トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

以前から駅前や街のあちこちでコインパーキングを見かけるようになりました。

精算機があり、ロック板があり、カメラがあり、大手駐車場会社が管理する・・・そういった駐車場が一般的になっています。

しかし弊社「貝塚名越パーキング」では、そうした「機械任せ」の運営ではなく、もっとシンプルで、もっと柔軟な方法で駐車場経営を行っています。

弊社「トランクルーム貝塚」の隣接地にある自社所有の「貝塚名越パーキング」は、約20台駐車可能な駐車場です。

この駐車場は、

トランクルーム
音楽スタジオ
卓球場
レンタル自習室
不動産仲介業

など、弊社施設（トランクルーム貝塚、スタジオ０７２４、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場）をご利用いただくお客様向け駐車場として運営しています。

さらに、それだけではなく、

時間貸し駐車場
月極駐車場
工事車両駐車
リフォーム時の一時利用

など、外部のお客様にも幅広くご利用いただいています。

自社施設利用者は無料ですが、まだまだスペースが空いていますので外部への貸し出し（月極、時間貸し）もやっていこう・・・という織物時代からの歩留まり重視の、商売人なら当たり前のスタンスです。

しかも、この運営を大手業者に委託せず、すべて自社で企画＆運営＆管理を行っています。

今回は「貝塚名越パーキング」の特徴や、LINE予約を活用した独自運営、そして不動産仲介業との相乗効果について詳しくご紹介したいと思います。

＜なぜ機械式コインパーキングにしなかったのか？＞

現在、多くの駐車場経営では、

精算機
ロック板
ゲート
無人機械管理

などを導入するケースが一般的です。

しかし弊社では、あえてそうした設備を設置しませんでした。

理由はシンプルです。

「コストが高い」

からです。

機械式コインパーキングは便利な反面、

設備費用
メンテナンス費
管理会社手数料
電気代
故障対応

など、かなりのコストが発生します。

さらに、駐車場会社に管理を委託すると、売上の一部を手数料として支払う必要があります。

つまり、

「土地を貸しているのに利益が残りにくい」

というケースも少なくありません。

これはトランクルームやアパマン経営でも言える事で、当たり前の話ですが四季報を見れば一目瞭然で、業者に丸投げすれば業者が儲かるだけで地主は儲からないのです。

平たく言えば、土地を持たず企画＆運営＆管理に特化している業者はローリスク・ハイリターン、土地だけ持ってビジネスのノウハウがない地主はハイリスク・ローリターンということで、儲けるには両方の機能を持てば（二刀流）イイのです。

他人や業者は自分（自社）のためにビジネスをやっているのであって、地主は特に尻に火がついている100％歩合制の宅建士資格を所持していない営業マンには気をつけなければなりません。

一般の人は不動産業界の人は全員が宅建士（国家資格）を持っていると勘違いしてていますが、アメリやカナダ（社員100％が資格必要）と違って日本の宅建資格所持は5人に１人でOKという甘い業界なのです。

この日米の差は恐ろしく、アメリカの不動産エージェントは、医師や弁護士と並ぶ高度な専門職（プロフェッショナル）として社会的な地位が非常に高く尊敬される職業で、依頼人の利益を最大化する「代理人」として独立して活動し、高い報酬と社会的信頼を得ているのです。

まぁこのカラクリを見抜けば、業者に任せるのは恐ろしく（バカらしく）なります。

長年弊社は不動産仲介業も営んでいますので、この辺の情報から事業用不動産に特化しています。

土地だけ持って新築で建てたアパマンを借金が返せなくて途中で手放し、それを不動産業者が競売で安く落として上手く経営しているケースが多いのが正にそれを証明しています。

＜LINE予約＋ポスト集金という独自システム＞

そこで弊社では、もっとシンプルで現実的な方法を考えました。

それが、

LINE予約＋ポスト集金

という独自スタイルです。

利用者様には、

LINEで予約
駐車位置確認
利用時間確認

をしていただき、

料金は「トランクルーム貝塚」本館の玄関に設置しているポストへ投入していただく方式を採用しています。

一見アナログに見えるかもしれません。

しかし実際には、これが非常に効率的なのです。

なぜLINE予約が便利なのか？

現在、多くの方が日常的にLINEを利用しています。

専用アプリをダウンロードしたり、会員登録したりする必要がなく、

気軽に問い合わせできる
写真も送れる
空き確認しやすい
即時連絡できる

というメリットがあります。

特に工事関係のお客様の場合、

「明日だけ停めたい」
「数日だけ使いたい」
「大型車を停めたい」

など、柔軟な対応が求められます。

LINEなら、そうした細かな調整もスムーズです。

無人でも意外とうまく回る

「機械なしで本当に運営できるの？」

と思われる方も多いかもしれません。

しかし実際には、大きなトラブルもなく運営できています。

その理由は、地域密着型だからです。

弊社は長年、

トランクルーム
音楽スタジオ
不動産仲介
地域サービス

を行ってきました。

そのため、

「地域で信頼されている」

という基盤があります。

インターネットだけの無機質なサービスではなく、人と人との関係性があるからこそ、シンプルな運営でも成り立つのです。

トランクルーム利用者との相性が非常に良い

実は、駐車場とトランクルームは非常に相性が良い組み合わせです。

特に弊社のような屋内型大型トランクルームでは、

家具搬入
荷物出し入れ
引越し
リフォーム保管

など、車利用が前提になるケースが多くあります。

そのため、

「駐車場が隣接している」

というだけで、利用者様の利便性が大きく向上します。

特に大型トランクルームをご利用のお客様には、

ワンボックスカー
軽トラック
工事車両

などで来られる方も多く、駐車スペースの確保は非常に重要なのです。

音楽スタジオ利用者にも便利

弊社では本格音楽スタジオも運営しています。

バンド練習では、

ギター
ベース
ドラム
キーボード
アンプ

など、大量の機材搬入があります。

そのため、駐車場の有無は非常に重要です。

特に大阪エリアでは、

「駐車場付きリハーサルスタジオ」

は意外と少ないのが現状です。

貝塚名越パーキングは、スタジオ利用者にも大変便利な環境となっています。

＜不動産仲介業との相乗効果が大きい＞

さらに弊社では、約400社が加盟する大阪宅建協会泉州支部に所属し、不動産仲介業も行っています。

こういったネットワークを利用する駐車場運営において、非常に大きな強みになっています。

例えば、

家の建て替え
リフォーム
解体工事
仮住まい
引越し

などでは、一時的な駐車場需要が必ず発生します。

特に工事業者様は、

作業車両
職人さんの車
資材搬入車

など、複数台の駐車スペースを必要とすることも少なくありません。

一般的な月極駐車場では、こうした短期需要への対応は難しい場合があります。

しかし弊社では、不動産仲介業務の中で、

「今こういう工事がある」
「この期間だけ必要」

という情報が自然に入ってきます。

つまり、不動産業と駐車場経営が連動しているのです。

これは大手コインパーキング会社にはない、地域密着型経営ならではの強みだと思います。

弊社では、

トランクルーム
音楽スタジオ
卓球場
自習室
不動産仲介
駐車場

という複数事業を展開しています。

一見バラバラに見えるかもしれません。

しかし実際には、

駐車場需要
荷物保管需要
工事需要
楽器搬入需要
地域利用需要

など、すべてがつながっています。

つまり「地域インフラ」として機能しているのです。

これこそが、地域密着型経営の最大の強みだと思います。

＜大手にはできない柔軟対応をこれからも＞

大手コインパーキング会社は便利です。

しかし、

短期柔軟対応
LINE相談
工事車両相談
荷物搬入相談
トランクルーム連携

など、細かな対応までは難しい場合もあります。

弊社では、小規模だからこそできる柔軟な対応を大切にしています。

これからも、

地域のお客様
工事関係者様
トランクルーム利用者様
音楽スタジオ利用者様

に便利にご利用いただけるよう、貝塚名越パーキングを運営していきたいと思っています。

駐車場、トランクルーム、スタジオ利用など、お気軽にご相談ください。

という事で、6つのエンドユーザー直の事業（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場、駐車場）を展開している訳ですが、これらを人を雇ったり業者に委託すれば全く儲かりませんので、弊社は私と娘の2人だけの経営に拘っています。

20年前まで伊藤忠から100％委託生産（賃織り）だった家業の織物業で、大勢の従業員を雇い散々苦労し下請けの悲哀が身に沁みたからです。

「B to B」だと業者に振り回されるだけなので、やはり自分がエンドユーザーと直接ビジネスする「B to C」でないとダメだ・・・と織物時代にSPA（製造小売り）のユニクロが儲かっているのを見て痛感したのです。

グローバル化の仕組みが既に出来上がってしまった繊維業界で今更「B to C」をやるのは無理だと判断し、貝塚市内の同業者が織物業を続けながらエンドユーザー（病院）相手のリネンサプライにも新規参入しているのを見て「これは頭の切り替え（発想の転換）をしないとダメだ（頭が堅いと生き残れない）」と、20年前に「細かく小さく動こう」と地域密着型の「B to C」ビジネスであるトランクルームに全面転業したのです。

もう今の時代は人を雇ったり、外部に委託するの（業者に丸投げ）は時代遅れで、AIやDXやネットを駆使してすべて自分達でやらないとダメですねェ・・・

やはり時代に合わせたやり方を取っていかないと生き残れません。

将来的には集金や掃除や客対応が24時間できるAIロボットを購入して、更に余裕の時間を作って人生を充実させたい・・・と考えています。

もうそんな素晴らしい時代が、目の前にやってきているのです。











「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「貝塚名越パーキング」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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