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現在隨著我國的互聯網企業發展具有十分迅速，很多購房者在買房前都會在網上查詢相關研究內容。相信大部分人在網上找尋二手房源的時候，會經常看到滿二唯一和滿五唯一的字眼，對於沒有購房經驗的人來說，並不清楚到底是什么意思。其實滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費不同，因此購房者應該事先做了解，二手房交易中，需要繳納哪些費用，然後再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。房改房，針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

繼承所得房產繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。贈與的房產贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承一半贈與的房子再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

簡單來說的話符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中只有滿二是免征增值稅的關鍵條件即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

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