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けもやのおうち - 旧館- 住友不動産 J・URBAN 建築日記・入居日記

2011/03/04
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カテゴリ:おうちのマメ知識



今日も変動金利型住宅ローンの話題を。

べつに、変動金利に恨みがある訳ではないんですよ。(笑)  ただ、住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるという歪な状況に対しては、強い違和感を感じざるを得ません。

当サイトの影響力なんて無いに等しいようなものですが(笑)、これらの記事が一人でも多くの方の目に留まることで、住宅ローンの正しい選び方・返し方について考えていただくきっかけとなれば幸いです。

■関連記事 ⇒ 変動金利に関する記事一覧
【マメ知識】家を建てる=不動産に投資する
【マメ知識】金融リテラシーを高める
【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方
【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク

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以下、けもやの伝えたい変動金利型住宅ローンのリスクです。 あえて厳しい言い方をさせていただきますね。

ダイヤモンド・オンライの記事の表現を借りると、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ということになります。 ギャンブルが全て悪いとはいいませんが、数千万単位の借金(住宅ローン)を背負ってまでの「博打」は、貴方の身の丈にあっていますか?

■参照サイト ⇒ 
メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度   ダイヤモンド・オンライン
変動金利型で借入れしてもいい人はこんな人       at home 住宅ローンコラム (高田晶子)  



「日本はデフレだから、当分の間は金利も低いままだろう」とお考えの方、エコノミストやアナリストといったプロでさえ、数年先の状況を予想するのは難しいとされているのに、シロウトの貴方が「ギャンブルの賭け」に勝てる根拠はどこにありますか? 

■参照サイト ⇒ 
国債の格下げで、住宅ローン金利はどうなる    All About プロファイル
国債格下げにどうしたらいいか            山崎元のマネー経済の歩き方
2015年に日本の財政破綻が発端となって、金融危機が起こるか?    ダイヤモンド・オンライン
原油価格急騰で世界経済はどうなる? 最悪スタグフレーションも     ダイヤモンド・オンライン



「金利が上がりだしたら、変動から固定に借り換えればいい」とお考えの方、金利上昇局面では、変動金利よりも固定金利の方が早く上昇する傾向があることをご存知ですか?  住宅ローンの金利はそれぞれ・・・ 
   
   変動金利  ←  短期金利 (短期プライムレート ・ 政策金利) に連動
   固定金利  ←  長期金利 (10年物国債利回り) に連動

・・・しており、「長期金利は短期金利に先行して上昇」するんですよ。

■参照サイト ⇒ 
変動金利から固定金利への切り替え   at home 住宅ローンコラム (高田晶子)
金利の達人への道              goo 不動産
変動金利型の基準になる金利、 長期固定金利の基準になる金利   All About マネー

■関連記事 ⇒ 【マメ知識】住宅ローン金利と日本国債の関係
           【マメ知識】資産としての日本国債を考える



「そうは言っても、固定金利に比べて変動金利の方が低いから」とお考えの方、「低金利の恩恵を長く享受したい」のであれば、全期間固定金利(または長期固定金利)を選び、繰上げ返済に注力する方が確実ではありませんか?  「変動金利でないと借りられない」ということであれば、そもそも資金計画自体に無理があるとは思いませんか?

■参照書籍 ⇒ 「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版 (楽天ブックスで一部立ち読み可)



最後に、ファイナンス(経済・金融・資産運用)の分野で知名度の高い個人ブロガーの方達が、住宅ローンについて述べられている記事をご紹介しておきます。 一様に、変動金利での住宅ローンには否定的です。 

なお、ファイナンス系で有名な個人ブロガーはここに挙げた以外にもたくさんいらっしゃいますが、やはり経済合理性の観点から、持ち家に対して否定的な方が多いように思います。 この中で住宅取得されているのは、ちきりんさん(Chikirinの日記)と、うさみみ1969さん(30歳代からの~)のお二人でしょうか。 

■参照サイト ⇒ 
変動金利はダメ!! 絶対                     ノマドライフ2.0  年収300万円からの資産形成
不動産・・・あなたは立派な投資家です その1その2   ノマドライフ2.0  年収300万円からの資産形成
RMBS投資家サイドからみた住宅ローンの変動金利を借りる人  自由人のアーリーリタイアメント生活
誤りが多いメガバンクの固定金利型住宅ローンのデメリット表記     ホンネの資産運用セミナー
10年以上のローンはだめです                          Chikirinの日記
最近の住宅ローン事情                    30歳代からの資産運用~よちよち投資家のブログ




住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪

けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 住宅ローン・税金の項をご参照ください




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最終更新日  2012/07/19 12:57:34 PM
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