2009/10/04(日)15:08
住宅ローンの借り換え
最近住宅ローンの借り換えの相談を
いただくことが多くなりました。
今日も10年前に新築させていただいたお客様に
借り換えのシュミレーションをお作りして
ご説明させていただきました。
10年前は住宅金融公庫(現住宅支援機構)で
ローンを組む方が大半でした。
その当時の金利体系が段階固定金利というものでした。
当初10年間が金利が低く固定で
10年後から金利が少し上がり固定します。
つまり何度も変動したり、
金利の見直しをしたりすることは無いのですが
10年後に1回金利が変わり
その金利は最後まで続くのです。
ちなみにその当時申し込んだ方は
10年後から4%になります。
現水準からいうとかなり高い金利になります。
借り換えの諸経費(保証料、抵当権設定、銀行の融資手数料など)
を差し引いても借り換えの方が得になります。
今回ご提案するお客様は
1560万円の返済が20年残っています。
これをA銀行で借り換えすると
なんと248万円総支払いが安くなります。
しかも20年間金利は変わらない商品です。
そのほか10年固定金利で申し込んでも
11年後に5%以上になっても
このぐらい支払いが安くなるんです。
少しずつ内入れしながら返済期間を短くしたい方は
10年固定の安い金利で申し込むのも
良いかもしれません。
その場合内入れの手数料がかからない銀行を選ぶのも
忘れずに!
とにかく面倒くさがらずに
検討はしてみた方が良いですよ。
今回のお客様にも大変喜んでいただきました。
是非お気軽にご相談ください。
もちろん相談料などはいただきませんので(笑)
おかげさまで何とかランキング持ち直してきました。
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