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2020.10.22
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おはようございます。

札幌はくもり

ただ気温は15度くらいあるようです。

あんまり寒くないなぁ・・・

でも明日あたりから雨

雨を過ぎるとまた気温がさがりますね。

きっと!

寒いのやだなぁ・・・





さてと

自分は、けっこう高齢大家の仲間入りしてきてます。

どうにも体力が持たないということが多くなってるです。

老い先もそんなに長くないってことで

少し大家の内側を

数値で示しちゃおうと思います。




動機なんだけど・・・

やっぱり大家業がうまく行かなくて困っている

そんな人がいるんですよねぇ・・・・そのあたりかなぁ。


なんていうのかなぁ・・・

観てるのが・・・参考にしてるのが・・・助言もらっている相手が

いつもキラキラ大家!

それって、単純にアイドルにあこがれてるってのと

そんなに違わないように思うです。

でも本来、見るべきものは

アイドルを支えている裏側の人たちの動き!

大家業も仕事なんだからさぁ・・・

アイドルばっかりみて憧れてたってうまくいかないんだけどなぁ。

ただ、それだけなんだけどなぁ・・・

と思う。



ということで少し

具体的数値と自分の考え方を示しますね。

個人所有の1棟目物件についてです。

1棟目(画像参照) 

木造の1LDK8室、車庫5台 外駐車場1台

地下鉄徒歩5分、南西角地

現在築13年半




融資額5600万

現在の融資元金残 2500万

融資元金残に対する利回り21%

いままでの元金返済額 3100万


再来年6月の固定金利5年目のところで全額返済を予定しています。

その時点での返済額2000万!

これによって300万/年の手取りキャッシュが増加します。

あたりまえですが、この300万は表面利回りではありません。

実質300マンのキャッシュが残るってことです。

銀行に支払っていたものが自分のお財布にはいるってことですからね。



これだと、新築建てるよりいいですよね!(笑)

しかもまだ減価償却費がのこっているし!


それだけではなく

借金がなくなることで、全体の返済比率が下がり

より大家としての安全性が高くなります。

メンタルへの影響も大きいですね。



日々の大家さんの仕事は、いつもブログに載せてますよね。

あとは3か年計画と10年に渡る長期計画

そんなのを策定していけば・・・

ちゃんとうまくいくと思うなぁ・・・

しっかりと自分の頭で考えて行動すればいいだけ。



まずは自分が参考にしているのが

裏方さんなのか、アイドルさんなのか

ちゃんと考えてみてね。




さてと今日は

あ~まだ暇です。

週末の十勝行き準備だけかなぁ。




るん!








Last updated  2020.10.22 07:10:53
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