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2022.07.03
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賃貸不動産経営管理士、過去問2020年度1問から10問
2021年度の賃貸不動産経営管理士試験問題が終わったら、その前の問題に挑戦してください。
資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。
過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。
自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。

【問 1】 不動産業に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1 日本標準産業分類(平成 25 年 10 月改定)によれば、賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に区分される。
2 賃貸住宅管理業を分譲マンション管理業と比較すると、管理の委託者、管 理を行う建物の範囲に違いがある一方、ビル管理業と比較すると、管理する 建物の用途が異なるだけで、管理業務の内容に違いはない。
3 「不動産業ビジョン 2030~令和時代の『不動産最適活用』に向けて~」(国 土交通省平成 31 年4月 24 日公表)は、ストック型社会の実現に向けて、今 後、不動産管理業者は、『不動産最適活用』を根源的に支える役割を担うと位 置づけた。
4 人口減少・成熟型社会の不動産賃貸業・管理業では、入居者の入れ替えに 伴って得られる新規入居者からの一時金収入、賃料引上げや手数料収入に期 待する考え方ではなく、できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切になっている。

【問 2】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、最も適切な ものはどれか。
1 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環 型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価 値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。
2 貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組 合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成し ていくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。
3 バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産 を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっ ぱら普通建物賃貸借契約(定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。 以下、各問において同じ。)に重点をおいて、その契約期間をいかに長くする かが、最も重要となっている。
4 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最 大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約 の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとっ て不利益な事項は説明する必要はない。

【問 3】 個人情報の保護に関する法律(以下、本問において「個人情報保護 法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 個人情報取扱事業者は、要配慮個人情報を取得する場合、利用目的の特定、 通知又は公表に加え、あらかじめ本人の同意を得なければならない。
2 5,000 人以下の個人情報しか取り扱わない中小企業・小規模事業者に対して は、個人情報保護法は適用されない。
3 個人情報取扱事業者は、個人情報を書面で取得する場合、常に利用目的を 本人に明示しなければならない。
4 番号、記号や符号は、その情報だけで特定の個人を識別できる場合であっ ても、個人情報に該当しない。

【問 4】 賃貸不動産経営管理士が行う業務に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。
1 賃貸物件の入居希望者が若い夫婦であったので、入居審査のため、子供を つくる予定がないことを確認した。
2 賃貸物件の入居希望者から、入居を希望する居室内で死亡した人がいるか と質問されたところ、3年前に死亡した人がいたので、いると答えた。
3 賃貸物件の入居希望者から、騒音や振動に関して紛争を起こしたことのあ る入居者がいるかと質問されたところ、該当する入居者がいるので、いると 答えた。
4 賃貸物件の前面道路で発生した交通事故の捜査に関し、警察から照会を受 けたので、賃貸物件に設置している監視カメラのデータを提供した。

【問 5】 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基 づき登録された賃貸住宅(以下、本問において「セーフティネット住宅」とい う。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 セーフティネット住宅は、あらゆる住宅確保要配慮者の入居を常に拒まな い賃貸住宅である。
2 セーフティネット住宅の貸主は、バリアフリー等の改修費に対し、国や地 方公共団体等による経済的支援を受けることができる。
3 セーフティネット住宅に入居する住宅確保要配慮者が支払う家賃に対し、 国や地方公共団体等による経済的支援が行われる。
4 セーフティネット住宅の借主が生活保護受給者であって家賃滞納のおそれ がある場合、保護の実施機関が住宅扶助費を貸主に代理納付することができ る。

令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]

【問 6】 賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関 する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度(平成 23 年9月 30 日国土交 通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年8月 12 日国土交通省告示第 927 号 及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。) の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士等が行わなければならない貸主に対す る重要事項説明の事項として、正しいものいくつあるか。
ア 管理事務の内容及び実施方法に関する事項
イ 転貸の条件に関する事項
ウ 借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項
エ 契約が終了した場合における転貸人の地位の承継に関する事項
1 1つ
2 2つ
3 3つ
4 4つ

【問 7】 賃貸住宅管理業者登録規程第 10 条に基づき、変更があった場合に 国土交通大臣に届け出る必要がある事項として、誤っているものはどれか。
1 商号又は名称
2 事務所の名称及び所在地
3 他に事業を行っているときは、その事業の種類
4 法人である場合においては、その役員及び従事従業者の氏名 -

【問 8】 賃貸住宅管理業者登録規程第 12 条に基づき、国土交通大臣が、賃 貸住宅管理業者に対し、その業務の適正な運営を確保するため必要な指導、助 言及び勧告をすることができる場合として、誤っているものはどれか。
1 業務に関し不当な行為をしたとき。
2 業務に関し公正を害する行為をしたとき、又は公正を害するおそれが大で あるとき。
3 業務に関し他の法令に違反し、賃貸住宅管理業者として不適当であると認 められるとき。
4 賃貸住宅管理業者登録規程に違反したとき。

【問 9】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録規程第9条に基づく賃貸住 宅管理業者から国土交通大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。
1 原契約件数
2 原契約賃貸人数
3 受託契約件数
4 受託戸数

【問 10】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受 領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。
2 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。
3 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。
4 賃貸住宅を転貸する管理業者(サブリース業者)が、貸主として転借人(入 居者)から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。
令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]










最終更新日  2022.07.03 09:45:29
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