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2020.11.30
カテゴリ：ファイナンシャルフリー
おはようごぜ～ます！
札幌は静かな朝です。 晴れてます。 でも寒いです。 那覇は・・・19度の朝のようですが。 さてと 昨日は、午後から大家3人してしばし漫談 昨日は、グローブさんとそーらシステムさんが遊びにきてくれました。 4時間ほど漫談してました。 めずらしく不動産の話題が3割くらいあったかな。 やっぱ専業大家さんは楽しそうだなぁ・・・ その3割の不動産の話で感じたこと！ 昨日のメンバーは皆さん１０年以上の大家キャリアを持っている！ だから10年前を知っているんです。 ＲＣ4層新築が ９．５％とかで売っていた時代を知っているし 実際、そういう物件に頭金を入れてかっているメンツでした。 10年前は、顔を合わせての情報交換がさかんでした。 だからこそ本気で不動産について議論してました。 このブログでも何回も書いてきましたが・・・ ほんとうに一言でいうと ＲＣ4層の新築賃貸マンションを持ちきるには いい立地に安く買う事！ そして融資に対する利回りで１０％を超えること！ それが必要なんです。 そこの一線を守らないと 途中でデッドクロスが来る可能性が高いです。 こわいことです。 今しか知らないと ７．５％の物件をいっぱい買えば メガ大家になれる！ そんな発想をしてしまうのかもしれません。 でもその発想は なまら危険！ 今後は、７．５％の物件をいっぱい持っていると どんどんとリスクも巨大化する恐れがあります。 この２～3年にＲＣ4層投資を開始した方は ぜひとも自分なりの戦略をマジ考えてみてくださいね。 絶対に無駄使いしちゃだめですよ。 無駄使いする前に自分なりの戦略を考えてみてください。 残念ながら選択肢は多くないと思います。 でも、考えてみる価値はあります。 ぜひ！ さてと今日は はい、月末なので 記帳作業して、キャッシュの確認します。 後は、年末調整の作業を少し！ 沖縄行きの準備もします。 るん！
Last updated
2020.11.30 06:46:14
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