても幸せそうですので、お手伝いできて良かったなあ。と、思います。引き続き、頑張りたいと思います。午前中は、高津区で不動産の顧問契約先のお客様宅で打ち合わせでした。今日のメインテーマは、遺産分割+相続登記+信託登記です。概ね、分割案はまとまっているので、登記関係の具体的なお話しになります。今回も『相続アドバイザー協議会』の仲間の方に力をお借りして、良い方向に進みました。お客様の不安は、少し解消されたように思います。申告、納税まで、しっかりサポートしたいと思います。

  2017年10月16日

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  10月８日 土地の検証

  パートナーの木匠工務店さんにて、お客様ごご検討いただいている土地の検証（打ち合わせ）をしました。ご希望にかなり近い土地ですが、擁壁の問題、排水の問題、人口宅盤の問題とハードルが高い物件ですので、どうすすめるか検証することになりました。改めて、次回プレゼンを受けることにしました。午前中は、相模原方面で、土地探しのお手伝いをしているお客様と打ち合わせをしました。これまで、かなり土地を見ていただきましたので、土地の絞り込みのご提案をしました。その上で、ご希望されている建設会社さんに、プランと見積もりを作成していただくことにしました。候補地にプランと見積もりを作っていただくことで、より具体的に検討ができます。お客様もご納得いただきました。夕方からは、パートナー生保さんからのご紹介で、お客様宅に伺って、新規面談をさせていただきました。建設会社さんも決まっていないとのことで、まずは、手順として、建てたい建設会社の絞り込みから始めることをご提案しました。どこから手を付けていいのか分からないとのことでしたが、建物予算を決めないと、土地予算が変わってしまう。とのご説明にとてもご納得いただけた様子でした。土地探しと建設会社の絞り込みのお手伝いさせていただくことになりました。

  2017年10月08日

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  10月５日

  葉山町長柄の売地 ５４坪 ２，４８０万円 です。午前中に売地看板を設置しました。葉山町らしい雰囲気がある場所ですよ。午後からは、売却依頼を受けています、横須賀の現場に行ってきました。これから、建物内の残留物処分を修繕、クリーニングを実施します。販売に向けての準備です。夕方からは、メイン銀行のひとつである、神奈川銀行へ行きました。プロジェクト融資のご相談です。良い回答を期待するばかりです。

  2017年10月05日

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  １０月３日 初回面談

  今日は、パートナーのタマックさんにて、新規のお客様との初回面談でした。お客様のご希望もありまして、面談後に土地見学にも行きました。通常は、初回面談時に、予算や希望条件をしっかり伺って、土地見学のアポを別の日に設定します。土地探しから家づくりは、マイホーム取得の動きの中では、もっともハードルが高いので、注文住宅を建てるとは、どのようなことなのかを、しっかりご理解いただく必要があると思っていますので、初回面談では、そのようなお話しもさせていただいています。午前中は、売地看板の準備をしていました。葉山町長柄に現場に設置する予定です。夕方からは、ＦＰの継続要件の学習をしていました。やる前は、ちょっと憂鬱でしたが、取り組んでみると、勉強になります。ＦＰの６分野は、お金にからむとっても身近な内容のばかりですので、常に勉強する意識が必要だと、改めて感じました。

  2017年10月03日

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  9月25日 葉山町長柄 売地 ２，４８０万円で販売

  今日は、自社物件であります、葉山町長柄の売地の商品化、つまり、草刈りをしてきました。約５４坪、２，４８０万円（ 坪当たり約４５万円）で販売いたします。葉山町長柄は、逗子駅までアプローチができて、自然豊かな、樹木が豊富で海辺の住環境も同時に手に入れることができます。私も２０年、逗子に住んでいましたが、子育てをする環境としては、とても良かったです。今日は、少し懐かしい思いで、草刈りをしていました。ご興味のある方は、是非、現地をご覧下さい。午前中は、以前からご相談を受けています、お客様からのご依頼で、不動産の有料相談をお受けしました。どうやら、ご実家の土地を、無事、買主が不動産業者との直接取引が出来るとのことで、よろこんでいっらっしゃいました。不動産コンサルタントとしましては、『求められる仕事』が出来たと思います。さて、今日も緑区で土地のご購入を検討していただいてます、お客様の融資の件で、Ｙ銀行さんとやり取りを続けています。残念ながら、思うような結果が出ていません。さて、どうしますか。。

  2017年09月25日

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  9月23日 土地見学へ

  今日は、パートナーさんの木匠工務店さんからご紹介いただいていますお客様と土地見学に行ってきました。今日は、相鉄線、京急線沿線へ。眺望、開放感がある土地を求めていますが、全般的に擁壁工事や外構工事費がかさみむ土地が多いので、予算面で、工事費をどこまで掛かるかが、ポイントになります。夕方からは、パートナー司法書士先生のお手伝いで、鶴見区の案件の賃借人宅へごご挨拶に回りました。幸い、入居者の方とご挨拶ができましたので、早速アクション開始です。そうそう、今日は売却中の中之島の３，９８０万円の中古戸建に問い合わせがありまして、室内の見学の依頼がきましたが、タイミングが合わず、残念ながら実現できませんでした。残念です。２ＬＤＫですが、タマックさん施工の注文住宅でクオリティーが高いので、是非内見していただきたいと思っています。

  2017年09月23日

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  9月18日 パートナー司法書士先生の包括委任契約のお手伝い

  今日は、相続不動産の売却の包括委任契約に同席しました。パートナー司法書士先生のお客様ですが、私は、不動産売却の実行部隊として、お手伝いいたします。こうして、士業の方にご指名をいただけるのは、嬉しいですね。賃借人対応の件もありますので、しっかり取り組みたいと思います。午後からは、来週末に控えています、土地見学の下見に行ってきました。今回は、横浜市内の京急線と相鉄線沿線です。眺望の良い場所を探しています。夕方からは、所属しています、一般社団法人 かながわFP生活相談センター（KFSC）の専門チームの会議に出席しました。これから、住み替え応援プロジェクトの取組みが始まります。国交省の補助金事業ですので、このチャンスで成果を出して、継続的な事業にしたいと思います。

  2017年09月18日

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  9月17日 土地見学

  今日は、パートナー建設会社のこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様と、土地見学に行ってきました。エリアは、相模原市方面です。あいにくの雨でしたので、乗車したままの見学でしたが、ご検討いただけそうな土地を見て回ることができました。土地予算や相場観、エリアの絞り込みもある程度できたきました。次回の土地見学は、１０月１日の予定です。帰社後は、来週の土地見学を予定していますお客様の土地情報の収集・整理をしていました。FPコラムの作成も悪銭苦闘しております。明日の控えた、KFSCの新規事業の会合の準備もしていました。今日は、夕方から少し時間が取れましたので、ある程度事務作業が進みました。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月17日

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  9月12日 ご自宅とご実家の売却のご相談です

  ご指名をいただきました。ご自宅とご実家の売却のご相談です。売却も計画的の進めるお考えですので、現在の相場や市場動向、売却手順などのついて、お話しさせていただきました。数ある不動産業者の中で、ご指名をいただけることは光栄ですね。午後からは、来週に控えています、葉山町の企画開発事業用案件の金賞契約で、静岡銀行さんへ行ってきました。これで、決済準備完了です。夕方からは、お世話になっています同業者さんからのご依頼で、麻生区の物件の現地調査に行ってきました。なかなか難しい案件でしたので、会食の席でそのままご報告しました。

  2017年09月12日

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  9月9日 相模原へ土地の下見に行ってきました。

  土地探しのお手伝いをしています、お客様向けの土地を下見に行ってきました。相場的には、十分探せるエリアなのですが、建築条件付売地が多いので、実際は苦労します。建てたい建設会社さんで、建てられなければ、お客様にとって、売地ではありません。そこで、建築条件付きの条件を外せれば、条件を満たすので、その交渉もしています。さて、来週末の土地見学までに見つかるか！？頑張りたいと思います。帰社後は、日々輝学園横浜校同窓会の定例会に顔を出しました。後援会としての交流を目的にしています。相続アドバイザーとしてのHP作成も準備しています。昨日の野口先生のセミナーもとても刺激になりました。やりたい仕事を続けられたら、こんなに幸せなことはないですよね。明日は、アポイントが４件ありますので、その準備もしました。・土地探し×２件・売却依頼・所属団体の打ち合わせさて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月09日

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  9月2日 境界杭が確認できました。売却のお手伝いをしています、登戸の中古戸建です。

  販売活動をしています、タマックさんが施工された登戸の築浅注文住宅です。売主さんであるお客様に、販売活動の状況報告をさせていただいて、販売価格を見直しました。１００万円下げて、３，９８０万円としました。建物内を見て頂ければ、注文住宅の良さが、分かりますので、是非、室内をご覧いただきたいです。また、境界杭が１ケ所分からなかったのですが、土を掘って探しあてました。これて、４ケ所判明しましたので、一安心です。さて、頑張って販売するぞ。午前中は、土地探しのお手伝いをしています、お客様にご来店いただきました。ご希望の土地の購入申込書と住宅ローンの事前審査の申込書にご記入いただきました。これから、土地の価格交渉、ローンの事前審査に入ります。お客様の夢がかなうよう、粘っていきたいと思います。夕方からは、地元の日々輝学園横浜校の後援会設立のための打ち合わせを、発起人の仲間で行いました。９月３０日に予定しています、総会に向けて、準備を進めます。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月02日

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  9月1日 お客様の住宅ローン相談で、たまプラへ打ち合わせに行ってきました

  土地探しのお手伝いをしていますお客様の、住宅ローンの相談に、りそな銀行 たまプラーザローンプラザへ行ってきました。お客様のご希望条件で融資が受けられるか、担当銀行マンと事前の打ち合わせです。手ごたえは有りましたので、事前審査の申込みをして頂こうと思います。午前中は、りそな銀行の他に、横浜銀行へも行ってきました。２行申し込むと思います。帰社後は、都筑区で業務委託を受けています、お客様の案件で、ご提案書類の整理をしていました。その後、ご報告し、無事ご了解いただきました。続いて、横須賀の売却物件の案件のこちらも提案書類を作成していました。借地権ですので、譲渡をするために、地主さんから条件がつきますので、売却価格シュミレーションをするためには、考慮する必要があります。夕方からは、新たに作成する予定のホームページの打ち合わせをしました。『横浜相続アドバイザー』のホームページを作成する予定です。早急にコンテンツを集めないといけません。また、忙しくなってしまいそうです。知人から賃貸物件を探している依頼もいただいたので、早速取り掛かり、そして、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月01日

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  8月29日 鎌倉の案件の現地調査です。合筆登記申請が完了しましたので、いよいよ解体工事に入ります

  道路から約２ｍ近く宅地が上がってますが、既存階段と間知石の一部を残すことにします。間口がありますが、地型があまり良くないので、切り車庫の場所取りが難しい。。来月から解体に入り、宅地での販売を予定しています。今泉１丁目 約５０坪 価格は、２，４８０万円の予定です。午前中は、土地探しのお手伝いをしていますお客様の、土地情報収集を集中して行っていました。都内の貸事務所探しも、お手伝いしています。また、伊豆の別荘の売却方法も思案中。売り別荘って、ホントにたくさんあります。何とか売らなければ！午後からは、都筑区役所へ行って、委託業務に必要な種類を取得してきました。予想どおり、土地の評価額が低かったので、贈与契約でいこうと思います。日々輝学園横浜校後援会の総会準備もしましたよ。では。

  2017年08月29日

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  8月28日 ハウスメーカーs社さんのお手伝い

  今日も、お客様と土地見学に行ってきました。今回は、パートナーであるハウスメーカーのＳ社さんからご紹介いただきました、お客様で、藤沢方面でした。今回は、初回でしたが、相場観はつかんでいただいたようでした。２つの候補地もあがりましたので、参考プランと見積もりを作成して、Ｓ社さんからご提案をいただくことになりました。午後からは、秦野の空家にて、イベントが行われていますので、参加してきました。空家活用の一環で、学生のサークル活動に使っていただきました。顧問の先生にもお越し頂きまして、学生の活動の様子について、お話しをお聞きすることができました。所属する学部が現代経営学部で、特に保護者が自営業である共通した境遇であることから、皆さん明るく、フレンドリーで好印象でした。私も、折角不動産業の自営業者ですので、今後も学生の皆さんが力を発揮できる、材料を提供できるようにしていきたいと、改めて感じました。

  2017年08月28日

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  8月27日 土地見学in鶴見区・戸塚区

  今日は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただきました客様と土地見学に行ってきました。まだ、場所が絞られていませんので、幸区から金沢区の範囲で、土地予算内で土地を見ていただいています。土地は、素敵な建物を建てるために購入する訳ですので、土地は予算内で購入する必要があると思っています。やはり、建物に予算を回したいですよね。納得できる土地は必ずありますので、じっくりいきましょう！帰社は、継続してお手伝いをしています、お客様の対応でした。まず、緑区で土地を検討していただいています、お客様の建物プランと見積書が上がってきましたので。早速ご提案をさせていただきました。ただ、かなり予算オーバーなので、調整が必要です。頑張らねば！

  2017年08月27日

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  8月20日 パートナーのタマックさん主催の家づくりエキスポにて、お客様の対応をさせていただきました。

  継続して土地探しのお手伝いをさせていただいていますお客様とは、週末の土地見学の打ち合わせを。そして、引き続き新規のお客様をご紹介いただきまして、面談させていただきました。新たに、土地探しのお手伝いをさせていただきます。午前中は、パートナー司法書士先生からご紹介いただきました、相続・不動産売却案件の件で、お客様宅へ同行いたしました。まずは、相続人３名の登記手続から入ります。私の役目は、まずは、地積測量と解体工事の見積もりです。お客様がご納得いく着地が出来るよう、尽力したいと思います。帰社後は、土地探しのお手伝いをしています、お客様の土地情報収集に注力しました。来週はまとめて下見に行ってこようと思います。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年08月20日

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  8月17日 緑区の物件調査から 今日から夏季休暇明けで通常営業です。

  一度も建物が建っていない、長い間、駐車場にしている土地。しかも、１区画を分割して売却する土地は、ライフラインの引き込み調査に苦慮します。道路から宅地内までの引き込みが無い場合は、その排管の引き込み費用を工事費として、見込んでおく必要があります。金額もそこそこ掛かりますので、引き込まれていて、利用できることを期待しますが、これまで、建物が建っていないことや、埋設管図面を見る限りでは、引き込まれていない可能性の方が高いとの、結果でした。う～ん、建物予算が厳しいかな～この費用も含め、建設業者さんに見積もりをしていただきます。午後からは、先日取引しました、川越の案件のアフター業務。都内の中古戸建の案件のアフター業務を対応。地元、中古マンションの決済準備。知人から依頼があって、鶴見区の不動産の売却のご相談があったので、まずは、机上で調査しました。明日、現地調査に行ってきます。そう、担当していますお客様から、訃報が届きました。ついに。。という、思いですが、いよいよ相続手続きが始まります。精一杯、お手伝いをさせていただきます。また、明日のセミナーの準備もしました。相続寺子屋神奈川にて、不動産・相続のコンサル事例をお話しさせていただきます。ご都合がつく方は、是非、ご参加下さい。

  2017年08月17日

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  土地探し

  そのコツとは土地探しは、まず予算内で購入できる場所を探しに行くことから始めます。土地には相場があります。これは、市場（時期と場所）つまり、重要と供給で決まってしまいますので、残念ながら受け入れるしかないですね。住みたい場所と土地の相場が合っていれば、土地探しに期待はもてますが、相場は合っていなければ待っていても、土地情報が出で来ないことになります。なので、土地予算内で探せる場所を探すことが重要になります。クレアでは、まず、面談でお客様のご要望を伺います。そして、このような土地探しのコツをお伝えして、土地見学から土地情報のご提供、成約までお世話させていただきます。お気軽にお越し下さい。３週連続で、お客様と土地見学に行きました。相模原・座間方面、厚木・海老名方面、そして、昨日は秦野方面です。相場的には、断然秦野方面が安価ですので、予算内で充分土地が探せます。ただ、秦野方面で土地を決めることができるか？お客様にご検討いただくことになりました。土地を決める３要素は、主に１．通勤面２．通学面３．生活施設面です。もし、探すエリアがＮＧですと、予算より高いエリアで探すことになります。そうなると、駅からの距離や土地の規模、形状などを譲歩するやり方で、探し直すことになります。でも、こうして手順よく土地探しを行って、場所を絞り込めば、納得いく土地を見つけられること間違いなしです。土地探しで悩んでいる方は、是非、ご一緒に探しましょう！

  2016年10月11日

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  「注文住宅専門不動産会社」の講師役としてお招きいただきました。

  「注文住宅専門不動産会社」の講師役としてお招きいただきました。先日、ＡＳＪ山手元町スタジオ様のイベントにて、注文住宅専門不動産会社としてお招きいただきまして、土地を探していいるお客様に「失敗しない土地探し」をテーマに１時間の講義をさせていただきました。弊社クレアは、約１０年前に、注文住宅を探しているお客様のための土地探しを専門にした、事業を始めました。「マイホーム取得」をテーマにしたときに、建物を買うのか？、つくるのか？が大きな選択肢だと感じて「土地の仲介」業務を絞りました。土地を購入して家づくりをする場合のみ、既存建物を買う行為でなく、オリジナルの建物をつくる行為になりますので、施主であるお客様からすると、それに見合う、心づもりが大切になります。探す場所ありきではだめ。一般的な不動産の探し方ですと、住みたい希望エリアから入っていきます。これは間違いではないのですが、大切なのは、ご自身が気に入った建物を建てるための土地探しであることを忘れないことです。お客様それぞれの建物の好みや希望があるはずですが、その中で、建物の予算決めがとても重要になります。また、予算だけではなく、居住後の建物のメンテナンスもしっかり行ってくれる、アフターサービス充実度の視点で作り手を探すことも重要です。総予算が潤沢な方は別として、住みたい場所ありきで探し始めてしまいますと、建物予算が十分に取ることができず、土地を購入してしまうケースや、建売住宅を購入してしまうケースをよく見かけます。探す場所を絞るより前に、総予算から建物予算を引いた残りで予算で、土地を探し始めることをお勧めします。土地探しと同時に作り手も探すこと建物予算を考えるときに、作り手が決まっていないと予算取りができないのは、当然ですよね。１社に決められればベストですが、決めきれなけれ、２〜３社の候補を絞っておくことでも、よろしいと思います。作り手を決めておくもう一つの大きなメリットは、土地を探していて、購入の候補になりうる土地が見つかったときに、購入の契約前に作り手の方にその土地を見ていただくことができます。いわば、建設業の立場から客観的にみていただいて、安心できるセカンドオピニオン的な存在になってもらえるということになります。また、当然、ご自身の予算や好み、もっというと基本的なプランまで、つくり手が把握しているのであれば、これは、まさに失敗しない土地探しにつながるといえるでしょう。「土地が決まっていないので、つくり手の方に申し訳ない。」と、いう方がいらっしゃいますが、遠慮はいらないと思います。むしろ、土地探しからのお客様に慣れているつくり手の方を見つけられれば、さらに安心ですね。今回のイベントを主催されて神崎さんは、土地探しのから始められるお客の対応は、とっても上手ですよ。

  2016年09月06日

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  ご縁のある方のマイホーム探し

  昨日は、弊社　クレアにとりまして、とてもご縁のある方に訪問いただきました。開業当時、夜な夜な、注文住宅を専門に扱う工務店さんをパートナーにしようと、HPを検索しながら、メッセージを送っていたことを思い出します。「弊社は、土地を扱う専門店です。御社の素敵な注文住宅を建てたいと願っているお客様の土地探しのお手伝いをさせて下さい」と、ラブコールを送っていました。そう、最初にご返事をいただいた、ある工務店さんの部長さんだったのです。今回は、ご家族のためのマイホーム探しのお手伝いです。接客の流れですが、ある程度、メールでご希望の条件を伺って、物件情報を調べました。まず、希望条件に近い物件を、おおまかに探します。そして、そのエリアやあるいは沿線の、物件の相場や規模、特徴を把握します。そもそも、ご希望のエリアで、希望条件の物件を探せるのかを見極めることが重要です。今回は、約２０物件を抽出して、２物件を選んでみました。更に、その２物件を特徴が比較できる表を作成して、準備しておきました。実際の接客では、私が提案した物件を見に行くことになりました。初期の段階では、ある程度の物件数を見に行くことが大切です。でも、時間をかければいい物件を探せるという訳でもありません。ご自身にとって条件に近い物件が出たときに、即時に判断できるように、物件を見て回るように「目を養う」こことが重要なのです。さて、Oファミリーのマイホーム取得大作戦が、始まります。とても、縁のある方ですから、良い物件に出会えるように、私も尽力したいと思います。    

  2016年07月11日

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  同級生の縁

  もう、３年ぐらい前ですが、facebookからからつながった、たぶん中学の卒業以来だから、３０年ぶりぐらいに、メッセージが入りました。集まる前日だったか、と思います。「東京駅に近くの行き着けの居酒屋で、同学年５名で飲み会をするからこないか？」え、明日の晩！？と思いながらも、心の中では、「行こう」と決めていました。それがきっかけで、今では、定期的に集まるようになっています。今年は、私も５０才。節目の年なので、同級会も友人が企画してくれています。さて、その縁で、今日はその同級生の一人から依頼をいただいた、お仕事の契約です。私の出身である横須賀の不動産の売却です。そう、同級生の実家です。色々な思いでがある家なのでしょうけれど、時は流れ、今は誰も住んでいない家。本人家族が必要としなくなった、家でも購入し、リフォームして新たに住みたいと方がいらっしゃる。ありがたいごとです。それが、今晩の契約です。さて、最終準備と参りますか！本日も、宜しくお願いします。

  2016年07月10日

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  神奈川県建築士事務所協会　北ブロック勉強会

  本年度から、神奈県建築士事務所協会　横浜支部内の組織が、ブロック制となりました。これには、支部会員を５つに分けて、ブロックごとに自己研鑽や情報交換を重ね、お互いの強みを発揮していこう。という狙いがあります。我が北ブロックも、その主旨から、昨年１２月１２日（土）に２部構成で活動を行いました。まず、近畿大学教授による、高気密住宅と健康をテーマにした講義を聴講し、その後、情報交換を兼ねて、地元飲食店にて親睦会を実施しまいた。　今回は、勉強会、懇親会とも参加人数は少なかったですが、青葉、都筑、緑、港北区の各地区長が話し合って内容を決めて実現できたことが、とても有意義だったと思います。今後は、更に会員の皆様にお役に立つような企画にしていきたいと思います。北ブロック長　志村孝次◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年12月13日

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  2016年　ビジョン＆年間計画策定研修を受講しました

  イエステーション横浜都筑店　株式会社クレアの志村です。12/2～３に掛けて　2016年　ビジョン＆年間計画策定研修を受講しました。クレアの目指す1年をシェアさせて頂きました。◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年12月10日

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  不動産･住宅ローンSG横浜の定例勉強会

  こんにちは！神奈川県不動産　イエステーション横浜都筑店　株式会社クレアの志村です。今日は、FPスタディーグループ　不動産･住宅ローンSG横浜の定例勉強会でした。講師は、大手Y社さん。20年以降も対応出来る住宅設備について学びました。今日も同志で有意義な時間を過ごさせていただきました！また、Y社さん向けの相続勉強会の提案もさせていただきました。B-C-B市場開拓を推進して行きます！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年06月25日

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  不動産AD(アドバイザー)実務家育成講座

  こんにちは！神奈川県不動産　イエステーション横浜都筑店　株式会社クレアの志村です。不動産AD(アドバイザー)実務家育成講座が始まりました。全5回のプレ講座ですが、初回にの講師に塩見先生を迎えて充実感で一杯です。さて、不動産コンサル集団をつくり、団体へコンサルタントを売り込む仕組みづくりをめざします！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年06月20日

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  PM(プロパティーマネージメント)研修二日目

  こんにちは！神奈川県不動産　イエステーション横浜都筑店　株式会社クレアの志村です。 今日は、シーエフネッツPM（プロパティーマネージメント）103研修二日目です。楽しみな昼食は、エビ天丼。しっかりエネルギーチャージして、後半も頑張ります！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年06月10日

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  イエステーション横浜都筑店に任命頂きました！

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。戦術的精鋭チームとして、「イエステーション横浜都筑店」に任命頂きました。地域貢献企業として、志を持った全国の精鋭の一社、横浜都筑区の責任者として、スタートしました。緊張の一瞬です！先日、本部の方と今後の基本戦略会議。仲町台の「勇気」さんにて、懇親会！また、クレアの基本戦略である、不動産コンサル市場開拓において、全国200社のネットワークの一員になれたことにも感謝です！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　イエステーション横浜都筑店株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年06月07日

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  サンヨーホームズさんの決起大会に参加！

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。昨日は、NPO法人湘南不動産コンサルティング協会の一員として、サンヨーホームズさんの決起大会に参加しました！同席で、家族信託の宮田先生、相続税還付の藤宮先生にもご挨拶させていただきました。コンサル市場拡大の責務を自覚しました！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月29日

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  不動産住宅ローンSG横浜　定例勉強会

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。先日、不動産住宅ローンSG横浜のスタディーグループ定例勉強会を開催しました。青山弁護士による、民事信託がテーマとあって、28名の参加でした。専門家でも使いきれない「信託」ですが、相続や後見に欠かせないスキルですので、継続学習必須です！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月28日

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  自称　不動産相続コンサルチーム？！

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。第一生命さんと自称　不動産相続コンサルチームを結成！？ご紹介頂いた、○屋さん、次回コラボ致しましょう！相続対策専門士チームの輪も広げて、不動産コンサル市場拡大に努めます！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月26日

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  情報交換！不動産連盟同期会「はちさん会」へ

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。昨晩は、41年42年生まれが集う、大学連盟同期会の定例会「はちさん会」に参加しました。「はちさん会」の名前の由来は、41+42=83からきたもの。「やーさんかい」っていう方もいますが、真面目な不動産情報交換会です。同期ならではの気心知れた会なので、長く続けたいですね！今回の幹事はわたくし、志村でした。選んだ場所は、神奈川県内でも発展が著しい、武蔵小杉。友人の会社が経営するお店です。　「ブッシュウィック　ベーカリー＆グリル　グランツリー武蔵小杉店」手作りパンと創作料理のお店です。>>ブッシュウィック　ベーカリー＆グリル　ホームページ女性客が多かったので、「おっちゃん」たちは、ちょっと浮いていたかも…。◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月23日

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  三浦市で二日間のプロパティーマネージメント研修

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。5/13、14の2日間でプロパティーマネージメント業務の研修を受けてきました。30名弱が集まって、三浦市の研修センターで合宿。机上での学習、現場での実習、実習の発表と、即実戦出来る内容でした。学んだことは、今後お客様のために活かしていきます！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月14日

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  D生命保険会社の朝礼でプレゼン！不動産コンサル市場開拓に向けて。

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。新たに提携するD生命保険会社の朝礼で、5/18予定の相続不動産個別相談会開催に向けた15分プレゼンのチャンスを頂きました。「すばらいお話しでした」と、支所長からお褒めの言葉。うれしいですね～不動産コンサル市場開拓も、一歩前進です！相談会も頑張るぞ！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月02日

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  不動産の有効活用についてミーティング！

  こんにちは！神奈川県不動産　株式会社クレアの志村です。今日は日大の建築士の先輩と、不動産の有効活用をテーマに戦略会議。着目しているのは月極め駐車場。これ、いける！しっかり頭を使った後は、山芋ソーメンをいただきながらクールダウン。これも、いける！◆お気軽にご相談ください◆神奈川横浜市都筑区仲町台 不動産　株式会社　クレア神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25TEL : 045-949-1615http://www.tochisenmon.com/

  2015年05月01日

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