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富山の賃貸物件供給は過熱している？

なんとなく、アットホームで３年以内の賃貸物件を調べたところ、約１０００件の物件がヒットしました。１物件当たり数戸募集していますので、数千件の新しい物件が募集していることになります。私も含め築１０数年の物件を持っている人は戦々恐々なのではないでしょうか。今、富山は供給過多状態かと思わせるほどの状況です。そう考えると、真に競争力のある物件のみが生き残るサバイバルゲームが始まっているのかもしれません。これから不動産を始める方はよーく考えて進めないと大変なことになりそうです。

2020年07月15日

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最後の物件になるか

街中に自宅があるのですが、築６０年以上の古い家です。そろそろ建て替えしようかと思っているのですが、折角なので賃貸付きの住居にしたいと思っています。先日、大手建築メーカーへ相談に行き、計画を練ることにしました。これまで、中古アパートから始めて、新築木造アパート、新築戸建て賃貸、中古戸建て賃貸といろいろしてきました。今回の物件は、それらの集大成的なものになればいいかな、と考えています。その過程をアップしてゆくのでよろしくお願いします。

2020年07月06日

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損切

株で損切りしました。５，６年前から持っていた中国株を全て清算して、新たな気持ちで投資先を見つけてゆきたいと思います。また株か、FXにするかをどうしようかな～。なにか、よい投資先があれば教えてください。

2020年06月24日

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新築の立地場所について

新築物件を手掛ける場合は、立地場所は一番重要なことだと考えます。設備や家賃は変更できるのですが、場所は変更がきかないからです。初めての新築物件を考えている人は、立地場所は一番悩んでもいいポイントですから、じっくり考えてください。例えば、富山は雪国ですから除雪車が入ってくる場所なのかどうか、ということもあります。過去に、洪水の被害にあっていないか、ということもあります。少なくとも、１０年以上は物件を所有することになると思いますので、５０年に一度の災害のことも考慮して考えるべきではないでしょうか。

2020年06月19日

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火災保険について

不動産事業を行っていて、火災保険は必須になっています。私の場合、火災保険に入っていて助かった経験を２度してます。古い戸建て賃貸をしているのですが、なんと２回も突風で屋根が破損してしまったのです。ご存じの人は多いと思いますが、火災保険は火災の時のためだけの保険ではなく、自然災害などで建物・家財に損害を負った場合にも補償を受けることができます。同じ物件に２度も保険を使うのは考えてもみませんでした。保険に入っていなかったら、百数十万を手出しになるところでしたので、古い物件を持っている人ほど保険は入っていたほうがよいと思います。

2020年06月19日

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またエアコン故障

管理会社さんからエアコン故障の連絡がありました。使用から１４年目ですから仕方ないのですが、これでまた２か月分の家賃がぶっ飛びます(´;ω;｀)

2020年06月15日

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物件整理

しばらくお世話になった物件を売りに出そうと、以前買い付けた不動産会社さんに行ってきました。値付けは損をしない程度でお願いしました。急ぎで決めるつもりはないので、じっくり待つ予定です。

2020年06月15日

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不動産投資は儲かるか？

気になるところですが、やり方次第では儲かるのではないでしょうか。例えば、物件は古くなるほど入居率が低くなってきますし、新しい設備を入れる等のためリフォームをしないといけないのでお金がかかります。古くなる前に、次の物件を買うための資金作りをして、古い物件はローンを支払い終えたら売りぬいて、新しい物件に乗り換えるというサイクルを上手く回すことがいいのではないか思います。あとは、天災とか不運な状況に巻き込まれないように・・これは運次第ですね。

2018年11月07日

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立地場所を選ぶポイント

新築をするとなれば、立地場所が大切です。私が重要視するのは、生活の利便性がよいということです。例えば、歩いて行ける場所にショッピングセンターがある、コンビニがある。これは必須ですね。忘れがちですが、富山は最近あまり雪が降らなくなったものの、除雪車が入ってくるかどうかも選ぶ一つのポイントになります。あとは、土地の形ですが２面が道路に接していれば駐車場の配置が楽になるので最高ですね。私の場合は、大型ショッピングセンター近くに新築しましたので、入居率は高い水準を維持することができています。

2018年11月06日

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久しぶりに書き込みします

不動産投資を始めて十数年、現在まで所有物件の入居率は８割程度でした。今から不動産投資を始めようと考えている方に役立つ情報を提供したいと思い、ブログを始めることにしました。電話で不動産投資のお誘いが会社にかかってくることがありますが、あれは不動産を勧めている会社が儲けるだけで手を出してはいけません。入居率からお勧めなのは、小さくてよいので一戸建て賃貸です。所有している一戸建て賃貸の入居率は９割を超えています。富山は車がどうしても必要なので、絶対駐車場は２台分確保しなければいけませんが、土地の安さでカバーできるので、これからは一戸建て賃貸がお勧めです。ただし、如何に安く一戸建てを手に入れるかが収益に大きく影響するので、そこは粘り強く不動産屋さん巡りをして安い土地を手に入れて新築するか、安い中古一戸建てを見つけてリフォームするかなどがあります。私の場合は、新築物件は建築会社さんに割安な土地を入手してもらってお互いＷｉｎＷｉｎな状況でしたし、中古物件は相続関係でお急ぎの方だったので格安で入手できました。なにより、大きな買い物なので自分の目で見て、熟考して、時には不動産投資をしている先輩、先生方に聞いて決めることをお勧めします。

2018年11月05日

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決まりました〜

募集していた一軒家が決まりました。ＤＩY賃貸での募集でしたが、ぴったり借り手の方の考えと合致しました。今後は、社会のニーズにあった賃貸の形を開拓していかないと生き残れない時代になってきていると感じています。

2016年12月15日

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防水塗装

現在募集中の賃貸物件の屋上塗装をしてきました。手すりの錆止め、床全面遮熱防水塗装を、2日で仕上げました。これで最低でも５年以上は安心です。

2016年09月11日

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起業を応援！！

富山での起業を応援するため、礼金、敷金ゼロで賃料も控えめに、店舗付住宅を賃貸することにしました。さらに、店舗開業までは準備期間として賃料をいただかないことにしました。内装は、ＤＩＹ賃貸で住まれる方に自由にリフォーム可能なようにしています。富山からどんどん起業家が生まれればいいですね。

2016年09月10日

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猛暑

管理会社から連絡があり、あまりの猛暑でエアコンがオーバーヒートで止まってしまうとのこと(￣▽￣;)入居者のかたもこの猛暑をエアコンなしでは退去されるかもと思い、至急新しいのに取り換えてもらうことにしました！なにかと出費がかさみます

2011年08月09日

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一戸建て

８月から一戸建てが空くので募集かけてもらったところ、問い合わせが多いみたい特にペットを飼ってる人から大型犬大丈夫かとか、二匹だけど大丈夫ですかというものです。やはり防音とか隣近所との関係からは一戸建ては圧倒的に有利ですね大型犬も二匹でもＯＫしてるので早く決まるでしょう

2011年06月28日

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シルバーさん

５号も共用部分の清掃はシルバーに頼むことにしました。業者に頼むより格安ですし、お年寄りのお仕事を提供することで社会貢献したような気分になれます絶対オススメですよ

2011年06月22日

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おひさしぶりです

ブログ復活です不動産のほうは順調です。物件は増やしていませんが（汗）、あまり増やしてもって気持ちに傾いてます。いい不動産があればすぐに買えるだけの資金力を貯めること、あと５年で借り入れをすべて返すことを目標に資産運用に励みたいと思います。まずは、いま調整段階にある中国株で運用を考えています。ダイナミックな動きが期待できそうなので随時状況はアップします。

2010年01月29日

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３号お久しぶりね！

サボっていた再生ですが、ちょっと頑張ってみました。１階天井の壁紙張りです。部屋がずいぶん明るくなりました。次はカビている壁へケイソウド仕上げする予定です。

2007年09月09日

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ネット環境

事情があり、本日ようやくネット環境に復活しました。メールでは書き込みしていたのですが、コメント返信などができず　ストレスがたまりました。これでようやく・・・、よかった。。。

2007年07月25日

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先輩方

本を整理していると不動産関係がいっぱいです。３冊読んで１号、１０冊読んで２号あとはでれば読んできました。本当に役立ちました。先輩方に感謝かんげきー。さて４号ですが、来週の着工向けての準備です。土地決済、地鎮祭など忙しい？って、実はカナディアンホームさんにご尽力いただいています。単身赴任で家に帰らないですが、お任せいたしま～す。

2007年07月08日

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パソコン使えない

事情により、しばらくパソコンが使えません。メールからの更新でしばらくガマンです。４号ですが、庭木石だらけの土地が綺麗になりました。しかし、盛り土が高い所で１ｍありビックリ。駐車場部分を上手く勾配つけて捨てる土はなるべく少なくします。土を捨てるにもお金がかかるので・・・。よかったのは少し高台になるので、目立つこと、水はけが良くなること。結果良好です。。

2007年07月07日

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ギャンブラー

投資家の集いで　ギャンブラー　と言われた。なぜかと言うと、不動産をやる前の種銭は、日本株に続き中国株で倍々ゲームにしてきたものを投資したもので、投資の仕方も、面倒くさいのでポートフォリオという考えはなく、一つのジャンルに全資産投資でここまできている。それでなければ、少額の種銭では大きなリターンが見込めないからだ。なつかしく、私の過去ブログを見ると、２００４年５月から中国株に傾注していることが判明している。あれから、３年、資産を減らすことなくきているのは、運がいい。これをギャンブラーと言うのか。よくわからない。パチンコや宝くじが好きだが、ギャンブラーとは言わないと思う。好きだったパチンコは、不動産を初めてから　ようやく時間の無駄と気づいた　これでは、ギャンブラーとは呼ばれるのは恥ずかしい。。

2007年06月18日

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図面舞踏会

４号の配置、間取りは、いつもの　３Ｄソフトで検討です。本当にソフトって安くなりましたよね。こんなソフトが１万以下で買えるなんて１０年前は誰が予想できたでしょうか。１０年一昔といいますが、予想していないことが１０年後には起こっています。賃貸市場も１０年後は変わるのでしょうか？誰も賃貸と思わない外観、間取り、設備になっていくのではないかと考えています。生涯賃貸派が増えているようなので、現実にそうなりそうです。話を戻しますが、３Ｄソフトはデータセンターがあり、いろいろなパーツをダウンロードできるしくみになっています。大手メーカーが自製品をパーツとして供給しています。ですから、自分の好きな建物がデキルというわけです。結構　ハマリます。計画中４号

2007年06月13日

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今日も仕事でイッパイイッパイ

今仕事が終わって、急遽明日はまた仕事です。時間の感覚がなくなっていますが、今日は家に帰ってしばしの休息　と言いたいところですが、３号の片づけ、５号？の見学など、やることは沢山あります。沢山あるほど、楽しい私は・・・

2007年04月20日

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今週も土・日仕事（泣）

先週に続き、今週末も会社に缶詰です。といっても３週間ぶっ続けで働いているわけでなく、今週木曜と来週月曜はお休みいただいています。木曜は、物件見学と確定申告で税理士さんと打ち合わせしました。物件見学のほうは、大型物件（億超え～）です。詳しくは書けませんが、築年数２０年くらいの重量鉄骨つくりで下が店舗のイワユル下駄履きマンションです。外観は築年数相応ですが、少し手入れ不足の感じです。入居状況は８割くらい。もう少し修繕にお金をかければ満室近くまでいけるくらいの立地状況です。その日は部屋の中が見られないということで、月曜に見られるように頼んでおきました。耐用年数が短いため減価償却はかなりとれますが、融資の借り入れ年数は長期に取れない可能性が高く、キャッシュフローは普通というところです。部屋の修繕状況や防水・エレベーター等の大規模修繕の有無や管理状況（家賃滞納等）を確認したうえで価格は決めたいと考えていますが、先方希望価格の７０～８０％がいいところでそれ以上はリスクがグーンと上がるので、アキラメデス。その後、税理士さんと打ち合わせ。これまで株取引で自分で申告していたのですが、今年は不動産関係が加わってきたので、自分で行う自信がなくいっさいをお任せすることにしています。節税の提案を受けることもできますので、メリットは大きいと考えています。

2007年02月24日

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セミナー

昨日は昼から不動産セミナー、セミナー懇親会、不動産投資家の集まり　と午前さまです。興奮疲れのため、午前中は寝ていました。昼からは、戸建賃貸の土地探しのため不動産会社に行って、手ごろな物件があれば連絡してくれるようにお願いしてきました。これっていう物件はなかなか見つかりません。帯に短したすきに流し状態です。富山の場合、結構、いいところに田んぼがあり、この田んぼは「なんぼ」ですかって気軽に聞ければいいのですが・・・。

2007年02月11日

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法人契約

法人契約が数戸あります。法人契約は大家にとって家賃滞納もなく生活上でも問題を起されることが少なく、すごくメリットが大きいです。会社によって補助される家賃はいろいろだと思いますが、想像するに家賃相場と同じか少し高いぐらいではないかと思います。誰しも補助される金額をなるべく満額使いたいと思いますので、法人の場合は若干高めの賃料でも決まることが往々にしてあります。また、法人の場合は仮に入居者が移動になった場合、居心地がよい物件であれば後任が引き続き入居したり、会社内の口コミで安定した入居が期待できる場合があります。富山でも大きな工事が予定されているとか工場増設がある場合に、どのようなものでも新築してくれれば１０年契約で一括借り上げ　というおいしい話があるようです。安定した経営を目指すのであればなるべく法人契約を増やす努力をしてみてもよいかなと思います。（募集にあたり法人契約希望とあったりしますが、効果があるのかな？）法人契約を増やす方法！！？１．大手管理会社に物件管理をお願いする。　会社によってはこの金額、間取りで何戸確保してくれと大手管理会社に「丸投げ」してくるので、それに合うものであれば紹介もらえる。２．直接営業する。　大きな工事を予定している、工場増設を予定している会社に営業を行う。管理会社にお願いするか、自分で体当たり営業。３．家賃を高額にする。　法人でしか借りられないような高額の賃料にする。もちろん、価格に見合った物件でなければいけませんが・・・。などなど　

2007年02月08日

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戸建賃貸

先日の投資家の集いでのわくわくさんに刺激を受けて、浦田健さんの「利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」を購入して読みました。戸建賃貸の需要は高く、コストを抑えて新築を建てるか、中古を安く仕入れて住めるようにして貸すことで、十分な利回りはとれるようです。活動の拠点である富山は全国で持ち家率が高いので、他県よりアパートやマンション賃貸ニーズより戸建賃貸のニーズが高いかも？　これはバリバリいけるのでは　と思い、ちょうど電車の中で読んでいたので、うとうとしていたところ乗り換え駅についたので下車したら、「あ～、本を置き忘れた。」１５００円の損失だ～、戸建賃貸には縁がないのか、もしくはこれも神の啓示で、困難を乗り越えて頑張れ　というのか　なにはともわれ、中古物件など新たな視点で見ることができそうです。

2007年01月23日

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投資家の集い

富山で活動している投資家の新年会に行って来ました。いやー、みなさん凄い。。早速、図面舞踏会が始まるは、節税、サーフィン？・・・　いろいろな話が飛び交って、中身の濃い有意義な時間を過ごすことができましたし、みんなの元気パワーをいただき、停滞気味だった投資活動に弾みがつくと思います。みなさん、本当にありがとうございます。（感謝）また、２号にとって大変嬉しい話をいただきました（嬉）ので、運用できれば後日ブログに書き込みます。

2007年01月21日

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明けましておめでとうございます

明けましておめでとうございます。お正月らしく穏やかな一日を迎えました。今年はよい年でありますように。。。

2007年01月01日

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不動産投資元年

今年はまさしく不動産投資の一年でした。いろいろな方々のご協力で充実した一年を過すことができました。来年は不動産投資２年目、１年目同様楽しみながら物件を増やしてゆきたいと考えています。よいお年を。。。所有物件１号　アパート１棟（軽量鉄骨　３ＤＫ　６戸）　昭和５９年築　　　・融資額　　　１８００万円　　・融資条件　国金　１０年固定　１．９％（元利均等）２号　アパート１棟（木造１ＬＤＫ５戸　２ＬＤＫ５戸）　平成１８年築　　　・融資額　　　５０００万円　　・融資条件　Ｈ銀行　２０年（１０年固定）　２．７％（元利均等）番外　自宅（木造）　戦後生まれ　　　・融資額　　　２０００万円　　・融資条件　労金　２０年（３年固定）　０．８５％（元利均等）

2006年12月31日

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年越しは会社

１昨年に続き、年越しは会社で迎えることになります。今会社にむかっている中で書いています。せっかく、購入したマイホームで初めて迎える正月なのに、、と文句を言っても仕方ないので、マイ家族と美しい日本のために頑張ります。

2006年12月30日

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ラッシュ

帰省ラッシュの電車で立ったままで書き込みしてます。悪天候で電車が運休や遅れでかなり混みあっています。休みをとって余裕をもって帰省すればいいのですがサラリーマンの悲しみ宿命です。いつの日かこの生活を懐かしく思う日がくる？って先のこと考えるより、来年の投資目標を考えよう。大型物件２棟、うーん・・。

2006年12月28日

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会社バイバイ

サラリーマン大家の大先輩　吉川さんの「不動産投資で資産倍々！会社バイバイ♪」が出版されました。あるセミナー後、一度お話させていただき、今ある状況を的確に掴み考えているとおりに事が運んでいるのを聞いて、すごい人が富山にいるんだ　と感動し、その時に本を書いているので　という話を聞いて早速購入しました。本の内容は、サラリーマンなんかやめちゃえ　から始まり、今の不動産投資融資の現状を、実体験を基に書かれています。一生懸命サラリーマン業をしている方々にとって、共感される内容ではないでしょうか。また、今、不動産投資という世界に一歩踏み出す機会を与えてくれる一冊になるのではないかと思います。同じ富山で活動する私は、銀行名や投資案件などがわかりますので、次の物件購入の際に参考になります。吉川さんありがとうございます。プチっと押しちゃってください。頑張っている方がたくさんいます。

2006年12月18日

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Wii

さっそく、Ｗｉｉを子供と一緒にやりました。昔はゲームに自信があったのですが、いまはゲームをやらなくなって１数年。「初めてのＷｉｉ」でビリヤードのみ勝利、あとのゲームは乾杯ではなく完敗でした。トホホ。。しかし、任天堂はスゴイ、ゲームを作ったものです。近い将来、バーチャルでいろいろなことが体験できるようになりそうです。　ザ・バーチャル・アパート経営っていうのも・・・。それはないか。興味ある方はここをクリックねがいます。不動産投資で頑張っている人がたくさんいます。人気blogランキングへ

2006年12月03日

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既に獲得合戦が

始まっています。推薦入学で学校が決まった学生さんが、学生生活をハッピーにエンジョイするために部屋探し。聞くと、今の学生は贅沢なようです。こちらは地方なので、駐車場は当たり前、アパートよりはマンション、古いものより新しいもの、設備はなるべく贅沢　って、親のすねがどれだけあっても足りないくらい。ですが、以外に賃料は安い。これって、個人が区分所有を買わされて利益がでるかでないかのギリギリの家賃で貸し出すもの、他大量にマンションが供給されてきた上に、少子化が拍車をかけ家賃低下に拍車をかけています。学生街で募集は、１２月～３月までに全精力を投入して、そこで空室となれば来年まで　じっと我慢　です。ましてや中途半端な物件（価格設定、設備、広告など）は入居はいつまでたってもきまらないと思います。これに耐えられる方にはお奨めですが、私はとても我慢できません。興味ある方はここをクリックねがいます。不動産投資で頑張っている人がたくさんいます。人気blogランキングへ

2006年11月29日

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起業セミナー　第３回目

今日は「事例に見る創業成功の秘訣」で、創業間もない方から７年くらいたった方の実例の紹介がありました。起業後の感想の多くは、計画外の出費が予想以上に多い、集客は予想以上に大変など私から見ても　ああなるほどその気持ちわかる　と共感が持てました。あまり、自信過剰で計画を過大に見積もると実際とのギャップを埋めるのが大変そうです。深刻な失敗事例の紹介もあり、創業までにお金と力を一気に注いでしまって（数億）、運転資金が足りなくなって倒産というパターンで、開業６ヶ月の運転資金の手当ては最悪の場合を考えて手を打っておくべきとのことでした。なんといっても、事業の失敗に近づくにつれて協力者が離れてゆき最後には一人か二人になっているそうです。寂しいと同時に厳しいです。失敗事例を聞くと、計画的に投資しないと破滅の道をまっしぐら　ということになりかねない　とつくづく思いました。興味ある方はここをクリックねがいます。不動産投資で頑張っている人がたくさんいます。人気blogランキングへ

2006年11月25日

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３Ｄソフト

リフォーム検討のため、３Ｄマイホームデザイナーというソフトを購入しました。リフォームを検討している１号を少しずつ作るつもりですが、比較的かんたんに作成できそうです。一昔前のゲームソフトのようで結構楽しんでいます。ウオークスルーも出来ます。今日、子供がＷｉｉの予約に成功したと話していました。ＰＳ３同様、入手が難しいので子供の手に渡るのは正月明けかな　と思っていましたがよかったです。（親ばかですね）発売前２週間あまりで各お店の販売数がわかってきたのでしょう、予約ができるようになってきています。ちなみに、２２日はトイザラスで予約できるようです、ゲットしようと考えている方はどうぞ。。平日なので、学生さんが狙っていると思いますが（昔の私のように、ああ懐かしい）

2006年11月19日

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起業セミナー　第２回目

今日は先週に引き続き第２回目の起業セミナー、今日のお題は「開業時に必要な税務知識と節税」です。当たり前のことですが、税金を算出する基礎となるのは所得です。所得＝収入－必要経費、収入は絶対隠さないで必要経費を沢山計上するのがポイントです。私の場合、未だ不動産収入にかかる申告は今年分が初めてで、領収書や請求書を集めまくっています。話を聞くと、なんでもかんでも領収書が必要というわけではなく、目安として０～５千円はレシートでもかまわない、５千円～１万円はレシートと領収書混在ぐらい、１万円以上は領収書を貰うようにする　ぐらいが一般的のようです。どのような金額の小さなものでも面倒がらずに集めることが重要とのこと。領収書や請求書がないものは、支払い証明書を残す。証明書といっても、メモ用紙に年月日、内容、金額を書き、下に私が支払いました　と書くことで十分のようです。１００円のジュースを自販機で買った場合でも支払い証明書を書いて、しっかり節税しましょう。

2006年11月18日

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不動産投資セミナー

今日のセミナーは、第一部が藤澤雅義（オーナーズエージェント株式会社社長）さんの講演、第二部は富山県の第２都市の約１０，０００件を間取り別、構造別、タイプ別、築年数別に不動産管理会社さんが分析した結果をパネルディスカッションされました。第二部は、隣の都市の調査と言え、今後の賃貸を考える上で非常に役にたつものでした。例えば、どのような物件に空室が多いのか、アンケートによるお客さんが望んでいる物件はなにか、その物件に対して実際の供給量はどのくらいか、今後供給するならこの間取り　など多くのデータをもとに分析されていました。不動産関係はマーケッティング調査があまり行われていないということで、本当によく出来た分析ですし、一つ一つ物件を調査いただいた不動産管理会社の方には本当に頭が下がります。現在、私が物件を持っている地域の調査を行っているということなので期待大。。です。が、あなたの物件は供給過剰でダメー　って怖い結果が出たりして・・・。http://www.asahi.ac/owner/mickey_seminar.htm

2006年11月12日

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起業セミナー

今日は起業セミナーに参加しました。土曜日開催の５回シリーズです。誰を顧客にするか明確にすること（不特定多数を相手にするのではなく特定多数を相手にすること）、一度掴んだ顧客を逃さないこと、順調だった事業が暗礁に乗り上げたときは原点に帰ること（事業を始めた動機はなんだったのか）など、経営のイロハを学んできました。いちおうアパートを経営している身でプチ経営者ですが、今日のセミナーを活かし大きく成長できればお得（会費５千円）です。夕方からは、プロバスケの試合（富山GROUSES）を見てきました。北陸初のプロリーグということで盛り上がりましたが試合は負けでした。スポーツは熱いですね。

2006年11月11日

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値引き

週末、最近普段から音楽を聴いていないと思い、欲しかったウオークマンを買いに○○電機に行って来ました。他店チラシで値引きする有名な電気店ですが、ポイント還元と現金値引きがあり現金値引きにすると結構安く買えたりします。どうしてその価格を最初から提示しないのと思いましたが、もう一声のお客さんとのやりとりを演出するための会社からの戦略なのか、競争相手に最終価格を知られたくないのか　本当のところはどうのでしょうか？私は大阪に住んでいた時がありましたが、電化製品を買うときは必ず値引き要求をすることにしてました。だって、同じものを購入するのに、安ければ安いほどいいですものね。店員さんもノリがよくって楽しそうにつきあってくれまし、そんなお店のファンになったりしてリピーター率が結構高かったりするのではないかな　と思います。私としては前者のほうを支持します。しかし、表示された価格で買う人っているんですかね。不動産と全然関係ないことを書いてしまいました。今日は飲み過ぎです。それではお休みなさい。

2006年11月06日

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オフ会

昨日は、新築アパートの内覧会に来ていただいた方と物件見学会アンド反省会？をしました。「これは少し直せばいける」「雰囲気ダメ、ここに住んでたら自殺しちゃいそう」など楽しくやっちゃいました。私以外の方は私より若く行動力も抜群で見習う点が多くて勉強になりました。今更ながらもう少し早く不動産投資のことを知っていれば、また違う人生を歩んでいたかも知れません。って、ドラえもんはいないので「たら、れば」はいけませんね。そうそう物件が多く出てくればまたオフ会開きますので、またよろしく。。今日は、１号の空室１室に２号で余った照明を付けにゆくことにします。

2006年11月04日

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中心部回帰

東京では人の居住が都心に流れていっているのは周知ですが、富山でも中心街近くに大型マンションが建ってきています。今後、この流れが加速するのかどうかはわかりませんが、中心街近くに住むことのメリットはそれなりにあると思います。私が実感しているのは、郊外特有の交通渋滞が少ないことや徒歩圏内で生活がまかなえること（お役所が近いと結構便利）などです。不動産投資も今後はなるべく中心街近くの物件を探してゆきたいと考えていますが、なかなか良質な物件が出てこないと思います。それは需要が多いため経営が安定しており、事情がない限り手放す理由がないからだと考えます。地道にそんな不動産確保を目指して頑張ります。

2006年10月29日

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修理

最近、カーナビゲーションが壊れて（画面が写らない、ＤＶＤが排出しない）修理に出していました。今まで、物件探しに威力を発揮していたのですが久々に住宅地図を頼りに物件探しです。修理代は３万円あまり、新品を買うとなると１５万以上はするのでそれに比較すると修理の方がお得ですが、７年ものなので次に故障したときは買い替えを考えるかもしれません。アパートも古くなれば、それだけ修繕費もかさむので、あまり古いと建て直しが選択肢に入ってくるかもしれません。どこかの金融ＣＭではありませんが収支のバランスはしっかり取って、修繕費や建築準備費用をコツコツ貯めておくことが大切です。

2006年10月27日

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投資セミナー

不動産管理会社や建築会社さんで不動産を対象にしたセミナーが開催されています。次回２回目参加する予定ですが、１回目は年輩の方が８割、業界の人１割、私みたいな比較的若い？人１割ぐらいの構成だと思います。年輩の方は元気で質問も結構されます　っていうか実際に経営されていて、悩みがあるんですね。例えば、郵便ポストは郵便局からもらったものを付けているが、変更の際に引き取ってもらえるのか？などジミーな質問など面白いです。でも、よい話を聞け勉強になります。本は読みますが話を直接聞くことで理解が進みます。しかも無料です。都会であればこのようなセミナーならばすぐに満員御礼かと思いますが、地方のメリットを享受しています。セミナー案内＝＝＞http://www.asahi.ac/owner/mickey_seminar.htm

2006年10月26日

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ちびっこサッカー

息子のサッカー応援に行ってきました。幼稚園児だけの大会ですが、レベルの差は大きい。なんとか１勝１敗１分けでしたが、強いチームはたぶんかるく全勝していると思います。ボールめがけての団子状態サッカーですが、強いチームは相手ゴールキーパーが投げられる位置にちょうど壁を作って投げられたボールを拾って蹴ってゴールという具合に効率よく得点します。ちょっとズルイですが、子供といえ勝負の世界は厳しい？不動産も待っていれば、そこに物件の話が来て、あとは買うだけ　という効率のよい話があればよいのですが・・・。なかなか難しいです。もっと足と頭を使わないといけませんね。

2006年10月22日

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リンクス　コミュニティ

リンクスへコミュニティ作りました。「ほくりく　プチ不動産経営」です。富山中心にプチ不動産経営している方や不動産投資に興味のある方のコミュニティです。使い方がよくわからないので、とりあえず作ってみました　って感じですが・・・。

2006年09月21日

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無担保ローン

プリズムさんの「３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開」に習い、無担保ローンカードを作ってみました。突然の修繕や物件購入案件が出てきたときに使えるかな　と思います。信用や実績があれば最大５００万まで無担保で借りられるということですが・・、そこまで到達するには時間がかかりそうです。しかし、電話やＡＴＭで簡単にお金が借りられるというのは便利ですが、返す当てがなければ大変怖い話です。　本当にご利用は計画的に。。と言えます。借入限度額で一番敷居が低かった順番は、スルガリゾートプラン、ソニーイーエス・カードプラス、楽天カードの順でした。借り入れ限度が低ければ金利が高いので、もし利用する機会があれば、スルガリゾートプラン（９％）になりますが、仮に３つのカード全て限度額満額で借り入れできれば１３００万まで借り入れでき、小さな中古アパートの１棟くらいは買えるぐらいです。

2006年09月18日

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セミナー

初めてこのようなセミナーに参加したのですが、よかったです。入居が決まる物件と決まらない物件の差は何か、差別化（他より優位ななにかを持っているか）、間取りが大切（広いＬＤＫ、収納が広い　など）、きれいに保つ。家賃を下げずに再投資して物件の価値を上げる。入居者が望む物件はまだまだ少なく、工夫次第で勝ち組になれる。など、なるほどということばかりでした。これからの活動に活かしてゆこうと考えています。

2006年09月16日

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