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     トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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2020.01.05
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不動産業界では物件(住宅、ビル)の立地場所が「駅から15分(徒歩)」限界説というのがあります。

最寄りの駅から徒歩で15分(1200m)を超えれば、物件価値が下がる(人気がなくなる)という不動産業界の常識です。

それに照らし合わせると、弊社「スタジオ0724」は名越駅(ローカル水間鉄道)から徒歩4分のところにあります。

弊社「スタジオ0724」の会員数がもうすぐ1400人になろうとしていますが、その約50%が高校生(or元高校生)です。

高校生は車の免許を持っていませんので、弊社スタジオへの交通手段は自転車、バイク、徒歩、電車か、親に車で送ってもらうです。

そのうち水間鉄道で来られる比率が高いです。

なぜなら名越駅から4分だからです。

水間鉄道は南海本線貝塚駅(急行が止まります)との連絡があり便利です。

貝塚駅から急行で泉大津駅まで9分(のぼりは羽衣駅まで13分、堺駅まで19分、難波駅まで31分   くだりは泉佐野駅まで5分、尾崎駅まで17分、みさき公園駅まで28分)と案外近いのです。


最寄りの駅から近いから来られるのです。

名越駅からギターを担いだ高校生ミュージシャンがゾロゾロ歩く姿が、もう名越の風物詩になっています・・・(笑)。

驚くことに、和泉橋本駅(JR阪和線)から徒歩25分も掛かるのに歩いて来られる高校生も結構な割合です・・・(驚)。

ちょうど和泉橋本駅とスタジオの中間に貝塚南高校がありますので、学校での練習に飽き足らない貝南軽音部の高校生らが放課後スタジオ0724で練習・・・というパターンが日常化しています。

まァ特に暑い真夏なんかでも、重いギターを背負って汗を噴き出しながらやって来る姿に感動を覚えます・・・(涙)。

やはり、高校生は若いです。

この4分とか25分とか言うのは所謂一般的な不動産用語なので、実際は高校生でも早く歩けばもっと早く来れるでしょう。

もちろん、南海本線やJR阪和線といった大手電鉄の駅近のスタジオならもっと便利ですが、当然土地の値段やビルの家賃も高いので、弊社スタジオのような安い利用料金設定は出来ません。

高校生はシニアバンドと違って、値段(利用料金)に敏感です。

特筆すべきは、電車にしろ自転車やバイクにしろ、弊社スタジオは案外「道順が分かりやすい」事です。

和泉橋本駅からほぼ一直線ですし、40号線(中央線)の名越北の信号から南に曲がって一直線で500m進めば弊社の立て看板があります。

という事で、駅から近いから高校生が多いという理由以外に

1.安い利用料金<Aスタジオ(22畳)1500円/h、Bスタジオ(8畳)1000円/h>

2.スタジオがキレイ(女子60%、男子40%)※温水ウオシュレット&暖房便座トイレ

3.ミラー付の広いAスタジオでライブ本番のパフォーマンスの練習が出来る

4.学校にも普通のスタジオにもないSNSに必須のフリーWiFi設置

というのが考えられ、高校生に大人気の秘密だと思います。


という事で、何故高校生に人気なのかという分析をしましたが、こういった物理的な要因の他に、普段都会では味わえないスタジオがある「名越の古い集落」の田舎の雰囲気を味わうといったノスタルジックな要因もあるかも知れませんねェ・・・(笑)。

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Last updated  2020.01.09 09:30:55
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