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特段なんの能力もない普通なおやじの不動産な日々

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2021.05.12
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おはようございます。

那覇の朝は・・・

こんな状況



気温25度

湿度75%

朝、ベッドから起き上がったら、即、窓全開!

まったく寒くない

まったく暑くない

ただしカッコは、パンツ1枚!

これさぁ、北海度の真夏に数日ある最高の朝なんだよねぇ。

人間がもっともだらしなくいれる気候っすよねぇ。

なんだか、ここにいたら

だらしない人間になってしまいそうだなぁ・・・(笑)

↓ 朝から窓全開の画像




朝食は、ほぼ5分で用意できる!

片付けは3分



なんですかねぇ・・・

パンツ1枚でストレスゼロっすよぉ・・・



さてと

そうは言っても、昨日は、けっこう動いてました。

朝は、暑そうだったので9時前から海軍壕公園までウォーキング!

約1時間半の行程!

汗だく

そこから少しお買い物!

帰り道は、お決まりの瀬長島へ

暑すぎましたけど、梅雨はいっぷく状態で景色は最高!





上の画像なんですが、低い雲があるでしょ!

これがどんどんと南側から流れてくるんです。

晴れてはいますが、梅雨って感覚ありますねぇ。








その後、マンションの清掃!

ってのは、これなんですが・・・

窓の網戸に虫の羽みたいのがいっぱい付いてるんですよ???







これを清掃!

汗だく

昼間は、29度で少し暑すぎ

でもエアコンで除湿をかけると寒くなっちゃう!

そんな感じ!

ほんとちょうどいい季節ですね。



夜はねぇ・・・・

これもまた窓全開で夕食



ほんと

北海道ならお盆のころある最高の夏日なんですよ~!

今の沖縄って。



これだけあれば・・・もうなんにもいらないなぁ。

そんな感じ。



北海度の大家なら

沖縄のマンションを所有して

最高の人生を送ろうよ~!




るん!






Last updated  2021.05.12 07:06:09
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2021.05.11
おはようございます。

那覇の朝は・・・

気温24度

湿度70%

です。

少し青空も見えてます。





昨日は、那覇へ移動しました。

空路は、とっても快適。

なんですかね、月一飛行機に乗るのも

なんか楽しみになってます。

ただ、昨日は、お天気がよくなく

飛行機からのいい写真は撮れませんでした。




那覇空港に降りたら

凄い雨!

というか凄い湿度!

梅雨なのね。

これは北海道人には、かなりつらいです!

喉や鼻には優しいのですが・・・(笑)

ちょっと想像を絶する感じ。



那覇についてからはルーティン作業っす!

かなり激しい雨が降っていましたが、ぜんぜん問題なし!

空港からレンタカー屋のバスで、移動

レンタカー借りて、イオンによって食材購入

19時ころには、マンションに到着!



マンション内は、除湿していたので

まったく問題なし!

巨大大家さんに感謝!



昨夜は、妙にお腹が減って

少し爆食いしてもうた。

昨日朝は、体重59.7キロだったのに

今朝は、体重60.4キロ!

きびしぃっす!



那覇には金曜日まで滞在します。

今回は、梅雨での部屋内確認に来ただけって感じですね。

エアコンの除湿を弱でかけていて十分に対処可能なのが分かりました。


ただ、昨夜は、除湿かけて寝たのですが

寒かったです。

で、エアコンの除湿を止めると

蒸し暑くなる!

なかなか難しいなぁ。





さてと今日は、

お部屋の掃除と

洗濯と・・・

午後は、雨があがるようなので

少しウォーキングして汗かきたいです





るん!






Last updated  2021.05.11 06:35:20
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2021.05.10
カテゴリ:アパート経営
​おはようございます。

札幌は晴れてます。

でもこれから雨があるようっすね。




昨日は、

午前中は自宅部屋の整理整頓

午後一で、バスタブ君を整備に出し

午後は、リーマン大家Tさんが遊びに来てくれました。

イイ感じで充実してます。



夜、テレビをみてたら天才ヒロユキ君がおもしろいこといってました。

今は、アマチュアで稼ぐ時代

一つのことのプロであることより

いくつものアマチュアであれ!

と!



アマチュアとしてプロの半分しか稼げなくとも

3つのことのアマチュアであれば、プロの1.5倍稼げる!



これってさ、今の俺じゃん!

と思ったりしました。

単純に今を表現すると

大家業として、物件が稼いでくれる!

そこにプラスして、清掃作業で節約してる!

壁紙はったり修繕したりで設備屋作業の節約してる!

しかもこれらは、自分からの発注で動いている訳だから・・・

途中の見積もりやらの作業は簡略化できてる!

大家ってやっぱり特殊な商売なんだなぁ・・・

とか思いました。

大家業って凄いぞ!



壁紙貼りとかは分かりやすい話だけど

考えてみると

新築設計時から、建築士にもいちゃもんつけるし・・・

土地の選別では、不動産の仲介さんにも口出しする!

物件の内装には、もちろん意見をいう!

銀行さんへも意見をいう!

大家は、広く浅い知識が必要ってことは・・・・

非常に多くの業種のアマチュアでもあるんだよね。



なんだか

​時代にマッチしてるぞ!​

おらが言ってるのではない。

天才ヒロユキ君が言っているのだ!(笑)



まあ、楽して儲かれば、それでいい訳だからね。

それが楽しけりゃもう最高っす!





さてと今日は、沖縄に移動します。

移動で、多くの人の中にいる時間は…

新さっぽろから新千歳までのJRの中だけかな。

安全に移動します!




るん!








Last updated  2021.05.10 06:24:47
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2021.05.09
おはようございます。

札幌は曇りっす!

今日は少し雨もあるようですね。


昨日は、巨大大家さんのお船に乗せてもらいました。

朝一は、風もなく最高の気分!

北海道にも春が来た!的な・・・







それが・・・

11時ころには、凄い風!

風速10mくらいになってきたので

もう非難って感じでした。

海って凄いのね。



上の写真から・・・

風の強さが伝わるかなぁ。

結局、早く帰宅したので

午後は、ゴルフの打ちっぱなしへ

そしたら・・・ぜんぜん球に当たらない。

3人からの教育的指導を頭に入れて

それをやろうとしたら・・・ぜんぜん球に当たらない!

まったく楽しくない状況!!!!!!

きっと考え過ぎなんだなぁ。(笑)

最初のクリスタルさん指導のところに戻ろうっと!





ちょっとだけ不動産の話

どうやら北円山物件には申込みが入ったようですね。

ネットから情報が消えました。

後は、北25条物件の7階一室のみ空室っす。

まあ、いい感じですね。




さてと今日は

しばらく空室の修繕&清掃やらで、激しく動いていて

ガレージ事務所の清掃や整理整頓ができない状況でした。

今日は1日、そちらに全力投球!

明日は、沖縄に移動します。





るん!






Last updated  2021.05.09 07:05:55
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2021.05.08
おはようございます。

札幌の朝は、ドン曇り

道路は濡れています。

この後、お天気は良くなってくるようですが・・・




昨日も朝からけっこう作業

まずは記帳してお金おろして

母親の介護付きマンション行って食費の支払い

そこからガレージに行って

バスタブ君のタイヤ組換え!


これ外した昨年のサーキットタイヤです。

バスタブ君のリアタイヤ

驚きなのは、サーキットでしか使わないタイヤなのに

きれいに減ってるでしょ!

片べりしてないでしょ!



実は、これが凄くて・・・

お世話になってる某アクティブオートさん

社長がサーキット走行に精通していて

ドライバーの走り方を見て、タイヤの減り方をみて

車高やらキャンバー角を変更してくれるんです。

その結果がこれなんですね。

私は、サーキット走るなら

86に大きなお金をかけるのではなく

ロータスに少しのお金をかけて

それで遊ぶ方が・・・かなりお得かと思います。




で、ですね。

この外したタイヤの組換えをするために

タイヤを持って、むかえ側の車屋に行ったら・・・

あれ、北13条通りが通行止めになってる!

昨日の朝に、死亡事故があったんですね~

ここは、厚別区と白石区の境で

少し高くなった橋があるんです。

これが前方の視界をかなり見づらくしてるのですが

それが事故の原因になっているのは間違いないようですね。

街中は、やっぱりフィットでゆっくりはしるのが

いいですね。




はい!

そしてバスタブ君には

ニュータイヤを装着完了!

一応、ポテンザの最高峰っす!

このタイヤ、街中や高速道路もとっても乗りやすいです。

高価なタイヤは、それなりの価値があるんですよ~!

私のイチオシタイヤっす!

ネオバよりいいよ!(笑)





午後は

またまたゴルフの打ちっぱなし・・・

そしたら、そこの社長が・・・・

エボさ~ん、儲からないからゴルフ打ちっぱなし止めるかも!

なにか儲かる方法ないかなぁ・・・

土地だけはあるんだけど・・・

的な話を!



う~お願いだから、もうしばらく打ちっぱなしを続けて!

おら、練習したいし!(笑)



その後は、某アクティブオートに顔だして

しばし漫談!

バスタブ君の整備のお願い!

ここの社長、実は、ゴルフの凄腕でもある!

この前、facebookに上げた動画をみてくれていて

助言もらいました!

これで百人力だぜ!

いえい!




今日は、これからちょっと遊びに行って来ます!




るん!






Last updated  2021.05.08 06:14:39
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2021.05.07
おはようございます。

札幌の朝は晴れ

ですが、風は強いし寒いし

最近は、ほんと風が強いよなぁ。

おらは温暖化の影響だと思っているんだけど・・・



昨日もいろいろ動いてました。

母親の介護付きマンションのお金払いにいったり

自分の薬を病院に取りにいったり

記帳したり

車の保険の処理したり

けっこう業務改善してるようなんだけど

まだまだ作業がおおいなぁ。

そんなんで午後、ガレージに居たら

某本部長が夫婦で出現!

不意をつかれての出現だったので、いきなりガレージ内に侵入されました。

使徒かぁ!


1時間ほど漫談(笑)

奥様も楽しい方でした。

そんな1日でした。




ちょっと不動産の話

自分、これからはどんどんと繰上げ返済して行く予定

まだまだ成長する方々には関係ないかもしれないけど

繰上げ返済からでてくるキャッシュって

なまら確実!


これを図に表すと・・・こんな感じ!

まずは、普通の元利均等払いのイメージ!


イメージつたわりますかね。

大家のキャッシュって

いろんな経費があったり

固定資産税があったり

退去や空室があったり

入居が決まっても広告費が莫大だったり

そんなんで、毎月取り分が変化する!

ところが銀行さんの取り分って

なまら安定しているよね!

ちょっとむかつくけど

あたりまえか(笑)



繰り上げ返済からでてくるキャッシュを図で表現すると

こんな感じ!


どうっすかぁ?

繰上げ返済からでてくるキャッシュって

本来は銀行さんへ支払う分だったものですよね。

だから、そこから出て来るキャッシュは

なまら安定した金額なんすよ!

ま、あたりまえっちゃ、あたりまえなんだけど。


これが月2万円ってことなら、あまり繰上げ返済の意味ないけど

これが月20万円ならどうですか???

でかいでしょ!


私が言いたいのは、そこ!

一昨年、私は繰上げ返済して20万/月のキャッシュフローを得ました。

安定した20万です!

2000万繰り上げ返済して20万/月のキャッシュフローっす!

つまり

2000万円で実質利回り12%の物件を取得したのと同じ!

言っときますが・・・

表面利回りじゃないっすからね!(笑)



繰上げ返済もやり方によっては、とても有効な手段!

とくに今のように物件の利回りが低い時期だと・・・

やりようですよね。



すみません。

分っている方には、つまらない話でした。

でもぜんぜん分ってないように見える方が・・・多いような・・・・(爆)



さてと今日は・・・・

再び、母親の介護付きマンションへ

昨日とは、また違う支払が・・・

人生は、なかなか楽にならんなぁ。

あと・・・バスタブ君のタイヤ組換えもしたいなぁ。





るん!






Last updated  2021.05.07 07:03:05
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2021.05.06
カテゴリ:アパート経営
おはようございます。

札幌の朝は・・・ほぼ曇り

今日は、お天気回復して気温もあがるようです。



昨日は、菊水物件で、いろいろ残作業をこなしていました。

まずは退去部屋内の電球交換

最近は60w相当がかなり安いので

ほぼこれを使っていますね。

トイレ、玄関、ユーティ、お風呂等

かなり明るくなるのでいい感じです。











イイ感じっす!

その後は、外へでて物件周りの作業っす!

まずは溜まった砂利の処理!









けっこう大変っす!

完璧ではありませんが、やれるだけやりました。

それから、それから

某氏の真似して、ゴミ箱の清掃!

しか~し、6年間こびりついた汚れは、ほとんど落ちず・・・

途中であきらめました。

次回は、スクレバーを持っていかないとダメっすね!

いいのは、新築時からきれいに維持することでしょうねぇ。





物件まわりの雑草も除去!

↓ こんな感じ





最後は

バスタブくんにバッテリを付けて

ガレージへ移動

これで午前中終了・・・・





午後は、スクワットやってからの

ゴルフ打ちっぱなし

打ちっぱなしは、先生なしで行ったら

ぜんぜん球が前に飛ばない・・・・とほほっ


力を抜いて打つのを思い出すのに20分

やっと球にあたりだしたのは最後の10分だけ・・・

二頭筋の付け根が痛くなり30分で終了・・・




そんな1日でした。

今日は、銀行が動き出すので

作業満載っす!

頑張って仕事して

来週は、ちょっとだけ沖縄っす!




るん!






Last updated  2021.05.06 06:53:55
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2021.05.05
カテゴリ:アパート経営
おはようございます。

札幌は曇り

今日も少し気温が上がるようですが・・・

なんだかまだ寒いなぁ。




昨日も、白石の退去部屋の清掃と修繕

ほぼ完了しました。

今回の清掃以外の対応箇所は・・・

壁紙1面張替え1ヵ所

壁紙一部張替え4ヵ所

LED電球取り換え7ヵ所

ストーブ分解掃除

建具補修1ヵ所

やはり築6年も過ぎると、清掃だけでは対応できない箇所が

かなり増えてきますね。



昨日は、そんな作業も間もなく完了と思って窓から外を観ていたら

なにやら女性の方がこちらへ近づいてくる!

え、またクレーマーか?

とちょっとあせりました。

何か言いいたそうだったので窓を開けたら・・・・

なんと某女性大家さんでした!(笑)


この方、とっても苦労されて大家さんとして成功された方です。

修繕やら清掃に関しては

かなり私と近いポリシーを持った方です。

わざわざ仕事途中にブログをみて寄ってくれたそうです!



そこから娘さんもいっしょでしばし漫談

なんと差入れも持ってきてくれました!

普通、差入れというとジュースとかお茶とかを想像しますよね!

なんと差入れは・・・(笑)

空室対策で使う便利器具!

もうびっくりです!

写真載せようかと思ったのですが、ある意味秘密兵器なので・・・・(笑)

その他にも、女性ならではのアイデアをいくつか

お話しくださいました。

それ、使わせてもらいます!



その女性大家さん、今はかなり大きくなってRC新築にもチャレンジ中とのことでした。

清掃や修繕でバリバリ努力して

今は、成功大家の道をまっしぐら!

そういう方とお話しできるのは、とっても嬉しいです!

なんだかこちらまでうれしくなっちゃう!



今度は、ガレージ事務所へ遊びにきてくださいね~!




さてと今日は

実は、また菊水行って

LED電球2つ付けて

外回りの草取りと、砂利清掃予定

これで完璧です。




午後は、またゴルフ打ちっぱなし行きたいなぁ。

バスタブ君の洗車もしたい。

でも体力つづくかなぁ。




るん!






Last updated  2021.05.05 07:41:46
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2021.05.04
おはようございます。

札幌は曇り

少し青空もみえてますね。


朝、ニュース観てたら・・・

鬼滅の刃ってアメリカでも大受けなのね!

すごいなぁ。

この作者って、この作品だけで一生食える分は稼いでるなぁ。

才能のある人間ってすごい!




さてと

才能のない私は

昨日も地味に地味に作業っす!

今日は、ストーブのメンテナンスと壁紙の一部張替えの画像を!


まずはストーブ!

このストーブ、あまりにもホコリが凄すぎて

スイッチオンしても、なにか安全装置がはたらくようで

5分ほどで、消えちゃう状況でした。

では、画像をどうぞ!











↑ 最後の画像はきれいでしょ!

ストーブ掃除だけで1時間っす!

これでスイッチ入れても消えなくなりました!

いえい!



そこからの壁紙一部張替え



↑ 分かり辛いけど、壁紙になにか液体を垂らしたような跡が・・・


  それで ↓ 下半分をぶった切って剥がす!







綺麗になりました~!

これは所用時間20分くらいかな。



とにかく地味ですが

ひたすらきれいにします。

ただ黙々と・・・・



そうなんですよ。

不動産メンテナンスって才能は必要ないんです。

ただ、ただ、継続できればいい!

それでフェラーリ乗れるんですよ。

まあ、鬼滅の刃の作者のようには稼げませんけどね。

おらは、これで十分です。

世の中は、特別な才能を持った人間が注目を集めますよね。

子ども達もそこにあこがれる!

でも、職種を選べば、才能なんかなくたって

バリバリ稼げる!

おらは・・・そう思うなぁ。(笑)





さてと今日は・・・

昨日の続きです。

完了できるかな!



るん!






Last updated  2021.05.04 06:36:38
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2021.05.03
カテゴリ:アパート経営
おはようございます。

札幌は雨

しかも寒い

那覇は、晴れで最高気温25度だってさ。

きびしぃっす!



昨日も、厳しい作業してました。

大家の修行っす!

おらは、玄関掃除からの

トイレ掃除

さらに壁紙補修っす!









いや~トイレは汚かった。

この狭い空間なのに1時間

夢中で掃除してました。

あっというまの1時間

他人が使ったトイレを清掃する!

修行っす!

でもかなりきれいになりました。



長男は壁紙貼ってました。







換気口のフィルターは新品に交換します。

この部屋は東北通りに面しているので

フィルターの汚れがひどかったです。

気持ちよく暮らしていただくためにも・・・新品っす!



今回、気づいたのですが

巾木の汚れが、取れないんですよ。

しかもかなり汚れている。

なにか黒い汚れが付いていて拭き取りできません。

ある程度は、取り換えしないとダメですね。


この部屋の完成までには・・・・

もう2日かかるかなぁ。




今日も雨なので

まったりと清掃と修繕作業を進めます!

あ、あと・・・

部屋にはやっぱり匂いがありますねぇ。

某つっちーブログでみた

イオン脱臭機買ってみっかなぁ。



今日も、頑張ります!


るん!



あ、明日あたりから

気温が上がってきそうですね。

明日は、バスタブ君を、ガレージに復活させよっと!






Last updated  2021.05.03 07:04:44
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