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2020.10.21
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カテゴリ:アパート経営

おはようございます。

今朝の札幌は快晴です。

といっても外はまだ暗いですね。(笑)

しか~し、秋のいいお天気も今日までのようです。

明日からはお天気も下り坂

そろそろ冬へまっしぐらか!





昨日は、母親の介護保険調査とかがあったため

他の仕事も遊びも・・・ほぼ無し。

じじぃになってくると

親の事もあるし

自分の体が動かなくなるし

いろいろ大変っす!

若いうちにいっぱい遊ぶべきです!




さてと

某太陽さんに影響されて

久々に物件の数値をひろってみました。


融資元金残に対する利回り〜!!!


            融資元金残に対する利回   今までの返済額
1棟目木造 8部屋       21%        3150万

2棟目木造 10部屋       14%        3000万

3棟目RC 15部屋      16%        3750万

4棟目RC 16部屋       16%          5100万

5棟目RC 11部屋       12%          2250万

6棟目RC 19部屋      10%         2250万

7棟目RC 30部屋       9.5%           2400万   

8棟目RC 19部屋      9.5%         500万

※3棟目、4棟目については、一部繰り上げ返済を実施済



かなり融資の残額にたいする利回りが上がってきましたね!

まあ、あまり意味のある数値ではりませんが

新築で買っても、13年もすれば・・・・

元金残に対する利回りは20%にのって来るって感じですね。

もちろん家賃の下落なんかにも影響はされますが

地下鉄徒歩5分以内なら

このくらいの数値がでるんでしょうね!



そして今までに返済した融資元金金額は



​2.2億えん!​



すごくいないですか!(笑)

なんだか、若くして大借金こいた芸能人が返済したお金チックだなぁ・・・(笑)


それでも2億円以上返済したとはいえ

11億かりて

2億しか返済してない・・・・

なんだかやばすぎでしょ!



そもそもおらもう60歳すぎてるし・・・

長男がかわいそう・・・・(笑)


まあ、不動産賃貸業って

こんな業種なんですね。




さてと今日は

暇ですね。

秋も今日で終わりかもしれないので

カーボンバスタブ君にでも乗りたいなぁ・・・・





るん!






Last updated  2020.10.21 06:13:06
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