岸和田市東ヶ丘町で「月極駐車場」運営開始！

　岸和田市東ヶ丘町で、月極駐車場の運営管理を始めました・・・ 　少子化、自動車販売減で、駐車場ビジネスが全国的に「下り坂」になっている今、何故今頃参入したのか・・・ 　もちろん需要も勝算の見込みもないのに、参入するバカはいません・・・ 　長らく放置していた遊休地でしたので、今回は「たとえ税金分だけでも賄えれば」という消極的な戦略です・・・ 　毎年毎年税金だけを取られ、その上に草刈りや除草剤撒きに多大な時間を取られ、堪えられなかったのです・・・ホント大きなマイナスでした・・・ 　やはり不動産はもっているだけでは絶対ダメで（マイナスが膨らむだけ）、たとえ税金分だけでも「収益化」させるのが至上命令です・・・ 　東ヶ丘町は、３，４０年前に野村不動産が開発した、「ちょっと高級で」閑静な大型分譲住宅地です（総戸数約８００戸、１区画が５，６０坪以上で分割不可、第一種低層住居専用地域）・・・ 　ただ分譲当初の住宅は、「車１台分しか」入らないガレージしかないのが現状で、今の「車２，３台が普通」というライフスタイルに全く合っていません・・・ 　当然、町内には路上駐車が目立ち、住民が困っているのが現状です・・・ 　岸和田市は貝塚市と違って、軽自動車でも「車庫証明」が必要なのです・・・ 　やはり「法律違反」はいけませんねェ・・・ 　町内に住んでいる多くの知人達も、わざわざ１５分も離れた所に駐車場を借りて、不便な生活を強いられて困っているのが現状です・・・ 　町内の供給側（駐車場）が少ないのもネックになって、どうも悪循環に陥っているようです・・・ 　という事で、弊社の出番となった訳です・・・ 　近隣の月額相場が「ジャリで８０００円」ですが、弊社は思い切って「アスファルトで５２５０円」です・・・ 　やはりユーザーのメリットを第一に考えれば、トランクルーム同様「値段と品質」に尽きます・・・ 　これで、「行列のできる駐車場」を目指します・・・ 　最近は駐車場ビジネスにも「ある変化」が見られ、月額賃料が１０００円でも安ければ、自転車やバイクに乗って、片道２０分でも平気で借りにくるのです・・・ 　シャッター付ガレージに至っては、大阪市内から貝塚や岸和田に借りに来ているという「珍現象」が起こっています・・・ 　というより私が「仕掛けた」ホームページからの集客ですが・・・ 　まず大阪市内といった地価の高い地区では、シャッター付ガレージという付加価値の低い土地活用はあまりしませんし、あっても月額３～６万円と、貝塚市の１万円と大違いです（地価相場を考えれば当たり前）・・・年間２０～６０万円の節約が出来ます・・・ 　利用方法は、ジェットスキーの保管（貝塚市の二色浜人工島に府下唯一のジェットスキー専用ビーチがある）や荷物の保管（弊社のトランクルームのお客を紹介します）、長期不使用の車をナンバーとバッテリーを外して保管（海外転勤や長期療養で）・・・といったケースが多いです・・・ 　まァ今回の自社の月極駐車場に限らず、普段不動産の仕事で地主さんの「不動産の土地有効活用（収益化）」という永遠のテーマにおいて、不景気という逆風に向かって、日々悪戦苦闘しているのです・・・ ※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） 　　　　　 　　　　　　　　　　　　トランクルーム貝塚 ※貝塚市の不動産情報の総合サイト 　貝塚不動産.com にほんブログ村　 にほんブログ村 にほんブログ村　 大阪府 ブログランキングへ