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     トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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2025.01.16
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不動産屋が決して言わない秘密ですが、アパート経営の98%が失敗するという事を暴露しているオモシロいYOUTUBEを見つけました。

その中で「業者が儲かれば大家が損をし、業者が損をすれば大家が儲かる・・・というアパート経営というのは利益相反構造なんです」と堂々と言っています。

まぁ四季報の業者の業績を見れば一目瞭然です。

経営目線で不動産投資を考えないと、98%が食い物にされてしまう・・・と正に真髄を突いた言葉も発しています。

15年不動産仲介業をやって来て、多くのアパート経営をされている大家さんを見てきましたが、98%の大家が食い物にされているというより、やはり不動産業者が大家を兼ねたり、不動産業者に近い事をやっている大家だけが儲かっている感じですねェ・・・

それほどアパート経営というのは、人が考えるほど甘くはない・・・厳しいという事です。

企画立案、集客、管理(建物、住人)、契約、審査、集金、修繕・・・正に色んなノウハウが詰まっていますから、単に土地だけ持っている素人が1人で経営するのは無理なのです。

素人が海千山千の不動産プロ集団の中に放り込まれた・・・という表現がピッタリです。

普通に考えれば当たり前の話で、日本は人口が減って、東京一極集中で大阪も日本第2の都市とは言いながら人口減、空き家がドンドン増えている状況ですから・・・

まぁ視点を変えて、これから生きていくには何を(仕事)すべきか・・・?

非常に難題ですが、シンプルに人がやっていない、競合が少ない・・・分野を目指すしかないです。

それは大学やセミナーでも教えてくれませんし、彼らも知らないでしょう。

もし知っていたら、教授や講師をサッサとやめて黙って起業しているはずです。

結局のところ、人より先に自分で考え出し、行動に移すしかないのです・・・(汗)。

人マネや他人に頼ると、必ず失敗するのです。

起業しても10年後には95%が倒産廃業しているという日本の厳しいビジネスシーンが、それを物語っています。

アパート経営ももちろん立派な事業経営なので、それを誰かが代わりにやってくれて地主が何もせずに儲かるなんて旨い話は100%あり得ないのです。

要は事業、商売、ビジネス・・・と地主が本気で考えているか否かだけの問題です。

まぁしかし「大家」というキーワードに、みんな弱いんですねェ・・・(笑)。

以前東京在住のトランクルームのお客さんに仕事は何をされてるんですか?と聞くと、「大家をやっているんです」と自慢げに言われ驚きました。

日本一の人口密集地で地価が高い東京で、そんな職業があるとは。

元々農村地帯で繊維産業の盛んな泉州では土地は安くいくらでもありアパートも少なかったものですから、そんな大家なんて「恥ずかしいキーワード」を使う人を未だに殆ど聞いた事がありませんから。

という事で、弊社は織物時代の反省から人件費を掛けずにエンドユーザー相手のニッチマーケットしか狙わない戦略で、娘と2人だけのファミリービジネスで6つの事業(トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場、駐車場)を展開していますが、今年中に「何か?もう1つ増やしたい」と考えています。

それは新しい事業か?趣味のウインドサーフィンから派生したウイングフォイルか?、料理教室に通うか?ロックバンドにドラマーとして加入するか?・・・(笑)。

できれば、すべてチャレンジしたいですが・・・(汗)。


「トランクルーム貝塚」「スタジオ0724」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク&スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越661 tel:072-446-0798  mail: info@sasatani.com

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Last updated  2025.01.16 09:49:33
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