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ソウトク@ Re:詐欺???(11/23) 同じような電話来てましたねー。 ドコモか…
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2020.09.18
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カテゴリ:アパート経営
​​​おはようございます。

札幌は雨です。

ほんと札幌のお天気、安定しないですね。

すがすがしい日がほんとうに無い感じです。

風も強いことが多いです。

温暖化のせいで、空気の動きが大きいように思うのは

おらだけかなぁ・・・




さてと

今月、すごいことが起こりました!

な、な、なんと

月寒物件が・・・・

​赤字だ!​

家賃が70万入って来て・・・

控除分が41万だ!

手残りが29万円

銀行返済は・・・・

​37万!​

な、な、なんと

​8万円/月の赤字だ!​


新築してから7年目です。

もちろんこんな赤字は初めてなのですが

こんなことがおきるんですよ!



主な原因は、3室同時の退去と

すぐに2部屋入居がきまったこと!

これで

広告費と敷金返還があったため!



でもこんなことがおきる!

これが賃貸経営なんですよ!

この月寒物件は、なかなか手強いです。

なので、空室が発生すると

壁紙交換等の修繕作業!

さらには、速攻で清掃作業に入ります!

それでも赤字は起きる。




もし、空室が数か月にわたり続くようなら

さっぱり儲からない物件となってしまいます。

継続して空室対策をやっていく意識が欠けていると

大家として失敗する可能性も大きくなります。

この月寒物件は11室と小ぶりなので赤字になりやすい側面もあります!

逆にいうと大き目物件は

なかなか単月での赤字にはならない。

でも油断すると・・・・とてつもなく怖いです。


ちなみにこの月寒物件は、新築時で表面利回り8.5%くらいかな。

さらに頭金もかなり入れています。

それでも起きる単月での赤字という現実



そんな現実も、見てくださいね~!

新築は買えれば勝ち!

なんてこと絶対ないですからねぇ。(笑)



さてと今日は・・・・

沖縄物件関連で少し動きます!

といっても家具家電を揃える作業ですけどね。




お天気悪いですが

楽しくいきまっしょい!




るん!




​​​






Last updated  2020.09.18 06:59:06
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