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S乗りアキ

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2012.05.21
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カテゴリ:カテゴリ未分類

先日、書いた売りアパートの話ですが

 

書いたばかりで、またまた別業者さんから

別のアパートの話が来ました。

 

さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗

 

途中、営業車の中で

ミシェル・ウィーダーイン(仮名)を飲みながら

短時間で下見終了!

(現地滞在・約5分)

 

 

こちらは1DK×6戸で

何と・・・◯00万円!!!(クラウン位の値段)

土地20坪(土地値以下。。)

 

しかし、1Pすら不可。。。

 

結果!!転進!!ww

 

利回りはいいですが

あくまでそれは「妄想利回り」。。。

 

空室を埋める自信がない。。。

 物件の痛みもかなり激しい。。

 

仮に物件を壊すにしても

えらいコストがかります。。

 

しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で

更地で売るのもちょっとシンドイ。。

 

なお、こちらのオーナーも

かなりの資産家の方とのことで

他にも沢山持ってるらしい

 

 

放置プレーでじっくりと寝かした

「不動産の熟カレー」状態!

 

放置プレーになる物件の傾向で

自宅から遠い物は

高確率で放置気味になるんだとか。

 

しかも、生活に余裕がありつつ

歳をとると物件処分のような

エネルギーを使うことや

判断が面倒になり

 

「いずれ売ろう」 が

 

あっという間に

5年も10年も経つんだとか。

 

そして更に老朽化が進み

空室も進むらしい。。


なお、この物件の 周囲には

 同タイプのアパートが沢山あり

どれも手入れがされていなかったので

 

チョットどんよりした空気。。。

 

かつて「アパートの建て売り」 が

実施されたエリアのようです。

 

 

空気感って、自分ではどうしようもないので

かなり重要なポイントですね。

 

久々に物件ネタが続きました♪

(´∀`∩)

 

 







Last updated  2012.05.21 21:53:35
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