奈良県で初めて！だそうです。。。

昭和40年代から50年代、景気の変動に伴い何度となく起こった住宅建築ラッシュ。 「建てれば儲かる」という時代でした。そしてさらにバブル景気。 買った次点で何百万も儲かる、なんて…　今では考えられない…（汗笑） そんな時代に於いて、やはり「悪徳業者」は活躍します。 正攻法では儲けが少ない。もっともっと、ガバットも受けてやる！とう輩。 どうすれば？犯罪者にはなりたくないが、何か良い案は… そう、都市計画法や建築基準法の「すきま」を狙うのです。 法基準を守っているようで、実はかなり問題がある住宅。 現在でも、そんな状況で建てられた多くの「違法建築物件」が存在します。 今回は、そんな中でも「連棟住宅」として建てられた住宅について。 建築確認申請上では「連棟」そう、テラスハウスとなっている。 しかし、現実には「一戸建て」という家が多く存在します。 これらを建て替える場合、確認申請上の建物自体として取り扱います。 たとえば「5連棟」の場合、5軒全部を建て替えなければならないのです。 事実上は不可能に近く…「再建築不可」として扱われています。 時代も変わり、頭の固いお役所もこの現実をどうにかすべきだと？ 法改正により、所定の手続きと諸条件を満たすことで単独再建築が可能に！ ただし…　「再開発」という扱いになり、かなり大変な作業です。 クライアント様との出会いは2年前の今頃、だったかな。 その頃には法的には不可能だったので、進展は無し。 今年の春に改めてご相談を受けることとなりました。 建築士との打ち合わせ、調査、役所関係との検討と信施の積み重ね… 9月に実質的な手続きに着手、ようやく今月中に確認申請が許可されそうです。。。 全国でも実例は少なく、なんと奈良県では初めてとの事！ 役所関係者さんも、建築士さんも、クライアント様も頭の中がグルグル？（汗笑） どうにか目処はつきました。いよいよ来月より着工です！ 今回は「セルフビルド」を多く取り入れます。 クライアント様はDIYでのリフォームの達人！様々な経験をお持ちです。 その経験を活かし…　室内の壁の漆喰塗りを、すべて自らの手で行うと！ さらにガレージ部の屋根や外壁の板張りなども。。。　本職顔負け！ 楽しみです。。。　また進展をアップしますね！