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2015年01月01日
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テーマ:不動産投資(33)
カテゴリ:建築

ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。

この内容をみたら発注者(施主)は驚くと思う。


・オリジナル約款に施主と請負者の他に施主側に立つ専門家「(設計)監理者」が存在しない素人の施主が請負者のプロと一対一で交渉する。受注者の下請け設計者は意見を言う権利もない。何億円、何千万円という工事費を扱うのにセカンドオピニオン的、第三者の専門家がいない。現場監督は素人の施主に承諾を得れば専門家の設計監理者に承諾を得る必要がない。スーパーで新鮮な野菜を買うのと違う。いかがなものか?


・総則第一条でオリジナル約款では「日本国の法令を遵守して」が削除されている。確かに街を見れば明らかに違反建築と思われる屋上の小屋やバルコニーや屋外階段が部屋や屋内階段になっている姿を散見する。一方的には非難出来ないがザル法と言われる建築基準法の縮図が見える。


・オリジナル約款は支給品の規定はあるが「関連工事(別途工事)調整」の条文がないそもそも別途工事と言う概念が無さそう。現場監督は本工事との調整する義務がなく、施主が自ら調整する。


・オリジナル約款は設計監理者に請負代金内訳書・工程表を出す規定がない


・オリジナル約款は現場管理者(代理人)の資格や権限の規定がない


・オリジナル約款は特許権、実用新案、意匠権、商標登録の規定がない



設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)へ続く


http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201501020000/


ピソ300.jpg

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Last updated  2015年01月29日 16時21分46秒
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