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2018.10.29
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    一家全國性的股份制銀行的房地產部門昨天告訴南都記者,不同的銀行對開發商的貸款有不同的利率。根據區域競爭程度,銀行的發展貸款利率比基准利率高10%-30%。徐說,由於對開發貸款的限制,一些開發商目前從銀行獲得的貸款主要用於經營貸款,融資成本至少上升了50%至80%,其中大部分以10%左右的年利率計算。而目前很多平台給投資者的利率遠遠超過10。

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    洪凱彬認為,黃金作為融資平台通過表外融資的方法,更重要的是給開發商的資產和負債看起來更優質,讓它在通過公共債務和銀行融資更容易和便宜。類似地,過去房地產開發商一般通過信托渠道融資,但信托渠道融資成本約為15%-18%。洪凱彬認為,自建的共同融資平台正在取代信托渠道,成為一種新的融資渠道。徐北亦提到,共同融資平台擴大融資渠道,對於開發商來說,為了降低其他渠道的融資成本,如華南某房地產開發商推出共同融資平台後,其在私人金融界的彙票貼現率一度從26%降至16%。


    “資產負債表杠杆增加將導致一定的財務風險。徐悲認為,人民幣銀行可以在表中監控杠杆,但共同基金平台增加表外杠杆的方式在一定程度上增加了金融機構防范房地產開發商信用風險的難度。


    事實上,監管機構對開發商介入該行業的風險十分警惕。在國務院領導的今年共同融資專項計劃中,提到“房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融機構尚未取得相關的金融資格”。不得使用p2p網絡借貸平台和股份制集資平台從事房地產金融業務;已取得相關金融資格的,不得違反規定從事房地產金融相關業務。“廣州互聯網金融協會方頌管理思想,此舉是為了防止金融和房地產的風險相互傳導。

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    但是,值得注意的是,房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融機構要進行業務合規,哪些金融資格應該獲得,方案沒有具體規定。在這方面,南都記者咨詢了一些地方監管部門,彼此表示沒有統一的要求和答案。


    廣州一位共同黃金平台消息人士指出,許多平台都玩過文字遊戲,巧妙地避免了合規問題,將公司定位為“p2B”,而不是法規中規定的“p2p”,以化解合規風險。


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最終更新日  2018.10.29 16:58:08
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