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◆□◆不動産相談事務所を主宰してます そんな合間の徒然です◆□◆

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2018.06.30
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カテゴリ:徒然コラム
若くして将来のことを考えてアパート経営をする。
いいと思います。
相続でもありましたか?それとも相続税対策ですか?
土地から仕入れてアパートまで建築してたら、大変な金額ですが大丈夫ですか?
GOサインがでたらまず考えましょう。10年後・20年後・30年後のこと。
アパートには35年間は働いてもらいましょう。
ローンを組むなら25年で終わる計算で。
さあ、最初が肝心です。
しっかりと35年後を見据えてシュミレーションをしておきましょう。
収入はどうしたって、家賃収入しかありません。
そして、経費ですが、
ローン返済金や火災保険料
固定資産税等の税金 これは絶対必要ですね。
そしてもう一つ
修繕費用の貯蓄
35年働いてもらうには修繕が必ず必要です。
余裕があれば、バンバン毎月積み立てましょう。
最初の10年間は修繕費もそう高くありません。
空室もそうないと思われます。
時間をかけてリスクの低い投資信託や保険などで運用しながら
しっかり貯蓄しましょう。この10年間が大事だと思われます。
投資信託や保険は修繕の都度解約となりますので、やや面倒があるかもしれません。
そしてできれば、老後用や教育資金用など、たとえ1万円でもいいので、気にして
積み立てておきましょう。
例えば老後用なら確定拠出年金として毎月積み立てる。
掛金は全額所得控除です。税金対策としてもお得です。
お子さんがいれば教育資金として学資保険の積立(医療保険など特約がないものが好ましいです)や、
積立NISAのような税優遇されている投資信託などもいいと思います。
たとえ1万円でもいいのです。時間をかけて運用することが大事なのです。
10年を超えてくると、空室の対策や修繕費も桁違いになってきます。
バンバン毎月積立も少しトーンを落とさざるを得なくなるかもしれません。
バンバンからチョイチョイ ちょっと額を引き下げて、でもちゃんと毎月貯蓄。
先程も言いましたが、たとえ1万円でもいいのです。
とにかく長く時間をかけて毎月積み立てておくことが大事だと思うのです。






最終更新日  2018.06.30 06:30:07
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2016.09.03
久々の週末のお天気晴れ
これは行って来なくちゃとトレッキングに近くのお山へグッド
本日は小沼~長七郎岳でもテクテクと
小沼
小沼から森へ入ると他に誰もいなくて、ちょっとこわっショック

森の中へ
熊鈴をジャンジャン鳴らして、ラジオもつけちゃったりして、
30分程で登頂しちゃいました
長七郎岳
その後、小地蔵岳へ行ってみたけど、

へっ!?ここがテッペン?ってなところでした。

下ってきて駐車場に戻っても、まだ時間があまりたってなかったので、
(ちなみにこの駐車場でパトカーがいたので声をかけたら、
ナンと八丁峠で熊目撃情報があったとのとこショックショック
鳥居峠から覚満淵へ


汗はかいたけど、ちょっと充実感が足らないトレッキングでした
でもやっぱりきれーーーっ大笑い






最終更新日  2016.09.03 18:02:00
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2015.02.05
現場待機のお仕事は土日
平日1日か2日だけ事務勤務があります。
先日、現場写真を加工するお仕事をしました。
よくチラシやWEBに掲載しているお家の写真です。

お家の外観などは、最初にお客さんが目にするものですよね。
まず、周りのお家や車など、関係ないのもをモザイク処理して、、、
会社名を端に小さく入れます。。。。まぁ転用防止ってとこらしいです。


最後に画像を圧縮して保存っと。


室内や設備などは、明るさや傾きなんかも調整したりします。
結構枚数もあるので大変でした。


でもこれはチラシやWEBに載せるための一連の流れのごく一部しょんぼり
時間をかけてる場合ではないのです。。。。。

まだまだ研修は続きます。。。びっくり






最終更新日  2015.02.05 10:48:29
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2015.01.29
カテゴリ:徒然つぶやき

もちろん平日がお休みになります。
現場待機ですから、土日メインのお仕事です。
なんでわざわざ?
そうなんですよねぇ
なんでわざわざ土日にお仕事入れるなんて・・・・

まぁこんな理由です。
1.もう子供もある程度大きくなって、手がかからなくなった涙ぽろり
2.週三日か四日自由な時間があるうっしっし
3.ナント宅建に合格したちょき

前から安い物件買って、綺麗にして、売ったり貸したりしてみたいなぁと・・・

そんなあまいセカイではないのは重々承知
もちろん先立つものもないしね大笑い
ソノ前に不動産やさんで働いてみることにしたのです。

まぁどろくさいお仕事だことびっくり


でも、ちょっと楽しいのかも

まだ新鮮なだけか・・・な泣き笑い

もっかの修行は会話
今まで、カタカタパソコンの前で黙々とこなせばよかったのだけど、
そうしたら、まぁ会話力のないことないこと!ショック下向き矢印下向き矢印

次男に相談したら、
「読書あるのみ・・・とりあえず、夏目漱石”こころ”」
正しい日本語を勉強しなさいってことか・・・・しょんぼり






最終更新日  2015.01.29 10:33:11
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2015.01.27
カテゴリ:物件感想
お家を見に行くのが好きです。
安い物件ーちょっとBOROーを買って、直してみたい。。
とりあえず、
家を見に行ったら、物件の感想を書いておこうかと思います。

2892766814_26635d8e8c_z.jpg

↑↑↑
これは全く関係ないけど・・こんな雰囲気のお店やお家いいよねぇ。。。
まっ現実は違うけどね(´`)=3






最終更新日  2018.06.29 10:42:22
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