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特段なんの能力もない普通なおやじの不動産な日々

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2020.11.30
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​おはようごぜ~ます!

札幌は静かな朝です。

晴れてます。

でも寒いです。


那覇は・・・19度の朝のようですが。



さてと

昨日は、午後から大家3人してしばし漫談

昨日は、グローブさんとそーらシステムさんが遊びにきてくれました。

4時間ほど漫談してました。

めずらしく不動産の話題が3割くらいあったかな。

やっぱ専業大家さんは楽しそうだなぁ・・・



その3割の不動産の話で感じたこと!

昨日のメンバーは皆さん10年以上の大家キャリアを持っている!

だから10年前を知っているんです。



RC4層新築が

9.5%とかで売っていた時代を知っているし

実際、そういう物件に頭金を入れてかっているメンツでした。

10年前は、顔を合わせての情報交換がさかんでした。

だからこそ本気で不動産について議論してました。



このブログでも何回も書いてきましたが・・・

ほんとうに一言でいうと

RC4層の新築賃貸マンションを持ちきるには

いい立地に安く買う事!

そして融資に対する利回りで10%を超えること!

それが必要なんです。



そこの一線を守らないと

途中でデッドクロスが来る可能性が高いです。

こわいことです。




今しか知らないと

7.5%の物件をいっぱい買えば

メガ大家になれる!

そんな発想をしてしまうのかもしれません。

でもその発想は

​なまら危険!​



今後は、7.5%の物件をいっぱい持っていると

どんどんとリスクも巨大化する恐れがあります。

この2~3年にRC4層投資を開始した方は

ぜひとも自分なりの戦略をマジ考えてみてくださいね。

絶対に無駄使いしちゃだめですよ。

無駄使いする前に自分なりの戦略を考えてみてください。

残念ながら選択肢は多くないと思います。

でも、考えてみる価値はあります。

ぜひ!







さてと今日は

はい、月末なので

記帳作業して、キャッシュの確認します。

後は、年末調整の作業を少し!

沖縄行きの準備もします。




るん!








Last updated  2020.11.30 06:46:14
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