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     トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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2025.01.23
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自分の仕事の中でこれまで駐車場問題が大きかったです。

週末の夜になると、スタジオ客の車で10台しかない駐車場が溢れかえることが多々あり、そのたびに「軽四で来てください」とか「できるだけ乗り合わせで来てください」とか「単車か自転車か歩きで来てください」とか「今日は車を止めるところがありませんので予約はできません」・・・なんて気を使うことがよくありました(汗)。

こんな事をやっている場合ではない・・・とずっと、心の中で駐車場が引っかかっていたのです。

いつか、この問題を解決せねば・・・と。

事業用の不動産仲介でよく流行っていた飲食店が駐車場が少なく、泣く泣く移転せざるを得ない相談も受けてきました。

弊社もその飲食店も、お客さんが増えてきた・・・という嬉しい状況に対応できなくなったジレンマです。

しかしこのジレンマを解決しなければ、「次のステージ」に上がれないのです。

次のステージに上がるためには、何としてでも駐車場問題を解決する必要があったのです。

なので、2年前から売却交渉をやっていた弊社トランクルーム貝塚「本館」の北側の隣接地150坪を、昨年10月に思い切って購入したのです。

別に現状維持でよければ駐車場問題に取り組む必要はサラサラなく、お客さんが増えてきても断ればイイだけの話です。

しかし、そんな事をすれば仕事に対するモチベーションが知らぬ間にドンドン下がってしまいます。

問題はソコです。

商売、ビジネスと言うのは目に見えぬ「勢い」や「追い風」や「波」というモノがあり、そのタイミングを逃すと永遠に「次ぎ」がやって来ないのです。

逆に波に乗れなくてズルズルと悪くなっていけば、何処かで「次ぎの手」を打たなければ最後までイってしまうモノです。

良くなりそうな時も悪くなりそうな時も、その「空気」をキャッチできるか否か・・・に懸かっています。


そんな事は教科書には載っていませんし説明も出来ませんが、実際に長年ビジネスや事業をやっている人間から言わせると、そんな気がしてなりません。

何もビジネスに限らず、一般生活にも言えるでしょう。

29歳でサラリーマンを辞めて家業(泉州の地場産業だった織物業)に戻る、バブルの1年前に最新マシンの1台1000万円のエアージェット織機20台導入(と新工場建設)、8年間同居していた両親と別居(妻と子供3人を連れて賃貸アパートで2年暮らす)、今の自宅を新築、41歳で社長就任(父親の急死で)、織物業を廃業(リーマンショックの2年前)、廃業と同時に織物工場2棟を改造コンバージョンしてトランクルームに転業、当初集客に苦労し他社の織物工場で1年半12時間労働(その間に宅建士に合格)、不動産仲介業スタート、音楽スタジオ(卓球場、テレワーク室)をトランクルーム内で起業、会社の後継者に娘が参画、駐車場用地150坪購入、妻の死を機に江戸時代からトランクルーム所在地で160年続く私で四代目の家の墓じまい・・・

特に1985年のプラザ合意後の円高不況の真っ只中だった1987年に導入したエアージェット織機(トヨタ社製)ですが、当時大阪ではシェア90%だった津田駒ではなくシェア10%しかない焦っていたトヨタを選んだお陰で30%くらい安く買えただけなく新工場も安く建てられ、それから20年間も年355日24時間エンドレス稼働で織機を使い倒したボロボロのエアージェット織機を、北京オリンピック(リーマンショックと同じ2008年)前の好景気に沸いていた中国に高値で転売して無借金で廃業できたからこそ、スムーズにトランクルームに転業できたのです。

私は株は長期保有派で売買はしませんが、安く買って高く売り抜き「人生の大勝負」に勝ったのです。

これが私の過去40年の簡単なストーリーですが、後から考えると、人生ってアッという間に過ぎました・・・(汗)。

ボヤボヤしているうちに、記憶のある叔母さん達や工場の女工さんに囲まれてワイワイ遊んでいた2,3歳から・・・アッと言う間にジイサンになってしまったのです(笑)。

という事で、人口が堺市の10分の1しかない貝塚市という8.3万人の大阪のローカルシティに位置して店舗ビジネスを展開する弊社は、電車網が発達している都会との違いを出すためには、やはり自社所有の駐車場が必要不可欠だったのです。

あくまでの自社所有・・・に拘るのがポイントです。

駐車場を他人から借りていると宅建業法に縛られませんし、不動産仲介業でも知らぬ間にオーナーチェンジなんてよくありますから、そういったリスクからも逃れらないと・・・(汗)。

零細企業のオーナー経営者は、銀行から金を借りたり他人から不動産物件を借りる場合は、そんなリスクまで想定する必要があり、「他人に頼らない」というの基本戦略なので出来るだけそういったリスクの分散と排除がポイントだったのです。









「トランクルーム貝塚」「スタジオ0724」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク&スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越661 tel:072-446-0798  mail: info@sasatani.com

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Last updated  2025.01.23 09:45:08
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