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財經

2020.06.10
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カテゴリ:財經

現在隨著我國的互聯網企業發展具有十分迅速,很多購房者在買房前都會在網上查詢相關研究內容。相信大部分人在網上找尋二手房源的時候,會經常看到滿二唯一和滿五唯一的字眼,對於沒有購房經驗的人來說,並不清楚到底是什么意思。其實滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費不同,因此購房者應該事先做了解,二手房交易中,需要繳納哪些費用,然後再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。

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商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。房改房,針對房改房有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。


繼承所得房產繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年,比較容易界定。贈與的房產贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承一半贈與的房子再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。


簡單來說的話符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中只有滿二是免征增值稅的關鍵條件即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結來說就是,滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。


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最終更新日  2020.06.10 13:41:04
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2020.04.29
カテゴリ:財經

對於短線的差價操作,不少投資者十分熱衷,在具體操作時,投資者應注意以下三個基本的技巧:第一、投資者可以參照個股30日均線來進行反彈操作。同大盤一樣,個股的30日均線也是相當重要的,在股價上漲的過程中其是一條支撐底線,個股下跌後反彈又是一條阻力線。如果個股在下挫之後企穩,向上反彈時,沖擊30日均線明顯會感到壓力,如果上攻30日均線時,成交量沒有放大配合,股價在沖擊30日均線時留下的上影線會較長(表明上檔阻力較強),投資者應該及時減磅。相反,如果個股上攻30日均線有較大成交量支持,股價沖過30日均線後是可以再看幾天的,也就是說在個股於30日均線處震蕩時是投資者進行差價操作的好時機。股票 買賣 手續 費


第二,注意對一些個股的操作應有利就走,這些個股就是那種累計漲幅巨大或是在反彈時漲幅較大的個股。有些股票確實有一段時間有較大下降,之後一些持股的投資者反彈說,他們不會立即拋出風險不大,這種觀點有失偏頗。對一只個股要整體地看,絕不可單看某個時間段的表現。有些股票累計升幅較大,下挫之後出現反彈,不及時拋出的話,無疑是有風險的。這些企業個股在開始從高位下跌後都有過反彈,但反彈後的下跌趨勢仍是影響非常大的,此類公司個股的短差要做到自己有利就走。對於一些個股出現在大盤橫盤更大的收益,不戀戰,而那些誰沒有原始跳下來,但下跌更凶質地不差的股票,股價出現反彈後不及時向下的風險拋也不是很大。


第三,做短差講究一個快字,還講一個短字,要避免短線長做。有的投資者介入原先要做短線的個股後確實立即便獲利了,但是這個時候常常會產生獲更大利的想法,所以改變自己的初衷,也打亂了原來的操盤計劃,一旦被套,獲利變虧損,會大大影響投資者的操作心態,這是十分不利的。長期按計劃進行操作,可以養成良好的投資心態,形成穩定的操作思路,對投資者長期立足於股市是有很大益處的。



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最終更新日  2020.04.29 12:49:26
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