東北でアエラホームの新築を建ててみた。

私達が購入した土地について紹介させていただきます。
まぁ、もう皆さんが買うことは出来ませんので何の参考にもならないとは思いますが…(笑)

前回の投稿で土地について検討した内容は
ほぼほぼ載せてしまったので、実際に購入した
土地がどんなものかを紹介させていただきます。


まず、土地の広さ。
約1500m2！！(笑)

地目は田
なので農地転用必須でした。私達の場合は追加費用はなく売り主さんと不動産屋さんで
全てを終わらせてくれたのでありがたかったです。
（売り主がやるけど費用は買い主持ちとかあるらしいので要注意）
ただ、今回の面積を1人の農地転用申請でOKだったのはレアケースらしいです。

地盤改良有り
地盤調査の結果、地盤改良はしたほうが良いと言われたので地盤改良を実施しています。
これは予算の段階で取っていたので特に問題なし。
たしか65万円？だったかな？手元に資料が無いので
正確ではないですがだいたい？。
まぁ、元が田んぼなのでしゃあないです。

建築条件的なやつは特に問題なし
高さの制限があったり街の景観に合わせたり
土地の面積に対しての家の建築面積の制限は無かったです。

敷地内の電柱移設有り
売り主さんが使用していた時代に電柱を敷地内に建てていたらしく
今回家を建てる上で邪魔になるため移設。
営業が電力さんに電話をしてくれました。電力さんが忙しくて電柱移設出来なくて
工期が遅れるかも〜なんてひと悶着ありましたが問題なく期間内に移設していただけました。

上下水道の引き込み必要
まぁ、田んぼだったのでしゃあないです。
県道、市道の大元配管からの引き込み距離で金額変わるので
金額には要注意です。あとは敷地内に入っていても
古い場合は配管径が細い場合があるので確認必須です。

下水道受給者負担金有り
田んぼから宅地へと変わり下水道を引き込むので
受給者負担金の納税義務が発生しました。
これは買うタイミングで支払いの有無が変わるので土地契約前に
不動産屋さんや担当の営業さんに要確認です。
これを担当営業さんは見落としていて見積もり外の金額が発生してしまい
すったもんだがありましたので私達みたいにならないように
お気をつけくださいませ。
（建築に関する費用は全て載せてこの金額で収まると説明を受けたので、
ハンコを付いたんだから〜〜〜………。
結果的にハウスメーカーと私達で折半になりました）

販売条件有り
それは……この1500m2をすべて買うこと！(笑)
分筆で必要分だけとかはNG！

と、言われたので全て購入させていただきました。
土地は500m2ずつ分筆してもらいまして、
時が来たら売ってしまおうかと思案中。



土地の坪単価は…超格安でした。
もう皆さんは買えないので教えませんが、
私達が売るときにはこの値段では売りません(笑)

超格安だった分、家の建物の設備などに金額を　向けることが出来たので地主さんに感謝です。

ちなみに家の1階は72 m2なので大きい家では無いです。
2階面積はかなり小さくなる家です。

設備に費用をかけすぎて家の面積が
小さくなってしまった我が家です…(笑)


またまた妻からはお小言が
薪ストーブが無ければ広くなったんだよなぁ…|дﾟ)ﾁﾗｯ
その時は私が
キッチンのグレードとパントリーの大きさを見直せば…|дﾟ)ﾁﾗｯ
そしたら
料理を敵に回すとはいい度胸だ。( ･ิω･ิ)

……妻は凄い。偉い。強い。(笑)

まぁ、小言を言われるくらい薪ストーブは高いです。(笑)