専門家プロファイル :伴場の質問応答
<質疑>新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について
現在夫婦と3人の幼児がいます。
4年弱前に建てた、10坪程度の離れについていろいろおかしいなと感じるところがあるので教えてください。
平屋建て 切妻 瓦葺 モルタル外壁 です。
専門用語が分からないのでご容赦ください。
1:屋根を支えている木と梁の間に隙間が広がっている。施工店は木が乾燥しているだけだから問題ないとのこと。
2:屋根裏にスズメバチの巣ができ困った。屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間ができている。
3:内壁のハバギと床面に隙間ができているところが増えてきた。
施工店はシーリングで埋めておけば大丈夫とのこと。
4:高い本棚を設置したので耐震用突っ張り棒を取り付けたところ天井が持ち上がりしっかり補強できない。施工店は、天井は下への力には強いが上への力には弱いのが当たり前なので問題ないと言っている。しかし、地震時がとても不安。
5:最近内壁に縦に伸びた亀裂が所々に入り始めた。
施工店は、シーリングで埋めれば大丈夫とのこと。
6:床を踏んだ時に音が鳴るところがある。
7:トイレの便器と床の境目が黒ずんで腐食のような感じがする。施工時に施工店より床面はビニールタイプにしなくても大丈夫と聞いていた。
8:内壁の角に縦に隙間ができたところがある。
以上だけだはありませんが、特に気になる部分を上げてみました。
施工店より上記のように対応すると言って1カ月以上たちます。
通常、4年弱で上記のような症状が出てくるのでしょうか?
おかしい場合は第3者を入れてしっかりとした調査結果をもとに施工店の責任者と話をしたいと思いますが、どういったところに相談調査を依頼するのがいいでしょうか?
費用はどの程度でしょうか?
施工店に賠償させることはできるのでしょうか?
担当者とは顔なじみだったので対応が遅いのも我慢してきましたが子供が小さいのでこれ以上うやむやにされるのがいやなのでお力添えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
<応答>
重要な瑕疵なのか?自然な乾燥収縮なのか?判断が大切。
品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で、重要な瑕疵(構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分)は10年保証が請負者に、義務ずけられました。更に一昨年の10月、住宅瑕疵担保履行法が施行され、保険が義務づけられました。今回4年弱なので、小さな瑕疵(初期不良や見えないところの傷など)は免責となっていると思います。保険はたぶん入ってないのではないかと思います。ただ、重要な瑕疵の補償は対象になってると思います。その観点から話してみます。
1:屋根を支えている木と梁の間に隙間
A:木が乾燥しているだけなら、本当に問題ないです。米松など無垢材を使った場合、良く有ります。ただ、接合部の金物が規定通り、接合されてない。耐力壁の合板の釘のピッチや種類が違う。そもそも、基準法の構造基準を守っていない。など、構造的に問題があり、そこに集約して、出てきてるなら問題で、重要な瑕疵です。
2:屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間
これ自身は重要な瑕疵ではありません。ただ、慢性的に雨が進入などすれば、重要な瑕疵です。高気密高断熱で施工する場合、ここの隙間埋めが重要で、内部結露防止に役立ちます。
3:内壁のハバギと床面に隙間
A:巾木は工場製品で真直ぐ。床は大工さんが張る手作業。まして、無垢材だったら、歪みます。作業精度や歪みが起因なら多少はしょうがないかもしれません。ただ、構造体の不良が起因なら重要な瑕疵です。
4:耐震用突っ張り棒を取り付けたところ天井が持ち上がり
A:重要な瑕疵ではありません。天井は野縁、野縁受け、吊木などで構成され、確かに、上でも下でも、そもそも、そんなに強固でないです。ただ、最近は突っ張り棒など使用があり、トイレや洗面など、小空間は野縁を壁にビス止めが分譲マンションなどでは仕様になってます。L型金物などで、柱や間柱にビス止めする事をお勧めします。
スイマセン。文字制限で足らず、続は補足説明に書きました。
<補足>
5:最近内壁に縦に伸びた亀裂
A:構造に起因すれば、重要な瑕疵です。ただ、未乾燥の構造材を使う場合、収縮して歪み、石膏ボードなどを引っ張り、クロスなど仕上げ材に、亀裂が入る事は、良く有ります。昔は夜中など、乾燥収縮でミシミシ鳴るのは当然でしたが、良く、説明していないと、今は、幽霊が出るなどと、クレームになります。(笑) 事前説明したか?どうかは、同義的責任はありますが、未乾燥材を使う事は、瑕疵ではありません。乾燥材、大壁や集成材を使えば、歪みづらいです。ただ、国産材を使い、森を守ると言う意味では、無垢材使用に、ご理解いただきたい部分です。
6:床を踏んだ時に音が鳴
A:構造に起因すれば、重要な瑕疵です。ただ、残念ながら、床の施工の不良だと、対象外です。
7:トイレの便器と床の境目が黒ずんで腐食
A:これは重要な瑕疵ではありません。排水の接続が悪いか?掃除や使い方で、もしかしたら、慢性的に水が差し、腐食したかもしれません。
8:内壁の角に縦に隙間ができたところがある。
A:5番と同じです。
参考になれば幸いです。
■ 住宅についての相談や苦情は、「住宅紛争処理支援センター」までお問い合わせください
電話相談窓口 ナビダイヤル:0570-016-100。(03-3556-5147)
http://www.chord.or.jp/
専門家プロファイルは2019.7もって卒業しました。伴場
2019メイクスデザイン糀谷アジールコート(1棟売投資用ワンルームマンション)
<建築>
2018 個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展
2017秋 軽井沢 吉村山荘
2017秋 日本の家展
青梅と千歳烏山:セカンドハウス 二拠点暮らし
2016初冬 世田谷 街中にある森の中の様なマンション
2016晩秋 伊根町造酒屋 京春
2016晩秋 丹後半島伊根町 舟屋
芝浦工業大学建築工学科50周年
NHK 鑑賞マニュアル「美の壺」 『和モダン・暮らしと憧れ展』
建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)
2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)
設計閑話(早宮の集合住宅)
柿渋って?天然抗菌防水塗材
土着色を使ってみる。
無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」&セルフビルド漆喰&無垢材フルカスタムキッチン
平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」
Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画
仙川の安藤ストリート
ストリップ螺旋鉄骨階段
身度尺
町田の植栽ワークショップに参加してみた。
桜無垢材天板フルカスタムキッチン&食器棚
William Morris(1834-1896) ウィリアム・モリス
ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ)入居者募集
練塀町に住み継ぐビル concept 於:秋葉原
2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館
手斧掛け手摺:設計者セルフビルド
セルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方
「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。
バウビオロギーと自然循環型住宅
エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊
<資産運用&相続税対策 関連ブログ>
田舎の実家の土地建物の売り方
建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)
併用住宅の「30年一括借り上げ」
評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点
20年後、競争力のある賃貸住宅にするには
相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」
世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例
資産に応じた「長寿リスク」対策
<高気密高断熱住宅関連ブログ>
寿命が延びる快適さ!最高級空調「低温輻射熱冷暖房」
世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。
燃費のいい家:小さな家
吾唯足知、クールなエネルギー消費。
高低差換気北側給気口
エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気
エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し
エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。
エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。
トイレ・洗面所に局所暖房機
<建築相談関連ブログ>
戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする?
コンテナの合法設置法
土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)
試験杭立ち会い
建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件
分譲マンションの配管の漏水について
マンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明
設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)
設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)
自宅前の建築中建売への抗議について
家相は気持の持ち方
せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)
構造の10年保証、これって対象?
耐震等級と免振構造の基本
火災保険の選び方