◆□◆不動産相談事務所を主宰してます　そんな合間の徒然です◆□◆

若くしてアパート経営をするって

若くして将来のことを考えてアパート経営をする。いいと思います。相続でもありましたか？それとも相続税対策ですか？土地から仕入れてアパートまで建築してたら、大変な金額ですが大丈夫ですか？GOサインがでたらまず考えましょう。１０年後・２０年後・３０年後のこと。アパートには３５年間は働いてもらいましょう。ローンを組むなら２５年で終わる計算で。さあ、最初が肝心です。しっかりと35年後を見据えてシュミレーションをしておきましょう。収入はどうしたって、家賃収入しかありません。そして、経費ですが、ローン返済金や火災保険料固定資産税等の税金　これは絶対必要ですね。そしてもう一つ修繕費用の貯蓄３５年働いてもらうには修繕が必ず必要です。余裕があれば、バンバン毎月積み立てましょう。最初の１０年間は修繕費もそう高くありません。空室もそうないと思われます。時間をかけてリスクの低い投資信託や保険などで運用しながらしっかり貯蓄しましょう。この１０年間が大事だと思われます。投資信託や保険は修繕の都度解約となりますので、やや面倒があるかもしれません。そしてできれば、老後用や教育資金用など、たとえ１万円でもいいので、気にして積み立てておきましょう。例えば老後用なら確定拠出年金として毎月積み立てる。掛金は全額所得控除です。税金対策としてもお得です。お子さんがいれば教育資金として学資保険の積立（医療保険など特約がないものが好ましいです）や、積立NISAのような税優遇されている投資信託などもいいと思います。たとえ１万円でもいいのです。時間をかけて運用することが大事なのです。１０年を超えてくると、空室の対策や修繕費も桁違いになってきます。バンバン毎月積立も少しトーンを落とさざるを得なくなるかもしれません。バンバンからチョイチョイ　ちょっと額を引き下げて、でもちゃんと毎月貯蓄。先程も言いましたが、たとえ1万円でもいいのです。とにかく長く時間をかけて毎月積み立てておくことが大事だと思うのです。