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カテゴリ:建築
友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。 伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してブログにしてみた。 <解体> どう使うか?解らないので、なるべく、いじらない。 但し、汚い部分は特に掃除する。 全体のイメージが下がり、購買意欲が減る。 買手が決まり、解体方針なら、補助金の話をして、 解体業者は責任問題もあるので買主に決めさせ 補助金は買主と売主で折半する。 <売り方> ネットでの太田の中古住宅 1.先ず、何社か不動産屋から販売価格を査定してもらう。 不動産屋も「地元」、「駅前」、「ネット」、「大手」など「種類を替える」。 2.その査定の中で一番高い値段で、元付けの不動産屋( 「 「売りだす窓口は広げ、競争させる。」 各社にレインズ出しても良いし、一番、 3.なるべく高く売る方法。 ・高く売りたいなら、 高評価してくれる個人を気長に待つ。 ・「高値」「やや高値」「適正」「やや安い」「格安」 一定期間づつ設定し売る。 ・時間設定を失敗し、売る時期が迫り、業者に投げ売りは避ける。 ・大手のS不動産が高値で査定し、専任媒介にして、 高値で暫く売りだし、当然、 売主の販売時期が迫り、 って事が有ったらしい。これは絶対避ける。 大手不動産屋であろうと、 「不動産売買は恋愛に似てる。自分や相手、世相、 ![]() <路線価から出す「売値」参考> 太田本町の中心部の路線価 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/kanto/gunma/prices/html/22066f.htm 路線価 35Fと40Fは3.5万円/m2と4万円/m2で借地権割合が40%を示す。 路線価は相続用の評価なので、一般的には実勢の80% でも、時世により変わる。 そうすると、更地で教科書的な相場は 3.5万円/m2x200m2x1.25=875万円 4万円/m2x200m2x1.25=1000万円 これから、建物をどう評価するか? 木造で年代的には、評価はゼロ 総檜を少しでも評価し、この建物が気にってくれたら その分高い。 セオリーはゼロ評価なので逆に 解体費60坪x3万円/坪= また、1000万円の売買でも、仲介手数料は3%+6万円で36万円が宅建業法上、MAXです。 「元付け」「客付け」の両方を取った「両手」でも、倍の72万円です。 あまり、業者を振り回しても、動かなくなります。 そのへんの按配も、見計らって、悔いのない売買が出来ればと思います。
※因みに写真と本文とは関係ない。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/ <所長の足跡> <竣工ブログ> ステージファースト赤羽アジールコート(2016.3末竣工) 2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせ N STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT 2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ <建築> NHK 鑑賞マニュアル「美の壺」 『和モダン・暮らしと憧れ展』 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション) 無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」&セルフビルド漆喰&無垢材フルカスタムキッチン 平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」 Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画 William Morris(1834-1896) ウィリアム・モリス <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション) 世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例 <高気密高断熱住宅関連ブログ> エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し <建築相談関連ブログ> お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
2017年05月24日 16時29分56秒
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