茨城で建てるＥＣＯＨＯＵＳＥ　Ｂｙ株式会社イサカ住建のブログ

最近住宅ローンの借り換えの相談を

いただくことが多くなりました。

今日も１０年前に新築させていただいたお客様に

借り換えのシュミレーションをお作りして

ご説明させていただきました。




１０年前は住宅金融公庫（現住宅支援機構）で

ローンを組む方が大半でした。

その当時の金利体系が段階固定金利というものでした。

当初１０年間が金利が低く固定で

１０年後から金利が少し上がり固定します。

つまり何度も変動したり、

金利の見直しをしたりすることは無いのですが

１０年後に１回金利が変わり

その金利は最後まで続くのです。

ちなみにその当時申し込んだ方は

１０年後から４％になります。

現水準からいうとかなり高い金利になります。

借り換えの諸経費（保証料、抵当権設定、銀行の融資手数料など）

を差し引いても借り換えの方が得になります。

今回ご提案するお客様は

１５６０万円の返済が２０年残っています。

これをＡ銀行で借り換えすると

なんと２４８万円総支払いが安くなります。



しかも２０年間金利は変わらない商品です。

そのほか１０年固定金利で申し込んでも

１１年後に５％以上になっても

このぐらい支払いが安くなるんです。


少しずつ内入れしながら返済期間を短くしたい方は

１０年固定の安い金利で申し込むのも

良いかもしれません。

その場合内入れの手数料がかからない銀行を選ぶのも

忘れずに！


とにかく面倒くさがらずに

検討はしてみた方が良いですよ。

今回のお客様にも大変喜んでいただきました。

是非お気軽にご相談ください。

もちろん相談料などはいただきませんので（笑）


おかげさまで何とかランキング持ち直してきました。

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