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2020.03.28
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おはようございま~す。

札幌の朝は風が強いです。

曇りですが、今日は晴れてくるようですね。





さてと

昨日は、午前中から巨大大家さんとしばし歓談

ランチして

午後からは、酔っ払い大家さんも参加して

3者漫談!

漫談と言えどもスキルアップには十分な内容っす!

たぶん、そこそこのセミナー以上の内容かと(笑)

そんなんで気づいたら夕方

自粛ムードの中、またまた楽しい1日となりました。




今日はちょっとだけ不動産の数字の話を!

あまりにも基本的なことなので

分ってる方は読み飛ばしてね。

エボおやじ・・・気が狂ったとか思われそうですが、あえて書きます。



自分の法人1棟目RC物件

家賃収入が106万/月ほど

返済は33万/月ほど

この1棟のキャッシュフローを観ると

ざっくり70万ほど



たとえばの例ですが

物件価格3億で、表面利回り7.3%だと

家賃収入は182万/月

3億全額の融資をしてもらって、これを金利2.8%で

返済期間35年の元利均等払いとすると

返済金額は112万/月

そうするとこの1棟のキャッシュフロー/月は

ざっくり70万




両方とも月額キャッシュフローは70万!

ですよね。

これだと、どっちの物件でもパワーは同じ?

と思いますか。

思わないですよね。



あなたが同じと思ったらな・・・・

物件を観る時の切り口が不足しています。

え?

質問がバカげているってか???

すんません。

話しを分かりやすくるすためあえて、こんな例にしちゃいました!




でも、ひょっとすると

こんなことも分かっていない・・・人がいたりなんかするかなぁ・・・的な(笑)



ちなみに

私の法人1棟目物件は

そもそも30年融資だし

もう7年経過してるし

融資額は1億だし。



たとえばこの2つの物件を「返済比率」という切り口でみると

私の物件は  31%

例の物件は、 61%



ようするに

物件や物件の数値を観る時

いろんな切り口から検討しないといけないという例でした。



あなたなら

1億融資での70万のキャッシュフロー



3億融資での70万のキャッシュフロー

どちらがいいですか?

え?

3億融資のほうが、資産も大きいし・・・

そもそも「おら資産3億!」って言えるから

やっぱり例のほうの物件がいいってか。

あ、まあ、そういう方は

例のような物件をどんどんと買ってください!

頑張ってね~!




あ、ちなみにですが

3億円を金利2.8%の元利均等払い

35年融資だと、支払総額は


​4億7千万​!

です。





さてと今日は

ガレージの清掃と融資資料作成です。

楽しくいきまっしょい!




るん!



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Last updated  2020.03.28 06:57:21
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