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所長のブログ

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2013年03月の記事

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2013.3所長の足跡

・2月末メインステージ錦糸町6エグザ（錦糸町PJ）竣工引き渡し。満田チーフ・仲宿PJ上棟式2次会です。美味しいお酒をいただきました。もう一息、頑張ります。6/15・16ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ予定です。見たい方はお問い合わせください。・目黒の家（鉄筋コンクリート造地下1階+2階建)：地下1階打設完了・都立大学の家：昭和48年築全面リホーム+一部増築、検査済証がない木造の戸建を「現況の調査書」、「改善書」を出し、「違反建築」から「既存不適格」まで、是正し、改めて、「増築・大規模修繕」で確認申請を出しました。法改正で規制緩和されて、審査側も申請側も初めてで、試行錯誤。山崎役員・川崎市軽量鉄骨アパート確認申請山崎役員・池尻2PJ（WRC5階、投資用分譲マンション）基本設計。満田チーフ・北烏山の家（木造3階）：基本設計、資金計画見直し。計画延期。・三鷹の家（木造2階建て、リホーム）：画家のアトリエ、増築、工務店と打ち合わせ、見積もり開始。山崎役員・ファミリー分譲マンション実施設計（他事務所の応援）。原役員エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。仕事の合間、御返事します。将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/

2013年03月31日

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世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例

2015年以降、基礎控除3000万円+相続人数ｘ600万円で相続税対象になります。旦那さんが無くなり、奥さん、長男、長女の3人が相続の場合3000万円+600万円ｘ3＝4800万円で相続税対象です。都市部に財産のある方は、結構身近な税金になってきました。＜主な相続税評価法＞・退職金など現金預貯金はそのままの金額・死亡保険の予定額（500万円ｘ相続人数は控除。葬式代など経費も引けます。）・株価はある一定評価法による直近の時価・建物は固定資産税評価額・土地は市街地が路線価、郊外が倍率方式世田谷区では、そんなに珍しくない40万円/ｍ2の路線価の更地の土地の場合、路線価40万円/ｍ2ｘ敷地面積120ｍ2＝相続土地評価価格4800万円、敷地120ｍ2以上で、なんと相続税対象になってしまいす。＜簡単な相続税対策＞・小規模宅地の特例、居住用地は評価額が80％減額。2015年以降は240ｍ2から330ｍ2に緩和されます。また居住用地と事業用地(貸付事業を除く)の完全併用も可能。但し、被相続人と同居しないと対象となりません。例えば400ｍ2で路線価40万円/ｍ2の場合、評価減特例適用前は400ｘ40＝1億6000万円小規模宅地の特例後は40ｘ400-40ｘ330ｘ0.8＝5440万円1億560万円の評価減です。せっかく、親のそばに子が家を建てる時、親の家の敷地を分割しての子世帯だけの新築より、廊下で親世帯と繋げ、法規上「増築」での二世帯住宅をお勧めします。最近、木造住宅でも、法的に緩和され、検査済証がなくても、建築士による、現況報告書や構造的、防火的な改善報告書を出せば、合法的に増築できます。・配偶者控除・不動産や事業化による評価減・子の相続税支払い資金づくり対策など、次回書いてみます。世田谷区の路線価http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h24/setagaya/index.htm図解でわかる相続税を減らす生前の不動産対策http://www.yume-souzoku.co.jp/book/item_1135.htmlエアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200901200000/これ、マジ極楽。お金はあの世に持っていけません、騙されたと思うって、無料宿泊体験して下さい。但し、岩手までの交通費は自腹です。

2013年03月22日

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土着色を使ってみる。

光触媒で、外壁ｱｸｾﾝﾄに関東の土着色「サックスブルー」を薄くした感じの「水浅葱（ミズアサギ）色」を使って見る事にした。浅葱色より濃く、水色よりさらに淡い藍色だそうです。「瓶覗（かめのぞき）色」に近い。出来上がりが楽しみだあ。

2013年03月14日

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神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」

魚がいっぱい神田駅東口そばｶﾞｰﾄﾞ下、センベロの名店「味の笛」に行って来た。刺し身がいっぱい。暖かいモノはまた、暖めてくれます。使った皿は脚元のゴミ箱へ。本当は、陶器皿を洗って再利用してくれれば有難い。おしんこ付き日本酒3種盛り1200円1杯500円だからお得。越の寒梅が安いほうの奴かも？緑川が濃かった。タケノコ煮、クジラのベーコン、大トロ、アスパラベーコン、〆サバ久々、鯨のベーコン。噛めば噛むほど味が出てくる。美味さ、再認識！常連は、あまり長居しない。さっと、飲みツマミ、直ぐ出る。まだ4時開店前なのに、もう、人がいる。でも、4時前だけど、注文しちゃいました。味の笛千代田区鍛冶町2-13-2603-5294-0141http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13024963/

2013年03月13日

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家相は気持の持ち方

<質疑>ランニングするなかで、親から左住まいは良くないと聞きました。プランは南からみた時、いちばん左に玄関、台所やリビング、浴室、トイレ、いちばん右側が寝室となっています。これを親は左住まいというのですが、どうして良くないのでしょうか？また家相はどの程度まで気にすればいいのか悩んでいます。＜応答＞昔の家造りでは「家相」は合理的で、有難い、「先人の知恵」でした。日本の伝統的な家造りは夏を旨とし、躯体の木も風が通り腐りづらく作っていた。それでも、夏は暑かった。そして尚更、冬は寒かった。家相の中で、今でも、合利的と思えるところは、・西日など衛生的な不利な南西に台所やトイレを作るな。・寒い北西に、脳溢血など体に負担のかかる風呂やトイレをつくるな。・家の近くに池をつくるな。は湿気が建物を傷める。あどある。ただ、現在、かなり技術的に改善された。現在の耐震構造や、高気密高断熱の家では、配慮不要な場合が多い。地方では敷地に余裕があるので、配慮する気になれば、可能ですが、都会では、敷地が狭く、プランが成立しない。なので、東京の人は比較的、家相の事を気にする人は少ない。ただ、そうとは言え、日本では人から言われて気持いいいものではない。根拠があれば、まったく、無視して、問題ないと思うが、配慮したいと言うなら、・指示を受けるなら、一か所にし、ポイントも整理する。　→プランが制約され過ぎ、収集つかなくなる。気持の問題でもあり、限られた敷地で、制約され過ぎたら、法的にも成立しなくなる。合理的な根拠があれば、配慮しない個所があっても、問題ないと思います。根拠と気持と相談しながら、答えを導いて下さい。

2013年03月12日

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門前仲町「魚三酒場」

1長蛇の列に並んだ甲斐がありました。安くて新鮮な刺身。アツアツの天麩羅。コップ一杯山盛りの日本酒はヒヤ（常温）でも、燗でも一杯180円。小鉢のアラ煮は50円。上がりは腹に染み込み御吸い物メニューにない、「汁」？「御椀」？は魚のお澄ましで100円。ノンベイの私が散々飲んで、刺身、天麩羅、食って、2000円強は大満足です。先の左側の青いテントが店です。開店前、この長蛇の列です。左：マグロの中落ち+赤身右：アジ刺しウメー上：昆布煮左：塩辛、ちょっと塩辛かった。これが手作りだったら、もっと良かった。右：山盛り日本酒、ヒヤ（常温）でも燗でも、一杯180円小鉢のアラ煮50円ゴロゴロでっかいマグロブツぬた、少し酸っぱかった。上が「鮭とば」脂ノリノリ下が茄の素揚げ、酒に揚げ物があうううう。鱒寿司いっぱいの名札ゲソ天「おわん」100円この潮汁がうまい。上がりに最高。ただ、メニューに見当たらない。たんまり、飲んで、食って帰りにはしっぽり、日が暮れました。＜店内動画＞http://www.youtube.com/watch?v=pO_BLb2A7rA ＜タベログ＞http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13003007/

2013年03月05日

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せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)

＜相談＞築20年のマンションのリフォームで、ご相談です。元々の排気は、お風呂とキッチンとトイレがそれぞれ独立していました。別々の排気ダクトがあり、3本の排気ダクトは別々の排気口から排気されていました。今回リフォームにあたり、排気ダクトによって部屋の中にできる梁が邪魔になってきましたので、設計の方が排気ダクトを一緒にすると言ってます。一緒にすると他の場所の換気扇の影響を受ける事になります。また、元々独立しているので、独立している理由があるかと思うのですが、一緒にする事について、弊害はないのでしょうか。＜応答＞昔はトイレを独立させて、キッチン、風呂（+洗面）、トイレの3個の換気扇で、3本の排気ダクトが一般的でした。キッチンは排気に油なども含み、また火器とも絡み、独立させます。家庭用なら直径150ｍｍが一般的で、断熱材で覆います。この1本は減らせません。最近は一定条件での24時間換気の義務化や切り替え動作の改良で、ユニットバスの換気扇をバス乾燥機付き24時間換気扇の親機にし、トイレや洗面所を副吸い込み口を取り付け、トイレの換気扇を省き、集中換気する時など吸い込み口を切れ変え、風量を変化させて、風呂の換気扇で、対応してます。なので、トイレの1本減らしても問題ありません。また、このダクトは家庭用では直径100ｍｍが一般的で、結露防止のため、外壁から1ｍはダクト断熱します。まれに結露水が垂れる事があり、動線上に排気する場合は結露受けタイプの排気口をお勧めします。せっかく、暖冷房した空気を換気扇は排出します。エネルギーがもったいないです。排気する空気を給気する空気に熱を交換して換気する換気扇があります。「全熱交換型換気扇」といいます。もう一つ踏み込んで、せっかくなくなるダクトを吸い込み口にし、廊下天井に「全熱交換型換気扇」を設置し、各室、浴室、トイレ、に設置してはいかがでしょうか？但し、バス乾燥機機能はありません。窓や壁断熱材が高気密高断熱になっているなら、一つの選択肢です。

2013年03月04日

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五節供の「上巳節句」、今日の雛祭り、桃の節句。

今日は三月三日で雛祭り、桃の節句。各地で、たくさんのイベントがあります。ただ、太陰太陽暦（旧暦）で言うと、今日は、まだ正月廿二日、桃なんて咲くはずありません。太陽暦の4/12（金）が三月（弥生）三日、五節供の「上巳節句」、今日の雛祭り、桃の節句。です。その頃は、桃は桜の後なので、たぶん咲いてます。せっかくなので、4/12、再度、桃の節句を楽しみましょう。 http://www.hinamatsuri-kodomonohi.com/iware.html http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200804080000/

2013年03月03日

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