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特段なんの能力もない普通なおやじの不動産な日々

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ファイナンシャルフリー

2021.05.11
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おはようございます。

那覇の朝は・・・

気温24度

湿度70%

です。

少し青空も見えてます。





昨日は、那覇へ移動しました。

空路は、とっても快適。

なんですかね、月一飛行機に乗るのも

なんか楽しみになってます。

ただ、昨日は、お天気がよくなく

飛行機からのいい写真は撮れませんでした。




那覇空港に降りたら

凄い雨!

というか凄い湿度!

梅雨なのね。

これは北海道人には、かなりつらいです!

喉や鼻には優しいのですが・・・(笑)

ちょっと想像を絶する感じ。



那覇についてからはルーティン作業っす!

かなり激しい雨が降っていましたが、ぜんぜん問題なし!

空港からレンタカー屋のバスで、移動

レンタカー借りて、イオンによって食材購入

19時ころには、マンションに到着!



マンション内は、除湿していたので

まったく問題なし!

巨大大家さんに感謝!



昨夜は、妙にお腹が減って

少し爆食いしてもうた。

昨日朝は、体重59.7キロだったのに

今朝は、体重60.4キロ!

きびしぃっす!



那覇には金曜日まで滞在します。

今回は、梅雨での部屋内確認に来ただけって感じですね。

エアコンの除湿を弱でかけていて十分に対処可能なのが分かりました。


ただ、昨夜は、除湿かけて寝たのですが

寒かったです。

で、エアコンの除湿を止めると

蒸し暑くなる!

なかなか難しいなぁ。





さてと今日は、

お部屋の掃除と

洗濯と・・・

午後は、雨があがるようなので

少しウォーキングして汗かきたいです





るん!






Last updated  2021.05.11 06:35:20
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2021.05.09
おはようございます。

札幌は曇りっす!

今日は少し雨もあるようですね。


昨日は、巨大大家さんのお船に乗せてもらいました。

朝一は、風もなく最高の気分!

北海道にも春が来た!的な・・・







それが・・・

11時ころには、凄い風!

風速10mくらいになってきたので

もう非難って感じでした。

海って凄いのね。



上の写真から・・・

風の強さが伝わるかなぁ。

結局、早く帰宅したので

午後は、ゴルフの打ちっぱなしへ

そしたら・・・ぜんぜん球に当たらない。

3人からの教育的指導を頭に入れて

それをやろうとしたら・・・ぜんぜん球に当たらない!

まったく楽しくない状況!!!!!!

きっと考え過ぎなんだなぁ。(笑)

最初のクリスタルさん指導のところに戻ろうっと!





ちょっとだけ不動産の話

どうやら北円山物件には申込みが入ったようですね。

ネットから情報が消えました。

後は、北25条物件の7階一室のみ空室っす。

まあ、いい感じですね。




さてと今日は

しばらく空室の修繕&清掃やらで、激しく動いていて

ガレージ事務所の清掃や整理整頓ができない状況でした。

今日は1日、そちらに全力投球!

明日は、沖縄に移動します。





るん!






Last updated  2021.05.09 07:05:55
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2021.05.08
おはようございます。

札幌の朝は、ドン曇り

道路は濡れています。

この後、お天気は良くなってくるようですが・・・




昨日も朝からけっこう作業

まずは記帳してお金おろして

母親の介護付きマンション行って食費の支払い

そこからガレージに行って

バスタブ君のタイヤ組換え!


これ外した昨年のサーキットタイヤです。

バスタブ君のリアタイヤ

驚きなのは、サーキットでしか使わないタイヤなのに

きれいに減ってるでしょ!

片べりしてないでしょ!



実は、これが凄くて・・・

お世話になってる某アクティブオートさん

社長がサーキット走行に精通していて

ドライバーの走り方を見て、タイヤの減り方をみて

車高やらキャンバー角を変更してくれるんです。

その結果がこれなんですね。

私は、サーキット走るなら

86に大きなお金をかけるのではなく

ロータスに少しのお金をかけて

それで遊ぶ方が・・・かなりお得かと思います。




で、ですね。

この外したタイヤの組換えをするために

タイヤを持って、むかえ側の車屋に行ったら・・・

あれ、北13条通りが通行止めになってる!

昨日の朝に、死亡事故があったんですね~

ここは、厚別区と白石区の境で

少し高くなった橋があるんです。

これが前方の視界をかなり見づらくしてるのですが

それが事故の原因になっているのは間違いないようですね。

街中は、やっぱりフィットでゆっくりはしるのが

いいですね。




はい!

そしてバスタブ君には

ニュータイヤを装着完了!

一応、ポテンザの最高峰っす!

このタイヤ、街中や高速道路もとっても乗りやすいです。

高価なタイヤは、それなりの価値があるんですよ~!

私のイチオシタイヤっす!

ネオバよりいいよ!(笑)





午後は

またまたゴルフの打ちっぱなし・・・

そしたら、そこの社長が・・・・

エボさ~ん、儲からないからゴルフ打ちっぱなし止めるかも!

なにか儲かる方法ないかなぁ・・・

土地だけはあるんだけど・・・

的な話を!



う~お願いだから、もうしばらく打ちっぱなしを続けて!

おら、練習したいし!(笑)



その後は、某アクティブオートに顔だして

しばし漫談!

バスタブ君の整備のお願い!

ここの社長、実は、ゴルフの凄腕でもある!

この前、facebookに上げた動画をみてくれていて

助言もらいました!

これで百人力だぜ!

いえい!




今日は、これからちょっと遊びに行って来ます!




るん!






Last updated  2021.05.08 06:14:39
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2021.05.07
おはようございます。

札幌の朝は晴れ

ですが、風は強いし寒いし

最近は、ほんと風が強いよなぁ。

おらは温暖化の影響だと思っているんだけど・・・



昨日もいろいろ動いてました。

母親の介護付きマンションのお金払いにいったり

自分の薬を病院に取りにいったり

記帳したり

車の保険の処理したり

けっこう業務改善してるようなんだけど

まだまだ作業がおおいなぁ。

そんなんで午後、ガレージに居たら

某本部長が夫婦で出現!

不意をつかれての出現だったので、いきなりガレージ内に侵入されました。

使徒かぁ!


1時間ほど漫談(笑)

奥様も楽しい方でした。

そんな1日でした。




ちょっと不動産の話

自分、これからはどんどんと繰上げ返済して行く予定

まだまだ成長する方々には関係ないかもしれないけど

繰上げ返済からでてくるキャッシュって

なまら確実!


これを図に表すと・・・こんな感じ!

まずは、普通の元利均等払いのイメージ!


イメージつたわりますかね。

大家のキャッシュって

いろんな経費があったり

固定資産税があったり

退去や空室があったり

入居が決まっても広告費が莫大だったり

そんなんで、毎月取り分が変化する!

ところが銀行さんの取り分って

なまら安定しているよね!

ちょっとむかつくけど

あたりまえか(笑)



繰り上げ返済からでてくるキャッシュを図で表現すると

こんな感じ!


どうっすかぁ?

繰上げ返済からでてくるキャッシュって

本来は銀行さんへ支払う分だったものですよね。

だから、そこから出て来るキャッシュは

なまら安定した金額なんすよ!

ま、あたりまえっちゃ、あたりまえなんだけど。


これが月2万円ってことなら、あまり繰上げ返済の意味ないけど

これが月20万円ならどうですか???

でかいでしょ!


私が言いたいのは、そこ!

一昨年、私は繰上げ返済して20万/月のキャッシュフローを得ました。

安定した20万です!

2000万繰り上げ返済して20万/月のキャッシュフローっす!

つまり

2000万円で実質利回り12%の物件を取得したのと同じ!

言っときますが・・・

表面利回りじゃないっすからね!(笑)



繰上げ返済もやり方によっては、とても有効な手段!

とくに今のように物件の利回りが低い時期だと・・・

やりようですよね。



すみません。

分っている方には、つまらない話でした。

でもぜんぜん分ってないように見える方が・・・多いような・・・・(爆)



さてと今日は・・・・

再び、母親の介護付きマンションへ

昨日とは、また違う支払が・・・

人生は、なかなか楽にならんなぁ。

あと・・・バスタブ君のタイヤ組換えもしたいなぁ。





るん!






Last updated  2021.05.07 07:03:05
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2021.05.04
おはようございます。

札幌は曇り

少し青空もみえてますね。


朝、ニュース観てたら・・・

鬼滅の刃ってアメリカでも大受けなのね!

すごいなぁ。

この作者って、この作品だけで一生食える分は稼いでるなぁ。

才能のある人間ってすごい!




さてと

才能のない私は

昨日も地味に地味に作業っす!

今日は、ストーブのメンテナンスと壁紙の一部張替えの画像を!


まずはストーブ!

このストーブ、あまりにもホコリが凄すぎて

スイッチオンしても、なにか安全装置がはたらくようで

5分ほどで、消えちゃう状況でした。

では、画像をどうぞ!











↑ 最後の画像はきれいでしょ!

ストーブ掃除だけで1時間っす!

これでスイッチ入れても消えなくなりました!

いえい!



そこからの壁紙一部張替え



↑ 分かり辛いけど、壁紙になにか液体を垂らしたような跡が・・・


  それで ↓ 下半分をぶった切って剥がす!







綺麗になりました~!

これは所用時間20分くらいかな。



とにかく地味ですが

ひたすらきれいにします。

ただ黙々と・・・・



そうなんですよ。

不動産メンテナンスって才能は必要ないんです。

ただ、ただ、継続できればいい!

それでフェラーリ乗れるんですよ。

まあ、鬼滅の刃の作者のようには稼げませんけどね。

おらは、これで十分です。

世の中は、特別な才能を持った人間が注目を集めますよね。

子ども達もそこにあこがれる!

でも、職種を選べば、才能なんかなくたって

バリバリ稼げる!

おらは・・・そう思うなぁ。(笑)





さてと今日は・・・

昨日の続きです。

完了できるかな!



るん!






Last updated  2021.05.04 06:36:38
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2021.05.01
おはようございます。

札幌はまだ少し雨が落ちてるようです。

一晩中、風の音が聞こえてたような・・・

温暖化とともに

気候が変化してるよねぇ。

札幌は間違いなく風の強い日が多くなってると思う。



さてと

昨日は、朝から某信金へ

支店統合のようで、担当者さんが変わりました。

銀行さんも、これからは安心できる職種じゃないよねぇ。

その後、ガレージへ

某クリスタルさんと軽くランチ蕎麦からの・・・・

これ!



ゴルフの打ちっぱなしでした。

実は、ほぼ人生初のゴルフクラブ

50年ほどまえ、父親と行ったことはあるものの

それ以来っすね。


力を入れないで振ると、球は前に飛びますが

少しでも力をいれると・・・

球は、前に飛びません。

きびしぃっす!

でも、いつの間にか熱中してて

クリスタルさんに止められました。(笑)



ガレージ事務所に戻ってお茶してたら・・・

肩甲骨あたりがつって・・・いたたたっ!

やっぱり年なのね。

たぶんだけど、今まで使ったことないような筋肉を使うんでしょうね。

疲れるほどやってないのに、あちこち痛い。(笑)

なんだこれ・・・





さてと今日からは

昨日退去のあった菊水物件に入り

修繕と清掃です。

今回は、連休ということもあるので

清掃もやります。

久々ですね。

長男のためにも、賃貸業は楽勝と思わせないように

動こうと思います。




お天気悪いし

気楽に頑張ります。




るん!






Last updated  2021.05.01 06:18:08
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2021.04.30
おはようございます。

札幌は雨です。

乾燥した空気に雨はいいんだけど

寒い雨の日は嫌いだなぁ。


昨日は朝から西濃運輸さんの営業所へ

これを取ってきました。

今年のエリーゼ用です。





最近の配達員さんは大変そうなので

タイヤ等の重い荷物は

たいてい営業所止めでお願いします。

送料も安くなることが多いので助かりますしね。

白石区は

クロネコさんも

佐川さんも

西濃さんも

営業所が、ガレージ事務所からほぼ10分以内で行ける場所にあるので便利です。



お昼は、こんな感じです。

自分で作ります。



サラダは、キャベツと玉ねぎとチェダーチーズとちくわと鶏肉

スープは、卵スープに海苔を入れてます。

あとは、見た通り。

今朝の体重は60キロ!

ここへきてっちょっと足踏み!

サラダ中心の食事ですがお腹いっぱいになるので

それほどストレスは感じません。

不思議と飽きませんね。

まあ、ある意味手術がかかっているので頑張れるのかも!



午後は・・・

クリスタルさんが遊びに来てくれました。

コーヒー飲みながら

2時間くらい話していたような・・・

なんですかねぇ

余裕の大家さんとお話しする時間は

至福の時間ですよ。

この感覚は・・・うまく表現できないなぁ。

ただ、ただ、心の安定があるような・・・






夕方だったかなぁ・・・

某国営放送でやってた

まいにち養老先生 ときどきまる

を観ました。

なんだか不思議な感じを受けました。

なんとも静かな日々を描いていて

まるの死もあるんだけど

それもなんとなく受け入れていて

自分も75歳以降は

養老先生のような時間を過ごしたいなぁ・・・的な

そんな気がしました。



さてと今日は

朝一から、某信金へ突入っす!

でも今日は、ただの挨拶



昼は、某大家さんと蕎麦ランチして

不動産とは関係ない、ちょっとへんな行動予定っす!

雨だから、ちょうどいいや!




るん!






Last updated  2021.04.30 06:47:24
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2021.04.29
おはようございます。

札幌の朝は晴れ

でもこの天気は今日までのようですね。

連休中は、ほとんど雨か曇り

きびし過ぎます。



これから10日間、ず~っと天気が悪とかなら

沖縄へ移動して過ごす!

ほんとうは、そんな生活ができたらいいなぁと思っています。

問題は飛行機料金だけなので

そんな日々も来年には実現できそうですけどね。




さてと

昨日の夕方、

決算書やら家賃表やらを

それぞれの銀行さんの要望にあわせて発送しました。

書類だらけだった部屋は

やっとすっきりしました。

これでやっと一区切りですね。

とっても気楽になりました!!!(笑)



後は空室が2部屋

なんとか決まってほしいなぁ。

連休は、明日退去の菊水4分の部屋の修繕と清掃です。

お天気が悪いのでちょうどいいかな。



コロナで大変な札幌ではありますが

大家作業は、誰にも会わずに可能です。

入居自体もコロナの影響は無いようだし

作業にも影響なし。

ほんとうにラッキーだと思っています。

ですが、次はなにが起きるのかはまったく分かりません。

それだけは、今回のコロナで思い知らされた感覚です。

自分は、今、繰り上げ返済の方向性にありますが

それもまた、よりリスクを減らす方向性を考えての事です。

今回は、ホテル業の方々が大きな打撃を受けました。

次は、なんらかの形で賃貸業にも影響するかもしれません。

ほんとうに何が起きるかわからない時代だと感じます。






今回のコロナ

日本という国には最悪の状況なんでしょうねぇ。

今の日本は、何も決められない状況にあると思います。

あ~だ、こうだと議論しているようで

実は、何も決まらない、決められない。

ほんとうにいろんな方々の意見を反映しようとするとそうなるんでしょうね。

結果的に、入国時のコロナ検査についても甘くなる!

だから入国時2週間、人を隔離できない。

とうぜんコロナの変異株がどんどんと入って来る。

たぶん、インドの変異株がどんどんと入ってくるのも避けられないでしょう。

一見、インドとかからの入国を厳格にするようで

実は、スカスカのどうでもいい程度の制限ですよね。





何も決められない国、日本



そんな国のなかで

大家業として、長く生き残っていくためにはどう動くべきなのか。

自分は、より安全方向へシフトしたい。

どう考えても今は、攻めるべき時期ではないと・・・

そう思っています。




さてと今日は・・・・

なにしよっかなぁ。



るん!






Last updated  2021.04.29 06:40:15
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2021.04.28
おはようございます。

札幌は曇りですね。

明後日あたりからはお天気が悪くなるようですね。

ゴールデンウィークは・・・

ひたすら退去部屋の清掃と修繕になりそうです。




昨日は、銀行提出用に資料をまとめていました。

どうしても年に数日は、この作業が出てきます。

その後、ガレージに行ってフィットの洗車!

冬期間に表面についた鉄粉を粘土を使って落としていました。

これも春には必要な作業っす!




さてと

ここ1カ月半ほど減量に取り組んでいます。

甘い物と油の多いものは、ほとんど摂取していません。

肉は鶏肉だけですね。

ブタや牛は、ほぼ食べていません。

油は、オリーブオイルだけかな。

昼食と夕食は、かならず大量のサラダを食べます。

キャベツと新玉ねぎとトマトとレタスかな。

ご飯は、夕食に軽くお茶碗に一杯だけですね。






体重は、朝起きた時と、寝る前に計っています。

朝晩で体重差は600グラムくらいになりますかね。

朝が一番軽くて

夕飯後が一番重い

そんな感じです。

今朝は、59.8キロ!

一か月半前の夜だと63キロを超えてましたから

かなり成果が出ています。



人間って・・・

自分の命がかかっていると思うと

なんでも出来ちゃうんですね。

自分でも驚きっす!

ただちょっと急激に落とし過ぎなのか

体が、少し動きづらく感じることがあります。

それが心臓の機能低下によるものなのか

体重の急激な減少によるものなのか

そこが分からないんですけどね。

まあ、やるだけやってみます。



6月末に再度、病院で検査なのですが

ここまでに体重を58キロにしたい!

そこまで落とせるかなぁ・・・(笑)

ただ、お腹をみると、まだ脂肪がついてるんですよね~!




さてと今日は

気温がそこそこ高いようなので

洗車しようっかなぁ。


そうそう、なんとロータスにエンジンの新車が出るようです。

電動化前の最後のエンジンモデルだそうです。

う~ん・・・・・

また欲しくなりそうです。

って、まだGRヤリス来てないんですけどね。

まあ、物欲があるのはいいことかな。

人間、気力がなくなったら終わりかなぁとおもっているので。




るん!






Last updated  2021.04.28 07:35:01
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2021.04.24
おはようございます。

今朝の札幌は曇り

かぜもあり寒そう・・・・



昨日はお天気よかったですね~

雲がまったくない1日だったように思います。

そんななか朝からお出かけ

巨大大家さんのお船に乗せてもらいました。

久々で、ほんと楽しかった~!







北海道の海は

濃いブルーですが・・・

豊かさを感じますね。

でも、こんなにお天気がいいのは昨日だけ?(笑)

船に乗ると足腰の筋肉がけっこう悲鳴を上げます。

今朝は背筋が痛い!

でも減量中の自分に最高っす!





さてと、そんな船上での話。

みなさん成功されている大家さんですが

なぜか今は、物件を買っていません。

今は、物件が高いとみなさん理解しているようです。


自分もそう考えていますが

高めの金額ならまだいいのですが

基本的に10年たたずにデッドクロスがくるような物件だと

買う意味があまりないですからね。


今後10年を見た時に

なにが起こるのか

みなさん、それぞれ独自の動きをしています。

なんだか楽しみです。




さてと今日は

銀行さんへ送る決算書をコピーしたり

年度替わりでファイルを用意したり

週末から始まる退去部屋の清掃作業準備とか

やること満載状態です。



楽しみながら作業します!



るん!






Last updated  2021.04.24 05:51:28
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