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2020.08.02
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カテゴリ:アパート経営
おはようございます。

札幌は曇っていて風もある。

なんだか明後日あたりからは雨が続くようですね。

今年の夏はどこいっちゃうのかなぁ。



昨日は

さらに退去予告が1件きました。

8月末での退去が4部屋となりました。

きびし〜っす!

けど、まあ、これは4月に動かなかった分が今来た!

そんな感覚でしょうね。

まあ、予想とおりっすね。



今回は平和通物件の空室に全力でいきます。

ここは、もう12年目かな

かなりお部屋も傷んできているので

壁紙、床材等手をいれる予定です。


あとの3部屋は

清掃は親戚業者さんにお願いして

自分は、壁紙とウェルカムグッズのみっすね。




さてと

最近よく考えるのは

もとい

未だに考えることについて少し!


札幌で成功出来た大家と

なぜか同じ年数をやっても成功できなかった大家の違い

札幌で10年ほど前から新築RCをやった大家さんたちは

ほぼみんな成功大家になっているように思うですよ。



でもそれをできなかった大家さんも確実に存在する。

その違いはなんなのか?

自分はそれが不思議なんです。


10年ほどまえ、Excelで収支を検討すると

4層RCの30年融資だと

確実にキャッシュを生み出すことが理解できた。

それでも、RCに取り組まなかった人もいますよね。



それはなぜ?

そこが凄く不思議。



もちろん環境的に融資が難しかった人たちがいるのは分ります。


でもそうじゃない方たちは

RCを買うべきだったと思うです。

そうすれば、今、売っても数千万の手残りは確保できたはず。




自分がリーマンのころ誘った友人は

単純に1億という融資を「借金」ととらえたため

動けなかったようでした。

では、みんなそうだったのか???



そのあたりが、自分的には不思議なんですよね~

人生はたったの1度だけ

そこに気付いていた人と

そこを意識できなかった人

その差なのかなぁ・・・


今だにそこを考えます。

人間って不思議です。





さてと今日は

涼しそうなので

洗車したいなぁ・・・・



るん!






Last updated  2020.08.02 07:36:06
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Re:ひとの意識(08/02)   大家1919 さん
おはようございます。
それうちですね。
いまなら、夫も説得できるかも?
でも、資金はありません😥 (2020.08.02 08:08:36)

Re[1]:ひとの意識(08/02)   エボおやじ さん
大家1919さんへ

何が問題だったのかが分かれば

その解決策も見えて来るかも!

そんなふうに思うです。

そこを考えてほしいです。 (2020.08.02 08:41:15)

Re:ひとの意識(08/02)   ミット さん
10年前に購入したRCで売却益が出るのは結果論であって、市況によっては含み損になっていた可能性もありますよね。

こんなに価格高騰するってわかっていれば、片っ端から購入してましたね(笑)

今、利回り8%で購入したRCが10年後いくらで売れるかは誰もわからないと思います。

ただ、売却益に期待せず、インカムで持ち切れる価格で購入(頭金や金利なども含め)すれば、リスクは低いと思っています。 (2020.08.02 10:03:25)

Re[1]:ひとの意識(08/02)   エボおやじ さん
ミットさんへ

コメントありません。

すべて、その通りだと思います。

今、8%で買う新築RCは、頭金なしで買えたとしても

持ちきれない可能性は高いですよね。 (2020.08.02 11:44:55)

Re:ひとの意識(08/02)   夜明け女 さん
エボさん、お久しぶりです。
手残り多いし、フレキシブルだし、
10年前から小振りな新築木造ばかり
8棟もやっちゃったわ。
会社も作らず、個人でやり続けてる分には
これでそれなりに正解でした。

銀行の評価や規模拡大のスピードを考慮したら
10年前の札幌の駅近RCは最強でしたね。
こんなに含み益が出るなんて結果論でも
やはり行動した者の勝利ですね。
エボさんもミットさんもさすがです。 (2020.08.04 09:56:16)

Re[1]:ひとの意識(08/02)   エボおやじ さん
夜明け女さんへ

お久しぶりです。

お元気でしたか~!

いつの間にか新築木造派になってたんですね~

ひとそれぞれいろいろと考えて

行動するもんなんですね~!

(2020.08.04 21:01:51)


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