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木っ端微塵ドル箱日誌

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2010.03.22
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カテゴリ:パチンコ関連
楽天のポイントキャンペーンらしいのでテーマを使ってみます。

題目は『春から学びたいもの』かな?



以前、法律のことで真剣に悩み、それならば、それに携わるような資格を取りたいと思って、無謀にも司法書士の独学をしようとした馬鹿げたことがありました。


仕事柄、家賃滞納、契約不履行などで、損害が出ても、『民事』でしか訴えられない、今の法律の甘さと難しさ。これに反発しての考えでした。

友人が、管理アパートの賃料を溜め、まさか、裁判するわけにもいかないし・・・・
家主側を救済する機関は殆ど無い。


こういう悩みは今でもあるのですが、結局今の法律では、裁判で「簡易訴訟」を起し、なおかつ、最悪は「強制執行」という手段を取らざるを得ない。



それを行うのは弁護しか司法書士しかできません。
勿論、簡易ですから、原告自らが訴えを起すことはできます。


私ら不動産屋はそこまで偉い立場ではないので、やたら、この手の相談は受けても、時間ばかりかかるだけで、かなり仕事にも影響します。


もし、自分が「安い費用」でこのようなものを片付ける資格があれば・・・


真剣に、そう思い、独学にチャレンジも、民法はなんとかなるものの、商法で挫折。

合格率2%の国家試験は独学でやるものではありません。


家賃滞納、夜逃げに対する法的手続きは正直、その過程の知識はありますが、無資格ですから手伝い程度しかできません。

訴状や陳述書、証拠添付などのやり方はわかっています。


わかっているのに出来ない。すごく歯がゆい。


結局、無報酬で、これらの下書きを書いてあげ、あとは裁判所は家主に行かせる。


参考まで、少額の訴訟の場合、裁判自体の費用は数千円です。

官報に載せる費用など含んでも数千円~数万円で、大体は1万円程度で裁判まではいけます。

しかし、強制執行まで行くと費用は高くなります。


債権額にもよりますが、弁護士さんなら50~100M、司法書士さんでも30~50は必要になるでしょう。もっと安くやる方法もありますが・・・。


そのため、裁判に掛ける家主は少なく、矛先は「あんたが入れた客だから」という理由で、われわれに降りかかります。


われわれも、その人の人生までは予測できませんので、責任は正直ありませんが、まず、ここで家主ともめますね。この時に助け舟が欲しい。それが自らが履行できる力があるならば、家主の役にも立てるはず。


ここなんですよね?悪いのは「滞納者」でありながら、「守られて」しまう。


逆ならどうでしょう?


敷金の戻りが無い場合ではどうでしょう?弁護士通さなくても自ら行けば簡単に受けてくれます。ただ、敷金もその目的が示されている場合、裁判所は当然受け付けないという公平さはあるものの、借主=弱い立場、家主=強い立場という図式が出来ている以上(法律では対等の立場と詠っているのだが)、弱い立場には方法があり、強い立場が正義であっても正義が通らない。


この矛盾さがあるがために、もっと法律を学びたいと言う、当時はまだそんな元気もありました。


しばらく心身が良くなく、パチンコも良くない。

そんななか、先日オクションで「マンション管理士&管理業務主任者」の本があったためポチッ。


たまたま、マンション管理士の過去問題をやってみたところ、かなり、いい感じの正解率だったので、これと、管理業務主任者は同じ内容の平行学習が出来る為、これと、やはり民法が必要になるため、行政書士の基本書もアマゾンでポチッ。


マンション管理士は今後10年頃、「建替え議決」が増えるであろう時代に必要ですし、某耐震偽造の時も、かなり忙しい業者もいたようだ。

管理組合の議案についてなど、マンション社会に必要であり、また現在の仕事とは密接な関係があるので、試験を受けるかどうかは別として、学んで行くつもりでし。

管理業務主任者は、今後、管理業をするのに必要になる可能性も多く、政府は「小規模な管理」も資格制度をかんがえているようです。

民間資格で「賃貸管理主任」なるものがありますが、これよりも広義で、必要度の高い資格になるものです。


ただ、マンション管理士の資格は合格率が8%程度。これまた難関。

宅地建物取引主任者の合格率は、いまでこそ「10問免除」などがあるため25%くらいまで上がってますが、私らのときは13~4%とというもの。

これで苦労したくらいですから、そんなもの簡単に行くわけ無い。


パチンコでヘソに玉を入れるのもメチャ難しいが、それよりは難しいはずだ(バカ)
でも、ヨンマルの台を1回転で当てるよりは可能性はありますよね?(そんなのと比較するな)


つまり、パチンコも宝くじも国家試験も、それらが存在するということは、それらに当選や合格する可能性が少なからずあるから成り立つものでしょう。


まだ、心身がおぼろな状態ですが、本を読むくらいの気力はでてきたので、読んでみます。



この記事も、なにかポイントが当るらしい??












最終更新日  2010.03.22 13:31:13
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