！オトコとオンナの激安アパート経営通信講座！

元寇。

博多で元寇の時の防塁を見た。750年前に、すばらしい建築技術と、鎌倉武士がいた。すばらしい国だ。

みんな元気？

皆様、お元気でせうか？ワタクシは、なんとかやっています。cashflow1013.3.2026

株とFX。

株とFXを再開シタ。USDカラ売りを実施している。cashflow101改

聴くだけで家が買えるラジオ。

ボイシーといふインターネットラジオで、毎日放送中。

ラジオ

みんな元気か？今は、ラジオをやっている。

ラジオ。

インターネットラジオvoicyで、聴くだけで家が買えるラジオを、放送している。

30日の日記

ホイールローダー、移動した。

RC四階建て物件

RC四階建て物件を購入することになった。cashflow101

ボイシー。

久々の更新。今は、ボイシーといふラジオをやっている。加藤ひろゆきのオールナイト大日本。聴くだけで家が買えるラジオだ。二年、千回放送している。検索すれば出てくる。cashflow101

20日の日記

温泉なう。

ボイシー

https://voicy.jp/channel/856/89364

ボイシー

https://voicy.jp/channel/856/76809 ボイシー

ボイシー

ボイシーといふラジオ番組で、毎日放送している。オールナイト大日本。

ルイ五十六世帯のインタビュー

ルイ五十六世帯のインタビューnote

ジム鈴木インタビュー

https://note.mu/cashflow101 ジム鈴木インタビュー

ボイシー。

ボイシー。 https://voicy.jp/channel/856/49507

ボイシー。坂井三郎先生。

https://voicy.jp/channel/856/46213 ボイシー更新。

ボイシー、始めました。

https://voicy.jp/channel/856/46106

オールナイト大日本。ボイシー。ラジオ、配信開始。

ラジオ放送が始まった。オールナイト・大日本。ボイシーといふインターネットラジオで、検索すると出てくる。

仮想通貨大暴落。リップル玉砕。ビットコイン玉砕。本当に儲かるのか？

1/17/2018、 仮想通貨が暴落。 ワタクシも調子に乗ってリップルを買っていたのだが、 今思えば、ピークの時だった。 ３００円台で購入し、1/17は８０円。 1/4以下だ。 バカバカしい。 そんな中、ＧＭＯコインの口座に続き、 コインチェックの口座も開いた。 ネムも購入できる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１改 1/22/2018

29日の日記

http://cf101.shop-pro.jp/

30日の日記

ＣＤのお問い合わせは http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ --- On Wed, 2013/10/30, > wrote:

18日の日記

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ＣＤ激安アパート経営通信講座。 http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/18/2012 --- On Wed, 2012/1/18, > wrote:

8日の日記

随筆ドットコムを開始シタ。 読者の皆様に、 随時、 メールで配信される。 http://zuihitsu.jp/cashflow101/ 不動産投資のＣＤは、 http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ --- On Sat, 2011/10/8, > wrote:

ブロマガを開始シタ。　！オトコとオンナの激安アパート経営通信講座！http://cashflow101.blog73.fc2.com/blog-entry-115.html　

！オトコとオンナの激安アパート経営！ というブロマガを開始シタ。 楽天のブログには書けなかった固有名詞、住所、金額など、具体的に書いている。 今までの随筆で代表的なモノは、「ケチくさい大家」「ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の売却物件の価格」「解体物件の写真」「小資本ではじめるレンタル・ビジネス」など。http://cashflow101.blog73.fc2.com/blog-entry-115.html 興味のアル人だけ、読んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改６．１６．２０１１

24日の日記

原田ミカオ先生と、 ｊｍ48222氏のＣＤが完成した。 ｊｍ48222氏は、 最近、競売で多数落札し、 １/５のコストでリフォームしている。 詳しい内容は 2/19/2010の ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆を読んでほしい。 ご注文、 お問い合わせは http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで。 尚、 今までリリースしているＣＤは、 http://cf101.chu.jp/ のＨＰに掲載している。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ > wrote:

12日の日記

今、 ハワイに来ている。 最高気温２７度、 最低気温２１度。 快適だ。 日差しは強いが、 心地いい風が吹く。 http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ > wrote:

11日の日記

急遽、 ハワイに行くことになった。 真珠湾の戦艦アリゾナを見てみたい。 http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ > wrote:

30日の日記

今年も、 もう少しで終わりだ。 http://cf101.chu.jp/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ > wrote:

14日の日記

ＣＤのＨＰに、 まりお画伯の描いた絵を挿入シタ。 渋谷のセルリアンタワーでインタビューを録ったときの情景だ。 背景に246が見える。 http://cf101.chu.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/14/2009 -------------------------------------- Power up the Internet with Yahoo! Toolbar. http://pr.mail.yahoo.co.jp/toolbar/

久々に随筆ＵＰ。

久々に、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改の随筆をＵＰスル。 世界同時株安のあと、不動産市場も激変シタ。  これからは、資産がなく、高いレバレッジをかけている人は、大変な時代になった。 資産を持っている人は大丈夫だ。 ワタクシも、今回の世界的不況で、「やはり、行き着くところは、激安アパート経営だ」と思った。  現金で、利回り３０％以上の物件を購入。 その方法を、何度も繰り返す・  これが一番いい。 興味のある人はhttp://cf101.chu.jp/ をのぞいてほしい。 洗練された投資家の話を聞いてから、不動産を購入しても遅くはない。 健闘を祈る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改１／２６／２００８  

ＣＤ「激安アパート経営」。ＨＰ。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

世界同時株安の今、やはり、日本の高利回り不動産が一番いい。 さて、どうやって探すか？ 機会があれば、このＣＤを聴いてほしい。 携帯からのＨＰも作成した。 http://cf101.biz/   ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改 http://cf101.chu.jp 10/22/2008      

三代目大家マサの「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

お待たせしました。  三代目大家マサ氏のインタビューＣＤ。数日前にパイロット版が編集プロダクションから届いた。このインタビューは、２００８年４月１日、渋谷のセルリアン・タワー２９階で収録。収録に、八時間くらいかかった。８０分のＣＤが５枚。合計、400分に編集。 一部は、「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）の付録、ＣＤ「激安アパート経営」にも入っているので、既に聴いた人もいると思う。 ＣＤでは、最初の３棟から、ここ数年で急激に２０棟・４０６戸まで増やした方法と、リフォームの方法が語られている。 当然、「そんなにも物件はいらない」というリスナーもいると思うが、安心だ。 実は年間１００本以上も自費でセミナーに参加している「三代目大家マサ」氏。入居者募集をＦＡＸ一斉送信で賃貸不動産業者に発信スル方法や、最新のＩＴ機器を駆使した物件検索方法を教えてくれた。 まさに、Ｒ清崎や、ドルフ・デ・ルース博士の考えを実践している人だ。 タイトルは三代目大家マサの「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」（仮題）になる予定。 発送は、２００８年八月末ごろになる。 ＨＰでは、五枚セット￥33,000－で販売予定であるが、この随筆の読者にと、三代目大家マサさんのブログを見た人には、後払い￥30,000－。前払い￥28,000－でお譲りスル。 予約希望者は、この随筆の「メッセージを送る」http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/  まで、〒住所氏名電話番号任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。限定５０セットに、オマケでＣＤ「激安アパート経営」をプレゼントする。 すでに持っている人は、親戚、縁者、ご学友に渡してほしい。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１★改8/12/2008  

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１　健美家。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆。 http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/ また、健美家で、随筆の連載が決定シタ。  ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改 7/7/2008 七夕の日

小場さん＆ゴッド・マザーＣＤ。追加受注。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

先ほど、コンビニで弁当を買っていたら、株で生計を立てている若者に出会った。 毎月、70万円位の収入があるそうだ。 「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）の付録ＣＤをプレゼントしたら、喜んでいた。 さて、ＧＭＣＤの増産分が届いた。 「博多・大家歴四十八年」サブタイトルは～女3人、24棟、130戸、家賃収入6,000万円～ ＃1616から＃1818は、ゴッド・マザーがメインのインタビュー。小場さんも同席して、博多でどのように物件を24棟まで増やしたかを取材。物件購入方法、立地を重視スル理由、生活保護者の家賃を上げる方法、夜逃げした入居者の対処方法を、大家の品格を持って、詳しく説明してくれた。収録時間は、約230分。道徳の教科書のようなゴッド・マザーの話を、繰り返し聴いてほしい。 ＃1919は、小場さんのソロ・インタビュー。現在の博多の賃貸市場と、入居者募集方法をわかり易く説明してくれた。天神で、家賃が￥19,000－まで下がってきたこと。ファンドが物件を建て、入居率が五年前から低下したこと。賃貸不動産業者に営業スル方法などを、詳しく語ってくれた。 ＃2020は、小場さんとワタクシ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１がタクシーを貸し切り、小場さんの所有物件を八棟くらい巡る。初の移動ロケ的ＣＤだ。運転者さんに、初期の段階でチップを渡すシーンも収録。雨の中、取材。博多のストリートを走りながら収録しているので、都会に出て働いている九州出身者には懐かしい思いで胸がいっぱいになるだろう。ワタクシ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１も、小場さんの所有物件を、できるだけわかりやすく実況中継シタ。 いままでのＣＤも、かなり、出来がよかったと自負しているが、今回のＣＤは、試聴したリスナーによると、最も出来がいいという。盤面は、小場さんの所有物件の写真が載る。（＃2020は、ワタクシの商業ビルの写真） 発送は、受注後24時間以内。速達で発送スル。メールのデータを、そのまま宛名で貼り付けるので、 〒住所氏名電話番号メールアドレスを記入してほしい。また、任意で年齢、職業、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１へのメッセージを記入していただけるとありがたい。予約申し込みは私書箱まで。http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/mailboxform/ 五枚セットで、ＨＰでは三万二千円前後で販売予定であるが、随筆の読者の限り、割引スル。・財務がタイトな人に、二回分割払い￥30、000－・ＣＤ到着後の後払い￥28,000－・到着前の前払い。￥26,000－。 前払いの人から、優先して発送スル。入金方法も明記してほしい。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改6/17/2008 

小場さんＣＤ、在庫2セット。ＣＤ博多大家歴四十八年。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

ＣＤ「博多・大家歴四十八年」の在庫が薄くなった。残り、２セットだ。編集プロダクションに増産をかけたが、納品に７日くらいかかると思う。 早めに発注した人は、ラッキーだったと思う。 これから発注する人は、納期に１０日前後かかると思う。 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆に、リスナーのコメントが載っている。 ありがたい評価だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改6/14/2008 

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１復活！「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

まだ知らない人もいると思うので、改めて告知スル。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆が復活シタ。 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ 是非、読んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改6/12/2008 

ＬＡ時代。ナンバー・ワン「激安アパート経営」

ＬＡ時代のことを、少し書いてみようと思う。 つとめ人を卒業して、渡米したのが１９９２年一月。当時、アメリカに住みたいと、大学生の頃から思っていた。２６歳だった。最初は、サン・ディエゴという街に半年間住んだ。通称「ヨン・ディエゴ」だ。 乾燥していて、日差しが強く、快適な気候だ。黄金のメルセデス・ベンツ450ＳＥＬを購入して、ヨン・ディエゴ州立大学に通った。 ５９００ドルに、５０００ドルという指値をいれ、やや押し戻され、5,500ドルで購入。 ごきげんだった。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改 6/11/2008 

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）、校正。

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）。三刷りが決定したので、今、二刷りの本を読んでいる。コレを校正シテ、版元までメールで送らなければいけない。締め切りは、本日だ。 困った。 朝までに仕上げよう。 単車に乗っている場合ではなかった。しかし、二刷りでかなり変更されているので、助かった。初版と二刷りでは、かなり変更されている。編集部のシモタオ様（仮名）に感謝だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改   

博多・大家歴四十八年。盤面写真。5/31の随筆のＣＤの写真。

随筆の削除から復活までの経緯。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆に、今回の随筆削除から復活までの経緯を書いた。http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ありがたい。 さて、皆様からお問い合わせのアルＣＤは、「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１　　ＣＤ」で、検索してほしい。激安物件を入手スル方法が、よくわかる。   ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆復活！　読者の皆様のおかげだ。ありがい。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

復活！ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の随筆が復活シタ。読者の皆様の嘆願書が、楽天スタッフの心を動かしたのかもしれない。ありがたい。http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ しかし、このＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改の随筆も、わずか１０日位で、一日のアクセス数が、現在の時刻で2,403件に達している。驚いた。 まりおさんの随筆に芸術的な絵が掲載されたからであろうか？ この随筆も、すでに１万アクセスを突破シタ。 せっかくだから、平行して書いていこうと思う。 しかし、ほっとした。 これで、過去の随筆や、私書箱のメッセージが読める。ありがたい。 復活させてくれた、楽天スタッフにも感謝だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改 6/5/2008 

まりおさんの随筆にワタクシが漫画で登場。三刷決定！　ライブドア配当￥1,380－。会社設立か？　「借金ナシではじめる　激安アパート経営」

まりおさんの随筆に、ワタクシが漫画で登場している。似ている。 爆笑シタ。現在、６００万アクセス超え。一日、一万アクセスあるそうだ。http://donzoko.livedoor.biz/archives/51056522.html#comments ありがたい。 さて、本日、すっかり忘れていたライブドアの株の配当（？）があった。￥1,380－だ。郵便局で換金。しかし、何の金だろう？不思議だ。早めに換金したほうがいいと判断シタ。  さて、本日、書店一斉ＦＡＸを実施。5,000書店だ。￥126,000－を投入。吐きそうにナル。（商標登録申請予定） その直後、版元から着信アリ。「本日、三刷（サンズリ）が決定シタ。現在、二刷の在庫が1,500部なので、書店一斉ＦＡＸ送信を待ってほしい」といわれたが、直前に発信したばかりだった。 すまん毛ボーボー（商標登録申請予定）だ。 その後、自宅に版元から二刷の「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）が届く。今晩から、コレを校正シテ、版元に発送スル。三刷には間に合わないかもしれないが、四刷には間に合わせたい。 ひと刷りごとに、進化スル書籍だ。 さて、その後、マッサージを実施。腕を中心にマッサージ。随筆を書くので、腕が疲れる。 明日は、版元時代の知り合いの営業マンに、北海道内の書店の営業を依頼スル。そのため、本日、「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）の注文用のチラシを５０部コピーした。 また、１７時から司法書士に会って、会社設立の手続きを始める。  社名は「株式会社　帝国インベスター」である。今後、家賃滞納者には「帝国さんの管理口座に振り込んでほしい」と伝えることになるだろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/5/2008  

三刷決定か？　「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）。ＦＡＸ一斉送信実施。戸建に入居者が決定シタ理由を分析。

三刷りが決定スルかもしれない。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）。アンニュイな午後。ぱる出版の男前のシモタオ氏（仮名）より着信アリ。「まだ未定だが、三刷りが決定スルかもしれない」とのこと。近々、会議で決定スルようだ。そこで、今度は、今週から流通スル「二刷り」の「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）を校正して、編集部に送る。重版がかかる度に、進化スル書籍だ。ひょっとして、退化かもしれない。 初版、二刷り、三刷りと、微妙に中味が違う。不動産マニアの「ヒロシ夫妻」や、「ひまわり夫妻」には、夫婦のプレイの一環として、深夜に間違い探しを実施してほしい。夜中に、盛り上がると思う。（ニヤリ）。 さて、本日、ＦＡＸを一斉送信スル会社に、原稿を送った。全国の書店に、ＦＡＸで書籍注文書を送信。出版社からいただいた注文書に、ひまわりさんと原田ミカオ先生の感想文を、許可を得て引用し、ワタクシが注文書をつくった。 なかなか、ナイスな注文書だ。 竹コース・3,000書店、￥78,750－のコースにしようと思ったが、フンパツして、松コース・5,000書店、￥126,000－のコースを選択シタ。 この会社は、ナウでヤングな浦田健先生に教えてもらった。ありがたい。 本日、速達で送ったので、明日の午後にその会社に到着スル。早ければ、明日の午後からＦＡＸ送信を実施スル。 さて、５５万円の戸建。写真を載せたら、読者の皆様が驚いた物件だ。本日は、特別に、入手方法からリフォーム、客付けまでの道のりを解説スル。但し、誰にもいってはイケナイ。一ヶ月弱という短期間だった。 随筆の読者のＣＡＲＢＯＹ様から連絡を受けたのが、確か、四月末か五月上旬。情報を入手した翌日か翌々日に物件を見に行った。詳しい日付は、随筆が消されてしまったのでわからない。こんな時、困る。 最初の売値が百万円。安いと思ったが、特に強い購入意志はなかった。但し、物件が敷地の後方に建っていて、庭を改造すれば、駐車三台可能姉妹（通称・３Ｐ）だと直感した。この時点で、改造工事は推定三十万円だと思った。 数日後、ＣＡＲＢＯＹ氏、美人社長、美人社員と物件前で待ち合わせ。内部に突入。荷物が一杯あった。荷物搬出と美装で、２０万円くらいかかると判断。その後、四人で合同コンパ風味ナ食事会を実施。このとき、物件の話はほとんどしなかった。美人社長＆美人社員と解散後、ＣＡＲＢＯＹ氏と駐車場で立ち話。６０万円にはなりそうだという。買いたい気持ちが強くなった。 その場で返事をせず、翌日、５０万円で買い付け。やや押し戻され、５５万円で決定。決済前にリフォームと募集をしてもいいと許可を得る。直後に、大工のオオヤマさんと現地に行き、リフォームの相談。5/8頃だったと思う。その帰りに、賃貸業者三社訪問。￥85,000－で募集開始。決済前なので、不動産の「カラ売り」だ。 5/10/2008から5/14/2008にかけて、残置物撤収＆ニス塗り。5/16/2008、本体価格、税金、紹介料を振り込む。 美装して、ニスを塗ったら、かなりキレイになった。案外、壁紙を張る面積が少ないことに気付く。壁紙より先に、美装を入れるべきだ。美装で回復できる部分もアル。￥125,000－をＣＡＳＨで支払う。 その間、庭の工事の見積もりを四社から取る。オオヤマさんが紹介してくれた１８万円の業者に決定。庭工事の前に、壁紙を張る。￥56,963－。台所、脱衣所、トイレの壁紙とＣＦ交換でこの値段なので安いと思う。和室の壁紙は二部屋で￥86,000－といわれたので転進。￥33,000－の業者に依頼。その後、庭の工事終了。砕石の量が増えたので+一万円の十九万円。 外壁と屋根の塗装を実施しようと思い、見積もりを取ると４３万円から５０万円。一旦休む。（雷電ＢＯＹのＦＸのようだ） 八割完成した時点で、不動産屋に写真を撮ってもらい、ネットに掲載。大日本庭園風味な庭がナウい。 そして、昨日、入居者がほぼ決定シタ。￥73,000－だ。 外壁を塗らなくてもいいとのことなので、この値段でもいい。 重要な部分は、・売値より安く買う。・決済前に営業とリフォームを実施。・段階的にリフォームし、入居者が決定したらすぐにＳＴＯＰ。・自分が親方になり、分離発注し、リフォームコストを下げる。・職人さんにご祝儀を配給。・家賃は、やや高めに募集し、完成後に微調整。・生産性に入るよりも、大家は営業活動に重点を置く。・龍安寺の写真集を購入し、想像力を鍛錬スル。・早く工事に入れる業者に発注スル。  激安不動産をリフォームする時が、一番楽しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/3/2008 

入居者決定！　55万円の戸建。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

55万円の戸建の入居者が決定シタ。 アンニュイな午後。Ｂ社から着信アリ。先日購入シタ、55万円の戸建の問い合わせだ。本日、入居希望者が内覧したという。 京都の龍安寺（りょうあんじ）をモチーフにした、大日本庭園風味ナ三Ｐ式駐車場が気に入ったという。この随筆の直前にＵＰシタ写真は、リフォーム前の写真だ。このジャングル状態を開拓し、昨日の写真のような駐車場に改造シタ。 ￥85,000－で募集していた家賃に、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）が入った。￥73,000－だ。しばらく、考えた。 挫折した芸術家としては、塗装がしたい。ナス紺に、淡い黄色と、ＧＯＬＤのラインを入れたい。塗装には、43万円から50万円かかる。7.3万円の家賃の場合、現状渡しだ。 また、軒天（屋根の下）が50センチ四方の面積で、小破している。 最低でも、屋根の塗装が必要だ。 この場合、全部塗って八万円。風化が目立つ一階の屋根だけでも、推定4万円くらいだと思う。 訊けば、入居希望者の職業は大工さん。 そこで、物件を直してくれるのであれば、その家賃でもいいと提案。ペンキも塗るそうだ。 ペンキとハケは、現物支給。 この条件で合意に達した。 まだ、決定ではないが、引越し理由、保証人、年収が明確になれば、入居が決定スルと思う。但し、入居は八月。二ヶ月間は家賃が入らない。  但し、かなり長く（五年以上？）住めるという。 ありがたい。 表面利回りは159.27％。本体価格の他に、リフォーム代、諸費用を入れると、約118万円投入したので、実質利回りは74.24％である。 ありがたいことだ。  さて、小場さん＆ゴッド・マザー（通称・ＧＭ）のＣＤの詳細は、5/31/2008の随筆に書いてある。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/2/2008 

55万円の戸建、リフォーム前。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

55万円の激安戸建の写真を初公開。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

55万円で購入シタ、激安戸建の写真。大日本庭園風味に駐車場を改造。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/2/2008

小場さん＆ゴッド・マザー（通称・ＧＭ）。ＣＤ。リリース。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

本日の北海道、寒い。推定気温は10度位か？先日購入シタ、55万円の戸建物件に行き、「労働力投入」（商標登録申請予定）と、募集の営業活動を実施しようと思ったが、転進。電話営業に切り替えた。札幌市手稲区のＪ社、ＡＰ社、ＡＢ社、Ｓ社、Ｂ社に電話営業。現在、￥85,000－で募集しているが、高いという業者もいれば、安すぎるという業者もいる。駐車場三台は魅力的だ。・ペット複数可能姉妹。・事務所使用可能姉妹。・リフォーム自由が丘。で募集。既に三社は、庭を駐車場に改造した後の、大日本庭園風味ナ写真をネットに掲載しているという。ありがたい。 さて、随筆の復旧作業で、ここ数日間、やや疲れ気味だったので、16時頃から仮眠を実施。仮眠舞踏会（商標登録申請予定）だ。二時間くらい寝た。 さて、いよいよ、小場さん＆ゴッド・マザーのＣＤがリリースされる。タイトルが決定シタ。「博多・大家歴四十八年」サブタイトルは～女3人、24棟、130戸、家賃収入6,000万円～ ＃1616から＃1818は、ゴッド・マザーがメインのインタビュー。小場さんも同席して、博多でどのように物件を24棟まで増やしたかを取材。物件購入方法、立地を重視スル理由、生活保護者の家賃を上げる方法、夜逃げした入居者の対処方法を、大家の品格を持って、詳しく説明してくれた。収録時間は、約230分。道徳の教科書のようなゴッド・マザーの話を、繰り返し聴いてほしい。 ＃1919は、小場さんのソロ・インタビュー。現在の博多の賃貸市場と、入居者募集方法をわかり易く説明してくれた。天神で、家賃が￥19,000－まで下がってきたこと。ファンドが物件を建て、入居率が五年前から低下したこと。賃貸不動産業者に営業スル方法などを、詳しく語ってくれた。 ＃2020は、小場さんとワタクシ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１がタクシーを貸し切り、小場さんの所有物件を八棟くらい巡る。初の移動ロケ的ＣＤだ。運転者さんに、初期の段階でチップを渡すシーンも収録。雨の中、取材。博多のストリートを走りながら収録しているので、都会に出て働いている九州出身者には懐かしい思いで胸がいっぱいになるだろう。ワタクシ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１も、小場さんの所有物件を、できるだけわかりやすく実況中継シタ。 いままでのＣＤも、かなり、出来がよかったと自負しているが、今回のＣＤは、試聴したリスナーによると、最も出来がいいという。盤面は、小場さんの所有物件の写真が載る。（＃2020は、ワタクシの商業ビルの写真） 発送は、6/10/2008以降になる。速達で発送スル。メールのデータを、そのまま宛名で貼り付けるので、 〒住所氏名電話番号メールアドレスを記入してほしい。また、任意で年齢、職業、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１へのメッセージを記入していただけるとありがたい。予約申し込みは私書箱まで。http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/mailboxform/ 五枚セットで、ＨＰでは三万二千円前後で販売予定であるが、随筆の読者の限り、割引スル。・財務がタイトな人に、二回分割払い￥30、000－・ＣＤ到着後の後払い￥28,000－・到着前の前払い。￥26,000－。 前払いの人から、優先して発送スル。入金方法も明記してほしい。今回は、返品不可能だ。その代わり、先着50名に、ＣＤ「激安アパート経営・総集編」を無料でプレゼントする。 生産枚数のコントロールがあるので、できるだけ早めに申し込んでほしい。 http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/mailboxform/  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/31/2008   

楽天ブログ。閉鎖。更地。オオシマ様。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

楽天ブログが突然閉鎖されてから三日目。少し落ち着いた。一日平均5,000文字。約千日間。合計、500万文字書いた。 一瞬にして消えたことに対し、困惑はあった。しかし、考えてみれば、随筆の読者との結びつきと、書籍を二冊出版できたのは、この楽天の随筆のおかげだ。文章力も向上シタ。ありがたい。  閉鎖によって、初めて連絡してくれた人もいた。東京の人材派遣会社の社長からも、メールをいただいた。相模原のつとめ人のひとからも、電話をいただいた。ありがたい。 これからも頑張る。   さて、本日、先日購入シタ55万円の更地を、年老いた母が見たいというので、視察に行った。家の近所の80坪だ。ここを50万円と仮定すると、戸建は5万円だ。19万円で戸建を購入して喜んでいたヒロシ夫妻には申し訳ないが、戸建は5万円だ。    「すまん毛ボーボー」  ……である。（ニヤリ） さて、現場付近に行くが、なんせ、当時売主様が250万円で購入シタ原野商法なので、境界石も地番もナイ。 多分、このあたりだという場所は把握できた。しかし、本日強風と寒さのため、一旦転進シタ。   帰宅後、オオシマ様から着信アリ。最近買った岐阜の物件の話を聞く。 ステキな数字だ。 実は、一年前、取材を申し込んだのだが、「恥ずかしいから」という理由で断られた。 本日、勇気を出して、再度「いつか、オオシマ様のインタビューを録りたい」とお願いした。「いつか、録りませう」という、ありがたい返事をいただいた。 いつか、オオシマ様のインタビューを収録したい。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/30/2008

突然のブログ削除。虚脱状態。　http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/　「借金ナシではじめる　激安アパート経営」

ブログの閉鎖は突然だった。昨日の十八時ころ、洗練された工作員の「ＣＡＲＢＯＹ」氏からメールを受信。「随筆が読めない」とのこと。急いで、携帯のブックマークからアクセスするが、接続できない。 問題発生だ！ 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 急いで家に帰り、ピューター（ＰＣ）からアクセスするが、随筆に入り込めない。  困った。 わくわくさんとヒロシ夫妻にも電話連絡。ヒロシ（夫）、泣きそうになっていた。 しばらく考え、復旧は困難と判断シタ。そこで、新しい名前「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１改」とハンドルネームを決めて、もうひとつの随筆を作ろうと決めた。しかし、コレも困難だった。今までのメールアドレスは、ブロックされて使えない。そこで、ヤフーのアドレスで登録。ようやく、随筆を立ち上げ、わくわくさんやヒロシ夫妻の随筆にリンクしている随筆を、片っ端からリンク。今まで、平均・2,000アクセスだったが、現在までに1,300アクセスまで回復。 しかし、携帯や楽天ユーザーでない読者で、まだ、ブログ閉鎖になったことを知らない人がいると思う。申し訳ない。新しいＵＲＬは、http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/である。 楽天にも電話をしたが、つながらない。作戦かもしれない。何の要求もない。ただ、http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/を復活させてほしい。過去の随筆や、私書箱にいただいたファン・レターを読むことができず、困っている。電話ではらちがあかず、メールでの問い合わせをしてくれという。面倒だが https://help.www.infoseek.co.jp/inquiry/comments.htmlに手紙を書いた。問い合わせのＵＲＬにhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/を入れた。 随筆のファンの読者も、できれば、復活の嘆願書を書いてほしい。 何かの間違いであってほしいと願う。 さて、今回の突然のブログ削除の原因を考えた。・ＨＰのＵＲＬを貼った。しかし、これは二年位前から、毎日貼っている。・楽天の検閲が強化されたという説もあり、不適切な単語で検索しているという。・考えられるのは「駐車場三台可能姉妹」を「通称・三Ｐ」と書いたこと。3を漢字で書いたのは、また検閲にひっかかる可能性があるため。 何よりも、突然の閉鎖で、読者の皆様に申し訳ない。本日も、多数の人々からメールや電話をいただいた。こんなにも、読者が多かったことに、改めて驚いた。ハゲ林改・若様からもメールが来た。 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/の随筆が復活するかどうかはわからない。しばらくは、このhttp://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/で書く。 引き続き、応援をお願いしたい。 本日も、何回も楽天に電話したがつながらない。悔しいので、美人社長とランチを食べた。 仕方がないので、物件の話をした。 そして、解散後、悲しみを乗り越えるために、寿司を食べ、マッサージを実施シタ。 これから、昨日の随筆のコメントに返事を書く。77もコメントが入っていた。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/29/2008