đất nền đồng nai

全35件 (35件中 1-35件目)

1

• 

  Tìm kiếm nguồn nhân lực trong một công ty

  Phỏng vấn là một quy trình bắt buộc khi tìm kiếm nguồn nhân lực trong một công ty. Thông qua các buổi phỏng vấn, người ta có thể thấy được năng lực cũng như tính cách của ứng cử viên. Mà muốn tạo được ấn tượng thì việc chuẩn bị trước sẽ không bao giờ thừa. Trong đó có rất nhiều lĩnh vực mà bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng đấy. Để học được điều này, bạn nên tham khảo thêm thông tin trong bài viết này. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn 5 tip quan trọng trong tìm hiểu về nhà ​tuyển dụng​.Nghiên cứu kỹ về công việc mà mình định ứng tuyển là một trong những lưu ý đầu tiên mà bạn cần phải nhớ. Thông thường những tin về công việc sẽ được phái nhà tuyển dụng thể hiện trên JD. Tuy nhiên, chắc chắn sẽ có những trường hợp mà bạn không nắm được hết thì cần liên hệ với bên công ty để được cung cấp thêm thông tin. Thật ra có không ít bạn cho rằng việc liên hệ để tìm hiểu thông tin này sẽ gây phiền phức cũng như tạo ấn tượng không tốt. Thế nhưng thật ra nó sẽ thể hiện được bạn thực sự nghiêm túc với công việc này và có những chuẩn bị cẩn thận. Đó có thể là một điểm cộng lớn cho ứng cử viên đấy.Xây dựng môi trường làm việc văn minh, văn hóa là điều mà bất cứ công ty, doanh nghiệp nào cũng hướng tới. Đây là yếu tố tạo nền móng cho sự phát triển lâu dài của công ty. Vậy nên, ứng cử viên cũng cần nghiên cứu thêm về điều này. Vậy chúng ta có thể tìm hiểu thông tin này thông qua đơn vị nào? Bạn có thể hỏi qua từ phòng hành chính nhân sự cũng như chính những nhân viên đang hoạt động trong doanh nghiệp. Hãy nhấn mạnh vào các quy tắc ứng xử đang được áp dụng. Như vậy thì bạn cũng đã một phần nào hiểu về cơ cấu tổ chức của ho, biết được nên làm những gì và làm như thế nào.Bản chất của việc tuyển dụng không phải là bạn đang đi “xin” mà đó là sự trao đổi, mua bán. Công ty dùng tiền để bạn làm việc cho họ, ngược lại bạn phải sử dụng năng lực của mình để tạo ra lợi nhuận. Do đó, phải làm sao để không tạo ra tâm lý xin – cho ở đây bằng việc chuẩn bị trước cho mình. Một khía cạnh mà chúng ta không thể bỏ qua đó chính là người phỏng vấn. Thứ nhất, nó cho phép bạn biết cách xưng hô trong quá trình phỏng vấn, tranh rơi vào sự lúng túng. Thứ hai, dựa vào thông tin về người phỏng vấn bạn có thể xây dựng các câu hỏi, tiến hành trao đổi thêm với nhà tuyển dụng, thể hiện tinh thần chuyên nghiệp của mình.Mỗi một công ty, doanh nghiệp sẽ có những quy trình tuyển dụng ​việc làm​ riêng, và đó là điều mà bạn cần nắm được. Mọi người có thể trực tiếp liên hệ với phòng nhân sự để tham  khảo thông tin này. Hãy xem xét bản thân mình sẽ phải trải qua bao nhiêu vòng phỏng vấn, những quy trình cũng như có bài kiểm tra năng lực nào không. Khi có được những tin này, mọi người hoàn toàn lên được một kế hoạch bài bản trong việc đi phỏng vấn đấy. Chẳng hạn như nếu vấn đáp thì mình có thể đặt ra câu hỏi hay làm gì, và nếu phải làm kiểm tra thì nội dung liên quan tới điều nào, chuẩn bị trước ra sao..Một câu hỏi mà rất nhiều nhà tuyển dụng đặt ra đó là tại sao công ty nên tuyển dụng bạn? Trong câu hỏi này có thể phân tích về hai điều, thứ nhất là những điều bạn có đáp ứng yêu cầu của nhà tuyển dụng như thế nào, thứ hai chính là giá trị bạn có thể tạo ra khi làm việc. Là một đơn vị kinh doanh, lợi nhuận chắc chắn rất được quan tâm. Nếu bạn có khả năng tạo ra càng nhiều lợi ích cho công ty, càng chứng tỏ được giá trị của mình và đáng được doanh nghiệp lựa chọn. Có được công việc mình mong muốn sẽ là động lực lớn để con người ta cố gắng, nỗ lực phấn đầu và thành công hơn trong tương lai. Tuy nhiên trong giai đoạn dịch bệnh tiến triển phức tạp, việc tìm việc cũng trở nên khó hơn. Những ứng của viên cần chuẩn bị đầy đủ hơn, trong đó bao gồm tìm hiểu về nhà tuyển dụng.

  2021.07.19

  コメント(0)

• 

  500 nghìn công nhân bị ảnh hưởng việc làm do dịch bệnh

  Công đoàn các cấp thống kê gần 500.000 công nhân lao động phải nghỉ việc, giãn việc, nghỉ luân phiên hoặc mất việc làm từ cuối tháng 4 đến nay.Thông tin được ông Nguyễn Đình Khang, Chủ tịch Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam, cung cấp sáng 14/7. Ngoài ra, gần 9.500 ca nhiễm là công nhân, viên chức lao động tại 35 tỉnh thành, chiếm hơn 31% tổng số ca lây nhiễm cộng đồng. Khoảng 60.000 công nhân là F1, 160.000 người là F2.Tổng Liên đoàn đã chi khẩn cấp 113 tỷ đồng để hỗ trợ hơn 193.000 lao động. Trong đó, chi cho mỗi công nhân dương tính 3 triệu đồng và 1,5 triệu đồng với F1 có hoàn cảnh khó khăn. Cơ quan này tiếp tục đề xuất các doanh nghiệp trích kinh phí mua vaccine tiêm phòng cho công nhân.Dự báo thời gian tới số lượng công nhân bị ảnh hưởng vẫn sẽ tăng, ông Nguyễn Đình Khang cho rằng các cấp ngành, địa phương cần đẩy nhanh tiến độ gói 26.000 tỷ đồng. Gói an sinh có nhiều nhóm thụ hưởng là công nhân, người lao động phải nghỉ việc không lương, tạm hoãn hợp đồng hoặc mất việc. Tổng Liên đoàn sẽ phổ biến sâu rộng chính sách đến người lao động, chủ doanh nghiệp và giám sát quá trình thực hiện.TP HCM có 1,6 triệu công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, chế xuất. Đồng Nai có 1,2 triệu và Bình Dương 1 triệu lao động. Ba tỉnh thành chiếm khoảng 1/4 tổng số công nhân cả nước. Dịch đã xâm nhập vào nhiều nhà máy các địa phương này khiến doanh nghiệp phải phong tỏa, ngừng sản xuất.Thống kê của Liên đoàn lao động TP HCM, hơn 1.800 ca nhiễm là công nhân, tính đến ngày 7/7. Riêng ngày hôm qua, Công ty Pouyuen với 56.000 công nhân, đông nhất TP HCM đã phải tạm dừng hoạt động 10 ngày để sắp xếp lại công tác phòng dịch. Chính quyền yêu cầu doanh nghiệp phải bố trí toàn bộ công nhân ở lại nhà máy, 3 ngày xét nghiệm tầm soát cho toàn bộ lao động.Tại Đồng Nai, Công ty Pouchen (Biên Hòa) đã cho gần 17.000 công nhân nghỉ 14 ngày sau khi phát hiện ca nhiễm. Hồi cuối tháng 5, Bắc Giang đã phải dừng hoạt động bốn khu công nghiệp phòng dịch, ảnh hưởng gần 140.000 lao động.Việc làm Đồng Nai ​https://vieclam.dongnai.vn​ Hồng Chiêu

  2021.07.14

  コメント(0)

• Hàng cung ứng tăng 2-5 lần, nguồn cung ứng tăng cao

  Kênh phân phối của TP với 110 chợ hoạt động cùng 106 siêu thị, 2.469 siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, 28.700 điểm bán vẫn đang phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân.Hàng hóa cung ứng cho thị trường TP.HCM không thiếu, nhưng một số khâu phân phối đang gặp trục trặc, chậm lên hàng trên kệ. Các doanh nghiệp bán lẻ đang nỗ lực để đáp ứng nhu cầu tăng đột biến trên tất cả các kênh từ online đến offline.Bên cạnh việc phối hợp với các doanh nghiệp phân phối kịp thời tăng lượng hàng, tăng thời gian mở cửa bán hàng, tăng hình thức bán hàng..., TP.HCM dự kiến triển khai đến các quận, huyện, TP Thủ Đức việc điều chỉnh phương thức tổ chức kinh doanh, mua bán nhằm bảo đảm lượng cung ứng lẫn điều kiện an toàn giãn cách.Sản lượng hàng cung ứng tăng 2 - 5 lầnTại cuộc họp thông tin về phương án ​cung ứng lao động​ cho TP.HCM chiều 7-7, ông Bùi Tá Hoàng Vũ, giám đốc Sở Công thương TP.HCM, khẳng định việc ba chợ đầu mối là Hóc Môn, Bình Điền và Thủ Đức tạm dừng hoạt động không có nghĩa là tiểu thương dừng mua bán. Kênh phân phối của TP với 110 chợ hoạt động cùng 106 siêu thị, 2.469 siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, 28.700 điểm bán vẫn đang phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân. Những điểm bán này đang được tăng khả năng cung ứng, phục vụ nhu cầu thiết yếu cho người dân.Các doanh nghiệp bình ổn và một số đơn vị của thành phố cũng đã dự trữ gấp 3 lần so với điều kiện bình thường, ở mức hơn 120.000 tấn hàng, trong khi nhu cầu thực tế trên địa bàn chỉ khoảng 5.000 - 6.000 tấn/ngày. "Việc thiếu hàng ở các kệ, sạp chủ yếu rơi vào nhóm hàng tươi sống, theo thời điểm trong ngày, nhóm hàng khô vẫn rất dồi dào", ông Vũ cho biết. Tuy vậy, đại diện Sở Công thương cũng thừa nhận một số chợ truyền thống có tăng giá 10 - 15% trong những ngày qua.Ông Lâm Quốc Thanh, tổng giám đốc Tổng công ty Thương mại Sài Gòn (Satra), cho biết hệ thống này đang tiêu thụ khoảng 60 tấn rau củ quả/ngày, tăng gấp 3 lần so với trước đó. Để khắc phục nguồn cung trong khi chợ đầu mối Bình Điền tạm đóng cửa, các nhà cung cấp rau củ quả, thủy hải sản chuyển sang giao hàng trực tiếp về các điểm chế biến rau củ quả Phan Văn Trị và Thống Nhất (Q.Gò Vấp) trước khi phân phối đến các điểm trong hệ thống bán lẻ Satra. "Hai ngày gần đây, sức mua tăng đến gấp 5 lần, Satra đang tăng cường nhân viên đến các cửa hàng để kịp thời cung cấp hàng hóa đến các siêu thị, cửa hàng", ông Thanh nói.Ông Nguyễn Anh Đức, tổng giám đốc Saigon Co.op, cho biết đang tổ chức 25 kho lưu động tại TP.HCM để tăng trữ lượng hàng hóa và tăng tính kịp thời của việc cung ứng hàng hóa. "Với việc nâng tần suất cung ứng hàng lên 2 - 3 lần/ngày, người dân yên tâm luôn có hàng mới được bổ sung lên quầy kệ", ông Đức nói.Theo ông Đinh Quang Khôi - đại diện hệ thống MM Mega Market, hệ thống này đã tăng sản lượng lên 2 - 3 lần, lượng hàng dự trữ lên đến 60 ngày đối với các sản phẩm thiết yếu, một số mặt hàng lên đến 90 ngày, do lượng khách đến siêu thị tăng đột biến. Việc quầy kệ bị trống chỉ mang tính chất nhất thời và sớm được lấp đầy. Siêu thị cũng đã chủ động nâng sản lượng nhập hàng lên 2 - 3 lần, từ 30.000 tấn lên 60.000 tấn, một số lên 90.000 tấn, từ ba nguồn hàng ở Đà Lạt, Đồng Nai, Cần Thơ.Tăng bán hàng onlineCác nhà bán lẻ khẳng định sẵn sàng tăng giờ mở cửa lên từ 6 - 21h chuyển thành 6 - 23h, thậm chí mở cửa 24/24 nếu được cơ quan quản lý tạo điều kiện về nhân lực. Theo đại diện hệ thống Bách Hóa Xanh, hệ thống này chỉ có 9/550 cửa hàng tại TP.HCM tạm ngưng hoạt động do COVID-19 nhưng nguồn cung đã được tăng cường so với bình thường, trong đó tập trung nhiều sản phẩm tươi sống."Chúng tôi mạnh tay với quy định giãn cách. Tùy vào không gian mỗi cửa hàng mà sẽ cho lượng khách vào phù hợp, hạn chế tập trung đông đúc. Bên cạnh đó sẽ có thêm các chuyến hàng lưu động để kéo giãn khách hàng", vị này cho biết.Để đảm bảo an toàn phòng chống dịch, MM Mega Market giới hạn lượng khách hàng vào mua sắm cùng thời điểm. Người dân được bố trí chờ đợi ở bãi giữ xe với khoảng cách 2m. Ông Đinh Quang Khôi cho biết trong sáng 7-7, chỉ riêng ở siêu thị MM Mega Market An Phú (TP Thủ Đức) đã đóng - mở cửa siêu thị 15 lần, không nhận thêm khách hàng khi khách đông lên.Đơn vị này áp dụng biện pháp phát số thứ tự cho khách vào mua hàng tại các điểm bán ở TP.HCM. "Khi phát số thứ tự đến số lượng nhất định sẽ ngăn không cho khách vào bên trong và sẽ mở đón khách tiếp theo nếu có khách ra", ông Khôi cho biết.Ngoài nguồn hàng, các nhà bán lẻ cũng đang tích cực xử lý những trục trặc trong đơn hàng online. Ông Nguyễn Anh Đức thừa nhận do thiếu hụt về nền tảng kỹ thuật và quá trình chuẩn bị quá ngắn dẫn đến tình trạng các đơn hàng online bị ùn ứ, không xử lý nhanh như kỳ vọng của khách. "Chúng tôi sẽ tổ chức, điều tiết lại để nguồn hàng cung cấp đến tay người tiêu dùng cuối cùng được thông suốt trở lại", ông nói.Hầu như tất cả các app công nghệ đều có liên kết với Co.opmart, Co.opXtra, Co.op Food để đồng loạt giao hàng cho khách. Saigon Co.op cũng bổ sung khoảng 7.000 mặt hàng nhu yếu phẩm lên trang cooponline để đáp ứng nhanh nhu cầu đặt hàng online giao hàng tận nhà.Các nhà bán lẻ cũng chủ động tìm thêm nhiều nhà cung cấp mới, khu vực gần TP.HCM để tiện giao nhận; tìm các mặt hàng thay thế như tăng cường cá, thịt đông lạnh nhập khẩu, hiện lượng hàng này được đơn vị dự trữ nhiều; thuê thêm xe vận chuyển hàng, chuyển hàng đi thẳng từ nhà cung cấp đến siêu thị mà không cần thông qua kho để nhanh chóng đưa hàng lên kệ.Trong bối cảnh ba chợ đầu mối phải đóng cửa, các nhà bán lẻ cho biết sẵn sàng kết nối với tiểu thương chợ đầu mối để hỗ trợ thu mua hàng hóa. Với tiểu thương chợ lẻ, các siêu thị có thể chia sẻ nguồn hàng, cung cấp hàng hóa để kinh doanh.Bộ Công thương: nguồn hàng không thiếu, giá ổn định!Trao đổi với Tuổi Trẻ, một đại diện Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho hay theo báo cáo nhanh của Sở Công thương TP.HCM và 7 tỉnh phía Nam, nguồn hàng phục vụ người tiêu dùng tại các địa phương này vẫn đảm bảo, không thiếu hàng vì đã có kịch bản dự trữ từ sớm.Trả lời về hiện tượng nhiều người dân tại TP.HCM đổ xô đi mua hàng, vị này cho biết bộ đã chỉ đạo Sở Công thương TP khuyến cáo người dân mua đủ lượng cần dùng, không cần phải tích trữ. Các siêu thị, trung tâm thương mại, các chợ đang hoạt động, các điểm bán hàng lưu động... phải tăng thời gian phục vụ và đẩy mạnh hơn nữa việc bán hàng online."Chúng tôi có chỉ đạo các địa phương kích hoạt phương án dự trữ và doanh nghiệp nguồn ​cung ứng nhân lực​ hàng hóa thiết yếu lên mức độ cao hơn trong 5 kịch bản đã chuẩn bị trước đây" - vị này nhấn mạnh, đồng thời cho biết trừ mặt hàng rau củ quả, hầu hết các mặt hàng đều ổn định giá cả.N.AN

  2021.07.09

  コメント(0)

• 

  Thị trường lao động dồi dào, đa dạng hóa đào tạo nghề

  Xác định giải quyết việc làm cho lao động sau đào tạo nghề là nhiệm vụ trọng tâm trong công tác xóa đói, giảm nghèo, bảo đảm an sinh xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương, thời gian qua, với sự nỗ lực của các cấp, ngành và địa phương, công tác đào tạo nghề và giải quyết việc làm cho lao động trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã đạt nhiều kết quả nổi bật. Có tay nghề không lo thất nghiệpTrong quý I/2021, Trung tâm Dịch vụ việc làm Bình Dương đã thực hiện tư vấn cho 17.186 lượt lao động, giới thiệu việc làm cho 11.414 lượt lao động và đã có 7.529 lao động có việc làm. So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung tăng 16,8%, tỷ lệ có việc làm tăng 19,8%. Riêng đối với lao động hưởng BHTN, Trung tâm đã tư vấn, giới thiệu việc làm cho 12.426 người nộp hồ sơ mới từ đầu năm đến nay.Hiện sức hút của thị trường nguồn cầu với những ưu thế như: Nhiều doanh nghiệp ​cung ứng lao động​ tuyển dụng, đa dạng việc làm, tiền lương, thu nhập tương đối cao và ổn định; môi trường, điều kiện làm việc, chế độ phúc lợi được quan tâm và đảm bảo… đã tạo ấn tượng tốt đối với nhiều người lao động trên khắp cả nước; đã lôi cuốn họ chọn Bình Dương là nơi lập nghiệp và phát triển bản thân. Đây cũng chính là điều kiện thuận lợi để thu hút và giữ chân người lao động ngay cả khi có xảy ra tình huống dịch chuyển lao động ngược về các tỉnh.Thực tế cho thấy, thị trường đang rất cần đội ngũ lao động đã được đào tạo nghề nghiệp các ngành như: Điện công nghiệp, điện tử, điện lạnh, tự động hóa, cơ khí chế tạo, cơ khí động lực, hàn, tiện… Tuy nhiên, số lượng này đáp ứng cho thị trường mỗi năm là rất ít; bên cạnh đó khi ra trường gia nhập thực tế chưa thể thạo việc, buộc doanh nghiệp phải hướng dẫn, đào tạo lại. Trong quý 1, nhu cầu về nhóm nghề kỹ thuật là 7.350 lao động. Các doanh nghiệp ​cung ứng lao động​ luôn muốn chọn lao động có trình trung cấp, cao đẳng; chỉ một số ít yêu cầu phải đạt trình độ chuẩn đại học; hơn 20% nhu cầu không phân định rõ trình độ. Có những công việc chỉ cần trình độ THCS hoặc THPT như: Thống kê, nhập liệu, kho, thợ phụ điện tử, điện lạnh, học viên sửa chữa điện thoại, học viên vận hành máy; doanh nghiệp tổ chức đào tạo tại chỗ tuy nhiên việc tuyển dụng cũng khá khó khăn.Thị trường cần 2.234 lao động trong nhóm nghề có chuyên môn, ngoài yêu cầu về kiến thức chuyên môn, vị trí việc làm trong nhóm nghề này còn đòi hỏi những kỹ năng, sự nhanh nhạy và giao tiếp cá nhân tốt. Chính vì vậy, công việc kế toán hay nhân viên văn phòng sẽ cần trình độ tối thiểu là trung cấp, doanh nghiệp vẫn ưu tiên cho những trình độ cao hơn và nhất là mới tốt nghiệp. Bên cạnh đó, vẫn có một số việc làm trong nhóm nghề này chỉ cần tốt nghiệp THPT hoặc THCS nhưng phải biết vi tính hoặc tiếng Hoa hoặc yêu cầu cả hai kỹ năng.Nhiều lớp đào tạo cung ứng lao động có tay nghề cho thị trườngVừa qua, Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Bình Dương đã tổ chức khai giảng lớp đào tạo khởi sự và quản trị doanh nghiệp cho 120 học sinh, sinh viên (HSSV) từ các trường cao đẳng, trường trung cấp trên địa bàn tỉnh năm 2020 tại Trung tâm Sáng kiến cộng đồng và Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Bình Dương.Tham gia khoá tập huấn lần này có 120 học viên là học sinh, sinh viên đang theo học tại các trường trung cấp và cao đẳng trên địa bàn tỉnh. Trong 2 ngày 25 và 26/11, các học viên sẽ được nghe các doanh nhân, chuyên gia, giảng viên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phân tích tài chính, hỗ trợ khởi nghiệp hoặc đã khởi nghiệp thành công giới thiệu, trao đổi và truyền đạt một số kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về doanh nghiệp mới và sáng tạo trong doanh nghiệp; các yếu tố cần thiết để khởi sự, quản trị doanh nghiệp; một số kiến thức nền tảng, hình thành ý tưởng, đánh giá khả năng; thực hiện ý tưởng và thương mại hóa ý tưởng; kỹ năng nghiên cứu thị trường và quản lý tài chính…Từ đó, xây dựng ý tưởng khởi nghiệp, chọn ra ý tưởng kinh doanh phù hợp với bản thân cũng như thị trường. Đặc biệt là giúp các học viên nắm vững kiến thức, kỹ năng để quản lý, điều hành doanh nghiệp và tổ chức sản xuất, kinh doanh có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển và hội nhập kinh tế khu vực, thế giới và cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.Song song đó, các em còn được trang bị thêm kiến thức pháp luật về khởi sự và quản trị doanh nghiệp; các loại thuế; tìm kiếm, huy động, quản lý nguồn vốn và các chính sách hỗ trợ khởi nghiệp cho học sinh, sinh viên khởi nghiệp như: Luật Doanh nghiệp; Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa; Đề án Hỗ trợ hệ sinh thái khởi nghiệp quốc gia; Đề án Hỗ trợ hệ sinh thái khởi nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương; chính sách hỗ trợ khởi nghiệp cho học sinh, sinh viên tại Trung tâm Sáng kiến cộng đồng và hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Bình Dương - BIIC, được giới thiệu và hướng dẫn kỹ năng lập mô hình kinh doanh khi có ý tưởng khởi sự và quản trị doanh nghiệp…Thông qua sự chia sẻ của các chuyên gia, doanh nhân trẻ tiêu biểu, giàu kinh nghiệm về vấn đề khởi sự và quản trị doanh nghiệp sẽ giúp các học sinh, sinh viên có định hướng đúng đắn và phù hợp để trở thành đội ngũ doanh nhân trong tương lai. Kết thúc khóa học, các em làm bài thu hoạch và 106 học viên được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo khởi sự, quản trị doanh nghiệp.Đây là một trong những hoạt động của Kế hoạch thực hiện Đề án Thành phố thông minh năm 2020, nhằm thúc đẩy phát triển nguồn nhân lực theo định hướng Binh Dương Navigator 2021.Lao động nông thôn vững tâm khi có nghềÔng Vương Tấn Phương, Trưởng Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội huyện Bàu Bàng cho biết, xác định việc giải quyết việc làm cho LĐNT là nhiệm vụ quan trọng trong công tác xóa đói giảm nghèo nên huyện đã tập trung chỉ đạo tăng cường, đẩy mạnh công tác đào tạo nghề, giải quyết việc làm cho LĐNT; tập trung thực hiện có hiệu quả đề án giảm nghèo bền vững, phát huy vai trò của cả hệ thống chính trị, huy động sự tham gia của toàn xã hội trong thực hiện công tác giảm nghèo với nhiều giải pháp thiết thực, hiệu quả góp phần phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương.Để thúc đẩy công tác giải quyết việc làm cho LĐNT, huyện Bàu Bàng tăng cường mở các lớp đào tạo nghề nhằm trang bị thêm cho người dân những kiến thức, kỹ năng thực hành nghề, góp phần nâng cao năng suất lao động. Huyện chủ động rà soát số lượng lao động đã và chưa qua đào tạo, đồng thời tìm hiểu về nhu cầu học nghề, nhu cầu bồi dưỡng kiến thức của người lao động.Năm 2020, Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội huyện Bàu Bàng đã phối hợp với các ban ngành, đoàn thể tổ chức hội nghị tư vấn, hướng nghiệp, giới thiệu việc làm mới cho 4.676 lao động; tư vấn giới thiệu việc làm, giới thiệu các lớp đào tạo nghề cho 50 quân nhân xuất ngũ trở về địa phương… Huyện cũng phối hợp với Trung tâm Dịch vụ việc làm tỉnh, các cơ sở dạy nghề và UBND các xã, thị trấn tổ chức 11 lớp dạy nghề cho LĐNT với 266 học viên gồm: 4 lớp xe nâng hàng, 4 lớp nấu ăn đãi tiệc và 3 lớp trang điểm. Nhiều LĐNT đã có thu nhập ổn định sau khi tham gia các lớp dạy nghề do địa phương phối hợp tổ chức, từ đó từng bước nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giải quyết việc làm cho người lao động trên địa bàn.Ngoài ra, các phòng, ban chuyên môn của huyện còn phối, kết hợp với các hội, ban ngành, đoàn thể huyện và cơ sở thực hiện lồng ghép công tác tuyên truyền, phổ biến mục đích, ý nghĩa của công tác đào tạo nghề cho LĐNT cho người dân trên địa bàn huyện; vận động người dân mạnh dạn đăng ký tham gia các lớp học nghề để nâng cao năng lực sản xuất, kinh doanh, tìm kiếm việc làm và giảm nghèo.

  2021.06.04

  コメント(0)

• 

  Công nhân lao động 3 khu công nghiệp có điểm tư vấn pháp luật

  Ngày 31.5, LĐLĐ tỉnh Quảng Ninh và Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh phối hợp tổ chức khai trương điểm tư vấn pháp luật và tiếp công nhân lao động tại khu công nghiệp Cái Lân, Việt Hưng (TP.Hạ Long) và KCN Đông Mai (thị xã Quảng Yên).Đây là sáng kiến đổi mới hình thức tư vấn pháp luật cũng như cách thức tiếp cận nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của công nhân lao động (CNLĐ) trong các KCN.Theo đó, các KCN Cái Lân, Việt Hưng (TP.Hạ Long) và Đông Mai (thị xã Quảng Yên) có hơn 14.000 công nhân lao động đang làm việc. Nhiều người trong số này làm việc theo ca kíp, thời gian tiếp cận chính sách pháp luật của nhà nước không nhiều, trong khi cơ chế, chính sách có liên quan trực tiếp đến đoàn viên, người lao động luôn có sự thay đổi. Bên cạnh đó, nhu cầu được tuyên truyền, phổ biến, tư vấn pháp luật trong đoàn viên, CNLĐ rất lớn.Do đó, Liên đoàn Lao động tỉnh Quảng Ninh đã đưa ra sáng kiến thành lập các điểm tư vấn pháp luật và tiếp CNLĐ để kịp thời tiếp nhận, tư vấn, giải đáp và kiến nghị giải quyết các vướng mắc, bức xúc, đề xuất của NLĐ, đoàn viên công đoàn trong quan hệ lao động ngay tại cơ sở; góp phần nâng cao hiểu biết, xây dựng ý thức chấp hành nghiêm pháp luật của CNLĐ trong lao động sản xuất; nắm bắt khó khăn trong sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong KCN, kịp thời tham gia giải quyết, tháo gỡ khó khăn, góp phần thực hiện tốt phương châm đồng hành cùng doanh nghiệp của tổ chức Công đoàn.Các điểm tư vấn pháp luật và tiếp CNLĐ sẽ hoạt động định kỳ 1 tháng/lần, do LĐLĐ tỉnh Quảng Ninh chủ trì, có sự tham gia của nhiều đơn vị liên quan như Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, ngành Bảo hiểm xã hội, ngành Lao động - Thương binh và Xã hội tham gia tư vấn, tiếp CNLĐ, người sử dụng lao động.Ngay trong “Tháng Công nhân” năm 2021, LĐLĐ tỉnh Quảng Ninh và Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đã phối hợp thành lập 5 điểm tư vấn pháp luật tại 5 KCN trên địa bàn tỉnh gồm: KCN Cảng biển Hải Hà, KCN Hải Yên, KCN Cái Lân, KCN Việt Hưng và KCN Đông Mai.Với mong muốn toàn bộ người dân Việt Nam, đặc biệt là những người lao động nghèo được tiêm vaccine phòng COVID-19, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Báo Lao Động phát động Chương trình “Triệu liều vaccine cho công nhân nghèo”.Toàn bộ kinh phí ủng hộ chương trình sẽ được chuyển tới Bộ Y tế để mua vaccine, tiêm cho công nhân, người lao động nghèo trên toàn quốc.Mọi sự giúp đỡ, hỗ trợ chương trình “Triệu liều vaccine cho công nhân nghèo” xin gửi về Quỹ Tấm Lòng Vàng Lao Động bằng một trong các hình thức sau đây:    Liên hệ trực tiếp Quỹ Tấm lòng Vàng Lao Động:    Số 51 Hàng Bồ, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Điện thoại: 024.39232756 - 024.39232748    Hoặc các Văn phòng đại diện Báo Lao Động trên toàn quốc.    Chuyển tiền qua tài khoản:    • STK 113000000758 tại Vietinbank, chi nhánh Hoàn Kiếm, Hà Nội.    • STK 0021000303088 tại Vietcombank, chi nhánh Hà Nội.    • STK 12410001122556 tại BIDV, chi nhánh Hoàn Kiếm, Hà Nội.    • STK 1005755579 tại SHB, chi nhánh Hà Nội.    • Số tài khoản USD 115000196228 tại Vietinbank, chi nhánh Hoàn Kiếm, Hà Nội.    Nội dung chuyển khoản: Hỗ trợ vaccine    Hỗ trợ qua Ví Momo:    - Mở Ví Momo .    - Chọn chương trình “Mỗi ngày một nghìn” .    - Thực hiện theo hướng dẫn.    - Nội dung lời nhắn: Hỗ trợ vaccine.    Hoặc hỗ trợ trực tuyến: bằng cách bấm vào nút ỦNG HỘ NGAY bên dưới. 

  2021.06.01

  コメント(0)

• 

  Thủ tướng chỉ đạo bảo đảm an toàn trong khu công nghiệp

  Cả nước hiện có khoảng 70.000 nhà máy và trên 300 khu công nghiệp tập trung đang hoạt động, nguy cơ dịch bùng phát ở các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp là rất lớn.Thủ tướng Chính phủ vừa có Công điện 680/CĐ-TTg về việc bảo đảm an toàn COVID-19 trong các khu công nghiệp.Công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, nêu rõ: Tình hình đại dịch COVID-19 trên thế giới vẫn diễn biến phức tạp, nhất là ở khu vực Đông Nam Á.Trong nước, từ ngày 27/4/2021 đã xuất hiện trở lại đợt dịch lây lan nguy hiểm hơn trong cộng đồng. Đặc biệt, dịch đã lây lan trong các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, nơi tập trung hàng trăm ngàn công nhân, có nguy cơ gây đứt gãy chuỗi ​cung ứng lao động​, sản xuất quy mô lớn. Cả nước hiện có khoảng 70.000 nhà máy và trên 300 khu công nghiệp tập trung đang hoạt động, nguy cơ dịch bùng phát ở các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp là rất lớn.Để tập trung phòng chống, dập dịch hiệu quả, có phương án đảm bảo hoạt động tránh đứt gãy chuỗi sản xuất tại các khu công nghiệp, nhất là của các tập đoàn lớn, đa quốc gia, ảnh hưởng đến kinh tế địa phương và cả nước, đảm bảo thực hiện “mục tiêu kép” vừa chống dịch, vừa phát triển kinh tế xã hội, bảo đảm an sinh xã hội và đời sống nhân dân, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:Các bộ, ngành, địa phương nêu cao tinh thần trách nhiệm, cảnh giác, tổ chức quán triệt, thực hiện nghiêm, quyết liệt chỉ đạo của Ban Bí thư, của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và của Ban Chỉ đạo Quốc gia phòng, chống dịch COVID-19.Lấy mẫu xét nghiệmChủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo tất cả các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp phải thực hiện nghiêm các quy định phòng chống dịch, tự đánh giá mức độ an toàn, cập nhật lên bản đồ an toàn COVID-19. Kiên quyết dừng hoạt động khi không đảm bảo an toàn và không cập nhật mức độ an toàn lên hệ thống.Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo thực hiện khai báo y tế bắt buộc đối với tất cả người lao động trong các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp và những người liên quan (người cung cấp, vận chuyển vật tư, hàng hóa, suất ăn…); xử phạt nghiêm các trường hợp không khai báo, khai báo không trung thực.Bộ trưởng Bộ Y tế chỉ đạo khẩn trương ban hành các văn bản hướng dẫn việc cách ly, xét nghiệm đối với người lao động trong các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp phù hợp với đặc điểm của từng khu vực và diễn biến tình hình dịch bệnh để nếu có tình huống dịch xâm nhập, có thể duy trì hoặc sớm khôi phục sản xuất kinh doanh, thực hiện hiệu quả “mục tiêu kép” theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.Tính đến 6h ngày 25/5, Việt Nam có tổng cộng 3.975 ca ghi nhận trong nước và 1.486 ca nhập cảnh.Số lượng ca mắc mới tính từ ngày 27/4 đến nay: 2.405 ca.Có 6 tỉnh (Yên Bái, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Nghệ An, Quảng Ninh, Quảng Nam) đã qua 14 ngày không ghi nhận trường hợp mắc mới.Số lượng xét nghiệm từ 29/4/2021 đến nay đã thực hiện 890.454 xét nghiệm cho 1.629.867 lượt người.D.Hải

  2021.05.26

  コメント(0)

• 

  Bất động sản hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đáy"

  Thị trường ​bất động sản​ hạ nhiệt, trong lúc nhiều nhà đầu tư tháo chạy, thì một bộ phận lại tranh thủ gom hàng chờ đợt sóng mới.Dịch COVID-19 bùng phát cùng với sự "siết chặt" quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương đã khiến đất tại nhiều khu vực bắt đầu "hạ nhiệt". Trong khi nhiều nhà đầu tư tháo chạy, thì có một bộ phận “bắt đáy” và tiếp tục đổ tiền vào bất động sản (BĐS) khi dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp khiến nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh chững lại.Anh Nguyễn Mạnh Hùng (một nhà đầu tư tại Bắc Giang) chia sẻ, hồi đầu năm, khi thị trường bắt đầu nổi sóng, anh đã nhanh tay ôm gần chục lô đất tại 1 dự án ở Việt Yên (Bắc Giang). Chỉ hơn 1 tháng sau, anh đã tất tay cả 10 lô đất này và thu lời hơn 1 tỷ đồng.Giá thời điểm anh Hùng mua là 11 triệu đồng/m2, khi anh bán là 12,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá gốc của các lô đất này chỉ 8 triệu đồng/m2.Anh Hùng cũng cho biết, giá đất tại dự án này hồi cuối tháng 3 lên tới 14 - 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi thị trường hạ nhiệt cùng với sự bùng phát của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải cắt lỗ sâu, nhiều lô giảm về giá 11 triệu đồng, bằng mức giá anh mua hồi đầu năm."Tôi đang săn tìm những lô đất cắt lỗ sâu để ôm vào. Tôi có 1 cửa hàng ăn ở Hà Nội, nhưng kinh doanh mùa dịch ế ẩm, nên đã đóng cửa nửa năm nay. Tiền tiết kiệm để ngân hàng không được mấy, nên để vào những lô đất rẻ là bài toán đầu tư hiệu quả nhất", anh Hùng chia sẻ.Chị Nguyễn Thị Thuỷ (TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương) cho biết, trong bối cảnh dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, cơ sở kinh doanh thiết bị gia dụng ế ẩm, chị đã săn tìm những khách hàng giảm giá đất nền bán ra để mua vào. Một lô đất có diện tích 90m2 ngay gần một khu đô thị mới ở TP. Chí Linh (Hải Dương) hồi sốt đất rao bán 1,9 tỷ đồng, nhưng nay chỉ còn 1,5 tỷ, nên chị đã quyết định mua. Tương tự, đất khu vực đấu giá của thành phố trước đó có mức 1,25 tỷ đồng/lô, nay giảm còn 1,1 tỷ đồng/lô.Anh Phạm Quang Hoá, chủ một nhà hàng kinh doanh dịch vụ ẩm thực lớn tại Hà Nội chia sẻ, dịch bệnh quay trở lại, khách khứa thưa thớt, doanh thu hàng ngày giảm 80%, trong khi tiền thuê nhà và nhân công vẫn phải trả đủ, nên anh dự định tạm thời trả lại mặt bằng. Hiện tại, anh cũng đang “săn lùng” những sản phẩm đất nền của các nhà đầu tư hạ giá hoặc cắt lỗ. Anh khoe vừa mua được 2 lô đất đấu giá tại Đông Anh giảm 200-300 triệu đồng/lô.“Kinh doanh nhà hàng thời buổi khó khăn thì lại chuyển sang đất đai. Khi mọi người tháo chạy khỏi đất nền thì mình lại đổ tiền vào bắt đáy”, anh Hoá nói.Một sàn giao dịch BĐS có tiếng ở Từ Sơn, Bắc Ninh cũng cho biết, hồi giữa tháng 4/2021, thanh khoản đất nền tại đây chững lại và giá giảm. Tuy nhiên, mấy ngày đầu tháng 5 lại bắt đầu có khách quay trở lại tìm mua đất, nhưng chủ yếu là gửi tìm những sản phẩm cắt lỗ sâu.Nhận định về thị trường bất động sản sau cơn "sốt đất", giới chuyên gia cho rằng, đây là "thời điểm vàng" để mua vào bất động sản nói chung và những khu vực có giá nhà đất giảm sâu nói riêng. Bởi thời gian tới dịch bệnh có thể sẽ được kiểm soát khi đó bất động sản sẽ là kênh phục hồi nhanh do nhu cầu lớn.Theo các chuyên gia, bất động sản chưa trở lại với giá trị thực, bởi lẽ các nhà đầu tư tìm đến đất nền không phải để đầu tư phát triển, kinh doanh lâu dài, mà phần lớn là đầu cơ, môi giới không chuyên mua bán trao tay "lướt sóng" kiếm lời.Vì thế, thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất, giá trị thực của đất đã bị đẩy lên quá cao, nếu để trở lại với giá trị ban đầu thì cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, qua “cơn sốt” vừa rồi, nhiều nhà đầu tư F0 đã phải trả giá cho việc đầu tư tràn lan, thiếu kiến thức về thị trường, mua phải đất đai không giấy tờ, “giá trên giời”, nên bị mắc cạn. Bởi vậy, không ít người trong số này sẽ rút khỏi thị trường.Trên thị trường sẽ xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã “lướt” qua được cơn sóng giá đất để tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào BĐS. Nhà đầu tư nước ngoài cũng tham gia vào thị trường BĐS nhưng là ở phân khúc khu công nghiệp, do nhận định kinh tế vĩ mô hồi phục tốt, Việt Nam kiểm soát dịch bệnh thành công.Lãnh đạo một sàn giao dịch ở Hà Nội cũng cho biết, hiện những nhà đầu tư vốn mỏng, phải vay ngân hàng để đầu tư đã phải tháo chạy khỏi thị trường, thậm chí buộc phải cắt lỗ. Tuy nhiên, số lượng này không nhiều."Để cắt lỗ, bán tháo là chưa xảy ra bởi một chu kỳ đầu tư kinh doanh ​bất động sản​ thường sẽ kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm. Chỉ khi vượt ngưỡng thời gian trên, để thu hồi vốn đầu tư cũng như có nguồn chi trả lãi suất ngân hàng,… khi đó mới xuất hiện tình trạng bán đổ, bán tháo", vị lãnh đạo trên phân tích./.Ngọc Vy

  2021.05.16

  コメント(0)

• 

  Xu hướng lao động việc làm mới

  Các công ty trên khắp vùng Vịnh đang hướng tới một “mô hình doanh nghiệp lai”, kết hợp giữa nhân viên toàn thời gian và nhân viên tự do tài năng. Hầu hết các công ty lớn đã sử dụng nhân viên hợp đồng là các chuyên gia cho những công việc cụ thể.Theo một cuộc khảo sát mới, các nhà quản lý nhân sự hiện đang hướng tới việc sử dụng lâu dài mô hình “lực lượng ​lao động​ kết hợp”. “Điều này một phần là do dịch bệnh COVID-19” - tờ National dẫn lời ông Abbas Ali, phó chủ tịch cấp cao của Tasc Outsourcing, công ty thực hiện khảo sát - cho biết.Tasc Outsourcing đã thăm dò ý kiến ​​của hơn 180 chuyên gia cao cấp tại các doanh nghiệp trên toàn khu vực để đưa ra bức tranh về các xu hướng mới nổi tại nơi làm việc. Ông Ali cho biết: “Nhiều doanh nghiệp đang phát hiện ra rằng họ vẫn có thể tăng doanh thu bằng cách sử dụng kết hợp các nhà thầu hoặc nhân viên ngắn hạn. Chính nhận thức của các tổ chức Hội đồng Hợp tác vùng Vịnh (GCC) rằng bạn có thể phát triển doanh nghiệp của mình theo nhu cầu của dự án, khiến họ có xu hướng tới mô hình lực lượng lao động kết hợp. Hãy xem bất kỳ tập đoàn lớn nào trong khu vực, chúng ta có thể thấy họ có sự kết hợp giữa nhân viên toàn thời gian, nhân viên hợp đồng và người làm việc tự do như thế nào”.Sự chuyển hướng sang làm việc tại nhà đã làm thay đổi thái độ quản lý và hệ quả là các công ty đang chuyển đổi thiết lập kỹ thuật số. Ông Ali nói, điều này “giúp các tổ chức tạo ra một nguồn nhân tài đa dạng, trong đó một phần làm việc từ xa”.Lợi ích của lực lượng lao động kết hợpTheo các chuyên gia nhân sự và quản lý được hỏi trong cuộc khảo sát, có rất nhiều lợi ích khi thuê nhân viên bán thời gian. Gần 2/3 cho rằng tăng hoặc giảm lực lượng lao động nhanh chóng là một trong số lợi ích, trong khi 62% cho biết nhân viên hợp đồng cho họ tiếp cận với nguồn nhân tài có tay nghề cao với kinh nghiệm thích hợp. Hơn một nửa nói rằng thuê nhân viên bán thời gian làm giảm chi phí chung và tạo điều kiện cho lực lượng lao động linh hoạt và nhanh nhẹn. Một phần ba cho biết nó làm tăng năng suất.Hiện tại, các nhà tuyển dụng nói rằng, hầu hết các công ty ở UAE có xu hướng chỉ tiếp cận với nhân viên hợp đồng khi họ có nhu cầu cấp thiết. Gary Segesdy - Giám đốc Big Fish Recruitment - cho hay: “Rất nhiều khách hàng trong ngành dịch vụ của chúng tôi sẽ sử dụng các công ty cung ứng nhân lực cho các vị trí việc làm ngắn hạn đến trung hạn, liên quan đến số lượng lớn nhân sự cổ cồn xanh, nơi họ yêu cầu quay vòng nhanh chóng để giành được hợp đồng hoặc huy động nhân sự. Bên cạnh đó, họ cũng có thể đảm nhận vị trí chuyên viên thương mại hoặc kỹ thuật cao cấp hơn với một bộ kỹ năng cụ thể cho một hợp đồng thời hạn cố định để thu hẹp khoảng cách trong một dự án hoặc nhiệm vụ cụ thể”.Tuy nhiên, điều này đang thay đổi do ràng buộc giữa việc làm và thị thực cho người lao động nước ngoài bị suy yếu trong GCC. Trước đây, luật pháp không cho phép các chuyên gia làm việc cho một số nhà tuyển dụng hoặc cho các tổ chức thuê nhà thầu trong thời gian ngắn mà không có chi phí thị thực. Hiện nay, ngày càng có nhiều chính quyền khu vực tạo ra các sáng kiến, thường là thông qua các khu vực tự do, để cho phép mọi người làm việc với tư cách là nhân viên hợp đồng.Ông Ali cho hay, đây là một xu hướng đặc biệt ở UAE. Chính phủ UAE đã tạo điều kiện cho những người làm nghề tự do và nhân viên làm việc từ xa đóng góp vào sự phát triển của các doanh nghiệp trong khu vực.“Chúng ta hiện đang sống trong một thế giới không biên giới và việc triển khai nhân tài nhanh chóng giữa các quốc gia hoặc trong nước sẽ giúp ích rất nhiều cho sự phát triển của các doanh nghiệp. Tất cả các biện pháp này cho thấy ý định của chính phủ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng lực lượng lao động kết hợp và nó sẽ chỉ tăng lên khi UAE tiếp tục chuyển đổi kỹ thuật số” - ông Ali nói.Mặt trái của lực lượng lao động hỗn hợpMặc dù nhân viên tự do có thể là câu trả lời cho các tập đoàn và doanh nghiệp vừa và nhỏ ở UAE, nhưng làm việc theo hợp đồng có nghĩa là nó chỉ đưa ra một giải pháp ngắn hạn.“Đối với phần lớn những người mà chúng tôi nói chuyện, điều họ thực sự muốn là một vị trí lâu dài với một công ty ổn định, mang lại cho họ sự đảm bảo công việc lâu dài cho tương lai” - ông Segesdy nói.Báo cáo của Tasc Outsourcing cũng cho thấy, người sử dụng lao động có thể gặp khó khăn khi quản lý một lực lượng lao động hỗn hợp. Gần một nửa (49%) trong số những người được khảo sát đề cập lo ngại về việc thiếu trách nhiệm giải trình và 42% cho biết họ phải vật lộn với việc nhân viên hợp đồng không tuân thủ các giá trị và văn hóa thương hiệu. Chỉ dưới một phần ba (30%) nói về sự thiếu tin tưởng giữa nhân viên hợp đồng và nhân viên toàn thời gian.Bất chấp những trở ngại tiềm ẩn này, ông Ali tin rằng, lực lượng lao động trong tương lai sẽ là sự kết hợp của nhiều loại hình nhân lực. Ông nói: “Một mô hình lực lượng lao động kết hợp là cách thu hút nhân tài phù hợp cho các dự án.Kết hợp làm việc ở văn phòng và ở nhàNhiều người ở UAE lần đầu tiên có cảm giác làm việc từ xa cách đây một năm vì sự bùng nổ của đại dịch COVID-19. Một số đã trở lại văn phòng, nhưng số nhân viên khác cho biết họ muốn tiếp tục làm việc tại nhà, ít nhất là trong một số thời gian.Một báo cáo do Boston Consulting Group và Bayt.com thực hiện cho thấy, 86% người dân UAE muốn tiếp tục làm việc ở nhà toàn bộ, hoặc ít nhất là một phần thời gian, so với 89% trên toàn cầu. Và gần một phần ba ở UAE (31%) cho biết họ muốn làm việc toàn thời gian tại nhà, so với 24% trên toàn cầu. Chưa đến một nửa (43%) người được hỏi vẫn đang làm việc tại nhà ít nhất là bán thời gian, so với 51% trên toàn thế giới.Christopher Daniel - Giám đốc điều hành kiêm đối tác tại BCG Middle East - cho biết: “Việc phần lớn người được hỏi muốn duy trì làm việc từ xa ở một mức độ nào đó cho thấy sự hài lòng cao của họ với tính linh hoạt và hiệu quả của cách làm việc mới”.Các nhà ​tuyển dụng​ nói rằng, các công ty cũng cởi mở với ý tưởng mọi người dành một chút thời gian ở văn phòng và một chút thời gian ở nhà.David Mackenzie, người sáng lập Mackenzie Jones Middle East, nói: “Rất nhiều công ty giảm quy mô, do đó họ cũng giảm gần như một nửa diện tích văn phòng. Và họ đã khuyến khích mọi người làm việc tại nhà”. Tuy nhiên, ông cho biết một số người thích không khí làm việc trực tiếp và có những cuộc trò chuyện với đồng nghiệp, đôi khi chỉ là chia sẻ thông tin bên một ly cà phê.Theo ông Mackenzien, tương lai sắp tới trong năm nay sẽ là kết hợp làm việc ở nhà và văn phòng, chẳng hạn sẽ có hai hoặc ba ngày một tuần làm việc ở nhà, sau đó là hai ngày làm ở văn phòng. Tuy nhiên, với công việc bán hàng hoặc các công việc mang tính cộng tác, mọi người có thể sẽ muốn đến văn phòng nhiều hơn.

  2021.05.16

  コメント(0)

• Đỏ mắt tuyển lao động xuất ngoại

  Nguồn cung ứng khan hiếm nên các công ty phải chạy đôn đáo khắp nơi tuyển ứng viên.Các công ty xuất khẩu lao động (XKLĐ) cho biết chưa năm nào tìm nguồn lao động xuất ngoại lại khó như năm nay. Điều này trái ngược với trước đó, khi người lao động phải chật vật mới kiếm được một suất xuất ngoại.Việc tìm ngườiNhu cầu tuyển dụng lao động xuất ngoại từ các nước những tháng đầu năm khá nhiều, trong đó tập trung chủ yếu là thị trường Nhật.Theo số liệu thống kê của Cục Quản lý lao động ngoài nước thuộc Bộ LĐ-TB&XH, hai tháng đầu năm nay có hơn 26.000 lao động xuất ngoại làm việc tại các nước. Tuy nhiên, nguồn cung ứng khan hiếm nên các công ty phải chạy đôn đáo về các tỉnh, thành tìm đến các trung tâm giới thiệu việc làm tuyển ứng viên cho các cuộc phỏng vấn.Ông Nguyễn Thế Đại, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xuất khẩu lao động và Dịch vụ thương mại Biển Đông (ESTRALA), cho biết nhu cầu tuyển dụng từ các công ty Nhật Bản đang tăng trở lại. Hiện nay riêng chi nhánh của công ty tại TP.HCM đang tuyển 100 thực tập sinh sang Nhật làm việc.Nhu cầu tuyển dụng đối với nam gồm nhiều ngành nghề như cơ khí, điện lạnh, mộc, đúc, nhựa, đường ống. Còn nữ thì tuyển nhân viên cho ngành điện tử, bán hàng siêu thị, thực phẩm, thủy sản. Do nguồn ​cung ứng lao động​ thời gian gần đây thiếu hụt nên công ty cử nhân viên đôn đáo về các địa phương tìm nguồn tuyển.“Do dịch bệnh nên các nhà tuyển dụng Nhật chủ yếu phỏng vấn tuyển dụng qua online, thay vì phỏng vấn trực tiếp. Tuy nhiên, trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung khiến các doanh nghiệp không thể tuyển đủ số lượng ứng viên theo mong muốn từ các nghiệp đoàn Nhật Bản với tỉ lệ ba chọn một như quy trình tuyển dụng lâu nay” - ông Đại cho hay.Một số công ty khác cũng khẳng định nhiều năm nay tỉnh Đồng Tháp là cái nôi cung ứng hơn 2.000 lao động đi làm việc tại các nước mỗi năm cho các công ty XKLĐ. Thế nhưng năm nay, tỉnh này cũng chật vật bổ sung nguồn ứng viên khiến các công ty XKLĐ càng phải vất vả tìm người đi lao động ở nước ngoài.Ngại xuất ngoại làm việcTrao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Đinh Tấn Hiếu, Giám đốc Trung tâm dịch vụ việc làm Thanh Niên (tỉnh Phú Yên), thông tin do ảnh hưởng dịch bệnh nên năm 2020, số lượng thanh niên ra nước ngoài làm việc giảm kỷ lục, toàn tỉnh chưa đến 10 em xuất ngoại làm việc.Để phục hồi hoạt động đưa thanh niên xuất ngoại làm việc, trung tâm đã tổ chức nhiều đợt tư vấn, song do tâm lý ái ngại nên các gia đình nấn ná cho con em xuất ngoại và tập trung việc làm tại chỗ dù thu nhập thấp hơn.“Mặc dù trung tâm đã tư vấn rất kỹ và có chính sách cho vay không thế chấp 100 triệu đồng, đủ để các em trang trải chi phí như học tiếng, định hướng nghề nghiệp nhưng số lượng tham gia vẫn khá hạn chế” - ông Hiếu nói.Bà Nguyễn Thị Minh Tuyết, Phó Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Đồng Tháp, nhận định do còn lo ngại dịch bệnh nên các gia đình chưa mạnh dạn cho con em xuất ngoại. Ngoài ra, do tình hình dịch bệnh, chưa thể về nước nên nhiều lao động muốn gia hạn để tiếp tục làm việc.Theo bà Tuyết, để phục hồi mạch tuyển dụng, Sở LĐ-TB&XH tỉnh đang triển khai kế hoạch tuyên truyền mới. Ví dụ, thay vì phỏng vấn online sẽ mời các nhà tuyển dụng Nhật sang tận nơi để nói rõ về tình hình tuyển dụng, điều kiện việc làm, thu nhập… để trấn an các gia đình.Bà Tuyết thông tin thêm dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng năm 2020 toàn tỉnh vẫn đưa 1.100 em đi làm việc tại các nước. Ngược lại, do ảnh hưởng của dịch bệnh, toàn tỉnh có 14.000 lao động bị mất việc. Đây là nguồn cung dồi dào để định hướng việc làm cho người ​lao động​ thời gian tới. Cạnh đó, một lượng lớn học sinh THPT cũng rất quan tâm đến định hướng xuất ngoại làm việc.“Với chính sách vay vốn và vốn đối ứng ban đầu để hỗ trợ các em yên tâm học nghề, học tiếng, hy vọng tháng 7 tới sẽ phục hồi các hoạt động đưa con em đi làm việc tại các nước” - bà Tuyết nhận định.Hơn 26.000 lao động xuất ngoại Cục Quản lý lao động ngoài nước thuộc Bộ LĐ-TB&XH dẫn số liệu báo cáo từ các doanh nghiệp cho hay trong hai tháng đầu năm nay, tổng số lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài đạt hơn 26.000 lao động, trong đó có 10.864 lao động nữ.Thị trường Nhật Bản chiếm đầu bảng với hơn 18.130 lao động. Thứ hai là thị trường Đài Loan với hơn 7.170. Các thị trường khác như Hàn Quốc hơn 100 lao động, Rumania với 143 lao động, Singapore hơn 530 lao động...Ông Lê Long Sơn, Tổng giám đốc Công ty TNHH Esuhai, cho rằng lượng thực tập sinh hết hạn hợp đồng nhưng do dịch bệnh nên chưa về nước được cũng ảnh hưởng đến việc tiếp nhận thêm lao động từ Việt Nam. Một yếu tố khách quan khác do dịch bệnh nên việc cấp visa từ các nước tiếp nhận lao động cũng hạn chế. 

  2021.04.30

  コメント(0)

• Đặt cọc mua nhà đất: 7 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc

  Trước khi đặt cọc mua nhà đất các bên cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất và quy định về đặt cọc, nhất là quy định về mức phạt cọc nếu một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng.  * ​Mua bán nhà đất​ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở.1. Đặt cọc là gì?Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:    “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”Như vậy, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là khi chuyển nhượng nhà đất.Xem thêm: Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ và chi tiết nhất2. Không bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đấtMặc dù đặt cọc là một biện để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc.Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải thực hiện các bước sau:Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, mua bánBước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chínhBước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên).Trên thực tế bước 2 và bước 3 thực hiện cùng thời điểm nếu bên nhận chuyển nhượng, bên mua thỏa thuận nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng, bên bán.Theo đó, đặt cọc là bước đầu tiên (nếu có) trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (trên thực tế quan niệm đặt cọc làm tin để không chuyển nhượng, bán cho người khác).3. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đấtHợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất gồm nhiều điều khoản do các bên thỏa thuận như số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên.4. Hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng/chứng thực?Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực. Trên thực tế nhiều trường hợp vì tin tưởng nên chỉ đưa tiền đặt cọc mà không có giấy tờ ghi nhận về việc giao nhận tiền đặt cọc dẫn tới tranh chấp.5. Mức phạt cọc nếu không mua/không bán nhà đấtKhi bên nhận đặt cọc hoặc bên đặt cọc không giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì sẽ bị phạt cọc; mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.Theo đó, mức phạt cọc được quy định như sau:- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).Lưu ý: Các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội.6. Không bị phạt cọc nếu là chỉ có giấy biên nhận tiềnTheo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Tuy nhiên, nếu bên dự định mua giao tiền cho bên có nhà, đất nhưng không thỏa thuận là đặt cọc hoặc có giấy biên nhận tiền nhưng trong giấy đó không ghi là đặt cọc thì sẽ không bị phạt cọc.Trường hợp chỉ có giấy biên nhận tiền (trong đó không có từ nào là đặt cọc) thì nghĩa vụ của các bên khi vi phạm sẽ khác với đặt cọc. Nếu đưa một khoản tiền mà không thỏa thuận là đặt cọc thì khi đó được coi là “tiền trả trước”. Về bản chất trả trước là một khoản tiền để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trường hợp các bên không chuyển nhượng nhà đất thì khoản tiền đó sẽ xử lý như sau:- Bên đưa tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì khoản tiền trả trước sẽ được nhận lại và không chịu phạt, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.- Nếu bên nhận tiền từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì chỉ phải trả lại khoản tiền trả trước và không chịu phạt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.Như vậy, người dân cần hết sức lưu ý vấn đề này vì rất nhiều trường hợp trên thực tế muốn phạt cọc bên còn lại nhưng không có thỏa thuận đặt cọc thì không xử lý được.7. Nên đặt cọc bao nhiêu?Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về mức tiền đặt cọc. Do vậy, các bên được quyền thỏa thuận về mức đặt cọc. Tuy nhiên, dù pháp luật không quy định nhưng để hạn chế rủi ro thì các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà đất hoặc hợp đồng mua bán đối với nhà.Để đánh giá rủi ro hoặc nghĩa vụ của các bên nếu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán không được giao kết, thực hiện thì tùy thuộc vào vị trí của từng bên; vì nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì bên đặt cọc sẽ hưởng lợi, nếu bên đặt cọc vi phạm thì bên nhận đặt cọc sẽ hưởng lợi.Ví dụ: Ông B đặt cọc cho ông C là 50% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với số tiền là 500 triệu đồng; sau khi đặt cọc xong thì ông B thấy thửa đất khác vị trí đẹp hơn, thuận tiện giao thông, buôn bán nên không muốn mua nữa mà đề nghị ông C trả lại tiền đặt cọc, nếu ông C không đồng ý trả và tại hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận khác thì 500 triệu sẽ thuộc về ông C.Kết luận: Khi hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có hiệu lực thì bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng; do vậy, các bên cần tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất và biết cách thỏa thuận về các điều khoản để loại trừ những rủi ro (rủi ro chính là phạt cọc).

  2021.04.04

  コメント(0)

• 

  Ngày hội Tuyển dụng & Triển lãm HUTECH IT Open Day 2021

  Từ ngày 16 đến 23-4, Trường Đại học Công nghệ TP.HCM tổ chức chuỗi sự kiện Ngày hội Tuyển dụng & Triển lãm Công nghệ thông tin - HUTECH IT Open Day 2021.Cùng với sự phối hợp của Hội Tin học TP.HCM (HCA) và Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM, đây là dịp để các doanh nghiệp "săn lùng" nhân sự chất lượng và quảng bá hình ảnh của mình.Ngày hội gồm 3 nội dung chính là Triển lãm thông tin ​tuyển dụng​ thực tập/việc làm (từ ngày 16 đến 30-4), Hội thảo "Kỹ năng chinh phục nhà tuyển dụng" (16-4) và Ngày hội HUTECH IT Open Day 2021 (23-4). Trong đó, ngày hội chính thức sẽ diễn ra tại Trung tâm Đào tạo nhân lực chất lượng cao HUTECH (Khu công nghệ cao TP.HCM - SHTP, TP. Thủ Đức) dành cho sinh viên nhóm ngành Công nghệ thông tin tại HUTECH và các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn TP.HCM, các khu vực lân cận tham quan, ứng tuyển.Nhịp cầu nhân lực vững chắc với hơn 1.000 kỹ sư IT trẻ nhiệt huyếtQua 4 lần tổ chức, ngày hội là nhịp cầu nhân lực đáng tin cậy của nhiều doanh nghiệp tên tuổi trong lĩnh vực công nghệ thông tin hiện nay như: FPT Software HCM, SCC Vietnam, Lạc Việt, FreeCracy Vietnam, TMA Solutions, DXC Technologies, KMS Technology, Fujinet Systems JSC, Sao Bắc Đẩu... Đây là dịp để doanh nghiệp và ứng viên tiềm năng trực tiếp gặp gỡ và trao đổi, kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển nhân lực, mở rộng quy mô kinh doanh của doanh nghiệp.Tại HUTECH IT Open Day lần 5-2021, doanh nghiệp có thể tuyển dụng hơn 1.000 sinh viên chuẩn bị tốt nghiệp thuộc các chuyên ngành Công nghệ thông tin, An toàn thông tin, Công nghệ phần mềm, Mạng máy tính & truyền thông, Hệ thống thông tin... Đây là nguồn nhân lực trẻ nhiệt huyết, được đào tạo bài bản về chuyên môn, có hiểu biết cơ bản về môi trường doanh nghiệp thực tế và có thể nhanh chóng tham gia vào các dự án công nghệ,... nhờ mô hình đào tạo ứng dụng, hợp tác đại học - doanh nghiệp chặt chẽ và toàn diện dành cho sinh viên nhóm ngành Công nghệ thông tin của trường.Đặc biệt, để mang thông tin doanh nghiệp và vị trí tuyển dụng đến với đông đảo sinh viên, từ ngày 16-4, trường sẽ tổ chức triển lãm thông tin tuyển dụng của các doanh nghiệp tham gia ngày hội tại các cơ sở đào tạo của trường và các kênh truyền thông online, tăng khả năng tiếp cận sinh viên cũng như mức độ lan tỏa của thông tin doanh nghiệp.Cơ hội quảng bá hình ảnh và thương hiệu cho doanh nghiệpKhông chỉ là cơ hội ​tuyển dụng​ nguồn nhân lực chất lượng, ngày hội còn là cơ hội để các doanh nghiệp quảng bá hình ảnh đến đông đảo sinh viên và khách mời tham quan triển lãm. Bên cạnh "sàn giao dịch" việc làm trực tiếp, ngày hội cũng dành không gian và thời gian cho triển lãm sản phẩm, giải pháp công nghệ cũng như cho hoạt động giới thiệu hình ảnh, môi trường làm việc, tiềm năng và chiến lược phát triển của doanh nghiệp,... từ đó mang thương hiệu doanh nghiệp đến với đông đảo sinh viên, góp phần nâng cao độ nhận diện và thu hút nguồn nhân sự chất lượng.Ngoài mục tiêu trở thành cầu nối vững chắc giữa sinh viên và doanh nghiệp, giúp sinh viên hoàn thiện bản thân và doanh nghiệp có thể "đặt hàng" nhân lực theo nhu cầu, HUTECH IT Open Day 2021 cũng mang vai trò mở rộng, thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa trường và các doanh nghiệp công nghệ. Tùy theo nhu cầu đào tạo nhân lực cụ thể, quý doanh nghiệp có thể đồng hành cùng trường trong vai trò diễn giả tại các hội thảo kỹ năng; tổ chức các cuộc thi học thuật và các hoạt động tham quan thực tế; tổ chức học kỳ tại doanh nghiệp và tiếp nhận thực tập; trao học bổng cho các sinh viên phù hợp với tiêu chí của doanh nghiệp;... Những thông tin và phản hồi của doanh nghiệp cũng là cơ sở để trường nâng cao hơn nữa chất lượng và tính thực tiễn của chương trình đào tạo, đáp ứng kịp thời nhu cầu nhân lực chất lượng cao cho doanh nghiệp.Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:Khoa Công nghệ thông tin - Trường Đại học Công nghệ TP.HCMTrung tâm Đào tạo nhân lực chất lượng cao (Khu Công nghệ cao TP.HCM - SHTP), Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức)Điện thoại: (028) 7101 2388Hoặc Mr: Dương Thành Phết - phó trưởng Khoa Công nghệ thông tinĐiện thoại: 0918158670

  2021.04.02

  コメント(0)

• Bất động sản Đà Nẵng đang vượt đáy?

  Sau thời gian "ngủ đông" do chịu ảnh hưởng kép của suy giảm từ nửa cuối năm 2019 và đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang "ấm" dần lên và có giao dịch thực sự.Bất động sản "sốt" hầm hập rồi "ngủ đông" 2 nămGiai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019 được đánh giá là thời kỳ "lên hương" của bất động sản Đà Nẵng. Đất Đà Nẵng "sốt" hầm hập, các nhà đầu tư nườm nượp đổ về đây "săn" đất; nhiều ki-ốt, sàn giao dịch ​bất động sản​ mọc lên như nấm sau mưa.Không chỉ "săn" mua đất ở các dự án trong thành phố, nhiều người còn đổ về quê "săn" mua đất ruộng. Giá đất nền thời điểm đó liên tục tăng, tùy từng khu vực mà giá cũng dao động từ 3 - 5 tỷ đồng/lô.Tuy nhiên, sau một đợt "sốt" đất vào tháng 3/2019, thị trường đi xuống, nhiều chủ đầu tư bất động sản cũng rơi vào cảnh khó khăn do không kịp thoát hàng và sập bẫy với những món nợ ngân hàng khổng lồ.Chịu ảnh hưởng kép của suy giảm từ nửa cuối năm 2019 và đại dịch Covid-19, có thể nói 2020 là một năm hoạt động cầm chừng, thậm chí gần như "ngủ đông" của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Giá đất vì thế cũng "nguội" dần.Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam ghi nhận, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2020 cả nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh. Thị trường đón nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 183 nền, chỉ bằng 3% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57% (104 nền), tương đương gần 2% lượng tiêu thụ năm 2019.Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 - 10%. Riêng một số trường hợp người bán cần thu hồi vốn gấp ở các dự án thuộc khu đô thị Tây Bắc (quận Liên Chiểu) hoặc khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn), mức giảm giá thứ cấp có thể lên đến 15 - 20%.Thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm. Trong năm 2020, toàn thị trường đón nhận nguồn cung căn hộ mới đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp khoảng 500 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (263 căn). Tuy nguồn cung căn hộ mới tăng khoảng 3% so với năm trước, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 69% năm 2019. Mặt bằng giá bán trung bình điển hình của phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng dao động từ 23 - 70 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà phố - biệt thự - shophouse gần như không có dự án mới mở bán.Có thể nói thời điểm cuối 2020, đầu năm 2021 này, bất động sản Đà Nẵng đang ở sát đáy.Rục rịch giao dịch, bất động sản Đà Nẵng đang ấm dầnSau 2 năm gần như ngủ đông, từ sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu "ấm lên" và có giao dịch thực sự.Anh Hùng - chủ một văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn TP Đà Nẵng cho biết, trong tháng 2, anh bán được 2 lô đất và qua tháng 3 này anh bán được 4 lô đất.Các khu đô thị được người mua hướng đến là khu Nam Cẩm Lệ, Nam Nguyễn Tri Phương, Hòa Quý... Giá đất dao động khoảng 22,5 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán."Khách hàng mua là những người có nhu cầu về nhà ở nhà và những nhà đầu tư nhỏ. Người mua chỉ mua những lô vừa tiền, không quá cao", anh Hùng nói.Các chuyên gia trong lĩnh vực nhận định, từ những tín hiệu nhỏ cho thấy, bất động sản Đà Nẵng đang vượt đáy.Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản, dịch bệnh là ẩn số khó đoán và ảnh hưởng rất mạnh đến tâm lý và trạng thái của thị trường. Nếu tình hình dịch bệnh Covid-19 được khống chế, thị trường ​đất nền​ Đà Nẵng sẽ đi vào giai đoạn phục hồi trở lại, vượt đáy"Giá bất động sản Đà Nẵng đang ở vùng đáy của chu kỳ, giá đã về vùng giá trị thật sau gần 2 năm suy giảm và đóng băng trong khi các thị trường lớn khác như TPHCM, Hà Nội và nhiều nơi khác vẫn đang neo tại vùng đỉnh. Điều này giúp cho các nhà đầu tư mua vào và có nhiều cơ hội thu về lợi nhuận hơn các thị trường khác", ông Lập nhấn mạnh thêm.Chính quyền TP Đà Nẵng đang rà soát, điều chỉnh bảng giá đấtTrao đổi với Dân trí, ông Tô Văn Hùng - Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng cho biết, chủ trương khôi phục kinh tế hậu Covid-19 đòi hỏi thành phố sớm có những chính sách thiết thực, vừa hỗ trợ các doanh nghiệp duy trì và khôi phục sản xuất, hỗ trợ cho người dân ổn định đời sống và đảm bảo các điều kiện an sinh xã hội.Đồng thời, tạo "cú hích" mạnh mẽ thu hút các nhà đầu tư có tiềm năng quan tâm đến các dự án trọng điểm của thành phố thông qua hình thức đấu giá đất trên cơ sở quỹ đất công.Việc này đòi hỏi sớm sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định ban hành kèm theo quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của UBND TP Quy định Bảng giá đất các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024. Điều chỉnh lần này sẽ tác động đến giá đất thương mại - dịch vụ, sản xuất - kinh doanh, hệ số khu vực… Từ đó, sẽ có một bảng giá đất phù hợp nhất, là điều kiện tiên quyết để đáp ứng kịp thời các mục tiêu trên.Đây là chủ trương phù hợp với định hướng chung của Chính phủ, rất kịp thời, quyết liệt, mạnh mẽ, nhất định sẽ tạo được sự đồng thuận cao từ phía người dân và cộng đồng doanh nghiệp.Theo Khánh Hồng - Tâm An/Dantri

  2021.03.27

  コメント(0)

• 

  Học ngành du lịch có dễ tìm việc làm?

  Vào 17 giờ 30 hôm nay (9.3), Báo Thanh Niên tổ chức chương trình tư vấn truyền hình trực tuyến 'Chọn ngành học cho tương lai' với khối ngành du lịch, dịch vụ.Đại diện các trường ĐH và CĐ có đào tạo khối ngành du lịch, dịch vụ sẽ cung cấp thông tin mới nhất về tuyển sinh khối ngành này năm nay. Bên cạnh đó, các chuyên gia có nhiều chia sẻ giúp thí sinh trong định hướng chọn ngành học tương lai.Chương trình tư vấn truyền hình trực tuyến 'Chọn ngành học cho tương lai' với khối ngành du lịch, dịch vụ được chia thành 2 phần, với 2 khung giờ phát sóng.Phần 1 (17 giờ 30 - 18 giờ 30) gồm: Tiến sĩ Võ Thanh Hải, Phó hiệu trưởng Trường ĐH Duy Tân; thạc sĩ Phạm Doãn Nguyên, Giám đốc Trung tâm tuyển sinh - truyền thông Trường ĐH Kinh tế - Tài chính TP.HCM; thạc sĩ Lê Âu Ngân Anh, giảng viên ngành quản trị sự kiện Khoa Du lịch Trường ĐH Hoa Sen; thạc sĩ Nguyễn Văn Định, Trưởng khoa Khách sạn - nhà hàng Trường CĐ nghề Du lịch Sài Gòn.Phần 2 (18 giờ 40 - 19 giờ 40) gồm: Thạc sĩ Nguyễn Thị Xuân Dung, Phó trưởng phòng Truyền thông Trường ĐH Công nghệ TP.HCM; thạc sĩ Trần Mạnh Thái, Trưởng phòng Tuyển sinh - truyền thông Trường ĐH Văn Hiến; tiến sĩ Nguyễn Mạnh Hoàng, Phó viện trưởng Viện Đào tạo quốc tế Trường ĐH Nguyễn Tất Thành.* Chào mừng các bạn đến với chương trình tư vấn trực tuyến CHỌN NGÀNH HỌC TƯƠNG LAI với khối ngành DỊCH VỤ-DU LỊCHThưa các bạn, Covid-19 đột ngột xuất hiện và bùng phát từ những tháng đầu năm 2020 cho đến nay. Mọi thứ đều đảo lộn và kinh tế của toàn cầu đều bị ảnh hưởng. Trong tất cả các ngành nghề, lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid, khối ngành dịch vụ - du lịch chịu tổn thất trầm trọng nhất.Theo Tổng cục Du lịch, năm 2019, ngành Du lịch đóng góp trên 9,2% vào GDP cả nước; tạo ra 2,9 triệu việc làm, trong đó có 927.000 việc làm trực tiếp. Năm 2020, do việc đóng cửa biên giới để ngăn chặn Covid-19, khách quốc tế đến Việt Nam chỉ đạt khoảng 3,7 triệu lượt, giảm 79,5% so với 2019; khách nội địa đạt 56 triệu lượt, giảm 34,1%; tổng thu du lịch đạt 312.000 tỉ đồng, giảm 58,7% - mức giảm tương đương 19 tỉ USD. Khoảng 40-60% lao động bị mất việc làm hoặc cắt giảm ngày công. Khoảng 95% doanh nghiệp lữ hành quốc tế đã ngừng hoạt động. Nhiều khách sạn phải đóng cửa, công suất sử dụng phòng có thời điểm chỉ đạt từ 10-15%.Tổng thu du lịch toàn cầu mất đi 1,1 nghìn tỉ USD; khoảng 100-120 triệu lao động trong ngành bị mất việc.Tuy nhiên trong nguy có cơ nên dù có buồn lo trước những con số này nhưng đây cũng là động lực để chúng ta thay đổi, tìm cách đưa các ngành dịch vụ - du lịch phát triển hơn khi tình hình dịch Covid-19 tạm ổn hoặc thậm chí “sống cùng” với Covid-19.Buổi tư vấn với chủ đề khối ngành DỊCH VỤ-DU LỊCH sẽ thật sự cần thiết cho thí sinh và phụ huynh trong giai đoạn này để củng cố, nuôi dưỡng niềm tin, vun đắp những hoài bão trong lựa chọn ngành nghề.Chương trình đang được trực tuyến tại địa chỉ thanhnien.vn, Fanpage Facebook Báo Thanh Niên và kênh YouTube và Tik Tok của Báo Thanh Niên. Trong khi chương trình diễn ra, bạn đọc ngay có thể đặt câu hỏi qua các địa chỉ trên.Chương trình chia làm 2 phần. Phần 1 có sự tham gia của các khách mời:- Tiến sĩ Võ Thanh Hải, Phó hiệu trưởng Trường ĐH Duy Tân- Thạc sĩ Phạm Doãn Nguyên, Giám đốc Trung tâm Tuyển sinh- Truyền thông Trường ĐH Kinh tế-Tài chính TP.HCM- Thạc sĩ Lê Âu Ngân Anh, Giảng viên ngành Quản trị sự kiện, khoa Du lịch Trường ĐH Hoa Sen- Thạc sĩ Nguyễn Văn Định, Trưởng khoa khoa Khách sạn-nhà hàng Trường CĐ nghề du lịch Sài GònTiến sĩ Võ Thanh Hải: Trước hết, tôi muốn chia sẻ thêm một chút về khối ngành dịch vụ-du lịch. Khối ngành này được gói gọn trong từ là kinh tế tổng hợp, liên quan đến hội nhập quốc tế sâu rộng. Hơn 1 năm qua ngành du lịch sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhưng hôm nay các em chọn ngành thì 3-4 năm sau mới tốt nghiệp, do vậy việc chọn ngành hôm nay là chọn cho mai sau. Nhưng 3-4 năm sau tình hình như thế nào? Tôi tin rằng dịch sẽ sớm được kiểm soát, ngành du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, điều này sẽ tạo nấc thang cho ngành dịch vụ, mọi thứ phải phát triển tương thích để đáp ứng nhu cầu phát triển.Cụ thể, như ở Đà Nẵng thì hầu hết các khu du lịch lớn, resort lớn đều do quản lý bởi người nước ngoài, do vậy việc đào tạo con người vô cùng quan trọng. Ngành du lịch đang ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng sau mỗi lần khủng hoảng thì tốc độ phát triển của kinh tế lại phát triển rất mạnh. Tôi tin rằng, 2-3 năm nữa, dịch sẽ được kiểm soát, cuối năm 2021-2022, kinh tế sẽ bắt đầu phục hồi và ngành du lịch sẽ phát triển cao hơn...17:51Thạc sĩ Phạm Doãn Nguyên: Nhóm ngành dịch vụ-du lịch thí sinh rất quan tâm và đăng ký nguyện vọng khá đông, nhưng do dịch Covid-19, thí sinh luôn đặt câu hỏi là nhóm ngành này tương lai như thế nào.Các bạn cần xem xét trong 3-4 năm nữa tốt nghiệp, diễn biến dịch Covid-19 có thể được kiểm soát. Lúc này đã có vắc xin Covid-19. Nếu dịch còn thì chúng ta cũng cần sống chung với dịch, làm sao để đảm bảo an toàn. Nhóm ngành này được xem là ngành công nghiệp không khói, cần những bạn có tố chất phù hợp để làm việc. Lâu nay nhiều bạn thích nhưng ít quan tâm về tố chất. Một người làm ngành này cần đam mê, có sức khỏe, am hiểu lịch sử, văn hóa con người... Cũng cần giỏi ngoại ngữ, có khả năng kiểm soát cảm xúc.  Từ ngày 1.3, Trường ĐH Kinh tế - Tài chính TP.HCM đã nhân hồ sơ xét tuyển học bạ. Nhóm ngành này đang là 1 trong 5 ngành có hồ sơ đăng ký nhiều nhất trong những ngày qua.17:52Thạc sĩ Lê Âu Ngân Anh: Trường ĐH Hoa Sen luôn giữ hướng đào tạo ứng dụng, nhất là các ngành trong khối ngành dịch vụ-du lịch. Trường luôn đặt thực tập, thực hành lên đầu tiên, liên kết doanh nghiệp quốc tế để sinh viên có cơ hội tiếp cận. Điều này cũng giúp sinh viên có sức cạnh tranh để khi ra trường có hành trang làm việc tốt hơn.17:55Thạc sĩ Nguyễn Văn Định: Ở góc độ một cơ sở đào tạo nghề, là trường chuyên đào tạo du lịch, nhà hàng thì hiện rất nhiều sinh viên của trường đang làm việc ở những nhà hàng, khách sạn lớn.Chúng tôi hiểu rằng, để đào tạo một người thiên về dịch vụ thì việc giao tiếp rất quan trọng. Đợt dịch vừa rồi ảnh hưởng đến khối ngành dịch vụ-du lịch rất lớn, lúc này định nghĩa về du lịch thông minh, du lịch số… ra đời.Tại Trường CĐ Nghề du lịch Sài Gòn, năm vừa rồi cũng đào tạo trực tuyến, nhưng với những tiết thiên về kỹ năng, trường vẫn đào tạo trực tiếp.Trường cũng tăng cường liên kết với các giáo viên nước ngoài để nâng cao khả năng ngoại ngữ cho học sinh. Trường cũng đang đào tạo theo hướng đa ngôn ngữ như tiếng Hàn, Nhật, Thái, Tây Ban Nha…18:02Tiến sĩ Võ Thanh Hải: Về vấn đề việc làm, được rất nhiều sinh viên, phụ huynh quan tâm. Ngành kinh tế du lịch là ngành mũi nhọn, chúng ta đang rất khan hiếm nhân lực. Thế giới đang đi vào sản xuất vắc xin Covid-19 nên tôi tin nền kinh tế sẽ sớm phục hồi, phát triển. Dự báo 3-4 năm nữa ngành du lịch sẽ phục hồi, cơ hội việc làm vì thế sẽ rất lớn.Riêng tại Trường ĐH Duy tân có một công ty lữ hành, chúng tôi cũng sắp đưa nhà hàng Âu, Á, khách sạn 5 sao vào hoạt động để sinh viên có thể thực hành trực tiếp.Đây là một ngành thu hút thí sinh, vì tổ hợp môn phát triển rất đa dạng, bài thi khoa học tự nhiên hay xã hội đều có thể xét tuyển ngành này. Có một mã ngành mới là Quản trị sự kiện, hiện chúng tôi làm đề án xin mở mã ngành này.Theo đánh giá, một ngành phục vụ giao tiếp thì phụ nữ thường có ưu điểm hơn nên tại trường tôi có tới 60% là nữ, đặc biệt là ngành Quản trị khách sạn, Quản trị lữ hành, Nhà hàng khách sạn… Nhưng tôi vẫn nhắc nhở các em là phải trau dồi ngoại ngữ, kiến thức để hội nhập nhanh hơn.18:10Thạc sĩ Phạm Doãn Nguyên: Đối với mỗi ngành trong nhóm ngành dịch vụ cần tố chất và cơ hội nghề nghiệp khác nhau. Mặc dù hiện nay tốt nghiệp một ngành có thể làm nhiều nghề.Tuy nhiên, với nhóm ngành liên quan khách sạn, các bạn ít nhất cần kiểm soát cảm xúc tốt, ngoại hình ưa nhìn, tính cẩn trọng, nguyên tắc, ngoại ngữ giỏi.Với nhóm ngành liên quan nhà hàng, dịch vụ ăn uống, cần có khả năng cảm nhận ẩm thực tốt, không dị ứng đồ ăn đồ uống...Nhóm ngành liên quan du lịch lữ hành cần sức khỏe để di chuyển, nắm bắt tâm lý con người và xã hội, cần truyền đạt tốt thông tin, mang cảm hứng cho người đi.  Trường ĐH Kinh tế - Tài chính TP.HCM đào tạo song ngữ, 50% học bằng tiếng Anh nâng cao chuyên môn, kỹ năng cho sinh viên nên khi học, các bạn có nhiều khung thời gian trải nghiệm. Chẳng hạn, khi học, sinh viên có thể đến các khách sạn lớn để trải nghiệm. 100% sinh viên vào học cũng được kiểm tra đầu vào tiếng Anh miễn phí và có lớp nâng cao tiếng Anh miễn phí. Đặc biệt, trường rất mạnh chương trình giao lưu sinh viên quốc tế.Những người giỏi là những người chưa bao giờ thất nghiệp. Nếu chuyên môn giỏi, ngoại ngữ, tin học, kỹ năng giỏi thì doanh nghiệp luôn trải thảm đón các bạn về làm.18:18Thạc sĩ Lê Âu Ngân Anh: Chương trình đào tạo của Trường ĐH Hoa Sen luôn tạo điều kiện để sinh viên thực tập, thực hành nhiều nhất có thể. Trong chương trình đào tạo có 2 kỳ thực tập chính là thực tập nhận thức và thực tập tốt nghiệp. Hiện nay có 10 doanh nghiệp cam kết tuyển dụng sinh viên của trường sau khi ra trường. Song song đó, trường có mô hình chuẩn quốc tế với bộ môn đặc thù của mình.95% sinh viên tại trường trước khi tốt nghiệp đã có việc làm. Với sinh viên, luôn trau dồi chuyên môn, kỹ năng, ngoại ngữ, chắc chắn cơ hội việc làm sẽ luôn rộng mở. 18:22Thạc sĩ Nguyễn Văn Định: Hiện Trường CĐ Nghề Du lịch Sài Gòn là trường chuyên đào tạo về du lịch với rất nhiều ngành chuyên sâu. Hiện trường đào tạo các ngành từ 2-2,5 năm.Theo tôi khoảng cuối năm nay thì tình hình kinh tế sẽ sớm ổn định, và khi kinh tế ổn định thì ngành du lịch sẽ phát triển mạnh mẽ.Về vấn đề thực tập, trường là trường đào tạo nghề nên có tới 70% chương trình học là thực hành, sinh viên sẽ có 3 đợt thực tập được trải nghiệm ở các khách sạn 3-5 sao.Trong quá trình đào tạo, trường cũng mời các chuyên gia từ các doanh nghiệp tham gia đào tạo.Về tuyển sinh, Trường CĐ Nghề Du lịch Sài Gòn có 2 phương thức xét tuyển là điểm học bạ năm học lớp 12 và kết quả thi THPT. Hiện trường cũng xét tuyển online để những bạn ở xa nộp hồ sơ dễ dàng.18:24Tiến sĩ Võ Thanh Hải: Ngành dịch vụ-du lịch có 2 mảng là lữ hành và khách sạn, nay có thêm mảng nữa là tổ chức sự kiện.Một điểm nữa, lữ hành có tính cập nhật thông tin thường xuyên. Ngành du lịch có 2 đặc trưng là yếu tố hội nhập quốc tế và bản sắc văn hóa của từng địa phương.Nếu chúng ta chọn sai ngành thì sao? Hiện các trường đều đào tạo theo tín chỉ, các em có thể học cùng lúc 2 trường, một số trường còn cho sinh viên chuyển ngành khác sau năm thứ nhất.18:27Thạc sĩ Lê Âu Ngân Anh: Yếu tố ngoại ngữ là sức bật cạnh tranh giữa sinh viên với nhau khi bước ra khỏi trường, đi làm tại doanh nghiệp. Với môi trường hiện đại như hiện nay, phụ huynh đã cho học sinh tiếp cận ngoại ngữ khi còn bé, nhưng vẫn còn nhiều bạn chưa có điều kiện để giỏi ngoại ngữ căn bản. Vì vậy, ngoài môn học trên lớp, sinh viên cần học thêm ngoại ngữ.Tại Trường ĐH Hoa Sen, yêu cầu đầu vào là IELTS 5.0. Các bạn có thể đi học ngoại ngữ các lớp bên ngoài chuyên về IELTS. Nhưng với nhóm ngành dịch vụ, cần ngoại ngữ giao tiếp để hiểu và truyền đạt ý khác nhau, có nhiều cách thức để học. Như học trên mạng, xem video trên YouYube. Ngoại ngữ không thể ngày một ngày hai giỏi ngay được, mà cần có sự kiên trì, nhẫn nại, học mỗi ngày, học những gì thực tế nhất...18:28Thạc sĩ Phạm Doãn Nguyên: Vấn đề ngoại ngữ luôn được phụ huynh, thí sinh quan tâm. Ngoại ngữ, tin học luôn là 2 quai ba lô cuộc đời bất cứ ai cũng cần.Hiện nay tìm một hướng dẫn viên du lịch tiếng Anh rất dễ, nhưng tìm một hướng dẫn viên tiếng Tây Ban Nha rất khó. Mức lương và giá trị hành nghề cũng khác. Khi chọn nghề, các bạn cần chọn theo phẩm chất, năng lực của mình, không nên chọn theo số đông.Các bạn cũng hoàn toàn có thể làm quản trị tour nếu tích lũy đủ về kinh nghiệm, giá trị nghề được mở rộng. Không ai sinh ra làm quản lý ngay, cần có trải nghiệm về công việc.Lâu nay các bạn cho rằng thấy người khác thành công là chọn theo. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, cần chọn công việc cụ thể gì, sau đó mới chọn ngành học, bậc học, trường học. Sau đó là chọn phương thức xét tuyển, tổ hợp môn, mức điểm cao nhất để xét tuyểnVới trường UEF, nếu IELTS 5.0 trở lên thì được miễn 3/7 cấp độ tiếng Anh, IELTS 5.5 được miễn 4 cấp độ18:30Học sinh hỏi: Có thể học ngành nghề bếp song song với hướng dẫn viên du lịch được không?Thạc sĩ Nguyễn Văn Định: Ngành quản trị lữ hành đều là nhánh của ngành du lịch, bạn chỉ làm một phân đoạn, còn quản trị lữ hành thì bạn sẽ quản trị tour, tuyến, lên chương trình… làm quản trị là phải có kiến thức tổ chức, quản lý, tài chính… Còn hướng dẫn du lịch bạn phải có kiến thức giao tiếp, văn hóa… để chia sẻ, hướng dẫn hành khách.Về ngành nghề bếp, thì Việt Nam được đánh giá sẽ là “bếp ăn của thế giới” trong tương tai và nhu cầu nhân lực vì thế rất lớn.Sinh viên có thể học song song 2 ngành, nhưng tôi khuyên các bạn nên học từng ngành một để sắp xếp thời gian tốt hơn khi theo học.18:31** Thưa quý độc giả, quý phụ huynh, chúng tôi hy vọng quý vị đã có được những thông tin, hiểu biết cần thiết về khối ngành dịch vụ-du lịch để có thể quyết định đăng ký nguyện vọng xét tuyển vào các trường ĐH. Chương trình sẽ tiếp tục phần 2 trong ít phút nữa. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi cũng tại địa chỉ này. Trang web tuyển dụng - tìm việc làm ​https://vlam.vn/​Đăng Nguyên - Nguyễn Loan

  2021.03.14

  コメント(0)

• 

  Bất động sản vẫn là kênh tốt để tích luỹ và đầu tư

  Thị trường bất động sản năm 2021 vẫn ổn định và là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư nếu đang cân nhắc chuyển đổi những khoản đầu tư khác sang bất động sản ...Hội Môi giới bất động sản vừa công bố dự báo khá lạc quan khi cho rằng: năm 2021, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà sẽ tăng trở lại.Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. Khả năng phục hồi kinh tế cũng sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng văn phòng hạng B, C từ các doanh nghiệp mới, dẫn đến thị trường cho thuê văn phòng sẽ có dấu hiệu phục hồi.Cũng theo ông Hà, bên cạnh đó, sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực nước ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng ​bất động sản​ công nghiệp trong nước. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường. Nhiều dự án logicstic phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển, có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp được phê duyệt.LƯỢNG ĐẦU TƯ LỚN ĐANG CHỜ ĐỢI Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường này vẫn ổn định và là cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang nhằm bảo toàn vốn. Bởi vì giờ đây thị trường đã có nhiều lựa chọn hơn, bao gồm cả những bất động sản mang tính thanh khoản cao mà trước khó có thể tiếp cận.Dữ liệu từ Bộ phận nghiên cứu Savills toàn cầu cũng chỉ rõ: thị trường văn phòng, nhà ở và lĩnh vực hậu cần tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2021. Đây là năm hứa hẹn sự phục hồi, tăng trưởng và mang tới nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư. Ông Rasheed Hassan, Giám đốc Bộ phận đầu tư xuyên biên giới tại Savills nhận định: "Các dự báo đầu tư của chúng tôi cho thấy, bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19 đối với bất động sản, vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường mục tiêu ngay khi tình hình dịch trở nên lạc quan hơn. Lĩnh vực hậu cần, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lưạ chọn hàng đầu trong năm nay. Lĩnh vực văn phòng được dự đoán quay lại hoạt động tích cực ngay khi các chương trình liên quan tới vaccine được triển khai rộng rãi trên thế giới".Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết thêm: "Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt mức tăng trưởng GDP lạc quan trong năm 2020. Việc kiểm soát Covid-19 hiệu quả, cùng ảnh hưởng của Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, đã đem lại nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư ngành sản xuất, hậu cần, công nghiệp tại Việt Nam. Ở lĩnh vực thị trường văn phòng, dữ liệu mới đây của Savills cho thấy thị trường Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh có chỉ số thuê ổn định, mức chênh chỉ đạt 0,5% so với cùng kì năm ngoái, trong bối cảnh các thị trường lớn khác đã có mức chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng Covid-19. Savills  kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam. Ngoài ra, trong ngắn hạn, lãi suất thấp có khả năng vẫn tiếp tục sẽ hỗ trợ, thúc đẩy các hoạt động giao dịch ngành bất động sản". Cũng theo đơn vị này, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 tới toàn bộ nền kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng, phân khúc bất động sản nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố vẫn ghi nhận những khởi sắc trong suốt năm 2020 vừa qua. Nguyên nhân lớn nhất có thể kể đến là sự hạn chế về nguồn cung ra thị trường. Trong năm 2021, với những dấu hiệu tốt như xuất hiện vaccine phòng ngừa dịch bệnh, cùng những thay đổi về luật và sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như sự phát triển hạ tầng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở. Đồng thời, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước, vì thế nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như căn hộ hạng C vẫn chiếm ưu thế trong năm nay. Phân khúc này sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong bối cảnh Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp. Lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế  và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi. Bên cạnh đó, loại hình biệt thự và nhà phố thương mại tiếp tục được ưa chuộng, nhà ở liền thổ giá cao được cung cấp ra thị trường nhiều hơn và được hấp thụ tốt.Savills nhấn mạnh: "Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm trong 5 năm tới. Ngoài ra, năm nay, lãi suất vay mua nhà được kì vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc BĐS liền thổ dự kiến sẽ tiếp tục tăng".THỊ TRƯỜNG SẼ KHÔNG SỤT GIẢM Trong khi đó, kết quả khảo sát do CBRE thực hiện mới đây cũng ghi nhận, hầu hết trong hơn 490 nhà đầu tư tại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương được hỏi về ý định và kế hoạch đầu tư bất động sản của họ trong năm 2021 đều thể hiện sự quan tâm lớn đến thị trường Việt Nam, nhất là thành phố Hồ Chí Minh.Bà Đặng Phương Hằng, tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá: "Các tài sản bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh được cho là có nhiều tiềm năng để tăng giá trị và tỷ suất sinh lời cao. Thú vị hơn nữa, các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Đông Nam Á cho biết sẽ sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các bất động sản trong năm tới. 39,4% những nhà đầu tư này sẵn sàng trả giá cao hơn 10% so với năm 2020 và 19,7% sẵn sàng trả nhiều hơn mức 10%. Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trị và tài sản cốt lõi và một số bắt đầu tìm kiếm tài sản đang bị áp lực tài chính. bất động sản công nghiệp/kho vận và văn phòng tiếp tục là loại hình được tìm kiếm, trong khi bất động sản du lịch dần phục hồi". Còn ông Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, châu Á-TBD của CBRE nêu quan điểm: "Sự gia tăng mức độ quan tâm đến các tài sản cốt lõi cho thấy các nhà đầu tư đang chú trọng vào dòng tiền ổn định. Các tài sản có hợp đồng thuê và giá thuê ổn định trong ba năm tới hoặc lâu hơn đang hấp dẫn hơn nhiều so với các loại tài sản khác". Theo nhiều chuyên gia, thực tế trên cho thấy, mặc dù dịch bệnh Covid–19 còn diễn biến phức tạp nhưng các nhà đầu tư đang rất lạc quan về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng, với giả định rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ đạt được ít nhất như năm 2020, lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như năm 2020, biên độ tăng trưởng tín dụng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt. Do vậy, bức tranh xấu nhất của thị trường nhà ở trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020, ngoài ra giá chỉ có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác.Đại diện Savills Việt Nam cũng cho rằng, nếu như thế hệ trước, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh, dịch bệnh, nhà đầu tư cá nhân thường tích trữ vàng.Tuy nhiên, giờ đây, bất động sản luôn là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng. Năm 2021 là thời điểm cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang bất động sản. Đồng thời cũng phải cân nhắc: nếu họ sử dụng đòn bẩy kinh tế thì liệu họ có còn khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kì vọng để bán hay không? Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào thì họ có thể "lướt", không thì cho thuê, vì đó là tài sản của họ. Nhưng nhà đầu tư nếu phải dùng đòn bẩy quá lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.

  2021.03.10

  コメント(0)

• Vị trí việc làm và biên chế công chức ngành Kế hoạch

  Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Thông tư hướng dẫn vị trí việc làm nghiệp vụ chuyên ngành và biên chế công chức ngành Kế hoạch, đầu tư và Thống kê.Dự thảo nêu rõ về định mức biên chế công chức trong các cơ quan, tổ chức hành chính trực thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Theo đó, đối với Vụ thuộc Bộ và các cơ quan hành chính tương đương không có cấp phòng trực thuộc, định mức biên chế công chức quy định cụ thể như sau:Vụ trưởng và tương đương 01 biên chế công chức; Phó vụ trưởng và tương đương từ 01 đến 03 biên chế công chức; Công chức tham mưu, giúp việc (tương ứng với vị trí ​việc làm​: nghiệp vụ chuyên ngành Kế hoạch, đầu tư và Thống kê, chuyên môn dùng chung, hỗ trợ, phục vụ) định biên đảm bảo tổng số biên chế công chức của Vụ đạt tối thiểu 15 biên chế công chức.Đối với Cục thuộc Bộ, định mức biên chế công chức quy định cụ thể như sau: Cục trưởng 01 biên chế công chức;Phó cục trưởng: Được bố trí từ 01 đến 03 biên chế công chức cấp phó; trường hợp đặc biệt có thể bố trí số lượng hơn 03 biên chế công chức cấp phó do cấp thẩm quyền quyết định nhưng phải đảm bảo số lượng bình quân biên chế công chức cấp phó các cơ quan, tổ chức hành chính của Bộ không vượt quá 03 biên chế công chức.Phòng thuộc Cục: Trưởng phòng thuộc Cục 01 biên chế công chức. Phó trưởng phòng thuộc Cục: Phòng thuộc Cục có từ 07 đến 09 biên chế công chức được bố trí 01 biên chế công chức cấp phó; có từ 10 đến 15 biên chế công chức được bố trí không quá 02 biên chế công chức cấp phó; có từ 16 biên chế công chức trở lên được bố trí không quá 03 biên chế công chức cấp phó…Đối với Tổng cục Thống kê, định mức biên chế công chức quy định cụ thể như sau: Tổng Cục trưởng 01 biên chế công chức; Phó tổng cục trưởng được bố trí từ 01 đến 04 biên chế công chức cấp phó;Đối với Vụ và tương đương thuộc Tổng cục Thống kê: Vụ trưởng và tương đương 01 biên chế công chức;Phó Vụ trưởng và tương đương: từ 01 đến 03 biên chế công chức; trường hợp đặc biệt có thể bố trí số lượng hơn 03 biên chế công chức do cấp thẩm quyền quyết định (Vụ có từ 15 đến 20 biên chế công chức được bố trí không quá 02 cấp phó; Vụ có trên 20 biên chế công chức được bố trí không quá 03 cấp phó);Đối với Cục thuộc Tổng cục: Cục trưởng 01 biên chế công chức. Phó Cục trưởng: được bố trí từ 01 đến 02 biên chế công chức cấp phó (riêng Cục Thống kê thành phố Hà Nội và Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh được bố trí từ 01 đến 03 biên chế công chức cấp phó); trường hợp đặc biệt có thể bố trí số lượng hơn 02 biên chế công chức cấp phó do cấp thẩm quyền quyết định nhưng phải đảm bảo số lượng bình quân biên chế công chức cấp phó các cơ quan, tổ chức hành chính của Tổng cục không vượt quá 03 biên chế công chức.Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến góp ý của nhân dân đối với dự thảo này tại Cổng Thông tin điện tử của Bộ.Theo baodautu

  2021.03.07

  コメント(0)

• 

  Nâng cao đời sống văn hóa tinh thần người lao động

  Quảng Ninh hiện có 56 doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất kinh doanh trong các khu công nghiệp (KCN) với gần 28.000 lao động làm việc luôn được tỉnh và các Công đoàn cùng chuyên môn quan tâm đến đời sống văn hóa tinh thần.Để chăm lo thiết chế văn hóa tinh thần cho người lao động (NLĐ) khi tổ chức lập và phê duyệt kế hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp, tỉnh Quảng Ninh luôn đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở cho công nhân, các công trình văn hóa, thể thao, hạ tầng xã hội gắn với quy hoạch phát triển khu công nghiệp. Một trong quy hoach đó, Quảng Ninh còn chú trọng công tác quản lý, sử dụng quỹ đất nhà ở xã hội dành cho công nhân lao động có thu nhập thấp ổn định an cư.Theo Công đoàn Quảng Ninh, UBND tỉnh giao Sở Văn hóa và thể thao xây dựng quy hoạch phát triển hệ thống thiết chế văn hóa thể thao tỉnh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; trong đó chú trọng quy hoạch thiết chế văn hóa thể thao trong KCN trên địa bàn; mặt trận tổ quốc, các đoàn thể chính trị- xã hội, nhất là các cấp Công đoàn luôn đổi mới nội dung, nâng cao chất lượng hoạt động, phát huy vai trò nòng cốt trong việc tuyên truyền, vận động, thuyết phục đoàn viên, công nhân lao động tích cực tham gia xây dựng và nâng cao đời sống văn hóa tinh thần; tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao phục vụ ​công nhân lao động​.Mỗi năm, các cơ quan này phối hợp với cơ quan quản lý tổ chức các buổi tuyên truyền lưu động vào dịp "Tháng công nhân, Tết sum vầy"; tổ chức khoảng 30 buổi văn nghệ phục vụ công nhân, người lao động tại nơi làm việc và khu nhà trọ; các cấp Công đoàn duy trì 584 tủ sách pháp luật với hơn 200 đầu sách tại các doanh nghiệp do công đoàn quản lý, phục vụ cho hơn 100.000 công nhân lao động đến đọc, tìm hiểu thông tin...Theo LĐLĐ Quảng Ninh, cơ quan này cùng Ban Quản lý khu kinh tế , Sở LĐTB&XH tổ chức tập huấn, hội thảo chuyên đề về pháp luật lao động, kỹ năng cho NLĐ để góp phần nâng cao nhận thức, tác phong của người lao động; phối hợp cùng Hội Liên hiệp phụ nữ tổ chức tư vấn về công tác gia đình, chăm sóc nuôi dạy con cái, bảo vệ sức khỏe cho nữ công nhân lao động tại các KCN.Hàng năm, Ban Quản lý khu kinh tế Quảng Ninh cũng phối hợp với các cơ quan liên quan phát động đăng ký thi đua tại các doanh nghiệp; phối hợp với LĐLĐ tỉnh tôn vinh các doanh nhân tiêu biểu, xuất sắc về xây dựng đời sống văn hoá; tôn vinh doanh nghiệp đạt chuẩn văn hóa...Đến nay, 70% doanh nghiệp trong khu công nghiệp đạt chuẩn văn hóa theo quy định của Bộ Văn hóa, thể thao và Du lịch.” Công nhân lao động trong các KCN đều được tiếp cận với pháp luật về xây dựng đời sống văn hóa; 81,6% doanh nghiệp trong khu công nghiệp đã xây dựng nội quy lao động, 61% doanh nghiệp thương lượng thỏa ước lao động tập thể theo quy định”- đại diện Ban Quản lý khu kinh tế cho biết.Trần Ngọc Duy

  2021.03.03

  コメント(0)

• 

  Tháng lương thứ 13 đang là phúc lợi lớn nhất của người lao động

  Navigos Group vừa công bố báo cáo về “Thị trường Nhân sự 2021: Cơ hội việc làm – Thách thức trong tuyển dụng và Mức lương hiện hành của người lao động”.Báo cáo được công bố dựa trên việc phân tích kết quả của cuộc khảo sát với gần 6.000 ứng viên thuộc cơ sở dữ liệu của. Bản báo cáo được công bố dựa trên việc phân tích kết quả của cuộc khảo sát với gần 6.000 ứng viên thuộc cơ sở dữ liệu của Navigos Group.Lương, thưởng và chế độ phúc lợi là yếu tố hàng đầu được người lao động quan tâm khi chuyển việc. Được biết, 74% ứng viên tham gia khảo sát cho biết, lương thưởng và chế độ đãi ngộ là yếu tố quan trọng hàng đầu khi họ cân nhắc chuyển việc. Tiếp theo là các cơ hội thăng tiến và các cơ hội được đào tạo và phát triển, lần lượt chiếm 37% và 34%.Kỳ vọng không ngừng về lương, thưởng, phúc lợi từ người lao động là thách thức đối với doanh nghiệp ​cho thuê lại lao động​ trong việc thu hút và giữ chân nhân tài. Lương thưởng và phúc lợi là lý do thu hút người lao động đồng thời lương, thưởng và phúc lợi tốt hơn cũng sẽ là lý do ra đi của họ. Theo đó yếu tố đứng đầu khiến họ hài lòng với công việc hiện tại là lương, thưởng và chế độ đãi ngộ chiếm 45% người tham gia khảo sát. Đứng ngay sau đó là địa điểm làm việc và công việc ổn định đều chiếm 43%.Ngoài ra, kỳ vọng về lương, thưởng và chế độ đãi ngộ của người lao động trong yếu tố khiến họ hài lòng với công việc cũng như tìm kiếm cơ hội việc làm mới cũng đặt ra thách thức cho các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm và giữ chân người lao động.LƯƠNG HẠNH

  2021.02.25

  コメント(0)

• 

  bất động sản vùng ven năm 2021

  Tài sản liền thổ giá rẻ ở các tỉnh vệ tinh TP HCM có thể trở thành kênh trú ẩn và đầu tư hấp dẫn dòng vốn nhỏ năm 2021.Trao đổi với VnExpress về nhóm bất động sản vùng ven tiềm năng trong năm Tân Sửu, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho biết, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 quay trở lại và diễn biến phức tạp, Sài Gòn vẫn chưa kịp bùng nổ rổ hàng, bất động sản tỉnh giáp ranh sẽ có sức hút lớn trong 6-12 tháng tới. Nhóm bất động sản liền thổ giá mềm, vừa sức mua đối với các dòng tiền 1-1,5 tỷ đồng sẽ trở thành tâm điểm của các thị trường đất nền lân cận TP HCM.Ông Lâm chia sẻ danh sách xếp hạng sức hấp dẫn của thi truong ​bat dong san​​ vùng ven Sài Gòn theo thứ tự ưu tiên top 3 dựa trên kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và chi phí vốn cạnh tranh.Đồng Nai dẫn đầu top thị trường vệ tinh tiềm năngNăm 2021, thị trường bất động sản liền thổ trên địa bàn tỉnh này hứa hẹn đón nhiều yếu tố kích cầu: sân bay Long Thành, cầu Cát Lái. Sự khởi động hoặc chuẩn bị giai đoạn đầu của các hạng mục hạ tầng này được kỳ vọng giúp địa phương kết nối vùng với TP HCM ngày càng tốt hơn. Đây chính là động lực kích cầu đầu tư mạnh mẽ nhất. Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom là những địa bàn nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư có dòng vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng một sản phẩm (chủ yếu là nền đất).Theo ông Lâm, trên thực tế, quỹ đất tại Đồng Nai vẫn còn nhiều, đủ sức đa dạng các chủng loại bất động sản trong tương lai đồng thời hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư nên thị trường nhà đất tại địa phương này có nhiều cơ hội tăng nhiệt trong trung và dài hạn.Long An là vệ tinh tiềm năng top 2Tuy chưa có cú hích hạ tầng khủng để cạnh tranh với đối thủ giáp ranh phía Đông Sài Gòn là Đồng Nai trong năm 2021, Long An lại có thế mạnh lớn là cạnh tranh sòng phẳng về giá với các đối thủ vệ tinh khác.Theo ông Lâm, chi phí vốn đầu tư bất động sản liền thổ tại Long An khá thấp, chỉ cần dòng tiền trên dưới một tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng, có rất nhiều sự lựa chọn nền đất tại tỉnh miền Tây này. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông từ Long An về TP HCM được kết nối thuận tiện, thời gian di chuyển nhanh chóng cũng là điểm cộng lớn đối với nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn nhưng muốn sở hữu bất động sản liền thổ tại đây.Bình Dương thành vùng ven tiềm năng thứ 3Từng bùng nổ trong năm 2020 và dẫn đầu nhóm thị trường vệ tinh của TP HCM nhưng sang năm 2021, Bình Dương xếp sau Đồng Nai và Long An về tiềm năng đầu tư bất động sản liền thổ.Với vị trí sát vách ví như sân sau của Sài Gòn, lại là thủ phủ công nghiệp phát triển cực thịnh trong vòng nhiều thập niên qua, Bình Dương vừa có hạ tầng phát triển, vừa kết nối vùng tốt, nguồn cung bất động sản dồi dào, đa dạng. Song chính vì đã phát triển sớm hơn các tỉnh vệ tinh khác của Sài Gòn, bất động sản liền thổ tại Bình Dương có mặt bằng giá cao hơn Đồng Nai và Long An.Ông Lâm nhận định, năm 2021 Bình Dương sẽ vấp phải sự so kè, bám đuổi quyết liệt, chủ yếu là cạnh tranh về giá giữa các tỉnh vệ tinh còn lại. Hiện nay hai điểm nóng của Bình Dương là Dĩ An và Thuận An khó tìm được bất động sản liền thổ với dòng vốn 1-2 tỷ đồng.Xếp sau Đồng Nai, Long An và Bình Dương là các thị trường tiềm năng top 4 như: Vũng Tàu, Hồ Tràm, Phan Thiết... Song các thủ phủ du lịch này đều đã bị đội giá lên rất cao sau những đợt sốt đất vài năm trước nên năm 2021 không còn phù hợp với dòng vốn nhỏ.Tuy đánh giá tiềm năng của bất động sản liền thổ tại các tỉnh vệ tinh TP HCM rất lớn, CEO DKRA Việt Nam khuyến nghị nhà đầu tư đừng liều mình lao vào thị trường này bằng mọi giá. Bởi lẽ, để thắng lớn ở vùng ven không hề dễ dàng như lời mời gọi của bên chào bán sản phẩm.Trước khi xuống tiền mua tài sản ở tỉnh giáp ranh Sài Gòn, nhà đầu tư cần phải tự trang bị áo giáp để bảo vệ mình. Các "vũ khí" cần trang bị gồm: trao dồi kiến thức pháp lý, cập nhật biến động thị trường, khảo sát thực tế thường xuyên và chủ động tham vấn ý kiến của nhiều chuyên gia, thậm chí là luật sư để có sự đối chiếu, so sánh chi tiết.Ông Lâm phân tích, điểm rơi của thị trường bất động sản tỉnh giáp ranh TP HCM khoảng 2-3 năm kể từ khi sản phẩm được chào bán. Điều này có nghĩa là bất động sản tỉnh vùng ven không phù hợp với tư duy đầu tư lướt sóng mà đòi hỏi thời gian nắm giữ tài sản trung bình 24-36 tháng trở lên mới có thể chốt lời (có lãi).Tương tự, thanh khoản của thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại các tỉnh vùng ven cũng chỉ tăng lên sau khoảng 2-3 năm. Hiểu được đặc tính này sẽ giúp nhà đầu tư hoạch định tài chính một cách hợp lý và chủ động dòng vốn dài hạn để tránh rủi ro về dòng tiền trong ngắn và trung hạn.Minh Lê

  2021.02.17

  コメント(0)

• 

  Giá thuê văn phòng chia sẻ lao dốc

  Bùng nổ giai đoạn 2017-2019 song co-working --văn phòng chia sẻ, bị Covid-19 chặn đà tăng trưởng, giá thuê rớt 12% suốt năm qua.Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường co-working, không chỉ có thị trường ​văn phòng cho thuê​ truyền thống gặp khó khăn khi đại dịch bùng phát trong năm qua, ngay cả phân khúc non trẻ đầy tiềm năng là văn phòng chia sẻ cũng tăng trưởng n guồn cung thấp n hất kể từ năm 2017, thậm chí giá thuê lao dốc suốt 12 tháng qua.Đơn vị này cho biết, đến cuối 2020, công suất hoạt động của không gian làm việc chung (co-working) tại các tòa nhà hạng A và B đã giảm 7 điểm phần trăm theo năm và giá thuê giảm 12% theo năm. We Work ngừng cho thuê 1 địa điểm tại quận 1 và Up trì hoãn kế hoạch mở thêm hai địa điểm tại quận 7. Sại quậnNguồn cung tăng chậm lại, cho thấy tình trạng đầu tư giảm nhiệt và xu hướng phòng thủ bao trùm thị trường này. Các không gian làm việc chung với quy mô trung bình 1.800 m2 một địa điểm là các khách thuê lớn của phân khúc văn phòng. Tuy nhiên, các nhà điều hành co-working đang thận trọng hơn sau khi nguồn cung tăng mạnh 100% mỗi năm giai đoạn 2017-2019, đến năm 2020 đà tăng chỉ còn ghi nhận 6%.Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam đánh giá, 2020 là một năm thử thách đối với phân khúc văn phòng truyền thống lẫn văn phòng chia sẻ. Thị trường đang chứng kiến một số lượng khách chuyển sang những toà nhà thấp hạng hơn và shophouse để giảm bớt chi phí cho thuê nhằm tiếp tục hoạt động kinh doanh. Xu hướng trả văn phòng đối với các lựa chọn văn phòng hạng A, hoặc chuyển đổi sang diện tích nhỏ hơn, hoặc những toà nhà thấp hơn cũng đã diễn ra trong năm qua.Bà Trang cho hay, nhiều điểm văn phòng chia sẻ tạm dừng cũng đã đánh dấu cột mốc giảm tốc của phân khúc này so với 3 năm qua. Trong khi văn phòng truyền thống có dấu hiệu phục hồi nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2020 thì văn phòng chia sẻ vẫn chưa xuất hiện các tín hiệu lạc quan.Theo các đơn vị khảo sát, sự hồi phục của thị trường văn phòng chia sẻ phụ thuộc rất lớn vào những thay đổi về nhu cầu thuê văn phòng làm việc sau đại dịch. Bởi lẽ xu hướng làm việc tại nhà đang khiến cho rất nhiều doanh nghiệp quy mô lớn lẫn SME (vừa và nhỏ) rà soát lại tính hiệu quả của mặt bằng đang thuê. Điều này cũng đang gây sức ép buộc toàn thị trường văn phòng phải thay đổi. Đặc biệt là phân khúc co-working hướng đến đối tượng thuê là các doanh nghiệp trẻ, quy mô nhỏ, có nhiều khả năng thay đổi thị hiếu và rất năng động nên không gian làm việc dành cho họ càng phải thích ứng nhanh với các phản ứng của thị trường sau đại dịch.Trung Tín

  2021.01.27

  コメント(0)

• 

  Những tín hiệu hồi sinh từ thị trường bất động sản TP.HCM

  Diện tích văn phòng đã cho thuê tăng 7% theo năm trong khi nguồn cung tăng 12% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo năm, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư trước các dự báo kinh tế tích cực.BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC HỒI MẠNH TỪ ĐÁY -12,85%Báo cáo của Cục Thống kê Tp. Hồ Chí Minh cho biết, năm 2020, ngành kinh doanh ​bất động sản​ của thành phố ghi nhận mức giảm 4,37% so với năm 2019, đóng góp 4,2% GRDP của thành phố và 6,7% trong khu vực dịch vụ.Mặc dù, kết thúc năm 2020, ngành bất động sản Thành phố ghi nhận mức giảm 4,37% trong khi cả nước ghi nhận mức tăng trưởng dương 0,31%. Nhưng kết quả nói trên cho thấy thị trường đã phục hồi mạnh mẽ so trong các tháng cuối năm. Bởi trước đó, Thành phố ghi nhận mức sụt giảm đến 12,85% cho 3 tháng đầu năm và giảm 11,36% cho 6 tháng đầu năm 2020.Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2020 của Thành phố đạt 235.561 tỷ đồng, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, mức giảm này đã được thu hẹp so với mức giảm đã được thu hẹp so với kết quả 9 tháng và 6 tháng đầu năm 2020 (6 tháng doanh thu giảm 12,3%).Trong năm, Tp. Hồ Chí Minh đã hút được 876,3 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đầu tư vào bất động sản.Theo Tp. Hồ Chí Minh, năm 2020, khác với lĩnh vực xây dựng nhà ở đang khan hiếm dự án xây mới, ngành kinh doanh bất động sản trên địa bàn đã có hiện tượng tăng giá cục bộ tại nhiều nơi. Bên cạnh chấn chỉnh công tác cấp phép xây dựng, Uỷ ban Nhân dân Thành phố đã có động thái kiểm tra, xử phạt việc tung tin nâng giá đất, góp phần hạ nhiệt thị trường bất động sản.Thành phố cũng đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, có giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.DIỆN TÍCH VĂN PHÒNG ĐÃ CHO THUÊ TĂNG 7% TRONG NĂM 2020Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2020 của Savills, thị trường văn phòng được ghi nhận tăng trưởng tích cực. Xu hướng văn phòng vẫn tăng, công suất vẫn rất ổn định và các chủ nhà vẫn rất tự tin về giá thuê qua việc luôn duy trì mức giá thuê, tuy có tăng nhưng không đáng kể.Savills Việt Nam dẫn chứng lượng diện tích trống còn rất ít, nhu cầu là luôn luôn có dù vẫn có nhiều khách ra, và điều đó tạo nên sự cân bằng cho thị trường văn phòng.Số liệu thống kê của Savills cho thấy, diện tích văn phòng đã thuê năm 2020 cao hơn nhiều so với năm 2019. Mặc dù công suất công suất các toà nhà cho thuê trong năm bình quân chỉ đạt 89%, thấp hơn mức 93% trong quý 3 và mức 94% trong nửa đầu năm 2020. Nhưng tỷ lệ nói trên bị ảnh hưởng bởi trong quý 4/2020 nguồn cung văn phòng đã tăng thêm hơn 0,1 triệu m2 qua đó kéo tổng nguồn cung văn phòng của năm 2020 lên 2,3 triệu m2. Đến cuối 2020, nguồn cung đạt hơn 2,3 triệu m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Trong năm qua, thị trường ghi nhận thêm 1 dự án Hạng A và 7 dự án Hạng B, cung ứng khoảng 139.000 m2 diện tích cho thuê thuần.  Tăng trưởng kinh tế của thành phố là động lực thu hút các chủ đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê. Trong 5 năm qua, nguồn cung đã tăng bình quân 9%/năm.Thị trường ghi nhận xu hướng trả văn phòng đối với các lựa chọn văn phòng hạng A, hoặc chuyển đổi sang diện tích nhỏ hơn, hoặc những toà nhà thấp hơn. Tuy nhiên, nhu cầu mới vẫn có và một số khách thuê vẫn có nhu cầu mở rộng, điều này khiến cho phân khúc hạng A và B duy trì ổn định.Hiện diện tích đã cho thuê tăng 7% theo năm trong khi nguồn cung tăng 12% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo năm, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư trước các dự báo kinh tế tích cực. Nhiều chủ đầu tư giữ giá chào thuê không đổi hoặc thậm chí tăng giá đối với các diện tích mới trả ra sau thời gian dài lấp đầy.GIAO DỊCH TRÊN THỊ TRƯỜNG SÔI ĐỘNGSố liệu nghiên cứu thị trường của các tổ chức cho thấy, dù nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng lên, nhưng công suất đã tăng từ mức 61% trong 6 tháng đầu năm lên 66% trong tháng cuối năm 2020. Trong khi đó, đối với căn hộ, nguồn cung sơ cấp đã tăng 14% trong năm 2020 nhưng tỷ lệ hấp thu đã tăng từ mức 48% cho 6 tháng đầu năm 2020 lên mức 77% cho bình quân cả năm 2020. Tương tự đối với sản phẩm biệt thự/nhà phố tỷ lệ hấp thụ khi sản phẩm được tung ra thị trường đã đạt đến 71% cho năm 2020 so với nửa đầu năm chỉ đạt 50%.Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã sôi động trở lại ở hầu hết các dòng sản phẩm từ quý 4/2020 bao gồm: nhà phố, mặt bằng cho thuê, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê và căn hộ để ở.Chia sẻ với VnEconomy, chị Hồng, một nhà đầu tư bất động sản thứ cấp ở Quận Phú Nhuận cho biết, gia đình chị đang sở hữu 6 cơ sở nhà đất và 2 căn hộ cho thuê. Hồi tháng 6, khi khách thuê trả 2/6 cơ sở nhà, chị Hồng đã quyết định bán do quan ngại về tình hình kinh tế khó khởi sắc trong ngắn hạn và nhằm tận dụng cơ hội đầu tư hàng mới giá rẻ. Tuy nhiên, sau khoảng 2 tháng rao bán, các bên mua ép giá, chị đã giữ lại 2 cơ sở nhà nói trên và cho thuê nhanh chóng. Hiện, các bên mua đã thương lượng trở lại, với mức giá mới tăng 6% so với giá rao bán hồi tháng 6/2020. Không riêng gì chị Hồng, các môi giới liên tục công bố "chốt deal" thành công trong khoảng 2 tháng trở lại đây, bao gồm giao dịch bán và cho thuê các cơ sở nhà đất và căn hộ trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Giá cho thuê nhà/căn hộ đã trở lại mức trước dịch, thậm chí còn tăng cho các mặt bằng nằm trong ngõ/hẻm rộng xe ô tô chạy 2 chiều.Trên các con phố, nhiều biển quảng cáo "Nhà cho thuê/hoặc bán" đã giảm thay vào đó hoạt động xây dựng, sửa chữa mặt bằng của bên thuê mới sôi động hơn. Đơn cử, lượng nhà trống trên đường Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, Tp. HCM đã giảm đến 60%, hay trên khoảng 2km đường Phan Đăng Lưu đã giảm đến 70%. Các mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1 cũng đã lấp đầy dần. Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nhận xét, covid-19 đã và đang tác động đến một bộ phận các doanh nghiệp nhất định chứ không phải toàn bộ tất cả các doanh nghiệp, nhất là đối với các doanh nghiệp ​bất động sản​, tài chính, truyền thông, công nghệ thông tin. Savills đã ghi nhận được một lượng lớn nhu cầu về diện tích cho thuê từ một số ngành trong năm 2020 cao hơn so với 2019. Ngoài ra, giá thuê trung bình tăng 2% theo năm, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư trước các dự báo kinh tế tích cực.

  2021.01.27

  コメント(0)

• 

  Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản?

  Theo ông Phan Công Chánh, Chuyên gia ​bat dong san​ cá nhân, vay ngân hàng để mua BĐS sẽ rất chủ động, lãi suất thấp, ổn định, có kế hoạch rõ ràng nhưng vay ngân hàng đầu tư BĐS không phải chỉ toàn màu hồng.Vị chuyên gia này cho rằng, không thiếu những trường hợp NĐT chỉ vay ngân hàng mua bán BĐS mà không tính kỹ, có khi cũng lỗ mất tiền tỷ; hay có NĐT hối hận phải chi biết tính toán để lựa chọn những sản phẩm tín dụng phù hợp với mục đích mua bán BĐS của mình thì tốt quá…Chia sẻ xung quanh câu chuyện này, ông Lê Quốc Kiên, một NĐT kì cựu tại Tp.HCM cho rằng, việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS, sẽ phụ thuộc chủ yếu vào dòng tiền có thể trả ngân hàng hàng tháng, và khả năng thanh khoản của BĐS phải khớp với thời hạn đáo hạn khoản vay (đặc biệt với các khoản vay ngắn hạn 6 tháng đến 2-3 năm).Ví dụ với khoản vay 3 tỉ đồng, dự trù tài sản có thể bán được trong vài tháng nên mình chọn kỳ hạn vay là ngắn hạn một năm, thì mỗi tháng phải trả lãi ngân hàng khoảng 25 triệu. Trong thời điểm kinh tế bình thường, có thể dùng tiền tích lũy có sẵn, hoặc khoản thu nhập khác từ lương/hoạt động kinh doanh để trả khoản lãi này, hoặc có thể bán nhanh tài sản chỉ trong vài tháng để trả cả gốc và lãi ngân hàng.Nhưng trong giai đoạn kinh tế khó khăn, khi đã sử dụng hết số tiền tích lũy để đóng lãi, và thu nhập từ lương/hoạt động kinh doanh khác bị sụt giảm, sẽ bắt đầu bị hụt dòng tiền 25 triệu đóng hàng tháng cho ngân hàng. Nghiêm trọng hơn, đến thời hạn đáo hạn ngân hàng, nếu BĐS đầu tư vẫn chưa bán được thì không có 3 tỉ trả ngân hàng. Tương tự, NĐT này phân tích, với các kỳ hạn vay trung hạn 10 năm và dài hạn trên 15 năm, số tiền phải trả gốc cộng lãi hàng tháng khoảng 40 – 50 triệu đồng. Tình hình kinh tế khó khăn làm thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh và lương bị sụt giảm, trong khi tài sản mãi vẫn không thể bán được, dẫn đến việc không có tiền trả ngân hàng hàng tháng, bị xếp vào nhóm nợ xấu, lâu dần sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản xử lý nợ."Trong tình hình kinh tế sẽ còn khó khăn kéo dài này, thu nhập khác từ hoạt động kinh doanh và lương của các NĐT rất bấp bênh. Thu nhập khác từ sản xuất kinh doanh và lượng sụt giảm, cộng với ít tiền tích lũy, trong khi dùng đòn bẩy ngân hàng để đầu tư BĐS khiến nhiều NĐT gặp khó", ông Kiên nhấn mạnh.Mặc dù vay ngân hàng để đầu tư BĐS mang lại nhiều lợi ích cho người mua, chủ động về dòng tiền nhưng không ít trường hợp gặp rủi ro khi vay ngân hàng nhưng không tính toán kỹ càng.Theo cách phân tích của các chuyên gia, rủi ro đầu tiên là ngân hàng cũng chính là "con dao hai lưỡi". Yếu tố quan trọng nhất trong việc áp dụng đòn bẩy tài chính đó là "đánh nhanh thắng nhanh". Trong trường hợp NĐT tính toán sai lệch về đầu tư BĐS sẽ khiến cho việc mua bán ​BĐS​ đó gặp khó khăn, gây ra sự ngưng đọng vốn và lãi suất. Đối với các NĐT không có vốn cố định thì đây sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh nhà đất của họ.Bên cạnh đó, nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay: Đối với người kinh doanh nhà đất dựa trên đòn bẩy tài chính thì việc lựa chọn nguồn vay tài chính là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Sở dĩ như vậy bởi vì mức lãi suất cho vay vốn mua bán nhà đất của các ngân hàng đưa ra đều rất cao khoảng từ 7 – 11%, cao hơn rất nhiều so với vay vốn thông thường. Mặt khác, mỗi ngân hàng đều có những chính sách cho vay ưu đãi như (FDI; ODA…) việc thiếu hiểu biết và không biết tận dụng những nguồn vay này cũng khiến cho lợi nhuận của bạn bị giảm đi hoặc rủi ro tăng cao hơn.Một rủi ro mà khá nhiều NĐT BĐS dùng đòn bẩy tài chính gặp phải đó là, thị trường BĐS nhiều biến động không lường trước được. Có thể thấy thị trường BĐS ở nước ta còn nhiều biến động khiến cho giá cả nhà đất lên xuống thất thường. Những biến động này có tác động nhất định vào đòn bẩy tài chính khi vay mua nhà đất. Trong trường hợp, giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.Theo các chuyên gia, sử dụng đòn bẩy trong kinh doanh BĐS để sinh lời là việc hết sức bình thường, thế nhưng việc này có thể làm thị trường xuất hiện thêm nhiều đại gia BĐS mới, nhưng ngược lại cũng nhiều NĐT điêu đứng vì vay ngân hàng để đầu tư BĐS. Vì thế, các NĐT cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sử dụng phương pháp này để đầu tư BĐS mang lại lợi nhuận bền vững.Hạ Vy

  2021.01.24

  コメント(0)

• 

  Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro

  Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng ​mua bán nhà đất​, người mua nên nắm rõ kinh nghiệm thanh toán tiền.Nên đặt cọc bao nhiêu?Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.Trường hợp hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ đi để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Trên thực tế, đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc, mức này đều do các bên thỏa thuận. Nếu muốn nhận chuyển nhượng, bạn hãy đặt cọc nhiều. Vì đặt cọc nhiều sẽ tăng tính bảo đảm. Nói cách khác, đặt cọc nhiều mà bên nhận đặt cọc từ chối chuyển nhượng thì sẽ bị phạt cọc nhiều.Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTrên thực tế, để chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật phải thực hiện theo 3 bước sau:Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản lý.Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lựcTheo đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc khi có Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc có Giấy chứng nhận của chủ cũ nhưng tại trang 3, 4 có ghi thông tin chuyển nhượng.Để bảo đảm an toàn khi trả tiền có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu cần 2 đợt như sau:Đợt 1: Thanh toán khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.Đợt 2: Thanh toán sau khi đăng ký vào sổ địa chính hoặc nộp hồ sơ đăng ký biến động. Nhưng để bảo đảm an toàn nhất cho bên nhận chuyển nhượng thì nên thanh toán sau khi sang tên xong.Trang Thiều

  2021.01.23

  コメント(0)

• 

  Có nên chọn mua nhà trước Tết hay không?

  Thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản thường chững lại khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà trước Tết hay không?Lợi ích khi chọn mua nhà trước TếtKhó diễn ra những cơn sốt nhà “ảo”Vào thời điểm cuối năm, thường có rất ít người hướng đến việc mua nhà để đầu tư mà thường chủ yếu là mua nhà để ở. Vì vậy, rất khó để các “cò môi giới” đẩy giá nhà lên cao và tạo ra những cơn “sốt” nhà đất ảo.Mua nhà với mức giá tốtNhững ngày trước Tết, mọi người chỉ thường tập trung vào nhu cầu mua sắm các vật dụng và đồ dùng thiết yếu. Nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư có thể bị dời lại sang đầu năm sau. Chính vì vậy, thị trường nhà đất cũng sẽ ổn định hơn.Để kích cầu khách hàng, doanh nghiệp thường có rất nhiều ưu đãi về chính sách bán hàng hấp dẫn như: Bốc thăm trúng thưởng, tặng tivi, tủ lạnh cho khách mua nhà… thậm chí chiết khấu trực tiếp trên giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, nhu cầu thanh lý gấp tài sản vào cuối năm cũng là cơ hội giúp người mua “săn” được nhà với mức giá hấp dẫn.Được hưởng nhiều ưu đãi từ lãi suất ngân hàngNhằm mục đích thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cuối năm, các ngân hàng thường tung ra nhiều ưu đãi cực kỳ hấp dẫn đối với các khoản vay tín dụng, nhằm thu hút khách hàng. Đây cũng chính là thời điểm để mua nhà trả góp với mức lãi suất tốt nhất.Ngoài ra, nếu mua nhà dự án, chủ đầu tư thường sẽ kết hợp với ngân hàng để đưa ra những chính sách ưu đãi cho khách hàng. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng tính toán, cân nhắc và lựa chọn gói cho vay phù hợp với khả năng tài chính cũng như kế hoạch đầu tư của mình.Chọn mua được căn nhà đẹpVì ít người mua nhà vào dịp cuối năm nên bạn sẽ có nhiều thời gian và sự lựa chọn hơn khi đi xem nhà. Cũng đồng nghĩa với việc, khả năng mua được căn nhà có vị trí đẹp, ưng ý sẽ tăng cao.Nhược điểm của việc mua nhà trước TếtBên cạnh những lợi ích, việc mua nhà trước Tết cũng tồn tại một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý như:Một số dự án thường được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng để tung ra thị trường vào dịp cuối năm. Khi đó, chất lượng nhà ở sẽ không đảm bảo, thiếu an toàn. Ngoài ra ở thời điểm này, việc mua bán nhà thường diễn ra khá vội vàng, đôi khi sẽ gặp nhiều vướng mắc về vấn đề pháp lý,...Có nên mua nhà trước Tết không?Nhìn chung với hàng loạt những lợi ích nêu trên, việc mua nhà trước Tết là hoàn toàn phù hợp đối với những cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải, bạn cần chú ý cẩn trọng, kiểm tra kỹ thông tin dự án cũng như tính pháp lý trước khi chọn mua nhà.Kim NhungThời điểm cuối năm, thị trường ​bất động sản​ thường chững lại khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà trước Tết hay không?Lợi ích khi chọn mua nhà trước TếtKhó diễn ra những cơn sốt nhà “ảo”Vào thời điểm cuối năm, thường có rất ít người hướng đến việc mua nhà để đầu tư mà thường chủ yếu là mua nhà để ở. Vì vậy, rất khó để các “cò môi giới” đẩy giá nhà lên cao và tạo ra những cơn “sốt” nhà đất ảo.Mua nhà với mức giá tốtNhững ngày trước Tết, mọi người chỉ thường tập trung vào nhu cầu mua sắm các vật dụng và đồ dùng thiết yếu. Nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư có thể bị dời lại sang đầu năm sau. Chính vì vậy, thị trường nhà đất cũng sẽ ổn định hơn.Để kích cầu khách hàng, doanh nghiệp thường có rất nhiều ưu đãi về chính sách bán hàng hấp dẫn như: Bốc thăm trúng thưởng, tặng tivi, tủ lạnh cho khách mua nhà… thậm chí chiết khấu trực tiếp trên giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, nhu cầu thanh lý gấp tài sản vào cuối năm cũng là cơ hội giúp người mua “săn” được nhà với mức giá hấp dẫn.Được hưởng nhiều ưu đãi từ lãi suất ngân hàngNhằm mục đích thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cuối năm, các ngân hàng thường tung ra nhiều ưu đãi cực kỳ hấp dẫn đối với các khoản vay tín dụng, nhằm thu hút khách hàng. Đây cũng chính là thời điểm để mua nhà trả góp với mức lãi suất tốt nhất.Ngoài ra, nếu mua nhà dự án, chủ đầu tư thường sẽ kết hợp với ngân hàng để đưa ra những chính sách ưu đãi cho khách hàng. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng tính toán, cân nhắc và lựa chọn gói cho vay phù hợp với khả năng tài chính cũng như kế hoạch đầu tư của mình.Chọn mua được căn nhà đẹpVì ít người mua nhà vào dịp cuối năm nên bạn sẽ có nhiều thời gian và sự lựa chọn hơn khi đi xem nhà. Cũng đồng nghĩa với việc, khả năng mua được căn nhà có vị trí đẹp, ưng ý sẽ tăng cao.Nhược điểm của việc mua nhà trước TếtBên cạnh những lợi ích, việc mua nhà trước Tết cũng tồn tại một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý như:Một số dự án thường được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng để tung ra thị trường vào dịp cuối năm. Khi đó, chất lượng nhà ở sẽ không đảm bảo, thiếu an toàn. Ngoài ra ở thời điểm này, việc mua bán nhà thường diễn ra khá vội vàng, đôi khi sẽ gặp nhiều vướng mắc về vấn đề pháp lý,...Có nên mua nhà trước Tết không?Nhìn chung với hàng loạt những lợi ích nêu trên, việc mua nhà trước Tết là hoàn toàn phù hợp đối với những cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải, bạn cần chú ý cẩn trọng, kiểm tra kỹ thông tin dự án cũng như tính pháp lý trước khi chọn mua nhà.Kim Nhung

  2021.01.23

  コメント(0)

• Phát triển bất động sản gắn với đô thị di sản

  Hội thảo “Bất động sản gắn với đô thị di sản Huế” tập trung đánh giá những tiềm năng, thế mạnh, những chính sách ưu đãi; tìm giải pháp hữu hiệu, cơ chế đặc thù và truyền thông thu hút đầu tư để bất động sản Thừa Thiên Huế phát triển theo đúng định hướng, tầm nhìn, ổn định, lành mạnh và phát triển bền vững gắn với đô thị di sản Huế.Cơ hội bứt phá từ những định hướng của Trung ươngNgày 18/12, tại TP. Huế, Báo Công Thương phối hợp với Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức Hội thảo “Bất động sản gắn với đô thị di sản Huế”.Ông Nguyễn Văn Phương - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế - cho biết, xây dựng Cố đô Huế trở thành một đô thị di sản cấp quốc gia, thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là gợi ý mang tính định hướng của lãnh đạo Đảng, Nhà nước đối với chiến lược phát triển của Thừa Thiên Huế trong kế hoạch 2020-2030, tầm nhìn đến năm 2045 mà còn là mong ước và quyết tâm của chính quyền và nhân dân địa phương trong nhiều năm qua.Theo định hướng phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 445/QĐ-TTg ngày 7/4/2009 và Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1874/QĐ-TTg ngày 13/10/2014: Huế được xác định là một trong số các đô thị lớn, là một trong các cực tăng trưởng tạo động lực phát triển và gắn với việc phát huy các giá trị văn hóa truyền thống đặc sắc của Huế.Nghị quyết số 54-NQ/TW ngày 10/12/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, xác định mở rộng địa giới hành chính đô thị để hình thành đô thị trung tâm với hai trục phát triển và các đô thị động lực gồm: thị xã Phong Điền, thị xã Hương Trà, thị xã Hương Thủy, xây dựng đô thị Chân Mây. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cũng đã đồng ý xây dựng đề án điều chỉnh địa giới để mở rộng TP. Huế trên cơ sở tính đến các yếu tố đặc thù của Thừa Thiên Huế; từng bước cụ thể hóa xây dựng Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai và thực hiện theo quy hoạch chung TP. Huế đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.“Hội thảo Bất động sản gắn với đô thị di sản Huế góp phần đánh giá những tiềm năng, thế mạnh, những chính sách ưu đãi; gợi mở những giải pháp hữu hiệu, cơ chế đặc thù và truyền thông thu hút đầu tư để ​bất động sản​ Thừa Thiên Huế phát triển theo đúng định hướng, tầm nhìn, ổn định, lành mạnh và phát triển bền vững gắn với đô thị di sản Huế”, ông Nguyễn Văn Phương nói.Bài toán “phát triển đô thị và bảo tồn di sản”Tỉnh Thừa Thiên Huế là vùng đất có nhiều di sản tự nhiên độc đáo, tuy nhiên, nhiều khu vực là một thành tố của đô thị di sản Huế lại ngủ quên trong khung cảnh hoang vắng. Không gian phát triển đô thị mới của Thừa Thiên Huế chưa có điều kiện gắn kết với không gian đô thị di sản truyền thống, chưa hình thành khu vực đô thị mới năng động hòa hợp với đô thị di sản.Lý giải điều này, Nhà nghiên cứu văn hóa Huế Nguyễn Xuân Hoa cho rằng, chính bài toán hóc búa về giải quyết hài hòa giữa bảo tồn và phát triển đã làm một số ​nhà đầu đất​ tư rất dè dặt, e ngại khi đến với Huế.Đô thị di sản với mật độ các công trình kiến trúc, danh thắng chiếm hầu hết các vị trí đắc địa, đã không còn chỗ cho các ý tưởng đầu tư bất động sản trong lòng một TP. Huế. Vì vậy, đã nhiều năm trước đây, TP. Huế “thiếu vắng” những dự án đầu tư bất động sản có quy mô lớn; trong lúc khu vực các đô thị mới manh nha chưa gắn kết được với đô thị trung tâm như một tổng thể để hấp dẫn nhà đầu tư. Thị trường bất động sản ở Thừa Thiên Huế gần như bị đóng băng. Đó vừa là một thiệt thòi, nhưng lại là một may mắn, tránh cho đô thị di sản Huế khỏi bị "xé nát" bởi những công trình bất động sản thô bạo. Đồng thời, vẫn để mở cơ hội cho Thừa Thiên Huế xây dựng một chiến lược thu hút đầu tư phát triển bất động sản hợp lý, vừa bảo tồn và phát huy được giá trị đô thị di sản Huế, vừa tạo thế mở rộng phát triển TP. Huế trở thành một trong 6 đô thị cấp quốc gia, một đô thị di sản - văn hóa - sinh thái - cảnh quan - thân thiện môi trường và thông minh. “Đã đến lúc phải giải bài toán bảo tồn và phát triển, nhất là phát triển bất động sản gắn với bảo tồn đô thị di sản Huế một cách thật căn cơ để tạo thế phát triển mới cho Thừa Thiên Huế”, ông Nguyễn Xuân Hoa nói.Phát triển bất động sản phải tập trung, đồng bộ theo lợi thế riêng của HuếTSKH. KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, việc định hướng chiến lược và phát triển các dự án bất động sản đúng hướng sẽ góp phần nâng cao vị thế trung tâm Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung của đô thị Thừa Thiên Huế.Các nhà quy hoạch, nhà đầu tư bất động sản phải xác định di sản là lợi thế so sánh nổi bật của Thừa Thiên Huế, để khi quy hoạch, đầu tư các dự án “bảo tồn di sản phải gắn với chỉnh trang đô thị”. Không nên tìm cách phát triển đan xen mật độ và tầng cao quá mức trong các khu vực lịch sử, càng không nên phá bỏ các công trình lịch sử để xây dựng các dự án cao tầng - điều đã xảy ra tại các đô thị lớn của Việt Nam mà nên phát triển các dự án bảo tồn kết hợp chỉnh trang đô thị và tổ chức các hoạt động phù hợp với văn hóa di sản.Bảo tồn không cản trở phát triển, nhưng đồng thời phải xác định phát triển đô thị mới sẽ góp phần gián tiếp bảo tồn di sản.“Lâu nay Huế loay hoay chuyện bảo tồn phát triển. Chúng ta hãy nhìn rộng ra, theo gương tiền nhân khai phá các vùng đất mới nhằm có thể đem lại các lợi ích kinh tế cao cho toàn tỉnh, chứ không việc gì cứ phải chen chúc bám vào đất cũ, là nơi vẫn nên ưu tiên hơn cho việc bảo tồn di sản của tiền nhân, dành cho các hoạt động du lịch di sản và văn hóa”, TS. Ngô Viết Nam Sơn khuyến nghị.Đứng trước những cơ hội “chuyển mình” của Thừa Thiên Huế trở thành đô thị di sản loại 1 trực thuộc Trung ương đầu tiên của cả nước, TS. Ngô Viết Nam Sơn nhận định, bất động sản Thừa Thiên Huế sẽ có nhiều cơ hội cũng như thử thách. Ông Nam Sơn khuyến nghị: Các nhà đầu tư cần chung tay với chính quyền trong việc vận động chính sách và xây dựng sớm hạ tầng kết nối vùng để tạo nền tảng cho các hoạt động liên kết về kinh tế - xã hội; khuyến khích và thu hút những dự án đem lại các cơ hội việc làm thu nhập cao cho các khu đô thị mới tiềm năng trong tương lai; xây dựng chính sách và khuyến khích các nhà đầu tư ứng vốn đầu tư hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh cho cả trong ranh dự án và các tuyến đường kết nối và bao quanh, đổi lấy các ưu đãi về đầu tư và vận hành dự án; các nhà đầu tư cần nắm bắt các cơ hội đầu tư xây dựng giúp Thừa Thiên Huế hình thành các khu đô thị đa bản sắc, phục vụ nhu cầu sống và làm việc đa dạng khác nhau của nhiều nhóm cộng đồng tại các khu đô thị...Theo TS. Nguyễn Đình Cung - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thành viên Tổ tư vấn Chính phủ - các dự án bất động sản tại Huế hiện vẫn đơn điệu, chưa thể hiện rõ nét “di sản Huế”. Việc phát triển bất động sản phải đặt trong định hướng đô thị hóa, hiện đại hóa, phát triển ngành nghề và chuyển đổi cơ cấu kinh tế của Thừa Thiên Huế nói chung và TP. Huế nói riêng theo lợi thế so sánh của Huế. “Phát triển bất động sản phải tập trung, đồng bộ, hiệu quả. Trong đó, thành phần tư nhân giữ vai trò chủ đạo, Nhà nước là đối tác đồng hành, nhân dân giám sát; Tạo được việc làm tốt và thu nhập cao hơn cho người dân địa phương; cải thiện được sinh kế và chất lượng sống của họ”, TS. Nguyễn Đình Cung nói.

  2020.12.19

  コメント(0)

• 

  Nhiều giám đốc công ty bất động sản bị truy nã

  Ông chủ của địa ốc Khang Giang là cái tên mới nhất trong loạt đại gia bất động sản bị bắt, truy nã trong thời gian gần đây về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.Năm 2020, mặc dù thị trường bất động sản rơi vào cảnh đìu hiu do đại dịch, song không ít nhà đầu tư vẫn bị lừa đảo tiền tỷ bởi những "bánh vẽ", dự án ảo của những người mang danh Tổng Giám đốc, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT), Giám đốc của các công ty bất động sản.Truy nã "ông chủ" địa ốc Khang GiaCông an TP.HCM vừa quyết định truy nã ông Trịnh Minh Thanh - Giám đốc Công ty địa ốc Khang Gia - về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại chung cư Khang Gia.Chung cư này do Công ty đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (viết tắt Công ty địa ốc Khang Gia, trụ sở đặt tại Quận 10) làm chủ đầu tư. Công ty địa ốc Khang Gia do Trịnh Minh Thanh làm Tổng Giám đốc, người đại diện pháp luật.Cơ quan công an xác định, tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng (Quận 8), Công ty địa ốc Khang Gia đã bán căn hộ số 12B tầng 5 không có thật cho bà Trần Thị Kim Liên để chiếm đoạt số tiền trên 1,5 tỷ đồng.Ngoài ra, sau khi bán căn hộ số 10, tầng 7 cho bà Lê Thị Xuân Hà, công ty này lại tiếp tục bán cho ông Phan Nhất Hải để chiếm đoạt số tiền 984 triệu đồng.Quá trình điều tra, công an còn tiếp nhận đơn thư của nhiều cá nhân tố cáo Công ty địa ốc Khang Gia về hành vi bán một căn hộ cho nhiều người, bán căn hộ ki-ốt thuộc diện tích xây dựng trái phép tại các chung cư do Khang Gia làm chủ đầu tư như: chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú), chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp).Xác minh tại Chi cục Thuế Quận 10, Công an TP.HCM phát hiện Công ty địa ốc Khang Gia đã không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký kinh doanh.Truy nã Giám đốc bán dự án "ảo", chiếm đoạt hơn 6 tỷ đồngNgày 26/11, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công an TPHCM cũng đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và truy nã bị can Nguyễn Đức Tâm (36 tuổi, quê Hòa Bình) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.Nguyễn Đức Tâm là Giám đốc Công ty TNHH bất động sản tư vấn và đầu tư Đức Tâm Land (viết tắt Công ty Đức Tâm Land) có trụ sở trên đường Phạm Thế Hiển, quận 8 (TP.HCM).Theo điều tra ban đầu, Công ty Đức Tâm Land của Tâm đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với một công ty, đồng thời là chủ lô đất ở Đồng Nai thỏa thuận về việc ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu nhận chuyển nhượng.Biết rõ khu đất chưa đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, song Tâm vẫn cho lập bảng vẽ phân lô khu đất và đặt tên dự án là "Khu nhà ở nghỉ dưỡng sinh thái Bửu Hòa - Biên Hòa - Đồng Nai" rồi tiến hành rao bán.Tổng cộng Nguyễn Đức Tâm cùng các cá nhân khác tại Công ty Đức Tâm Land đã ký hợp đồng, chiếm đoạt của 10 khách hàng với số tiền hơn 6,4 tỷ đồng.Truy tìm Chủ tịch BĐS "ôm" tiền bỏ trốnNgày 1/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM cho biết đang xác minh đơn tố giác tội phạm của ông Lê Thế G. cùng nhiều người khác tố cáo ông Hùynh Tấn Lộc (sinh năm 1986, quê Hậu Giang) có dấu hiệu lừa đảo.Ông Hùynh Tấn Lộc là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Hoàng Hùynh Gia, nay đã đổi tên thành Công ty CP Đầu tư phát triển địa ốc B.I.G..Theo đơn tố cáo, cuối năm 2018, ông G. và nhiều người khác ký hợp đồng mua đất nền của dự án Hùynh Gia City ở huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Theo thỏa thuận, ông Lộc cam kết sẽ giao tài sản, giấy tờ liên quan trong vòng 10 đến 12 tháng.Tuy nhiên đến nay, mặc dù nhiều khách hàng đã đặt cọc yêu cầu công ty thực hiện theo nội dung cam kết trong hợp đồng đã ký kết và giao đất nhưng ông Lộc không thực hiện, trốn tránh.Nhận thấy ông Lộc có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên ông G. cùng nhiều khách hàng khác nộp đơn tố cáo lên cơ quan công an.Qua xác minh, hiện ông Hùynh Tấn Lộc đã không có mặt ở địa phương. Tại quận Phú Nhuận, quận 7 và Gò Vấp cũng không có Công ty CP Đầu tư phát triển địa ốc B.I.G. hoạt động.Bắt Giám đốc công ty bất động sản "vẽ" hàng loạt dự ánCó cùng chiêu thức lừa đảo như Đức Tâm Land, trước đó, Đỗ Sơn Tùng - Tổng Giám đốc Công ty bất động sản nhà đất Đồng Nai (Donahouse land, địa chỉ A3H6, KP4, phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa) - cũng đã bị Công an tỉnh Đồng Nai khởi tố và bắt tạm giam để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.Theo điều tra ban đầu, từ năm 2018, ông Tùng đã "vẽ" ra các dự án Green Town, Nice Town, Happy Town 2, Happy Town 3 tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai.Tuy nhiên, các dự án này đều không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và đều nằm trên đất nông nghiệp.Mặc dù vậy, ông Tùng vẫn tổ chức rao bán dưới hình thức ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng cho hàng trăm khách hàng, thu lợi bất chính hàng chục tỷ đồng.Nữ giám đốc lừa bán 2.000 m2 chiếm đoạt gần 5 tỷ đồngNgày 20/8, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cho biết đang điều tra vụ việc bà Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1971), Giám đốc Công ty Bất động sản Sài Gòn Phú Nhuận có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.Trước đó, thông qua quảng cáo trên báo, ông N.V.H. (ngụ quận 1) đến Công ty Sài Gòn Phú Nhuận tìm hiểu thông tin. Tại đây, ông được tư vấn rằng bà Hương là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất có diện tích 2.000 m2 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.Sau đó, bà Hương cung cấp bản photo giấy chứng nhận chuyển nhượng viết tay với nội dung ông T.V.V. là chủ sở hữu và đã chuyển nhượng lô đất trên cho bà Hương. Ngoài ra, bà Hương còn cung cấp bản vẽ, sơ đồ hiện trạng phân lô và bản đồ hiện trạng vị trí khu đất có dấu xác nhận của Công ty Sài Gòn Phú Nhuận.Tiếp đến, bà Hương dẫn ông H. đến một khu đất trống tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh) để xem hiện trạng thực tế lô đất.Từ tháng 11/2014 đến tháng 8/2015, ông H. đã ký các hợp đồng đặt cọc mua 7 lô đất và đặt cọc tổng cộng 4,86 tỷ đồng. Theo hợp đồng, trong vòng 6 tháng công ty này phải sang tên lô đất cho vợ chồng ông H. Nhưng quá thời hạn hợp đồng và bị trì hoãn nhiều lần nên ông H. làm đơn tố cáo bà Hương lên Công an TP.HCM.Sau khi xác minh, công an ghi nhận Công ty Sài Gòn Phú Nhuận không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký và chủ sở hữu lô đất nói trên là ông T.V.V.. Công ty Sài Gòn Phú Nhuận hoặc bà Hương không có đăng ký chuyển nhượng bất kỳ diện tích đất nào trong phần đất của ông V.. Đồng thời, bản thân ông V. cho biết không bán đất cho Công ty Sài Gòn Phú Nhuận.Bắt Giám đốc công ty bất động sản hoạt động theo kiểu "Alibaba"Trước đó, hồi cuối tháng 7, Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Đồng Nai cũng đã phê chuẩn quyết định khởi tố và bắt tạm giam ông Nguyễn Đình Chính (SN 1988), Giám đốc công ty bất động sản Rồng Đất có trụ sở tại xã Bình Minh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai để điều tra làm rõ tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" với số tiền chiếm đoạt hơn 16 tỷ đồng.Cũng với chiêu thức như địa ốc Alibaba năm ngoái, sau khi đặt cọc 1 tỷ đồng để mua một khu đất của bà L. (sinh năm 1961, ngụ TP Biên Hòa) với giá 65 tỷ đồng, ông Chính đã cho phân lô bán nền với phương thức dùng chính số tiền thu được của khách hàng để trả cho chủ đất.Tuy nhiên, sau khi có hàng trăm khách hàng bỏ tiền ra mua nền với số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, công ty BĐS Rồng Đất lại không bàn giao nền đất hay "sổ đỏ" như đã cam kết.Quá bức xúc, nhiều khách hàng đã kéo đến công ty để gây áp lực thì mới phát hiện đã bị sập bẫy của ông Chính vì ông này hoàn toàn không phải là chủ sở hữu của lô đất nhưng công ty Rồng Đất vẫn phân lô, tách thửa và rao bán. Vụ mua bán của ông Chính với chủ đất là bà L. cũng đã bị hủy.(Theo Dân Trí)

  2020.12.16

  コメント(0)

• Những lưu ý để đời khi đầu tư bất động sản lướt sóng

  "Lưới sóng" ​bất động sản​ là dạng đầu tư mạo hiểm, lời nhanh nhưng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Để "lướt sóng" an toàn hơn, hãy tham khảo những điều sau đây.1. Chọn chủ đầu tưChủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần chú ý. Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của bất động sản. Khi chọn chủ đầu tư, bạn lưu ý những yếu tố sau: Năng lực, các dự án đã hoàn thiện và khả năng tài chính.2. Nghiên cứu kỹ vị tríVị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Ví dụ như bất động sản gần khu vực sắp hoặc đang xây dựng đường, bệnh viện, trường học... sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai. Do đó, cần nghiên cứu kỹ về vị trí đắc địa, đẹp để đạt lợi nhuận cao.3. Thời gian xây dựng dự ánThời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường ​bat dong san​ và làm giảm khả năng thanh khoản.Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vựcLưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chínhNhững nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợpThời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).Đức Mạnh (T/H)

  2020.12.14

  コメント(0)

• 4 lưu ý về hợp đồng mua bán nhà đất không nên bỏ qua

  Bạn hãy lưu lại những lưu ý về hợp đồng ​mua bán nhà đất​ dưới đây để tránh "tiền mất tật mang" khi thực hiện giao dịch.Thông tin về giá trị hợp đồngThực tế có rất nhiều người mua nhà thấy giá bán rẻ nên vội vàng ký hợp đồng để "giữ suất", nhưng không biết rằng số tiền đó có thể chưa bao gồm chi phí bảo trì/ quản lý, VAT... Khi cộng thêm các khoản này, tiền mua nhà sẽ cao hơn rất nhiều, thậm chí đắt hơn ban đầu gấp nhiều lần.Vì vậy, trong trường hợp mua căn hộ, khách hàng cần phải kiểm tra kỹ giá trị hợp đồng, nhất là phụ lục vật liệu hoàn thiện. Bởi nhiều dự án dù không công bố về việc bàn giao căn hộ xây thô, nhưng lại cắt giảm gần như tối đa phần nội thất. Ví dụ trần không trát sơn, nhà vệ sinh không đủ các tiện ích cơ bản, không có tủ bếp, không lắp đặt điều hòa...Những ràng buộc về pháp lýTrên thực tế đã xảy ra không ít vụ việc tranh chấp mà người mua nhà bị xử thua cuộc, đơn giản vì chủ quan, vội ký hợp đồng mà không đọc kỹ các điều khoản; thậm chí bị người bán "gài" những điều khoản không có trong luật.Ví dụ, trong một số mẫu hợp đồng mua bán dự án nhà đất có điều khoản, khách hàng không được tự ý mua bán, trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất mà phải có sự đồng ý và cho phép từ chủ đầu tư. Đây là điều khoản bất hợp lý vì tài sản nhà đất đã thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng vẫn chịu sự chi phối của người khác.Lưu ý về diện tích thông thủy và diện tích tim tườngViệc hợp đồng chỉ ghi chung chung diện tích căn hộ mà không thể hiện rõ đó là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường có thể khiến nhiều người mua nhà nhầm lẫn. Bởi trên thực tế, hai cách tính diện tích này dựa trên phạm vi và thông số đo đạc hoàn toàn khác nhau.Diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ theo những nơi mà nước có thể lan tỏa, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Trong khi đó, diện tích tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.Rất nhiều chủ đầu tư chọn phương pháp tính tim tường bởi cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, qua đó làm giảm đi đơn giá/m2, thu hút người mua. Khi đó, người mua nhà không chỉ bị thiệt về diện tích sử dụng thực tế mà còn phải chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau. Vì vậy, người mua cần xác định đúng diện tích sử dụng của căn nhà, tránh bị ảnh hưởng về quyền lợi.Các vấn đề liên quan đến đặt cọc, phạt chậm thanh toánNhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi giao dịch, hai bên thường thỏa thuận các điều khoản chi tiết liên quan đến vấn đề đặt cọc, phạt cọc, phạt chậm thanh toán... Tuy nhiên, việc thỏa thuận này có đưa vào hợp đồng hay không và thể hiện bằng câu chữ như thế nào lại là vấn đề người mua nhà cần lưu ý.Vì vậy, các vấn đề liên quan đến đặt cọc, phạt chậm thanh toán, bên mua cần lưu ý kỹ để tránh gặp "bẫy" trong câu chữ và bị thiệt so với bên mua.Trang Thiều

  2020.12.01

  コメント(0)

• 

  Bất động sản đang hút dòng tiền lớn

  Nhiều người có tiền nhưng không biết đầu tư vào lĩnh vực nào, nên đã chọn bất động sản làm kênh trú ẩn an toàn, từ đó giúp giá bất động sản vẫn tăng bất chấp tình hình dịch bệnh.  Tại Tọa đàm “Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền”, một số chuyên gia cho rằng thị trường ​bất động sản​ (BĐS) hiện đang hút dòng tiền lớn đổ vào.Thị trường dần hồi phụcTheo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, một số dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam sau dịch Covid-19.Trong đó, minh chứng dễ nhận thấy nhất là tỷ lệ hấp thụ đã được cải thiện qua các quý. Nếu quý I/2020, khi dịch Covid-19 bất ngờ ập đến, cả thị trường "đóng băng", tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14% thì sang quý II đã đạt 37% và lên tới 50% trong quý III.“Qua từng quý thấy được sự hồi phục trở lại. Dự báo sang quý IV, chỉ số này còn cao hơn. Thị trường trở lại quy luật của mọi năm, càng về cuối năm giao dịch ghi nhận càng tốt hơn”, ông Đính nói.Đặc biệt, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các dòng sản phẩm trung cấp khoảng 25-35 triệu đồng/m2 có tỷ lệ giao dịch rất tốt; giao dịch kém nhất vẫn là các căn hộ cao cấp với giá quá cao, trên 50 triệu đồng/m2. Việc thiếu hụt nguồn cung BĐS khiến cho các thị trường truyền thống tăng trưởng chậm lại, trong đó ảnh hưởng rõ thấy nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.“Rõ ràng khi thị trường khan nguồn cung trong khi lực cầu vẫn đang mạnh thì nhà đầu tư phải đi tìm các vùng “trũng” ở nơi khác. Nhà đầu tư có tiền không thể ngồi im được”, ông Đính nói.Một số chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS trong nước đã bước vào trạng thái bình thường mới, với đại dịch Covid-19 đã được khống chế ở Việt Nam, nhưng vẫn đang diễn biến phức tạp trên thế giới. Trong khi một số doanh nghiệp vẫn tạm dừng hoặc thu hẹp kế hoạch kinh doanh, nhiều doanh nghiệp khác vẫn mạnh tay giải ngân vốn đầu tư với mục tiêu dẫn dắt thị trường, dẫn dắt dòng tiền của khách hàng và nhà đầu tư.Chú trọng đầu tư an toànTheo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến kinh tế khó khăn, nhiều người có tiền mà không biết đầu tư vào lĩnh vực nào, nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã tìm đến BĐS.Chính vì nhu cầu lớn, nguồn cung không dồi dào, nên giá BĐS tiếp tục tăng bất chấp dịch Covid-19 trong thời gian qua.“Không chỉ tại Việt Nam, giá BĐS nhiều nước khác cũng tăng. Tuy nhiên, giá BĐS ở Việt Nam tăng cao hơn, xuất phát từ tâm lý người Việt đa số cứ có tiền là mua BĐS”, ông Tuyển lý giải.Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, đầu tư BĐS đầu tiên là an toàn vốn, sau đó mới là sinh lời. Nhà đầu tư hiện nay rất cẩn trọng, nên các sản phẩm phải hướng đến sự thuận tiện với đầy đủ tiện ích. Đó là lý do mà những dự án ở khu vực vùng ven, xa trung tâm nhưng được đầu tư đồng bộ vẫn có "đất sống".“Hiện tại và trong tương lai, nhu cầu của người mua nhà là cần một nơi để sống chứ không chỉ là một nơi để ở. Do đó, các dòng sản phẩm nhà ở phải thay đổi. Khách hàng ưu tiên mua những sản phẩm đầy đủ các yếu tố như có quy mô, tiện ích, cảnh quan, an ninh, dịch vụ thông minh”, ông Sơn nhấn mạnh.Bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc Công ty đầu tư và phân phối DTJ đánh giá, thành công trong phòng chống dịch bệnh đã tạo ra tâm lý ổn định cho các nhà đầu tư trên thị trường. Đó là một trong những yếu tố tạo ra lợi thế cho môi trường đầu tư của Việt Nam.Theo đó, BĐS hoàn toàn có cơ hội "khởi sắc" trong dịp cuối năm nay và đầu năm sau. Dòng tiền đổ vào BĐS sẽ chậm hơn nhưng sẽ được hưởng lợi từ tất cả các yếu tố kinh tế vĩ mô.Các nhà đầu tư hiện nay đã có nhiều kinh nghiệm hơn, họ cũng là những người tự sàng lọc những sản phẩm đầu tư của mình. Bởi đó là những quyết định đầu tư với số vốn không hề nhỏ, nên bất kỳ một quyết định đầu tư nào cũng sẽ được cân nhắc kỹ.Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý về việc giá đất đai tại một số làng, xã vùng Thạch Thất, Sơn Tây, Ba Vì… tăng dựng đứng trong thời gian qua. Đáng chú ý, giá đất tăng theo tuần, tuần này 1 triệu đồng/m2, tuần sau lên 1,7 triệu đồng/m2 và tuần sau nữa lên 2 triệu đồng/m2...“Sự tăng giá dựng đứng ở nhiều nơi gây lo ngại, bởi có những khu vực chưa được đầu tư hay đầu tư chưa hoàn chỉnh nhưng giá vẫn tăng. Thậm chí, nhiều nơi mới chỉ được "kỳ vọng" thôi đã có giá ngang ngửa những vùng đã hoàn chỉnh về hạ tầng”, ông Đính khuyến cáo.Theo Phạm Minh/thoibaokinhdoanh

  2020.11.28

  コメント(0)

• 

  Bat dong san 'nong' theo san bay Long Thanh

  Thị trường BĐS Long Thành đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại với những động thái mới của chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai khởi công xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.Nhu cầu sở hữu tăng vọtDự kiến, dự án ​San bay Long Thanh​ sẽ được khởi công xây dựng vào đầu năm 2021. Mọi công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị cho sự kiện quan trọng này đang được cơ quan chức năng ráo riết thực hiện. Dự kiến đến cuối năm, tỉnh Đồng Nai sẽ chi trả xong tiền đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án khoảng 1 tỉ USD.Dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là “cú hích” giúp thị trường bất động sản (BĐS) Long Thành bùng nổ. Theo các chuyên gia, những động thái quyết liệt nêu trên của Chính phủ và tỉnh Đồng Nai, nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã tạo nên sức “nóng” đối với thị trường BĐS Long Thành.Khảo sát mới đây cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng cao so với cuối năm 2019. Đặc biệt, khu vực đường D3 ngay sát chợ mới Long Thành, dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần TT.Long Thành như: Lộc An và Long An, khu vực trung tâm An Phước. Giá tại những dự án mới quy mô lớn tập trung ở các xã Bình Sơn và Long Đức cũng đang tăng cao. Hiện tại giá đất vẫn không hề đi xuống và lượng giao dịch vẫn tăng đều. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổ bộ về Long Thành để phát triển những khu đô thị vệ tinh xung quanh sân bay nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu BĐS tăng vọt của người dân địa phương. Cùng với đó, thương hiệu "BĐS sân bay" sẽ trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Nhận diện “điểm nóng” của thị trườngRõ ràng, thị trường BĐS Long Thành đang trở thành thị trường giàu tiềm năng bậc nhất trong các khu vực vùng ven TP.HCM nhờ hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng, nhất là khi Sân bay quốc tế Long Thành sắp khởi công. Theo quy hoạch, Sân bay quốc tế Long Thành có công suất lên đến 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, được kỳ vọng sẽ trở thành cảng trung chuyển hàng không quốc tế hàng đầu Đông Nam Á. Điều này đã tạo ra cú hích cho thị trường BĐS khu vực Đồng Nai, kéo theo hàng loạt công ty BĐS ra đời, khiến cho việc tìm kiếm một nơi để khách hàng tin tưởng đầu tư - an cư càng khó khăn hơn. Và thương hiệu Công ty Địa ốc Long Phát đã thu hút được sự chú ý khi những sản phẩm có quy mô lớn với pháp lý minh bạch, rõ ràng được phân phối và phát triển. Đại diện công ty cho biết đã bàn giao được hàng trăm cuốn sổ đỏ đến tay khách hàng và giới thiệu thành công nhiều sản phẩm thuộc các loại hình đất nền thổ cư. Sau nhiều năm thành lập và phát triển, Công ty Địa ốc Long Phát đã đạt được những thành tựu nhất định, quy mô công ty càng ngày càng được mở rộng với đội ngũ nhân sự được nâng cao cả về số lượng và chất lượng.Lấy uy tín làm tôn chỉ để phát triển bền vững trên thị trường, Công ty Địa ốc Long Phát trong nhiều năm qua đang khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực BĐS khi tạo lập chuẩn mực mới trong lĩnh vực BĐS. Điều này đã góp phần mang lại sự thay đổi trong tư duy, phong cách sống và thị trường BĐS phía đông TP.HCM. Công ty Địa ốc Long Phát đang ngày càng lớn mạnh và là địa chỉ đáng tin cậy của những ai đang quan tâm đến các vấn đề về địa ốc. Các dự án của Long Phát đều đảm bảo tính pháp lý minh bạch, với việc luôn bàn giao sổ đỏ đúng thời hạn cho khách hàng không chỉ chứng minh quyền lợi sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư, việc minh bạch trong pháp lý mà còn giúp khách hàng tin tưởng vì đã lựa chọn dự án làm nơi đầu tư và an cư.Việc đảm bảo quyền lợi và thực hiện cam kết với khách hàng là ưu tiên hàng đầu của công ty khi phát triển dự án. Bằng việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hành lang pháp lý để bàn giao sổ đỏ trước thời hạn là điểm nhấn đặc biệt để khẳng định uy tín của Long Phát với khách hàng và thị trường BĐS. Bên cạnh đó, với đội ngũ chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm đến từ Long Phát sẽ giúp khách hàng phân tích, sàng lọc chỉ chọn những dự án chất lượng, chuẩn mực và phù hợp với điều kiện cũng như nhu cầu của mình.Giá trị cốt lõi của địa ốc Long PhátTrong bất kỳ lĩnh vực nào, khó khăn luôn song hành với cơ hội. Long Phát không chạy theo lợi nhuận mà tập trung chủ yếu vào khách hàng với chữ “tín” làm đầu, đảm bảo cung cấp các sản phẩm chất lượng và thỏa mãn nhu cầu của khách hàng, là cầu nối tin cậy giữa người mua và người bán trong giao dịch BĐS. Xây dựng giá trị cốt lõi bền vững để trở thành doanh nghiệp dẫn đầu, cống hiến và tạo niềm tin cho khách hàng. Công ty luôn xây dựng một cộng đồng cùng phát triển với phương châm "vì một cuộc sống thịnh vượng" và tôn chỉ của doanh nghiệp chính là “sản phẩm thật - giá trị thật”. Qua đó, uy tín thương hiệu Công ty Địa ốc Long Phát khẳng định chỗ đứng trên thị trường, tiếp tục phát triển một loạt dự án tiếp theo.

  2020.11.27

  コメント(0)

• Canh giac khi dau tu bat dong san thoi diem cuoi nam

  Cuối năm, dự án "ảo" được quảng cáo rầm rộ trên thị trường; Bất động sản 2021: Nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào đâu; Hồi sinh nhiều dự án ​bất động sản​ bỏ hoang... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.Nhiều 'ông lớn' ách tắc cổ phần hóa vì sở hữu quá nhiều quỹ đấtĐề cập đến hiện trạng cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (DNNN), Kiểm toán nhà nước (KTNN) Khu vực V cho biết, trong giai đoạn 2017 – 2020, có 127 DNNN phải thực hiện cổ phần hóa và hoàn thành trong năm 2020. Trong đó các tỉnh, thành chiếm 70,4% và các bộ, ngành chiếm khoảng 29,6%. Tuy nhiên, đến tháng 7/2020 mới tiến hành cổ phần hóa được 37 DNNN, bằng 28% kế hoạch đề ra. Số đơn vị còn phải thực hiện trong năm nay là 91 doanh nghiệp.Những địa phương, bộ ngành có nhiều DNNN phải sớm hoàn thành cổ phần hóa, như: TP.HCM 38 doanh nghiệp (trong đó có 11 Tổng công ty), thành phố Hà Nội có 13 doanh nghiệp (gồm 4 tổng công ty), Ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp có 6 doanh nghiệp (gồm 3 tập đoàn và 3 tổng công ty); Bộ Công Thương có 4 tổng công tyCuối năm, dự án "ảo" được quảng cáo rầm rộ trên thị trườngThị trường bất động sản cuối năm đang diễn biến nhiều màu sắc, khi có nhiều dự án được tung ra. Tuy nhiên, đang xuất hiện nhiều dự án "ảo" được quảng cáo rầm rộ. Nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác.Vừa qua, ông Nguyễn Hữu Huynh, Giám đốc Công ty TNHH Lê Minh (quận Tân Phú, TPHCM) vừa có đơn gửi các cơ quan chức năng tố cáo một số sàn môi giới mạo danh công ty rao bán dự án chung cư do Công ty TNHH Lê Minh (Công ty Lê Minh). Ông Huynh cho biết, Công ty Lê Minh có chức năng trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư bất động sản. Đồng thời, Công ty Lê Minh hiện đang triển khai thủ tục pháp lý dự án thành phần xây dựng chung cư tại khu tái định cư 38ha (phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM). Tuy nhiên, vừa qua Công ty Lê Minh phát hiện một số trang web đã quảng cáo bất động sản có giới thiệu dự án căn hộ với tên gọi "Dự án căn hộ Lê Minh Bộ Công an", với mục đích kêu gọi khách hàng đặt chỗ...xem thêmBất động sản 2021: Nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào đâu?Đối với bất động sản công nghiệp, đại diện Savills cho rằng, giữa những tác động của dịch Covid-19, phân khúc này vẫn là một điểm sáng của thị trường. Các khu công nghiệp đã được quy hoạch sẽ là những đối tượng thu hút dòng tiền trong thời gian tới.Bên cạnh triển vọng của bất động sản khu công nghiệp, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Trong đó, mô hình staycation (kỳ nghỉ tại nhà hoặc gần nhà - PV) là giải pháp cho bài toán kinh doanh hiện tại. Ngoài ra, các dự án đồng bộ về dịch vụ, trải nghiệm ẩm thực, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe cũng đang thu hút khách nội địa...xem thêmHồi sinh nhiều dự án bất động sản bỏ hoangNhiều dự án bất động sản (BĐS) bỏ hoang lâu năm ở TP.HCM đang có dấu hiệu tái khởi động với nhiều động thái đến từ cơ quan chức năng, các nhà đầu tư mới. Trong đó, hoạt động mua bán, sáp nhập nhằm cứu các dự án này cũng đang được xúc tiến.Nếu phát triển dự án mới, chủ đầu tư sẽ mất trên dưới năm năm cho các loại thủ tục thì bài toán tìm cách hồi sinh các dự án “chết lâm sàng” đang được tính toán một cách nghiêm túc. Nhắc đến các dự án ngâm lâu năm ở TP.HCM không thể không nói tới khu đô thị Sing Việt (huyện Bình Chánh). Dự án có diện tích hơn 331 ha, đã có chủ trương quy hoạch từ năm 1997 với tổng vốn đầu tư dự kiến là 300 triệu USD. Trong đó, khu tái định cư có diện tích toàn khu khoảng 63,8 ha. Tuy nhiên, đến năm 2009, dự án mới có khoảng 50% số hộ dân được chi trả bồi thường. Từ đó đến nay, dự án này vẫn chưa được triển khai...xem thêm

  2020.11.27

  コメント(0)

• 

  Nhung ly do chinh thuong khien giao dich nha, dat that bai

  Thành công trong giao dịch nhà, đất là điều cả người mua và bán đều mong muốn. Tuy nhiên đa số các giao dịch thường thất bại vì một số nguyên chính dưới đây.Không thống nhất được giáNếu không phải là một người mua bán kinh nghiệm hoặc môi giới sành sỏi thì việc cố chấp trả giá, không chịu đồng ý giá với bên mua sẽ khó tránh.Người bán nên khôn ngoan khi không nên đưa giá quá cao so với giá bất động sản khu vực. Đồng thời trong thương lượng cũng cần mềm dẻo, cần biết linh hoạt bởi hiếm có thể đạt được tất cả điều chỉ một bên muốn trong một giao dịch.Bất đồng về điều khoản hợp đồngTrong một giao bất động sản, hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Còn bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền đúng thời hạn, địa điểm đã thỏa thuận trong hợp đồng cho bên bán.Thông tin bên bán chưa rõ ràng, minh bạchHiện nay rất hay gặp những trường hợp "ảo" về thông tin ​mua ban nha dat​ . Không ít môi giới đăng bán nhưng lại nhận là chính chủ. Địa chỉ đăng một nẻo nhưng khi đến thực tế lại khác biệt, hình ảnh cung cấp khác xa với ngoài đời, giá đăng một kiểu nhưng gặp mặt lại thay đổi gấp nhiều lần...Bên cạnh đó, bên bán cần cung cấp rõ ràng thông tin như: bất động sản đã có giấy tờ nhà đất đầy đủ hay chưa, đất có tranh chấp không, đã được tách thửa hay chưa... để tránh những rắc rối xảy ra sau này.Thông tin thiếu minh bạch từ người bán sẽ làm giảm niềm tin nơi người mua nhà, tăng phần trăm thất bại trong giao dịch. Không chuẩn bị trước vấn đề phát sinhChi phí để mua nhà không chỉ mỗi giá bán mà còn những khoản phí phát sinh như sửa sang, thay mới, phí vận chuyển, bảo trì, dịch vụ tiện ích...Nhiều người mua nhà cứ ngỡ mua được nhà giá hời nhưng khi phát hiện những chi phí phát sinh quá nhiều mà chưa biết trước đã chấp nhận ngừng giao dịch. Lý do là bởi không mấy ai chấp nhận tốn kém quá nhiều cho những khoản phí không mong muốn này.Không quản lý tiến độ hoàn thiện dự ánNgười mua nhà theo tiến độ đặc biệt cần chú ý đến tiến độ xây dựng, hoàn thiện dự án. Thực tế có rất nhiều dự án chung cư mở bán căn hộ khi phần móng còn chưa được hoàn thiện, chủ đầu tư cố tình lách luật bằng việc ký kết với người mua hợp đồng đặt cọc (hợp đồng góp vốn, hứa mua-hứa bán). Hính thức này mang nhiều rủi ro khiến người mua không an tâm, từ đó khó hình thành giao dịch.Thái độ, kỹ năngNếu như những lý do trên đều không phải nguyên nhân dẫn đến thất bại của bạn thì hãy cân nhắc đến lý do về thái độ và kỹ năng làm việc.Thái độ chiếm phần trăm rất lớn dẫn tới thành công. Bạn đã thực sự niềm nở, nhiệt tình, tận tâm và chuyên nghiệp với người mua hay chưa?Kỹ năng chuyên môn như chốt "sale", thuyết phục khách, kỹ năng giao tiếp, làm việc nhóm, telesale, phân tích sản phẩm... đã thật sự ổn hay chưa?Đức Mạnh (T/H)

  2020.11.27

  コメント(0)

• Bán đất biên hòa giá rẻ

  Với mô hình quản lý hiện đại – đưa ứng dụng công nghệ 4.0 vào trong điều hành và quản lý, công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư Nam Đô đã trở thành một đơn vị “đầu tư thời đại mới” cung ứng những sản phẩm ​đất nền Biên Hòa​ chất lượng nhất, đáp ứng được tất cả các yêu cầu của mọi đối tượng khách hàng.Biên Hòa là một thành phố công nghiệp, năng động về kinh tế và có sức cạnh tranh cao, lại thuộc một trong tứ giác đô thị vệ tinh phát triển trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ nên nó như một thỏi nam châm thu hút sự đầu tư một cách mạnh mẽ tập trung vào các lĩnh vực như công nghiệp, hạ tầng và bất động sản. Và đối với thị trường ​bán đất Biên Hòa​, thì sản phẩm đất nền Biên Hòa đang được đánh giá là sôi động nhất bởi vì không ít các nhà đầu tư đã, đang và sẽ đến đây kiếm một mảnh đất cắm rìu và bắt đầu cho chiến lược phát triển kinh doanh của mình. Và giữa một thị trường nhộn nhịp như thế, tìm kiếm không phải là một điều đơn giản và thực hiện một cách nhanh chóng, nhưng nếu đến với công ty TNHH thương mại, dịch vụ đầu tư Nam Đô – địa chỉ kinh doanh ​nhà đất Biên Hòa​ uy tín, chất lượng và đáng tin cậy, đảm bảo tất cả sẽ vừa nhanh, vừa chất lại vừa rẻ.Thị trường đất nền ở Biên Hòa, Đồng Nai hiện nay đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi những tiềm năng phát triển của nó. Dịch vụ bán đất nền Biên Hòa Đồng Nai theo đó mà ngày càng nở rộ và có nhiều ưu đãi hấp dẫn.Thông tin thửa đất tại biên hòaSố tờ 84/409 120m2Số tờ 84/396 122,5m2Số tờ 84/410 138m2Số tờ 84/404 145m2Số tờ 84/398 169.9m2 (55m2) Góc 2 mặt tiềnHotline PKD đất nền Biên Hòa 1900636895 hoặc Zalo 0967732911

  2018.12.09

  コメント(0)

• đất nền long thành

  Con sot dat nen Long Thanh hien dang nong hon bao gio het, thu hut mot luong lon nha dau tu co nhu cau kinh doanh hay cac gia dinh dang tim cho minh mot “noi an chon o” on dinh. Neu ban dang muon so huu nhung khu dat dep, tam nhin rong, co so phap ly ro rang thi con chan chu gi ma khong den voi Cong ty TNHH thuong mai dich vu dau tu Nam Do – Dia chi tin cay cua nhieu doi tuong khach hang.Cong ty TNHH thuong mai dich vu dau tu Nam Do la don vi hang dau hien nay trong viec cung ung, phan phoi dat nen Long Thanh uy tin, chat luong, gia thanh canh tranh, day du giay to, phap ly, dam bao dap ung cao nhat mong cau cua cac ho gia dinh, chu dau tu khi tin tuong va tim den chung toi.Mot so van de lien quan den thi truong phan phoi dat nen Long Thanh hien nay.Chua bao gio suc hut dat nen Long Thanh lai dang manh nhu nhung nam tro lai day. Hang loat chu dau tu quyet dinh chi ra hang ngan ty USD de “thon tinh” phan lon dien tich dat, phan lo va thu ve cho minh nhung nguon loi het suc khong lo.Giai thich cho nguyen nhan Long Thanh tro thanh diem nong bat dong san, mot phan phai ke den qua trinh “rot von” cua Nha nuoc va su quan tam cua chinh quyen dia phuong doi voi su phat trien kinh te toan vung. Hang loat tien ich noi ngoai khu, co so ha tang moc len nhu nam, giao thong thuan tien cho cu dan di chuyen, giao thuong hang hoa. Va cung chinh vi ly do cot loi nay, hang loat quy dat da duoc rao ban boi nhieu cong ty, doanh nghiep khac nhau, the nhung do uy tin va su an tam mang den cho khach hang khong cao, chua noi den gia ca con bi “het” len dang ke.Nhieu khu dat “rom” duoc gan vao do cac du an tiem nang sai lech, lam “mo mat” nhung nha dau tu thieu thong tin, dan den he qua tien mat tat mang, khong biet den bao gio moi thu lai loi tuc.Vi le do, Cong ty TNHH thuong mai dich vu dau tu Nam Do da ra doi, mong muon mang den cho khach hang mot dia chi tot nhat, giup ho so huu dat nen Long Thanh de dang voi co so phap ly tao dung niem tin cao nhat.DU AN DAT NEN LONG THANH DANG HOT HIEN NAY.Du an Khu dan cu Ngan Long – Dat nen San Bay Long Thanh.So huu vi tri dac dia, trung tam cua thi tran Long Thanh voi day du, da dang cac tien ich noi ngoai khu, Du an Khu dan cu Ngan Long – Dat nen san bay Long Thanh hua hen la diem vang cho cac nha dau tu bat dong san.Dua tren qua trinh khao sat, nam vung cac chu truong sap toi cua Nha nuoc ve viec cho thi cong san bay Long Thanh co quy moon cung hang loat ha tang giao thong, Nam Do Land nhan thay day la dia diem tin cay ma quy khach hang co the can nhac lua chon, du la dau tu kinh doanh hay sinh song on dinh.Chen cohoi tang nguoi than dien thoai Iphone X thoi trang.Du an dat nen ngay KCN Long Duc, Giang Dien voi hang ngan cong nhan. Tao dieu kien thuan loi cho thue, buon ban ...Dia chi: Xa Long Duc, huyen Long Thanh, Dong Nai.Chu dau tu: Cong ty CP Dau Tu Long Viet An.Quy mo: 4.9 Hecta.Loai hinh: Khu do thi tieu chuan loai V.Mat do xay dung: 56%.Tho cu: 100%.Phap Ly: Day du, minh bach, ro rang.Tien ich: Truong mam non 1.520 m 2, Cong vien Noi khu 2.674 m 2, lien ke KCN Giang Dien 300 ha, lien ke KCN Long Duc, Cach San bay QT Long Thanh 7 km.Giao thong thuan tien, de dang ket noi Tp. Bien Hoa, Tp. HCM, Phung Hung, San bay quoc te Long Thanh, Quoc Lo 51.Nam trong khu vuc kinh te phat trien kinh te cao.Ngoai ra voi vi tri giao thong thuan tien, cu dan Khu dan cu Ngan Long co the tan huong cac tien ich phong phu: Cho, sieu thi, truong hoc.Gia ban cuc ky hap dan 550 tr, thanh toan nhanh trong 4 thang.Hotline PKD dat nen Long Thanh 1900636895 - 0967732911 (Zalo)Website Https: //Www.Bandatnendongnai.Vn/kien-thuc/nha-dat-long-thanh-tiem-nang-nhu-the-nao/

  2018.12.08

  コメント(0)

• đất nền bà rịa

  Công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư Nam Đô là đơn vị uy tín chuyên cung ứng đất nền Bà Rịa Vũng Tàu ở những vị trí đẹp, với giá thành hợp lý và hồ sơ pháp lý đầy đủ, đúng luật, đã nhận được sự tin tưởng của nhiều khách hàng trong suốt thời gian qua.Trong nhiều năm trở lại đây, thị trường bất động sản đất nền Bà Rịa Vũng Tàu trở lên rất nóng bỏng, có hàng loạt các chủ đầu tư đã và đang lên kế hoạch đổ vào đây hàng tỷ USD. Vì thế mà càng ngày câu chuyện mua bán đất nền ở đây càng ngày càng sôi động và trở thành tâm điểm thu hút đầu tư của cả một vùng. Nếu như bạn đang muốn tham gia vào thị trường này, muốn sở hữu những mảnh đất nền đắt giá để phát triển các chiến lược kinh doanh, hãy đến với công ty Nam Đô một địa chỉ kinh doanh đất nền Bà Rịa uy tín, chất lượng và đáng tin cậy.Đơn vị phân phối ​đất nền Bà Rịa​ Vũng Tàu uy tín nhất – Công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư Nam Đô.Việc giao dịch mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu nên được thực hiện với các nhà phân phối uy tín, điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư cũng như giảm thiểu một cách tối đa những rủi ro có thể gặp phải. Vì thế việc lựa chọn một nhà phân phối đất nền là điều vô cùng quan trọng.Nếu như bạn vẫn còn phân vân trong việc chọn lựa một nhà phân phối uy tín hãy đến với Nam Đô chúng tôi. Chúng tôi là một trong những đơn vị bán đất nền Bà Rịa uy tín nhất trên thị trường hiện nay.Chúng tôi có một tiềm lực kinh tế mạnh, có nhiều mối quan hệ tốt và hữu ích trong thị trường bất động sản đất nền.Chúng tôi luôn mang đến những sản phẩm đất nền có địa chỉ rõ ràng; có đầy đủ hồ sơ pháp lý, của chủ đầu tư lớn, uy tín, vị trí khu đất đẹp; hợp đồng và các giấy tờ giao dịch đúng quy định của pháp luật.Chúng tôi có đội ngũ nhân viên nhiệt tình, có trách nhiệm và năng động, họ cũng là những người đã làm việc lâu năm trong lĩnh vực này và giàu kinh nghiệm, chắc chắn sẽ có những tư vấn hữu ích cho khách hàng ví dụ như mua vị trí nào đắc địa hơn, mua vào thời điểm nào thì giá cả sẽ hợp lý hơn,… để mang lại cho khách hàng những lợi ích cao nhất.Với tất cả những gì Nam Đô có, chúng tôi tự tin đảm bảo với khách hàng, khi đến với chúng tôi những gì bạn nhận được chắc chắn là tốt nhất và với giá thành thấp nhất.Tìm hiểu dự án đất nền Golden Gate Bà rịa Vũng TàuBà Rịa là thành phố tỉnh lỵ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Việt Nam), nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 90 km về phía Đông Nam, cách Vũng Tàu 20 km về hướng Đông Bắc. Bà Rịa hiện đang là đô thị loại II. Thành phố Bà Rịa có diện tích 91,46 km² với dân số đến năm 2014 khoảng 153.000 người gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã trong đó bao gồm 8 phường: Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Phước Hiệp, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung và 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng.Hiện nay trên địa bàn thành phố Bà Rịa đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Cinderella Residences, khu đô thị Barya City, khu đô thị Kim Dinh, khu đô thị Lan Anh Residential, Khu đô thị Golden Land Center City, Dự án đất nền Golden Gate Kim Dinh Bà Rịa Vũng Tàu…Hội đủ các yếu tố phát triển công nghiệp – du lịch tiềm năng của Đông Nam Bộ. Bà Rịa – Vũng Tàu được giới chuyên gia đánh giá sẽ trở thành khu đô thị mở rộng của Tp. Hồ Chí Minh. ​Dự án Golden Gate 56​ Kim Dinh sở hữu vị trí phong thủy hiếm gặp “Tọa sơn hướng thủy” cùng khả năng sinh lời hấp dẫn sẽ là một lựa chọn sáng giá.Download tại đây https://drive.google.com/drive/folders/1oeuBzvwGvzN3KP0Tt4WWnHguknRcy1C1

  2018.11.16

  コメント(0)

• bán đất nền đồng nai

  Bán đất nền Đồng Nai một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách hàng đang có nhu cầu mua đất nền dự án, đất trồng cây lâu năm tại tỉnh Đồng Nai.Viec Tim Kiem Mot Trong Nhung Djia Djiem Ban Djat Tai Đồng Nai Luon Djam Bao Uy Tin, Chat Luong Luon La Uu Tien Hang Djau. Chinh Vi The Djen Voi Ban Djat Nen Đồng Nai Se Djap Ung Djuoc Tat Ca Cac Yeu Cau Ma Moi Nguoi đặt ra.Thö mạnh tại bán đất nền Đ ồ ng Nai- Cong Ty Cua Chung Toi La Mot Trong Nhung Cong Ty Ban Djat Nen Đồng Nai . Uy Tin, Chat Luong Nhat Nhung Khach Hang Dja Tung Mua Djat O Djay Djeu Hai Long, Tin Tuong Djoi Voi Chat Luong Dich Vu Cung Nhu Su Tu Van nhiệt tình cạa đội ngũ nhân viên.- Luôn cố gắng hết sức đem đến những dự án chất lượng để người mua có thể lựa chọn được những miếng đất đẹp nhất, có thể sinh lời cao.- Luôn hướng đ henn nh u ng giá tr tré như "Khát vọng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân vân" cho nên quý khách hà ng luôn hài lòng về n h u n ng gì chúng tôi mang Šến.- Đội ngũ nhân viên lâu năm, có kinh nghiệm nên giúp việc tư vấn lựa chọn cho quý khách hàng được diễn ra nhanh nhất.Lμnh vực kinh doanh:- Djat Nen Du An ( Djat Nen Bien Hoa , Giang Djien, An Vien, Long Djuc, Tam Phuoc, Phuoc Tan , Long Thanh , Nhon Trach , Trang Bom , Vinh Cuu ...)- Biet Thu Nghi DuongSu hình Thành Lich và Phat Trien Thành Lap Cty TNHH TM DV Djau Tu NAM DjO Voi Von Djieu Le ban Djau là 50 Ty đồng và 25 Nhan Viên.Triết lý kinh doanh Chúng tôi xâ y dựng niềm tin bắt đầu từ xâ y dựng ngôi nhà cạa bạnGiá trð cиt lõi Khát vọ ng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân vănCông ty TNHH thương mại DV Đầu Tư Nam ĐôMãè s о о th и: 3603588700 Già £ phép kinh doanh: 3603588700 Hotline 1900636895 - Zalo 0967732911Website https://docs.google.com/spreadsheets/d/1xDkguNDYa_gvAhNdLblkiijMI-4M84HEmomH77mqDbA / edit

  2018.11.16

  コメント(0)

全35件 (35件中 1-35件目)

1