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カテゴリ未分類

2019.08.04
XML
テーマ:不動産(458)
カテゴリ:カテゴリ未分類
鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪600万円
鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円


画像
交 通 関谷口バス停まで徒歩7分
土地面積 350.68m2/106.08坪
延床面積 90.0m2/27.2坪
間取り 工場・休憩所

物件種目 中古売工場
所在地 鹿児島県鹿児島市宮之浦町3504番地4(3054番1、3504番4)
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60%
容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 昭和51年築
接道幅等 北西側約10m幅公道に間口約36.5m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 建物内片付中
取引態様 専任
   
備考  薩摩吉田インターから車で3分、未登記の小規模工場付きの売地です。

本物件に付いている小規模工場は、最近まで畳工場を営んでいた御主人が高齢の為に引退することとなり、売却する運びとなりました。
宮之浦町牟礼谷地区は、谷間で稲作を中心とした農耕が盛んな地域ですが、近隣には食品流通会社や農機具・自動車修理工場、運送会社等の営業所や工場等も多くあります。

接道している前面道路は旧道であり、本物件に立ち寄る以外の目的で通行する車両は無い為、車の出入りや停車等に便利です。

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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次回更新日は一ヶ月以内の予定です。
その期間内に成約済みの変更が有った場合はご了承下さい。
成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせ下さい。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

売却のご相談も受付け中!  売却のお問合わせはこちらから・・・ 
〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員






Last updated  2019.08.04 16:51:28
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2019.06.15
テーマ:不動産(458)
カテゴリ:カテゴリ未分類
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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2019.05.08
カテゴリ:カテゴリ未分類
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円

 
交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停まで徒歩4分

土地面積 205.21m2/(62.07坪)
延床面積 97.33m2/(29.44坪)
間取り 5DK(和6×2、洋10、洋6、洋4.5、DK5.2)

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目13-10
階建て  2階建て
駐車場  有り 3台程度可
 
建蔽率 50%  容積率 80%
地目  宅地
都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  第一種低層住居専用地域

建物構造  木造スレート葺2階建
建築年月  昭和62年3月23日築
接道幅等 北西側6m幅公道に約14m接す
設備  側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 リフォーム完了後
現況 空
取引態様 仲介    

備考 牟礼岡団地南側の眺めの良い2階建てです。
現在、全面リフォーム中なので工事完了後の引き渡し
となります。

・牟礼岡小学校まで徒歩15分(1,100m)
・むれが岡保育園まで徒歩16分(1,200m)
・吉田南中学校まで車で15分(6.8km)スクールバス有

・牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(550m)
・アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)
・ニシムタ吉野店まで車で10分(4.4km)
・タイヨー、鹿児島銀行けだな支店まで車で12分(5.1km)

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Last updated  2019.05.08 18:59:06
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2019.05.04
カテゴリ:カテゴリ未分類
鹿児島市吉野町【新築売家】木造2階建5SLDK駐車場3台・太陽光発電付2,450万円
鹿児島市吉野町【新築売家】木造2階建5SLDK駐車場3台・太陽光発電付2,450万円


画像
画像ギャラリー
http://sanshin-home.jp/sanshin/b1/yosinocho-hkub2450/new-gallery/new-gallery.html

交 通 三文字バス停まで徒歩4分
土地面積 171.44m2/51.86坪
延床面積 102.68m2/31.06坪
間取り 5SLDK (和6、洋6、5.3、4.5×2、LDK15)+WIC


物件種目 新築売戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町5362-8
地目 宅地
駐車場 有/3台

都市計画 市街化区域 
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造2階建 
建築年月 平成31年1月築
接道幅等 北側6m幅公道に間口10m、東側4.2m幅公道に11.4m接す

設備 側溝、浄化槽、上水道、電気、オール電化、省エネ給湯器
高気密高断熱住宅、オートバス、追い焚き、浴室暖房、浴室乾燥
トイレ2ヶ所、ウォシュレット、オープン・システム・カウンターキッチン
食洗機、全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット
複層ガラス、太陽光発電システム、モニター付インターホン、駐車場3台

引渡時期 即 
現況 完成済
取引態様 仲介    
備考  
 鹿児島市北部、吉野町の新築売戸建住宅です。

・9.6kW太陽光発電システム
・南東向き角地
・気密性の高いアクアフォーム断熱
※すまい給付金対象物件
http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html

周辺には車で5分ほどの距離に、吉野公園・ゴルフ場・商業地域等があり、10分ほど走ると薩摩吉田I.C.があり、徒歩で12分ほどの距離に、吉野東小・中学校があります。

※すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を、かなりの程度緩和する為に創設された制度です(2021年12月まで実施。詳しくはリンク先をご参照ください)

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Last updated  2019.05.04 13:38:14
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2019.04.18
カテゴリ:カテゴリ未分類
霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K690万円
霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K 646万円


画像
交 通 JR隼人駅まで徒歩8分
土地面積 943.98m2/(285.55坪)
延床面積 84.68m2/(25.61坪)
間取り 4K(和6、和4.5×2、和3、K6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県霧島市隼人町内山田2丁目8-20
地目 宅地・畑 駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和31年以前
接道幅等 約3.5m幅公道に間口約6m接す

設備 側溝、簡易水洗、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 一般媒介

 隼人駅周辺の住宅密集地域に属する木造平屋建です。
築年数は不明ですが、昭和31年に増築した経緯があります(同時期に木造平屋建物置を新築)

土地は4筆に分かれており、宅地である本宅部分と西側の農地2筆、北東側に細長い農地が1筆ありますが、宅地拡張として農地法第5条の転用許可を得ており、宅地として使用することができます。また、地目を宅地に変更することも可能です。

付属建物である物置の横に駐車スペースがありますが、物置を解体すれば土地の奥まで車が入れるようになり、広い駐車スペースが確保できそうです。

※宅地部分596万円の分割売り可。

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2019.04.03
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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円


交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分

土地面積 202.33m2/(61.20坪) 坪単価 5万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目17-17 ⇒ 牟礼岡団地のご紹介
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要  
 
接道幅等 北北西側6m公道に間口約12m接する
接道種別 公道 
接道接面 12.16m 
接道状況 ほぼ平坦 
建築条件 無し
 
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。※左隣も61.54坪の売地です。

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2019.01.15
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指宿市山川福元【売家】高台RC造2階建7DK680万円
鹿児島県指宿市山川福元【売家】高台RC造2階建7DK680万円



交 通 鹿児島交通 鳥越バス停まで徒歩2分
土地面積 362.19m2/(109.56坪)
間取り 7DK(和6×4、洋10×2、7.5、DK8) 延床面積 175.70m2/(53.14坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市山川福元544番地
地目 宅地
駐車場 有

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
建築年月 昭和50年12月21日

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 東側3m幅公道に間口22m接す

設備 上水道、浄化槽、電気、プロパンガス、キッチン、バス、トイレ2ヶ所

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介    

備考  本物件は山川漁港の南、海岸から200m程の高台に位置するRC造の2階建てです。
前面道路は狭く行き止まりになっていますが、東側のブロック塀を解体すれば広い駐車スペースと転回スペースが設けられそうです。

一階北側の洋室は、もともと車庫として利用していたものに床を張って、部屋として利用しています。
見晴らしの良い高台で、住居や別荘としていかがでしょうか。

●山川小学校まで徒歩5分(290m)
●山川中学校まで車で6分(2.3km)
●山川高校まで車で9分(4.0km)

山川港は800年以上の歴史ある港で、薩摩藩の南の拠点とされてきました。特にカツオが特産品で、水産加工が盛んです。

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2018.12.24
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日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生5LDK住宅屋根葺済290万円

※※大幅値下げしました!

交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
土地面積 293.50m2/(88.78坪)
延床面積 152.23m2/(46.05坪)
間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2
階建て 2階建
駐車場 有り 3台程度可
私道持分 有り(共有持分37/53)
私道面積 53m2

地目 宅地
都市計画 区域外
用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て
建築年月 昭和40年1月築
接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況 空き 
取引態様 専任媒介 分かれ

備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしてあります。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。
2階和室部分はリフォームされておらず、天井の補修を中心に手入れが必要です。

近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
物件概要の動画はこちら(少し目が回ります)⇒物件動画

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Last updated  2018.12.24 11:29:54
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2018.10.21
カテゴリ:カテゴリ未分類
薩摩川内市中郷町【売地】造成済A地122坪500万円・B地71坪300万円
鹿児島県薩摩川内市中郷町【売地】造成済A地122坪500万円・B地71坪300万円


交 通 消防署前バス停徒歩9分 
価 格 A地 5,000,000円 B地 3,000,000円 
土地面積 A地 404m2/122.21坪 B地 237m2/71.69坪 

物件種目 売買土地 
所在地 鹿児島県薩摩川内市5880-1、他3筆 
地目 畑・雑種地 
坪単価 A地4.91万円 B地4.18万円 

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 無指定地域 
建ぺい率 70% 容積率 400% 
私道持分 なし

接道幅等 
A地=西側3m幅公道に約13.6m接す
B地=西側3m幅公道に約13.1m接す 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス 

引渡時期 即
現況 原野 
取引態様 媒介 
権利の種類 所有権 

備考  薩摩川内市街地の北部に位置し、自然の多い閑静な住宅地です。

北側のA地(約122坪)と南側のB地(約71坪)の2区画ですが、一括売りも可能です。
A地(一部)・B地(全部)ともに農地であり、農地以外の利用目的の場合は農地転用が必要となります(農地法5条申請)

      ●育英小学校まで徒歩15分(1.2km)
      ●コープ鹿児島まで車で7分(1.3km)
      ●川内駅まで車で15分(4.7km) 

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Last updated  2018.10.21 16:23:24
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2018.08.14
テーマ:不動産(458)
カテゴリ:カテゴリ未分類
鹿児島市新照院町【売マン】1K洋間8帖賃収投資向298万円
鹿児島市新照院町【売マン】1K洋間8帖賃収投資向280万円

交 通 新上橋バス停まで徒歩2分

間取り 1K(洋8帖、K3帖 ) 専有面積 23.9m2/(7.2坪)
物件種目 売マンション (オーナーチェンジ)
所在地 鹿児島県鹿児島市新照院町5-5
管理費 2500円 修繕積立金 なし

駐車場 なし
バルコニー面積 約5m2
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
建築年月 平成3年4月

総戸数 15戸
階建 3階建
所在階 2階部分
土地権利種類 敷地権 
管理組合 無し
管理形態 管理会社委託 
リフォーム 借主退去時    

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽

引渡時期 相談
現況 賃貸中・家賃32,000円/月 (敷金  一ヶ月)
取引態様 仲介

備考 賃貸入居者付の売マンションです。鹿児島中央駅まで約1km、天文館まで約1.3kmの便利な場所で徒歩圏です。単純利回り12%の賃収投資物件として如何でしょうか?

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Last updated  2018.08.14 19:14:26
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