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2016年09月18日
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テーマ:不動産投資(33)
カテゴリ:建築

建築異文化交流
地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション


コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。

 それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初めての仕事だ。

 設計と施工と仕事環境に違いが有り、戸惑いもあったが、以下の2点の基本方針で設計監理を行ったら、自ずと揉めずに良い建物が完成した。
 

・お施主さんの為になるように心掛けた。
・品質を確保し、透明にして比較して物事を決めた。


施主の為に頑張ると言えば施工会社と目的は一緒です。立場は違えど、共感出来ます。品質を確保しては現場経験がないと難しいが、コルピソスは投資用分譲マンションの経験で十分、培っている。その上で透明に比較する作業は一括土地有効活用の施工会社にも、緊張感が生まれ、好循環となった。

 クレーム対策で、最終的に賃貸住宅運用するのは同じなのだが、投資家への分譲マンション(自己使用のファミリーも含める。コルピソス)と地主の賃貸マンション(一括土地活用会社)で考え方が違い、設計や施工で違っていた。これは面白かった。建築文化の違いだ。納得出来る事項はコルピソスも吸収した。そうでない部分は採用しない。


 一番大きな違いは以外にも賃料設定の考え方の違いだ。コルピソスは新築時、立地相場より千円でも高く、最終的には一番高く貸す事を目指している。古くなれば賃料は自然と下がる。早い時期に早く建設費を回収するのは事業の原則です。事業計画の収支は一括土地活用会社の立地相場を使い固めにし、実際の賃貸仲介は関連会社がないので、何社か賃貸仲介会社に査定して貰い、立地相場より千円でも高く貸す。結局、実績として相場より1~2割貸せ、返済も順調に進んだ。施主にも喜ばれ有難い事だ。


ヴィラージュドクロシェIMG_0021500.jpg

北西面 
2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件 於:秋葉原) 


ヴィラージュドクロシェIMG_0026500.jpg

夕景 
2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件 於:秋葉原)



ヴィラージュドクロシェ_エントランス500.jpg

エントランス 
2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件 於:秋葉原) 


ヴィラージュドクロシェ_桜無垢フルカスタムキッチン+低温輻射熱500.jpg 

桜無垢板フルカスタムキッチン、右:低温輻射熱 
2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件 於:秋葉原)

 

ヴィラージュドクロシェ_賃貸1LDK500.jpg
賃貸住宅1LDK、左の界壁:300角コンクリートブロックモルタル全充填(耐火1時間)、
床は重歩行用複層塩ビシート、天井はコンクリート打ち放し 
2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件 於:秋葉原) 


赤羽akKUN127-21107.jpg

バルコニーの凸凹 

2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)

 

赤羽akKUN127-32304.jpg

エントランス

2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)


板橋本町KUN121-11201-4.jpg

アプローチ
2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)


板橋本町KUN121-32308.jpg

エントランス

2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)


板橋本町作成KMG1083.JPG

オブジェ作成風景

2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション 1棟専用卸 賃貸住宅運用)


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Last updated  2016年10月13日 15時06分42秒
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