住宅ローンを考える（１）

★住宅ローンを考える（１）★

マンション購入から、早1年半がすぎようとしています。
我が家は夫名義で、住宅金融公庫（35年固定金利）と提携銀行ローン（5年固定金利）から借り入れをして
マンションを購入しました。

住宅金融公庫の分はともかく、銀行ローンのほうは5年で金利がみなおされます。
量的緩和も解除され、これからインフレになっていくのは否めず、間違いなく見直しの段階で金利は
あがっていくでしょう。（住宅金融公庫のほうも、この1年半で0.7%金利が上昇しています）

ローンを組んだときから、このことは夫ともども承知しており、なるべく5年の間に「繰上げ返済」をしよう！
と意気込んでおりました。

繰り上げ返済は、ローンが始まってから時間がたたないほど、コストインパクトがあるので、
初年度から本当はやりたかったんですけど、結婚式、新婚旅行、引越しなど支出がかさなり、
なかなかできませんでした。　

ようやく、今年の夏のボーナスから行うつもりでしたが、私の「歯抜け」のおかげで80万の出費を
余儀なくされそうですので、さらに先延ばしになりそうなカンジ。

金利見直しまであと3年。それまでにどれくらい繰り上げ返済できるのか、決意をあらたに
まとめてみました。

家関係は夫まかせだったので、こうやっていくらかかるのかを把握しておくことは、夫の生命保険額を考える上で、
生活費にいくら必要なのかを洗い出すことにも役に立ちました。

■物件価格：4,170万円　　自己資金：20万円　（笑）

このほかに、物件価格の５%程度（およそ200万）が諸経費として必要だったので、
これはかき集めて用意しました。

■ローン返済

※銀行ローン分を\29,260のまま計算した場合。実際は5年で金利が見直されるので上がる予定。

■管理費＆駐車料金　　

■修繕積み立て費

■修繕積み立て基金（引渡し時、10年目、20年目にまとめて支払うお金です）

■毎月の支払い（ローン・修繕積み立て・管理費・駐車料金）

ぎゃー！10年目以降は20万を超えてるっ！
銀行ローンは５年目以降は金利の見直しでもっと上がってるわけだから、さらにっ！？

これはますます、繰上げ返済にフォーカスしなくては！と心を入れ替えました。

銀行ローン（およそ3万円）がなくなれば、都内で3LDK（ペット可・駐車場つき）を賃貸するよりは
確実に安いコトになるんですから・・・（あ、我が家が希望する地域で、ってコトです）