トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

１０年前に岸和田市東ケ丘町で月極駐車場を始めたのですが（今年６月に終了し、売却予定）、「時間貸し（コインパーキング）」も始めたキッカケは近くに池田泉州銀行の支店があったからです。

コインパーキングは何か機械を設置しているというイメージですが、弊社は何も機械を置かず業者にも委託せずに、全て自分１人で他の仕事（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場）に合間にやって来ました。

というか、１２時間５００円、２４時間１０００円という小さな商売に業者を入れると、自分の取り分が半減してしまいます。

普通に考えれば、そんなゴチャゴチャせずに、自分でサッサとやってしまえばイイのです。

まぁ近くの食品スーパーにも池田泉州銀行のATMがあったのも大きな要因です。

当時は未だスマホもあまり普及していなかった頃で、少数ながら自宅のパソコンからのネットバンキングで振り込んでくれるも人もいましたが少数派でした。

それから数年経ってからスマホが急速に普及しだし、スマホからのネットバンキングが簡単にできるようになり、それが貝塚名越パーキングの「時間貸し」の追い風となったのです。

月極は銀行の自動引き落としなので手間は全くありませんが、時間貸しもイチイチ集金していては採算が合いません。

というか、そんな事を未だにやるなんて互いの貴重な時間を奪っているだけの話で、昭和時代の名残で・・・今の若者から拒否反応を食らうのがオチです。

まぁ貝塚市の山手エリアで近くに銀行の支店もありませんので、１０年前だったら時間貸しをやっても流行らなかったでしょう。

まぁ別に時代を読んでいた訳ではありませんが、何故か時代が味方してくれたのです。

８００戸ある岸和田市東ケ丘町には月極駐車場も少なく、時間貸しをやっているところもありませんでした。

この「機械なしのコインパーキング」は便利で、友達が大勢遊びに来たとか、法事で親戚やお坊さんが来たとか、保険の外交員が契約に来たとか、建て替えやりフォームで数カ月だけ工事車両を止めるとか・・・結構ビジネスチャンスが転がっていました。

正に時間貸しは弊社の独占状態・・・だったのですが、名越から２０分も掛かり（往復４０分）、そんな無駄な事をやっていると他の仕事ができなくなるので思い切って止めたのです。

所詮、岸和田や貝塚の山手エリアでの青空駐車場経営なんて１台月額5000～7000円の世界なので、残念ながらソコまでコストを掛けるほど魅力的なマーケットではないのです。

コスパとタイパを真剣に考えれば、もっと他にやる事があるだろう・・・と（汗）。

まぁ岸和田市東ケ丘町は第一種低層住居専用地域という１番規制が厳しい用途地域なので、コインパーキングもない事が幸いして（コンビニも自動販売機もない）、友達や親せきの集まりに沢山車で来たら困る・・・・という事情で「時間貸し」が熱望されていたという潜在需要があったのです。

こんな潜在需要なんてネットで検索するのは不可能で、地域に根ざした事業を始めて分かるモノかも知れません。

トランクルームも音楽スタジオもそうでしたが、所詮本当のマーケットなんてネット検索できないところにあり、それをいち早く見つけて事業化するところに妙味があるのです。

誰かが既にやっている事をやろうとしても失敗するのがオチです。

という事で、往復に４０分も掛かった岸和田市東ケ丘町の駐車場経営に見切りをつけ、先月から「トランクルーム貝塚」の近接地で始めた１５０坪の「貝塚名越パーキング」ですが、弊社のお客さんの利用がメインですが、半分は月極と時間貸しです。

トランクルームの横なので、メチャ便利なのが私のモチベーションを上げます。

土地購入に掛かった投資費用を１日でも早く回収できるように、回転率を上げる事が至上命令だったのです・・・（汗）。









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