東北でアエラホームの新築を建ててみた。

私達が土地を購入する上で検討したことが
いくつもあるので備忘録として載せていきます。

皆さんが土地を購入する時の参考になれば幸いです。


必要な条件として検討したこと。
土地の生活圏内に保育園、小学校、中学校があること。（高校は子供自身の責任で）
土地のある市町村区内に小児科があること。
土地のある市町村区の子供の医療費制度がいいところ。
（場所によって子供の医療費助成が変わったりするので注意）
駅が近いこと。（妻が電車通勤。子供が高校で市外でもいける。）
ハザードマップで危険地域になっていない所。
南面の日当たりが十分なところ。（洗濯物、ソーラーパネルに重要）
夫の職場から近いところ。（３交代の残業アリなので出来るだけ近いこと）
スーパーかコンビニが近いこと。（最悪何かあった時に何か買いに行ける近さ）
広いところ。（駐車場を十分にとって畑も出来る所）
極端な崖地、僻地じゃないこと。
お隣さんと近すぎない距離感。
何より、上記条件を取って安いこと。


検討した上で諦めたこと
整備された土地（どうしても高くなってしまう、1区画が狭い）
地目の条件（田畑になると農地転用が必要で面倒になる場合によっては追加費用）
駅の超近距離（どうしても高くなってしまう）
中古住宅、空き家バンクの活用（欲しい地域に無かった、解体費用がプラスになる、ただし上下水道引き込みがかからないかもしれないから条件要検討）
妻の職場への距離（電車通勤を一駅二駅でも近くしようかと検討したが他の地域は高くて断念。東北の一駅の距離はナメないでいただきたい。(笑)妻は凄い。）
発展地域の土地（将来車が無くても生活出来る地域は諦めました。）
友達が近いこと（友達少ないので長く検討せず……(泣)）


以上が私達の土地について検討した内容になります。
あくまでも参考程度にしてくださいませ。

夫は元々のアパートが駅近くで会社も近くだったので
現地を見て回りいい場所がないか捜索。
後は土地サイトを見て回り良いところがないか検索。
中古住宅、空き家バンクに新着が無いかチェック。
などを繰り返して、候補地を妻に相談し
第三者目線の意見を貰う。（当事者だけど第三者目線。）

夫が出してきたアホな候補地
空き家バンクで約1300坪の中古住宅込の格安土地
（広すぎ、僻地すぎ、誰が管理する、固定資産税どうする、取り壊す費用は？安くても取り壊す費用でトントンじゃない？）
駅目の前の入口激狭な土地
（車の出入りし辛い、雪降ったら出られんやん、駅近いけど学校遠い、病院遠すぎる、駅近いとはいえ不便すぎる）
国道沿いの広めだけどハザードマップ被害水域ギリギリの土地
（畑やりたいのに国道沿いで大丈夫？昼夜問わず車でうるさい、ニュース見てる？新記録の降水量ばっかりだよ？子供を庭で遊ばせ辛い、ボール1個国道に飛んでっただけで大事故だよ）

などなど、夫婦の力関係が垣間見える内容になってしまいました。(笑)

何やかんや1年くらい夫は調査してました。
結婚が決まってからチラホラと地域の住みやすさを考えながら買い物したり
プラプラと仕事の帰り道遠回りして空き地を調べてみたり
ネットで土地についての記事を読んでみたりして、

本格的に土地の坪単価とかを調べ始めるのは新築にすると決め手からでしたが、
大体どんな土地が良くてどのくらいの広さが欲しくてどの地域が住みやすいのかは
前知識として入っていたので苦労は少なかったと思います。

そこまでする必要があるかは分かりませんが一生モノになると思いますので
後悔が少ないように皆さんはお決めください。

私の先輩の中で
家はこだわったけど土地はこだわらなかったけど
やっぱりもう少しこだわれば良かったと言う人が多数です。

土地が狭いから親が車で来るとスペースが狭い。
広いウッドデッキでバーベーキューとか出来ない。
子供と遊ぶのは公園と思っていたけどやっぱり庭は欲しい。
お隣さんとの距離が近すぎて窓が開けられない。

などなど、
ここら辺も含めて検討してくださいませ。