2020.02.21

安全圏へ

おはようございます。

札幌は晴れてます。

明日は気温があがるようですが

まだ長続きはしないようですね。



昨日も南郷物件で修繕作業っす!

ひたすら汚れたワックスを剥がしていました。

腰が痛くなるので長くは作業できないっすね。







汚いワックスを剥がすと・・・

まだ新品みたいなフローリングですよね。

あとは新品ワックスかけてやればピカピカっすね。

これでもうすぐ13年目の床です。

フローリングは凄いなぁ。




さてと

自分、まもなく大家業を開始して13年目を迎えます。

ここまでやってきて

やっとすこし”安全圏”みたいなものが見えてきました。

大家業は、長い時間と

いろいろなファクターをうまく使うことで

いろんな選択肢があります。



それらを存分に使って・・・・

やっとすこし安心できる体制となりそうです。

物件別でみるとこんな感じにしたいです!


個人
1棟目   長男に売却

2棟目   長男に売却

3棟目   一部繰り上げ返済済


法人
4棟目   一部繰り上げ編成済

5棟目   全額繰上げ返済予定

6棟目   現状のまま

7棟目   現状のまま

8棟目   現状のまま


それでも、やはり6棟目以降は、何らかの対処をするだけの

キャッシュは、まだ出てきません。

その後は、長男に経営をゆだねるようになるのかなぁ。


ただこれだけあれば、なんとか生きていけるでしょう!

お金の無い老後にはならないかなぁ・・・



ポイントはやはり

十分にキャッシュを入れて買ってきた事

物件に大小をもたせて、いろんな対処を可能にしてきたいこと

そんなところかもしれません。





さてと今日も

南郷物件の修繕作業っす!

今日は一人作業予定

きびしいけど・・・・

コロナを考えると

大家って、なかなか強い商売ですよね。

ひとりでも作業が十分できるし

それなら感染はないしね。

社会貢献してるという感覚もあるんですよん!

除雪や清掃は、リーマンとして働いている入居者のためですからね。(笑)





るん!





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Last updated  2020.02.21 07:49:00
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