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2013年08月の記事

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2013大山千枚田稲刈り

写真上、一番右上の20坪ぐらいの田圃がうちの田です。残暑は厳しかった。A・B田圃全景http://www.youtube.com/watch?v=D9Ti89yVVqg ユーチュブhttp://www.youtube.com/watch?v=e5BJZkOadbU地元の農家「ヒデコ先生」に縄つくりを今年も教わりました。田は地割れしてます。昼食後、余興でスイカ割スイカ割のユーチューブhttp://www.youtube.com/watch?v=QaMaFFl9QS0子供の声援にお父さんは頑張った！昼食後、刈った稲も干し、作業は全て完了！お疲れ様でした。また、保田漁協直営食堂ばんやの湯で、体を洗い、地魚料理を頂きながら、ビールを頂きました。あー、美味かった大山千枚田　棚田オーナー制度http://www.senmaida.com/owner/index.php＜関連ブログ＞ 2012千葉県鴨川市大山千枚田収穫祭 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201210270000/大山千枚田稲刈（千葉県鴨川市） http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201209010000/ 2012大山千枚田棚田オーナー説明会 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201203030000/保田漁協直営食堂ばんやの湯 http://www.banya-grp.jp/

2013年08月31日

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若かりし頃

昔はこんな少年でした。えらい違い。昭和51年、16歳、太田高校時代。大会は前橋、太田から、前橋の弓道場は遠かった。この「掛け」今でも使ってます。そう考えると、弓道ってお金使わない。芝浦工業大学時代夏合宿で岡山の吉備津神社弓道場礼射の練習をしてます。「御前」をやってました。御前：伴場、弐的：西本、中：内田、落前：伊藤、落：田代この年、1年生が多く、同期で、もう一立ちあり、有附、指宿、藤田、花里、繁岡でした。後ろを見ちゃいけないので、立つタイミングが難しい。成人式、初めて背広を着ました。人間の容姿ってすげー変わるんですね。笑

2013年08月24日

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シニアモデルデビュー

絵画クラブで、恥ずかしながらモデルに成りました。本当はモデルと言えば綺麗なお姉さんなので俺みたいに年輪が出っ放しのオジサンは、返って、描く人にとっては新鮮みたいでした。笑ずーっと同じスタイルは辛いので、間取りを考えてました。胸のポッケに立ってるのは三角スケールです。これが完成。いい出来なんで、遺影にします。笑第11回クラブアルテ絵画展 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201307070000/

2013年08月22日

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｢上毛かるた｣ゆかりの地文化めぐり

正月に実家に帰った時、太田のナカムラ屋で買ったけど、埋もれてた「上毛かるた」の本を最近見つけ、読んでみた。小学校時代を群馬で育った人間には、非常に郷愁をそそられる。鎌倉幕府を倒した南朝の名将、新田義貞「歴史に名高い新田義貞」今年の大河ドラマ「八重の桜」に出てくる新島襄上毛かるたでは「へ」、「平和の使い新島襄」「お」は「太田金山、子育て呑龍」呑龍上人が由来の中島飛行機の重爆撃機に「呑龍」ってある事を何人、知ってるだろうか？八木節はいろいろ替え唄が出来る。太田の大工の棟梁が施主の為に、完成披露でアカペラで八木節を家と施主を称える歌詞に替えて八木節を歌った時は感動しました。三国峠ならではです。県外の人も見て下さい。群馬県の外形は鶴に似てます。塩原太助はたぶん、このカルタがなければ太田の人は知らなかったと思います。戦後間もなく、このかるたが制定されたので、歴史を感じ、今、冷静に思うと違和感も感じます。繊維産業の歌が多いのですが、今は繊維産業は悲しいかな、凄く衰退しました。軍事産業で大きくなった中島飛行機（今、富士重工）の創業者、元鉄道大臣の中島知久平氏が出てきません。また、福田赳夫、中曽根康弘、小渕恵三の三首相も出てきません。どうなんでしょう。そろそろ平成版「上毛カルタ」を作ってもいいと思う。｢上毛かるた｣ゆかりの地文化めぐりhttps://www.pref.gunma.jp/03/c4200020.html 上毛かるた http://www9.wind.ne.jp/fujin/gunma/karuta/karuta.htm 奥野かるた店　通販http://okunokaruta.shop-pro.jp/?pid=15981560

2013年08月06日

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地主が高く不動産を売る方法

不動産を売る経験は一般の人はなかなかないです。自分の経験を含め、不動産・建設業界にいる者として、書いてみる。1.不動産媒介契約は「専属」じゃなく、「一般」にする。売主側の不動産は不動産流通機構(レインズ)に登録するだけで、費用も手間も、さほどかかりません。それで、売主からの手数料は貰えます。競争の激しい買主側の不動産業者側から、考えると、より売上が多いほうが、いいに決まってる。買主側からの手数料も貰って、通称「両手」と言われる倍の手数料を取りたい。もっと言うと数は少ないが「担ボー（担当者ボーナス）」と言う担当者への直接報奨金が貰いたい。なので理不尽にも買主の代理人であるはずの不動産屋が、物件が良くいなくとも、好条件(両手、担ボー)を勧めてしまいます。信頼関係があれば「専属」でも構いませんが、地元や大手など、数社を「一般媒介」で売主側の不動産屋とする事をお勧めします。買い手を見つければ両手の可能性もあり手数料も増え、競争効果もあります。2.相場を見極める。ネットや、駅前の不動産屋で広さ、距離、設備、築年数を見て、肌感覚で値ごろ感を掴む。また、「東京カンテイ」の有料サービスにて、売買価格、賃貸価格を査定します。但しニフティ会員になる必要あり、 http://www.nifty.com/kantei/ 以下のサイトは、場所は特定出来ませんが、地域毎に成約価格が調べられます。・「不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）」レインズhttp://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do・「土地総合情報システム」国土交通省 http://www.land.mlit.go.jp/webland/ 3.期間を限定し、たくさんの不動産屋に高め設定で一般仲介を打診してみる。・相場より、高めだが、検討する購入者が多ければ、可能性は高まる。一人でも、気に入って買って貰えれば良い。・自分で図面や設備、写真など整理し、なるべくデータ化し、不動産屋が情報を出し易くする。・売主が立会しなくとも、気軽に不動産屋と借主が見れる用、メーターボックスなどにキ-ストックhttp://store.shopping.yahoo.co.jp/yamasita/8039310.htmlを置き、暗証番号を教え、鍵を開けさせて、自由に内覧する機会を多くする。4.期間毎に値を下げる。購入予定者が気に入ってくれて買うと「申し込み」をしても、大まかでも間取りや見積もりを出し、銀行の確約が出るまで、「契約」、最終的に「引き渡し」まで、結構、時間がかかる。(1～3ヶ月、遅いと半年)その期間を引いて、「高めで売る期間」と「相場で売る期間」を作る。最後は「相場より下」なら、黙っていても、そのうち売れる。＜まとめ＞大手だからと言って高く売れると誘い、有利な売主側の不動産屋になり、相場より高い相場で売り出すが、「まわし物件」と言って、本命物件見学の前に当て馬物件として、長らく晒され、そのうち、時間もなくなり、投げ売りしたり、格安でリノベーション業者に売る。両手の手数料の上、リノベーションした物件の手数料も得られる。これが最悪のシナリオです。後悔しないため消費者が自己責任で主導権を握りたい。

2013年08月02日

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2013からすやま夏まつり

西友に買い物をしようと地元、千歳烏山の商店街をプラプラ歩いてたら、浴衣姿の老若男女が多数、出店も出てて、「夏まつり」に出くわしました。日本の夏って感じ。前は東京音頭でしたが、今はちょうど、キヨシのズンドコ節、なんか馴染んでる。烏山つながり、栃木の烏山市からも出店。商店街の役員さんから、馴れ初めを聞きました。 2011の動画にもありましたが、東北支援ブース。なんとか復興してもらいたい。特に福島。「烏山ねっとわぁーく」で知り合ったケンタロウさんが出店を出してました。チョコット挨拶。昔、お歳暮で防災グッズをみつくろってもらって大好評でした。～大切な人を守りたい～　防犯・減災アドバイザー「ケンタロウ」のブログhttp://ameblo.jp/gensai/ 2013年８月第１木・金・土曜日/ からすやま夏まつり/ 烏山区民センター前広場盆踊動画：キヨシのズンドコ節http://www.youtube.com/watch?v=brXDYYzu8Ks 2011千歳烏山夏まつり http://www.youtube.com/watch?v=tLeC6Za3z-4

2013年08月01日

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