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エボおやじ@ Re[1]:お盆でも(08/10) 東方在住者ですさんへ こんばんは。 いえ…
東方在住者です@ Re:お盆でも(08/10) 昨日は、アドバイス頂きましてありがとう…
エボおやじ@ Re[1]:ひとの意識(08/02) 夜明け女さんへ お久しぶりです。 お元…
夜明け女@ Re:ひとの意識(08/02) エボさん、お久しぶりです。 手残り多いし…
エボおやじ@ Re[1]:ひとの意識(08/02) ミットさんへ コメントありません。 す…

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2020.05.28
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おはようございます。

札幌の朝はくもりですが・・・

明日あたりからは気温が上がってくるようです。

Tシャツで洗車したいなぁ。




昨日は、雨

すること無いので

午前中はトコヤヘ

午後は、アムロちゃんのDVD観たり

ZARDの録画みたいり



さてと不動産活動がないので・・・

昨今の状況を鑑みて

完全撤退可能かを考えました。

今回のコロナでは、レジ系は今のところほぼ影響ありませんが

逆にいうと今の世の中、何が起こるか分かりません。

そんな恐怖感もあるので・・・

物件が手出しなしで売れるかどうかだけ考えてみました。



現状での、借入元金の残高に対する表面利回りです!


1棟目     20%     木造8室

2棟目     14%     木造10室

3棟目     15%     RC15室

4棟目     15.9%   RC16室

5棟目     12.1%   RC11室

6棟目      9.7%   RC19室

7棟目      9.4%   RC30室(ラーメン)

8棟目      8.4%   RC19室




5棟目までは、ほぼ手出しなしで売れるでしょう。

でも6棟目以降は、ちょっと危ないかなぁ。

まあ、現在の市況なら築浅9%あれば売れるでしょうけど

なんらかの予見できない事象が起きている最中だと

ちょっと分かりませんね。

最低でも融資残に対して10%以上になるように返済をすすめないと・・・

不安はのこりますね。



ちなみに、今の状況で5年間経営できると・・・

8棟目でも9.4%まで改善されます。



現在計画している新築は

完成して決済した時点で

借入に対して8.1%の利回りとなります。

ただ、徒歩1分ですからね。



そんなことを考えていた昨日でした。




さてと今日は

昼前には、狼さんが遊びにくるようです。

来週の月曜日までは割と暇人な・・・おら

まったりと過ごします。





るん!






Last updated  2020.05.28 07:19:39
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