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テーマ:不動産投資(60)
カテゴリ:建築
建築異文化交流
コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。 それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初めての仕事だ。 設計と施工と仕事環境に違いが有り、戸惑いもあったが、以下の2点の基本方針で設計監理を行ったら、自ずと揉めずに良い建物が完成した。 ・お施主さんの為になるように心掛けた。
施主の為に頑張ると言えば施工会社と目的は一緒です。立場は違えど、共感出来ます。品質を確保しては現場経験がないと難しいが、コルピソスは投資用分譲マンションの経験で十分、培っている。その上で透明に比較する作業は一括土地有効活用の施工会社にも、緊張感が生まれ、好循環となった。 クレーム対策で、最終的に賃貸住宅運用するのは同じなのだが、投資家への分譲マンション(自己使用のファミリーも含める。コルピソス)と地主の賃貸マンション(一括土地活用会社)で考え方が違い、設計や施工で違っていた。これは面白かった。建築文化の違いだ。納得出来る事項はコルピソスも吸収した。そうでない部分は採用しない。
一番大きな違いは以外にも賃料設定の考え方の違いだ。コルピソスは新築時、立地相場より千円でも高く、最終的には一番高く貸す事を目指している。古くなれば賃料は自然と下がる。早い時期に早く建設費を回収するのは事業の原則です。事業計画の収支は一括土地活用会社の立地相場を使い固めにし、実際の賃貸仲介は関連会社がないので、何社か賃貸仲介会社に査定して貰い、立地相場より千円でも高く貸す。結局、実績として相場より1~2割貸せ、返済も順調に進んだ。施主にも喜ばれ有難い事だ。
北西面
夕景
エントランス
桜無垢板フルカスタムキッチン、右:低温輻射熱
バルコニーの凸凹 2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)
エントランス 2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)
アプローチ
エントランス 2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)
オブジェ作成風景 2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)
新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/ <所長の足跡> <竣工ブログ> ステージファースト赤羽アジールコート(2016.3末竣工) 2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせ N STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT 2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ
<建築> 無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」&セルフビルド漆喰&無垢材フルカスタムキッチン 平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」 Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画 William Morris(1834-1896) ウィリアム・モリス 神長官守矢資料館:鉄平石の屋根、割り板と藁スサ入り塗り壁、屋根貫通するイチイ(丸太)、人間臭いです。
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