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けもやのおうち - 旧館- 住友不動産 J・URBAN 建築日記・入居日記

2006/03/10
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カテゴリ:おうちのマメ知識

日銀が、量的緩和策を解除しましたね。 ゼロ金利策の方は、当面の間続けるようですが。

量的緩和・ゼロ金利についての解説は、メンドクサイので省きますが・・・これが解除されると、あらゆる金利が上昇することが予想されます。 ただ、何が・いつ・どれくらい上昇するかを予測するのは難しいのですが。

銀行の預金金利が上がるのは喜ばしいことですが、住宅ローンの金利が上がるのは困りますよね。 しかも、先に上がるのはローン金利で、預金金利は当面上がらない、との観測。 殺生な話です。


とある経済ジャーナリストの話では、近年の史上まれに見る低金利の時期に、金利の安さに釣られ、2年・3年といった短期固定金利で、返済能力以上の住宅ローンを組んでいる家庭もある、とのこと。

もちろん、全ての家庭が当てはまるという訳ではありませんが、短期固定金利、変動金利で借りた方は、今後の金利動向に注意が必要ですね。 

場合によっては、長期固定金利への借り換えを検討される方がよいかもしれません。 ただ、手数料の負担が必要になるなど、借り換えにも一長一短があるので、ご利用は計画的に。(笑)



では、これから借りる場合はどうかというと・・・

住宅金融公庫が金利の引き上げを既に発表しているそうですが、銀行もすぐに追随するかどうかは分かりません。 しばらくは現在の金利を維持し、その間に借り手の囲い込みを行うのではないかな、とけもやは思います。(あくまで私見です)

また、ハウスメーカー(以後、HMと記述)は、「金利が上昇する前にローンを組んで家を建てないと損ですよ」と、契約を急がせる可能性があります。(これもあくまで私見です) 

たしかに、ローン金利が上がれば総支払額が膨らむのは間違いありませんが、十分な頭金が貯まっていない状態で購入に踏み切るのは、借入額の増大につながり、結局総返済額も膨らんでしまうことになります。

銀行やHMの思惑に惑わされることなく、個々の家庭にあった資金計画・返済計画が必要になるでしょう。 



では、どうすればいいかということですが・・・

FP(ファイナンシャルプランナー)等に相談するのも手かと思います。 HMによっては、無料で相談できるところもあるようですね。

もっと簡単にできないの?という方は、ライフサイクルも含めた資金シミュレーションをオススメします。 詳しくは、以下の日記でご紹介しています。 ご参考まで。 ^v^

  ⇒ 【マメ知識】ライフサイクルと住宅ローンシミュレーション


なお、資金計画・返済計画を立てる際には、以下のサイトも参考になります。 

  ⇒ 住宅金融公庫 住宅取得ナビ 【Stage3 資金計画・返済計画を決める】



家計状況・借入状況等にもよるので一概には言えませんが・・・これから住宅ローンを検討される方は、長期固定金利で借りて、コツコツ繰上返済をする方が無難だと思います。(しつこいようですが、これもあくまで私見です)

なお、先の日記でご紹介しているサイトでは、支払条件変更や繰上返済のシミュレーションもできます。 ご参考まで。^v^



ちなみに我が家は、フラット35(長期固定金利)なので、今後の金利動向を心配しなくてすみます。

家計に余裕が出来れば、早めに1回目の繰上返済をしたいと思っているのですが・・・1回100万円以上(一部繰上返済手数料は、3150円または5250円)という高いハードルを超えられるかどうかが問題です。(笑)




住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 【ローン・税金】


住宅ローン金利・経済用語の関連サイト(All About ガイド記事)はコチラ♪

備えあれば憂いなし!住宅ローン金利5%が来る!?
住宅ローンを安心で選ぶ王道!長期固定金利TOP10!
「金利上昇警報」発令中!その傾向と対策

何の金利がゼロなの?目的は?効果は? ゼロ金利政策ってナニ?
社会人の常識!?いまさら聞けない経済用語(15) 日銀の量的緩和とは?
社会人の常識!?いまさら聞けない経済用語(4) マネーサプライとは?



相方♂お散歩中【こぼれ話】

皆さんは、ゼロ金利策と量的緩和策の違いが、説明できますか?

けもやは経済の話に全くといってよいほど疎かったのですが、「え~、知らな~い。ウフッハート(手書き)とトボケられる歳でもなくなったので、本を購入して勉強しました。(笑)

オススメは、細野真宏氏の「経済のニュースがよくわかるシリーズ」です。 経済の知識が全くない人でも読めるよう、分かりやすい例を挙げて平易な言葉で書かれており、入門書としてはうってつけだと思います。

ここに書かれていることは、学生・社会人を問わず知識として知っていて損はないと思いますよ。

カリスマ受験講師細野真宏の経済のニュースがよくわかる本(日本経済編)経済のニュースがよくわかる本(日本経済編)
カリスマ受験講師細野真宏の経済のニュースがよくわかる本(世界経済編)経済のニュースがよくわかる本(世界経済編)




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最終更新日  2006/03/10 08:18:12 PM
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