2022　厳冬　百人町の集合住宅

2022年02月24日

テーマ：不動産投資(60)

カテゴリ：建築

１２年前に竣工し、コルピソスで設計した

JR大久保駅徒歩2分の狭小敷地の集合住宅に久しぶりに行ってみた。

東中野に現場が有り、ちょっと遠いが歩いてみた。

12年経ったが打ち放しやﾀｲﾙは退色していない。

シンボルツリーのハナミズキは無くなっていたが

植栽時には小さかった「甲州街道の欅」しっかり根づいていた

駅側から、外壁。

裏側から、こっちは唯の吹付タイルだが退色していない。

クネクネ手摺のオレンジもちょっと退色

アクセントモザイクタイル。

少し、日差しも当たるのか？12年経って劣化有り

300角のコンクリートブロックが界壁

オートロック

外から見る、現在のオブジェ

竣工時のオブジェ

2011年の東京建築士会の住宅展に応募した時の資料。

狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生

設計主旨

本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。しかし、前面道路は幅員2.38ｍで両側に電柱が立ち、小滝橋通りからクランクして入る。大型車は入れず、コンクリートのポンプ車は都道小滝橋通りから配管だ。その上、クレーンはなく、鉄筋は手運び搬入だ。杭打ち機も入れない。幸い、ローム層に地耐力検査をし、直接基礎が出来た。敷地は間口が3間（5.43ｍ）で約20坪（67㎡）である。間口が狭く奥行きが深い。その中、工夫し、１フロア、2戸取った。法改正で天空率が使え、近隣のビルより、道路斜線が緩和出来たのは幸いだった。これからの都会の共同住宅は、耐震性・高気密・高断熱・防犯対策は当然だ。ただ、経済性も配慮。内断熱にしたが、断熱不要部はコンクリート打ち放し、不要部は壁も天井も仕上げしない。その上で、収納に配慮した。帖数優先は収納に影響した。天井までの収納に天袋の新設。実質の空間の豊かさに配慮した。そして、見失った人間性・社会性の回復。先ず、季節を感じさせる。たった、33ｃｍの前面道路との間の庭に落葉の高木を入れ、新緑・花・紅葉・落葉で四季を感じさせる。冬場、花や紅葉する灌木を入れバランスを考えた。建物への愛着、シンボルを考え、エントランスに彫刻家による木彫「禁断の林檎」を設置した。効率化、個室化のアンチテーゼへの「禁断の扉」へのヒントになればと思う。